グランリビオ芝大門（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト

[マンション検討中さん]

公式URL：https://nskre.jp/shibadaimon/
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：東京都港区芝大門1丁目537番5他（地番）
交通：都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.04㎡～86.65㎡

ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。

大門駅徒歩３分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。

車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。

[23: 匿名さん]

この辺りだと買い物とかは便利ですか？

[24: マンション検討中さん]

スーパーがないですね。
浜松町の線路の向こうのマルエツか。
買ったものを持って歩くには嫌になりそうな距離ですが。

[25: マンション検討中さん]

浜松町の再開発でスーパーなども入りそうですよね。

[26: マンション検討中さん]

アルコーブなさそう。全体的に間取りいけてない。

[27: 匿名さん]

既存のマンションが残っていて、土地の形がいびつなのと、接道がもう少し広ければなって感じでした。

[28: デベにお勤めさん]

確かに非分譲が多すぎで+借地か...

[29: マンション検討中さん]

ここらの賃貸家賃相場は5000円／平米
借地権という有限資産である以上、価格面では上限が見えるな。
利回り5%くらいの値段で出してくるのかな。

[30: 匿名さん]

上階から見える眺望は最高でしょうね。
来月からいよいよ販売開始なんだなと思っていたら
総戸数113戸のうち、非分譲住戸78戸。
7割近くは関係者が住むということでしょうか。
住んでからが大変そう。。。

[31: 匿名さん]

新橋方面に5、6分歩くとマルエツプチ、ハナマサ、八百屋があります。マルエツプチは品揃え良くてお惣菜や刺身、肉などもあります。

[32: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
スーパーありますよ。31のスレ見てね

[33: 匿名さん]

近所のスーパーは新虎通りと日比谷通りの交差点にマルエツとハナマサがあるので便利そうですね。駅も近いので賃貸に出しても需要がありそうです。

[34: マンション検討中さん]

問題は価格。賃貸に出してもトントンなんてアホな値段で出されては意味がない。

[35: マンション検討中さん]

新虎通りまで結構遠くないですか。

[36: マンション検討中さん]

過疎ってるな。

[37: マンション検討中さん]

賃貸に出した場合、1LDKって需要あるんですか。

[38: 口コミ知りたいさん]

あるでしょう。ただ、23万も出せば芝浦アイランドはもとより、GFT、スカイハウスなどのタワマンが借りれる周辺相場です。
いくらで設定できるか、間取りの面白さがアピールポイントかと。

[39: マンション検討中さん]

地代がどれくらいなものか気になります。

[40: 匿名さん]

>>38 口コミ知りたいさん

山手線外側の埋め立て地とは、全く比較にならないです。内陸の家賃相場をご存じないようで。

[41: マンション検討中さん]

内陸の家賃相場とは、具体的にどういったものなのか教えていただけますか。

[42: マンション検討中さん]

麻布界隈でもそれくらいの相場ですけどね。
こちらは所詮大門ですからそんな高級という立地でないですし。

[43: 匿名さん]

築10年程度、内廊下、設備一通り揃った部屋で、六本木40平米1ＬＤＫが24万円の平米単価6000円ぐらい、南麻布古川橋付近45平米1ＬＤＫが23万円の平米単価5000円ぐらいでありますね。

[44: 匿名さん]

大門となると40平米で家賃20万ほどですかね。

[45: マンション検討中さん]

50平米あっても25万が相場でしょうね。
タワービュー新築プレミアムで27万くらいか。

高すぎて入居が決まらないと意味ないし。
港区でも年度末、半期末を逃すと普通に3ヶ月決まらなかったりするからね。ローンで買っていようものなら一気に赤字です。
限りのある借地権ではそこが嫌だね。

[46: 匿名さん]

普通借地だけど、延長の判断は組合の議決ですよね。
その組合も78/113が非分譲だとリスクはありますね。

[47: 匿名さん]

万が一普通借地の延長ができなかった場合は、費用など貰えるんでしたっけ。

[48: 匿名さん]

普通借地だと、期限が来たからといって返還をしなくて良い、と思います。
多数決で決まるということですが基本的には、こういう場合は残ることも多いのでしょうか。
更地にして返還、という他続きじゃなくても良いのが
ここのいいところ

[49: 匿名さん]

普通借地は、特に借りた側の方が権利が強いということなのですね。
土地そのものは自分たちの資産とはなり得なくても、建物はしっかりと維持管理していけば資産としてきちんと価値があるということでしょう。
定借だと、建物を壊して返却なので、
大規模修繕頑張らなくなってしまうときも来るんじゃないか…という心配もありますが
ここの場合は大丈夫そうです。

[50: マンション検討中さん]

地権者が過半数の住戸持ってたりしたら意味ないよね

[51: 匿名さん]

>建物はしっかりと維持管理していけば資産としてきちんと価値がある

どんなに管理しても老朽化しない建物はないよ、
借地なら古くなるほど資産性は急速に失われる

[52: マンション比較中さん]

普通借地なら、500くらい？

[53: 匿名さん]

なんか重いサイトですね。
画像の関係かな。
綺麗だけど、見るのに時間がかかる。
オシャレなマンションですね。
ここだと夜景綺麗でしょうね。
立地的に値段が高いのは想定していますが。
キュービックタイプだと日当たりいいんじゃないでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

400万くらいでしょ。借地ですから。

[55: マンション検討中さん]

ここは大門浅草線と大江戸線とJR浜松町と御成門三田線が使えて、いいよね。

[56: マンション検討中さん]

だから借地なのが惜しい。

[57: 匿名さん]

本当に借地なのが残念すぎます。

[58: 匿名さん]

借地と地権者大量・・・せめてどちらかだけならましなんだけど。借地に加え7割地権者なのは残念だね

[59: 口コミ知りたいさん]

もはや地権者のマンションに家賃払って住まわせて貰ってるのと一緒ですな。
将来追い出されるの確定か・・・。地権者って寺？

[60: マンション比較中さん]

芝は港区の中でも下のほうだけど、マンションは少ないかも。でも白金高輪が値段下げたからここは５００だと高い気がする。。東京タワー見えない部屋もあるなら 安いのかね

[61: マンション検討中さん]

毎月借地料払わせられるのに坪500万はないでしょ！？

[62: 匿名さん]

港区内陸アドレスの中で芝大門は格下の方なのに、借地で坪500は高すぎ。

[63: マンション検討中さん]

借地はチャイナも敬遠しそうだしなぁ

[64: 匿名さん]

白金ザスカイと迷いますね。

[65: マンション検討中さん]

迷うわけないだろ...

[66: 坪単価比較中さん]

価格スレの予定金額であれば、、、借地権のメリットありますか？

[67: マンション検討中さん]

過半数越えの非分譲賃貸向け住戸のオーナーは地主さんなんでしょうか？
そうなると30年後に地主さんが土地返して欲しいと思ったら、マンション側の多数決として過半数取れるし定借に近い条件に見えてしまうのですが、、、

[68: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[69: 坪単価比較中さん]

借地は理解している人だけが買えばいい。

[70: 匿名さん]

たった30年で無くなると分かっているマンションを買う人なんてそんなにいますかね。

[71: 匿名さん]

この辺りの土地って手放したくないくらい貴重なの？！
土地感ないからよくわからん。

[72: マンション検討中さん]

借地は別にいいと思うけど、やっぱ高い。


お寺さんて無税な上に、土地も貸して何しはるん？