ローレルアイ葵レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルアイ葵レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/aoi55/

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目204番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
　　　地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩6分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：49.10平米～73.09平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
葵にほんとうに需要があるなら竣工後２年も売れ残らないって。

[283: 匿名さん]

いろんな意味でニヤニヤ

[284: 匿名さん]

販売戸数
3戸
間取り
1LDK・2LDK
販売価格（税込）
5,180万円～5,390万円

1LDKや2LDKは需要があまりないのかもしれないと思います。独身でマンション買って、結婚後はどうするのかなども悩みます。
ただ、知り合いだと、お金持ちほど都心に住んでいたりします。デパートでお買物する日常？

場所はいいと思うんですが。もっと久屋大通寄りの方が人気出たでしょうか。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
いや、ここスーパーも近くにないから単身やDinksの栄利用者のが相性いいよ
ここが不人気というか売れ残ってるのは、南に大量供給されたのと時期が被ったってだけ。
ほんとそれだけ。

[286: 匿名さん]

最終2邸

事務所使用特別分譲住戸〈13階〉5,390万円

最上階〈15階〉5,580万円

[287: 匿名さん]

東区の皆様 東区をご検討の皆様

新年 明けましておめでとうございます

[288: 通りがかりさん]

葵、泉近辺の新築、中古が次々出てきてますから、駅距離のあるこの物件は築2年以上経過して厳しくなってしまいましたね。
DINKS向きの間取りが余ってますが、相対的に魅力下がって今ここ選ぶ理由が無いかな。

[289: 匿名さん]

>>288 通りがかりさん

電車通勤ですか？

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん
電車通勤ですよ。
機械式駐車場のマンションで車通勤してた時は大変でした。

[291: 匿名さん]

セントラルパークの久屋大通駅側は、まるでデパ地下の食品売り場のようになってますね。高岳駅のこちら側の２番出口にも、デパ地下のミニ店舗のような惣菜とパンのお店DONQ & RF1 が出店していますし、車道駅の千種駅側にも最近デリカキッチンが出店しましたね。

[292: 匿名さん]

>>290 口コミ知りたいさん

今もこの辺りかどこかで探してはいるんですか？
それともどこか良さそうなのがあれば数年掛けて考えてみてもいいかな、って感じですかね？

[293: 名無しさん]

>>292 匿名さん
今はもう情報収集くらいですが、探してる時はこの辺りも候補に入れてました。最近は購入を検討できるような物件が新築、中古ともほぼないですね。あくまで個人の感想ですが、、

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん

はい、車道に出来ましたね。
地元民ですが、あそこはせめて桜通の反対側でないと厳しくないかい？と
店を支えるだけの売上を作れるかどうか気にしてます。
あそこは「帰り道」じゃなくて「行く道」なんですよね。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

プラウドタワー名古屋錦と被りましたね。

[296: マンション掲示板さん]

>>294 匿名さん

帰りはバローで買いもの？
デリカキッチンは地元の方より近くのオフィスの方や会議や講習会で千種に来た方が利用してるのではないかと。近所に住んでますがまず使いません。
そもそもルビットカードが使えないし。

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん

あれ、私何かやらかしてますか？

[298: 匿名さん]

>>296 マンション掲示板さん

買い物は「仕事帰りに近所のスーパーに寄って帰る」って感じではなく、
それこそあちこち行ってます。2、3軒平気ではしごもしますｗ

[299: 名無しさん]

>>298 匿名さん
子供がいなければ良いですが、家族ありだと買い物に不便な立地だと思います。
周囲を2、3時間ほど散策しましたが、隣のシティハウスと合わせて苦戦するのが頷けました。

[300: 掲示板]

>>299 名無しさん
徒歩10分圏内に24時間営業のスーパー、ドラッグストアがあって買物には困らない立地で、むしろ便利な立地だと思いますよ。
コンビニも大手3社が徒歩3分圏内にあったりしますし。

[301: 匿名さん]

ここらへんはスーパー近くにって要素で選ぶ場所ではないと思います。
スーパーで選ぶならもう少し離れた場所、都心っぽさとのバランスで見ると金山とかの方が優れると思います。
ここは子育て層目線で有数の立地だと思います。文教要素で。
ただここは東面接道で東西ベランダで部屋をそれぞれに配置、東面の道路との間に機械式駐車場配置となるので付近の建物が当然に高いようなエリアとしては採光面に恵まれないための苦戦といったところだと思います。

[302: 匿名さん]

>>299 名無しさん

その辺りはどこの出身で現在どこに住んでるか、とか
どこと比較するか、とかいろんな条件によりますからねえ。

[303: eマンションさん]

そう言う人がいても驚かない。
千種駅のまわりには何もないと感じる人もいる。
東京から来たか、モール近くに住んでるか。

[304: マンション掲示板さん]

>>301 匿名さん
採光は苦戦の大きな理由にはならないと思います。
売れ残っている部屋は全て目の前が急病センター、看護学校の間で眺望的に抜けのあるタイプの部屋だけで他のもっと採光に恵まれない部屋タイプは結構前に完売になっています。
売れ残った部屋の中で2ldkから1ldkに間取変更したものはそうそうに売れたみたいなので、売れ残りの大きな要因は広さ、間取なのではと思います。

[305: マンション検討中さん]

売れ残っている面積帯は隣のシティタワーも大量に供給してるのと、価格もこちらの方がかなり高いのが原因でしょうね。

仕様は結構高いと思いますが、このエリアで検討する独身やDINKSの予算内にはなりにくいということかと。

[306: 匿名さん]

スレをさかのぼれば分かると思いますが、シティは関係ないと思います。

以前、2021年度中に完売するんじゃないかと書いた記憶があります。2021年はかなりの売れ行きです。
2021年10月18日　残り１２戸
2021年11月3日　残り９戸
2022年2月16日　残り7戸
2022年3月9日　 残り５戸

このマンションだけでなく、シティの方も同様に2022年に入って売れ行きにブレーキが掛かったのではないかと思います。
おそらく、あちらこちらにできた／できる新しいマンションが影響しているように思います。

[307: eマンションさん]

葵の需要をオープンとバンベールがもっていったか。そっちの方がバローに近いし。

[308: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
残り戸数と書かれているのは、物件概要に書かれてる販売戸数のことですかね？
それはあくまで当時の販売数なのでイコール在庫数じゃないかもです。
現に今売り出されてる最上階の2LDKは最近まで販売開始されておらず、最近開始されたと思います。

[309: マンション検討中さん]

今は明確に最終2戸となっているので、在庫も2戸だと思いますが。
シティも同様で、物件概要の販売戸数はあくまで販売戸数なので低層階はまだ売り出し前の可能性があります。
特にすみふはゆっくり売ってく販売手法なので、ずっと販売戸数が減らないのは売れた分を未販売住居から補充してるのではないかと思います。

ただし、おっしゃる通り外的要因でブレーキかかってる可能性はありそうですね。

[310: マンション検討中さん]

駅近の物件が続々出来てますから、この物件は少し敬遠されるかも。ホームまでだと余裕で10分超ですから。
個人的には収納の少なさとキッチンの狭さが気になります。

[311: 匿名さん]

>>304 マンション掲示板さん
売れ残ってるのが東向き上層階なんですね
知りませんでした。有難うございます。東向きで値引き大きいならなかなか検討できる部屋でないかと感じますが難しいのですね、、

[312: eマンションさん]

>>307 eマンションさん

確かにモール近くのオープンドーム前に持って行かれた感は否めないですね。

[313: 匿名さん]

このマンションのＨＰで眺望写真を見たら分かると思うのですが、
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/aoi55/plan/planD.html

中央より少し右側にある白い建物が初代ローレルアイです。その右側の茶系の建物もローレルコートで、更にその2つの建物の奥側にも、もう１棟のローレルコートがあります。

近鉄不動産さんのマンション立地の考え方については、葵へのこだわり、特に尾張徳川家の屋敷跡地へのこだわりは、非常に強いように感じます。

先の眺望写真で見る限り、今でも高層階からの眺望はすばらしいのですが、
実は、中央に建設中の建物が建つ前は、そこに布池教会の全景を綺麗に拝みことができ、更にその背景は遥か千種駅まで見通せました。

おそらく、近鉄不動産さんにとって、このマンションは葵での最高傑作の一つという思いがあったのではないかと想像します。

[314: 匿名さん]

それが正しいかどうかは知りませんが
面白いですね。

[315: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん
私は居住者で新栄町駅利用(栄方面)なのですが、本当に5分です。
また新栄町駅はいずれの方向へも出口からホームまでが近いです。
10分超えと言うのはおそらく高岳駅利用でかつ小川町の交差点に引っかかった場合ではないでしょうか。
検討されている方への参考になれば。

[316: 名無しさん]

今残っている部屋はドラム式洗濯機置けるのかな？
防水パンと周囲スペース見る限り、日立のビッグドラムとか各社の最上位モデルだと明らかに入らなそう、、

[317: マンション検討中さん]

新栄町駅は他駅よりもホームまでの距離が以上に短いですよね。
出入口の短い階段下りたらすぐ改札で、改札の目の前が線路ですからね。

新栄という駅名で過小評価されてる感が…

[318: 匿名さん]

いいですね

[319: 名無しさん]

>>316 名無しさん
他タイプ(1ldk)の居住者です。パナのドラム最上位モデルを使っていますが設置可能なのでおそらく今残っている部屋もドラム式洗濯機設置出来るだけのスペースはあると思いますよ。
実際に販売元に確認するのが1番でしょうが、、

[320: マンション検討中さん]

ここは仕様がいい割に安いから、場所が気に入ったなら買いかもね

[321: 匿名さん]

住民の雰囲気もいいしね

[322: 匿名さん]

先着順 販売概要

販売戸数　2戸
間取り　2LDK
販売価格（税込）5,390万円・5,580万円
専有面積　61.56㎡
バルコニー面積　15.50㎡
管理費（月額）9,200円
専用利用料（月額）1,870円 ※専用利用料には、ホームセキュリティ使用料（880円）、インターネット＋テレビ利用料（990円）が含まれます。
修繕積立金（月額）9,110円

[323: マンション検討中さん]

久しぶりにみたけど、前は2LDKで5580万円の部屋なんてなかったから、販売開始せずに最後までとっておいたのかな

[324: 名無しさん]

>>323 マンション検討中さん
最上階で完成して2年超ですから単純に売れ残りかと思います。要望有れば販売はされるので。

[325: 匿名さん]

>>322は最終2邸だったのね。

事務所使用特別分譲住戸〈13階〉5,390万円
最上階〈15階〉5,580万円

[326: マンション検討中さん]

>>319 名無しさん
詳しいですね。

[327: 評判気になるさん]

葵クロスタワー20階
https://www.aoi146.jp/

[328: 周辺住民さん]

最上階は方角はどちらでしょうか？

[329: 匿名]

1000万円購入資金
お得だね。

[330: 匿名さん]

現地見てきたけど、あの駐車場はあり得ないでしょ。
桜通との交差点から近い為、信号待ちのクルマが常に並ぶ中、どうやってあの機械式駐車場へ入れるの？

入庫時は一旦車から降りてボタンを操作し、自分のパレットが下りてくるまで待ってバックしなきゃいけないし、出庫時は車を出してから、一旦降りて柵を下す操作が必要なはず。

それら操作をする時に車を停めるバッファが敷地内に全くない！
毎日毎日、他の走行車両や歩行者に迷惑かけて入出庫しなきゃいけない駐車場って。。。。

[331: マンション検討中さん]

それが苦戦の原因だろうね。
車持たない世帯ならいいと思う。