グランリビオ芝大門（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト

[マンション検討中さん]

公式URL：https://nskre.jp/shibadaimon/
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：東京都港区芝大門1丁目537番5他（地番）
交通：都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.04㎡～86.65㎡

ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。

大門駅徒歩３分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。

車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。

[282: マンション検討中さん]

>>281 口コミ知りたいさん
その通りと思います。
このスレッドには、①定借と普借の混同による荒らし、②借地がだめという価値観の押し付けによる荒らし、③非分譲者が理事会を支配するというデマに基づく荒らし、のいずかしかなく、この物件の評価につながるような情報がまったくとれません（悲）。ここまで読んで時間の無駄でした。スレッドの価値ナシ。

[283: eマンションさん]

興和不動産は顧客目線でなく、儲け優先だからお薦め出来ないです。

[284: 匿名さん]

>>283 eマンションさん
それM井でしょ。
評価してるのは高値売却できたヨーブンばっかり。

[285: 販売関係者さん]

チラシ入ってきたけど利回り計算の仕方がいやらしい。
ちゃんと何にいくらかかかるのか書いてない。
借地権であることをモデルルームに行って初めて知る人も多いでしょうね。

[286: 評判気になるさん]

>>285 販売関係者さん
借地権かどうかなんて、ネット見れば一発でわかりませんか？　それがよくわかるから、普借なのに定借という前提で荒らしまくる愉快犯がいて、その結果、このスレッドが購入検討者に役に立たない、ウソないし不正確な情報ばかりになってるというのが実態じゃないですか。

[287: マンション検討中さん]

>>286 評判気になるさん
ネット見ないと分からないような広告の仕方しといて何威張ってるの？
これ問題だよ。

[288: マンション比較中さん]

>>286 評判気になるさん
別にネットみなくても、チラシから借地権なのはわかるけどね。

[289: 匿名さん]

山手線内側で港区アドレス、静かな環境ながら駅チカ
普通借地権で価格も控えめ
業界人には圧倒的評判を誇るハイブランドリビオ

素人さんにはこの良さがなかなか分かりづらいかな

[290: 匿名さん]

和Dさんお疲れっす。

[291: 匿名さん]

リビオといえば玄人好みだけど、ここはシロウトでもわかりやすくいい物件

[292: マンション検討中さん]

ここって目の前のビルが建て替えで今より高くなったら東京タワービュー潰れますよね。
だから安いのかと思ったら借地権なんですね。

[293: 販売関係者さん]

>>292 マンション検討中さん
あのぉ、ここは目の前にビルないんですけど（笑）

[294: 匿名さん]

所有権なら圧倒的に買い物件なんだけどなあ…
三井ならパークコートになる好立地

[295: 匿名さん]

東京タワーが永久眺望なわけでは無いですよね、ここ。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 匿名さん
モデルルームには行かれましたか？
東京タワー側は、ちょうどビルとビルの間が道路になっていて、そこからちゃんと東京タワーが見える位置関係になっています。
少し前に建てられた区役所が次に建て替えられて高い建物にならない限り、眺望は維持される可能性が高そうでしたよ。

[297: 匿名さん]

普通借地はコスパ悪すぎ。所有権なら売却時に返ってくるが、借地だと管理費が異常に高いマンションと同等なので。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
？

[299: 匿名さん]

こちらのマンションは永久的に東京タワービューが保証されるものではないと
言い続けている方がいらっしゃいますが、当面は眺望が維持される見込みなのですよね？
見学などで実際に見た方がデメリットについて情報をシェアして下さるのはありがたいと思いますが、目的の分からない虚偽情報には困惑してしまいます。

[300: マンション検討中さん]

現地を見たら分かりますよ。
目の前のビルが高いものに建て替えられたらどんな状況か。
まさにビルとビルの間から東京タワーが見える。幅にして10mくらいでしょうか。
これで「東京タワービューです(キリッ)」なんて言われても。って感じの雰囲気です。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>299 匿名さん
購入者ですけど、さすがに現地確認してから買ってます。西側の9階以上の分譲部分はどう見ても東京タワービューです。

[302: マンション検討中さん]

それは現在の話ね。将来向かいのビルが建て替えになって、ここと同等の高さになった時の話をしてるの。

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
向かいのビルに何があるか書いてごらん～（笑）。そんなビルないからさ。写真アップしよか？　前に立ってるビルが何年竣工で、どういう種類の建物で etc.って、全部論破してあげるから。

[304: マンション検討中さん]

いつの間にか3LDK1億8千万円の間取りが売れていますね。残りは先着順で出ている6戸のみになったようです。

[305: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
実際に現地みてたら、そんな意見にはならんわな。

[306: 匿名さん]

ここ芝商店街が近いですよ。ワンブロック向こう側
マルエツ、マイバスケットの他、鮮魚店もありますよ。
芝公園駅の方です。
探検すると面白いとこだと思う。

[307: マンション検討中さん]

再開発エリアで完成してました。
東京で最も上がるエリアと知り見学行きましたが
ほとんど売れてました。海外から東京に超高級を求めるマネーが流入するとしたら異次元の価格になる可能性があるかもと検討しています。値引は無しでした。
買うのか葛藤中。

[308: マンション検討中さん]

やめときな。
今の市況の借地権だけは。

インフレが来るという人もいるが金価格は下がり続けている。
条件に乏しい。歴史は繰り返すよ。
再来年のコロナ返済が始まる頃に大きな波が来るでしょう。

[309: 名無しさん]

ジムロジャースがコロナ禍において金を投資しているとのことだから真似して自分も購入したが損したので売った。

[310: 匿名さん]

同僚にこのマンションは借地だから
と俄か知識で反対したけど投資についてかなり勉強してるのか強気でひるまず買ったらしい。上がる上がらないではなく
こういうのが運をつかむのかと思いました。

[311: 通りがかりさん]

資産運用の成功者は即断即決だからね。
本当に住むのだとしたらコレ以上の
アクセス便利はないのかも

[312: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん

遅いよ
浜松町一丁目再開発計画で皆んな気づいて調べてたよ

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん

遅いね。
皆知ってるよ

[314: マンション検討中さん]

産学共同再開発が発表されても売れ行きがパッとしない芝浦エリアを買うべきですね。
ここと同じ値段であちらは所有権です。
これから上昇の波が来ます。

[315: 匿名さん]

エントランスの明かりがついてた
もう入居開始ですかね
区役所近いから住民票の移動すぐ出来るよ
芝浦よりは良いよ
区役所所在地を推すよ

[316: マンション検討中さん]

本日、大幅値引きを匂わせるメールが送られてきましたが。
もう完成ですからね。まぁそうなるでしょう。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
内容教えてください。

[318: マンション検討中さん]

それはないでしょう。値引き一切しませんと断言されましから

[319: 購入経験者さん]

>>316 マンション検討中さん
数部屋、条件の悪い部屋が残ってますね。良い条件の部屋は完売ですが。

[320: マンション検討中さん]

>>319 購入経験者さん

条件悪いところってどこですか？

[321: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

金価格は、トレンドとしては上昇ですよ？

[322: 口コミ知りたいさん]

金相場はイギリスでのワクチン接種開始を皮切りに下落中。もう高値から一割落ちました。調整の兆しも見えません。
相場を触っている人なら手を出しません。

結局コロナ期間中の資金の逃げ場だっただけ。

[323: マンション検討中さん]

東京タワービューの部屋に1室キャンセルが出たようで、HPに室内写真がでてました。すごいビューです。夜はタワーが綺麗でしょうね。高くて手が届きませんが、こんな部屋に住めたら素敵だと思います。https://nskre.jp/shibadaimon/index_pc.html

[324: 匿名さん]

東京タワービュー、素敵です。

前に東京タワーが見える六本木のホテルに泊まったことがあります。ですが、高さが足りなくて、ビルの隙間からかすかに見えるくらいで・・・
ここまで景色がいいのは圧巻です。

何階なんでしょう？
きっと高層階なんだと思います。
価格も高そう・・・

[325: マンション検討中さん]

13階ですかね。これならもう1つ2つ上のフロアが良かったかなー

[326: マンション検討中さん]

そうですね。中途半端感があります。
それに右側に将来建つ建物でビューそのものが台無しとなる可能性もありますし。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
右側に将来建つ建物って何ですか？芝公園の再開発で建つかもしれないホテルはもっと御成門寄りの位置ですよね。

[328: 匿名さん]

近所のホテルが旅行サイトの表彰されてたな
去年出来たらしい普通のホテルなんだが
レビュー見たけど、便利な場所だと思う

[329: 購入経験者さん]

>>327 マンション検討中さん
326は荒らしか適当に言ってるかどっちかでしょう。プリンスホテルの建て替えは、都の資料によれば、仰る通り御成門の交差点寄り、今の図書館あたりなので、影響ゼロです。

[330: 坪単価比較中さん]

>>329 購入経験者さん
326が荒らしかどうかはわかりませんが、実際問題として、デベロッパー同士の投稿合戦はあるんでしょう。グランリビオ芝大門の掲示板を最初から通しで見ても、周期的に借地権の点で荒らされてます。普通借地権なので権利的に所有権とそこまで差があるわけではなく、あとは個人の価値観の問題、というのが正しいと思います。それを競合デベロッパーが定借のような前提で荒らしてます。あるいは目の前は区役所や大学なので高層の建物が建つ可能性は低いですが「ビューが損なわれる」という荒らし。

「マンションデベロッパーのブランド戦略はネット上のマンション掲示板から始まっているなんて誰も言わないが、真実である。」を実感しました。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20210325?utm_so...

[331: 口コミ知りたいさん]

まぁね。中の人はおいしい話しかしないから。注意点や将来の懸念を補足しているだけだよ。