ローレルアイ葵レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/aoi55/
所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目204番（地番）
交通：地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩5分
地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩6分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：49.10平米～73.09平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-12 20:31:13
ローレルアイ葵レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-05-18 08:20:46
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削除依頼
低層はワンフロア５室、中層以上は４室で全て角部屋にして内廊下、コンパクトな間取りで駐車場は戸数の３割という都心型ですね。東京なら良くある物件で、二駅利用の利便性で売れると思いますが、名古屋ではどうでしょうか。目の前の住友との価格差と、角部屋の魅力が活きると強いかもしれませんが、何と言っても気になるのは、周囲の建物との位置関係ですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
訂正します。全邸角部屋ですから、低層もワンフロア４戸ですね。失礼しました。
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| No.3 |
近鉄不動産だからローレルコートとなるのでしょうか。
15階建てだとローレルタワーにはならないですよね、多分。 広い部屋はファミリー対応で悪くないですね。 こういう立地で大きめの部屋って意外と需要がありますし。 リセール時にも困らないように思います。 ランドプランがどうなるか分かりませんが東方向北方向は高いビルがあるので 低い階だと日当たりに関してはあまり期待できない感じになるのでは。 南側はストリートビューを見ると工事中でした。マンション南側には何が出来るんでしょうね。 |
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| No.4 |
南側はシティタワー葵ですよ
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| No.5 |
地下鉄2路線使えるので利便性は高いエリアだと思います（交通面で）
買い物とかはどうですか？皆さんどのあたりでされている方が多くなってくるのでしょうか。 近隣に小学校がありますので、子供さんがいらっしゃる方の検討もあるかと思うのですが、 全体の割合で ファミリー向けの物件って、もしかしてそこまで多くなかったりするのでしょうか。 気になるところですね。 |
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| No.6 |
販売が10月だからなのか、情報は今のところ物件概要のもの以外はわからないですね。
9月に入れば具体的な情報が出てくるのでしょうか。 物件概要から読み取るに 間取り 1LDK、2LDK、3LDK 専有面積 49.09㎡～73.09㎡ ということなので、DINKSとファミリーが混在するタイプのマンションとなりそうです。 １LDKももしかしたらサービスルームなどがつくタイプになるのか？ |
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| No.7 |
買い物は代官町のマックスバリュか車道のバロー。
飲食は微妙だけど、地下鉄２駅に近いのは大きい。 行き先によって新栄町か高岳か使い分けてます。 すぐ近くの布池のバス停からは鶴舞、大曽根、新守山行けます。 |
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| No.8 |
平日毎朝の新栄駅は避けたいところ
どっちの食料品店も徒歩は辛いかも |
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| No.9 |
南側にタワマンがたつとなると日当たりが気になりますね
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| No.10 |
ここはお寺のあった所ですね。
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| No.11 |
DMがきました。10月から案内が始まりますね。南の住友と、どう差別化してくるか、やはり角部屋の魅力でしょうか？楽しみです。でも、駐車場は少な過ぎじゃないかな。私には必須なので、気になります。
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| No.12 |
浴室に窓が有るのが良いですね
こういうマンション増えて欲しいな 楽しみです |
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| No.13 |
>>8
名古屋駅方面に行くなら栄でたくさん人が降りるので運が良ければそのタイミングで座れたりしますよ。 逆はちょっと厳しいですけど。 栄～名古屋駅勤務ならマンションから会社まで自転車で行くって手もあったりしてね。 場所的には色々フレキシブルに動けて良いですね、ここ。 駐車場、どんなものかと思って見たら機械式で17台ですか。一家に一台分は欲しかったところですね…。 |
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| No.14 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.15 |
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| No.16 |
南側にこれから結構な高さのシティータワー葵さんが建ちますけど日当たりは大丈夫なのでしょうか？特に下の階。
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| No.17 |
シティタワー葵の方は70平米4000万台＠10階だそうですが、ここはそれよりも条件悪いし3000万台とかの部屋もありますかね。
シティタワーは大規模で管理費も安いし、キッズルームやパーティールーム、コンシェルジュもあるので、それらがないここは価格に期待できそうですね。 |
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| No.18 |
シティタワー葵が山程あってあんまり売れてないんで、ここも厳しいでしょうね
メガといいなんであんなに数作るんでしょうね |
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| No.19 |
あまり知られていないかもしれませんが、
葵は、ローレル村と呼んでも過言がないほどの鉄板の地で、 特に、徳川家の御下屋敷の跡地は、完全に近鉄不動産のホームグランドです。 ローレルアイも、これが葵で２棟目になります。 葵を知り尽くしている近鉄不動産さんのことですから、 当然、お隣のシティータワー葵の存在は織り込み済みでしょうし、 おしゃれ系のローレルアイとなれば、周辺環境との調和を重視されることと期待します。 特に今回は、東山線に加えて、桜通り線の高岳駅が利用可能というのを 売りにされるのでしょうね。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
価格で差を付けないとシティタワーを選ばない理由ないな 管理費も大規模のが安いし南向きだし。 |
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| No.23 |
個人的にシティタワーと比べていいなと思ったのは、
ディスポーザー、内廊下、窓付き風呂、ですかね。 ファミリーで考えていますが、間取りがいまいちなのと、やっぱ南向きがいいですよね。 シティータワーに勝つ為には値段でかなり頑張る必要がありそうと感じました。 |
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| No.24 |
管理費はここもそんなに高くないですよ。意外だったレベルで。
コンシェルジュ置いてないから安くできたとかなんとか |
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| No.25 |
??23 ディスポーザーはシティタワーにもありますね。失礼しました
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26 そうなんです
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| No.28 |
もうちょい良い名前にしてほしかったな。
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| No.29 |
価格：3,190万円～6,340万円
間取：1LDK、2LDK、3LDK 専有面積：49.09m2～73.09m2 販売戸数/総戸数： 20戸 / 55戸 まずまずの売れ行きでしょうか。 |
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| No.30 |
73平米で6350万とかふざけてる。
最近のマンションは高すぎる。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
6350は最上階だと思う
もっと下は1000くらい安いよ |
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| No.33 |
隣のシティタワー葵より高いと有り得ない、設備や共有部もしょぼいし南向きもないのに。
買った人は隣見学してないのかしら |
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| No.34 |
ローレルアイ葵のネーミングセンスないを疑いたくなる。
ヒルトンヒルズ葵とか ワールドタワー葵とか ゴールドニューヨーク 葵とかのほうがよかったと思います |
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| No.35 |
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| No.36 |
隣の住友不動産の現地見学でここを知り決めました。
値段設定は後出しだから当然隣も考慮してるのでは。 |
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| No.37 |
私も住友のタワーと比較してここに決めました。小規模が好きなので良かったです。
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| No.38 |
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| No.39 |
内装に良いものを使ってるので高くなるのはしょうがないですね。
日当たり重視で、質に拘らなければ隣の住友でもよいのでは。 |
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| No.40 |
隣の住友も見ましたが、間取り・設備・角部屋等がよかったので、検討中です。
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| No.41 |
>>40 匿名さん
シティタワーは角部屋も選べるし、設備はゲストルームやキッズルームもあり豊富、コンシェルジュ等のサービスもあるし大規模なので管理費等のメリットが大きいと思うのですが、設備って具体的になにがよかったのですか？ |
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| No.42 |
>>41
個性がないただの団地感がイヤ |
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| No.43 |
>>42
それ設備関係ないよね |
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| No.44 |
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| No.45 |
建具って何？
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| No.46 |
シティタワー買い手がなくて、販売延期やりすぎ。毎月販売延期。ここも苦戦するのかな。
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| No.47 |
ここ売れてるの？
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| No.48 |
名古屋のマンションは軒並みどこも苦戦だと思いますよ。
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| No.49 |
居室の床圧は約250mm以上でスラブ(ボイド)厚は約200～225mmってあるけど、
ボイドスラブで200～225mmってどうなの？薄くない？ |
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| No.50 |
最近、名駅や栄、久屋あたりのタワーマンションがやたら多いし値段も高いと思って、このマンションに興味を持っています。
値段も規模も、中心部からの距離も程よい感じですが、中途半端と言えば…そんな感じもします。 |
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| No.51 |
中途半端といえばそうなのかもしれないですが、もっと上にベクトルが向くと一気に値段も上がってしまうわけで…。
言い方によっては、「よくまとまっている」 見る人によって ここの場合はかなり印象が変わってくるのかもしれないですね。 |
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| No.52 |
ボイドスラブについてなんですが、一部薄くなっているところって配管があるところとかじゃないでしょうか…？
気になってしまったので検索してみました。 ボイドスラブ工法を撮っているところでも、配管のところだけは200mm程度のスラブ厚にしている断面図が出てきました。 スラブと床材の間にも隙間がありますから、それも含めてスペースを作り、配管しているようです。 そういう意味では、こちらは一般的な工法だと思います。 薄くなっているところは、ボイドスラブではなく、ごく普通の中に空洞がないタイプになっています。 |
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| No.53 |
構造面もどうしてそうなっているのかまで含めていろいろと見ていかないといけない。MRでゆっくり話が聞けるようになったら、そこまで自分で考えなくてもいいとは思うのだけどね。ただ、疑問を持つこと自体はとても大切なことのように思うので、決断するまでは両目をしっかりあけなくては。
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| No.54 |
ここはまだ、5戸くらいしか売れてないらしい。
値引きするって言っても、元の金額を高く設定しといて、騙し売りて感じだね。 結局、買う人は何も分からず、騙して買わせる感じがなんか怖かいですね。最初から適正価格で出さないのはずるいです。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
月々の支払い7万円台から、ということがトップページにアピールされています。
ただ、限りなく8万円に近い7万円台で、 実際は管理費修繕費など固定費用もあるので 賃貸よりお得じゃん、というのとは若干違うような気も… ここを実際に賃貸で出すとすれば どれくらいになっていくのでしょうね？ |
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| No.57 |
東向きは正面に建物無く、低層でも抜けているのが良いところかと思いました。
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| No.58 |
3LDK70平米強で20万が新築時。築5年で17万位が周辺賃料相場かな。
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| No.59 |
半分くらいは成約か商談中になってましたよ。
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| No.60 |
平均坪単価250くらい？
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| No.61 |
>>56さん
>>月々の支払い7万円台 これ、いったんは支払って住宅ローン減税の控除で戻ってくるものでしょうか。 住宅ローンも35年ローンだったりとか？？ 他のマンションだったのですが、月々支払い〇円と書いてあっても＋αで支払ってローン減税になるプランがありましたよ。 それだと、戻ってくるまである程度の貯金が必要ですよね。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
坪200から280くらい。
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| No.64 |
DINKが多いんでしょうか 2LDKが多いですし。
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| No.65 |
月々の支払●●円台という表記は頭金を払っての返済額だったりします。
ローンの種類、金利等も違いますから一概にこの金額とは言えません。 その他固定資産税や管理費、修繕費もかかりますから賃貸より低くなるというのはその通りになるとは限りませんが、 地域によっては数万円低く住めるという場合もあります。 賃貸がなかなかない地域は分譲しかないという所もありますから、購入される方もいらっしゃると思います |
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| No.66 |
リセールや賃貸の観点でみるとこの物件ってどうなんでしょうか？
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| No.67 |
表面利回り5%くらい。悪くはないが、市況的には坪単価高い。
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| No.68 |
投資用で買われるれかたが多いんでしょうか？私は住居として買いました。駐車場少ないですが、先着順ですし。
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| No.69 |
>>67 評判気になるさん
ありがとうございます。 私が住居用として購入し、10年くらいしたらリセールをする前提で考えているので 価格の落ちにくさやリセールのしやすさではこの物件はどうなんでしょうか？ |
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| No.70 |
>>69 マンション検討中さん
将来のことは誰もわからないですが、近所のローレルアイ葵は5年で15％アップ。5年前と比較するとさすがに高値感はあるものの、残債割れは無い立地だと思います。隣の住友とに引っ張られ値段落ちにくいものの、坪単価で勝てることは無いと予想します。 |
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| No.71 |
>>70 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になりました！ |
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| No.72 |
家賃より安いかの比較は、実質利回りで見る。
実質利回り＝（想定賃料共益費込-修繕費と管理費）×12ヶ月×100÷購入価格。 100÷実質利回り＝賃料の元とれる年数 実質利回りが3％だと、33年住めば賃料と支払額同じ。33年後に売る→売却価格だけ賃料より得。33年後も住む→修繕費と管理費だけで住める。と考える。 想定賃料は、近所の賃貸価格を参考に。賃貸用と分譲だと賃料かなり違うので注意。 この物件は実質利回り3％後半くらいかな。 |
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| No.73 |
ちなみに、実質利回り3％、表面利回り5％になるくらいで、都心のだいたいの物件が設定されてる。しかし、近年は不動産価格高騰でジリ貧。
都心は低く、郊外は借りられない売れないリスクが高いので高い。 この利回りの見方に、時間軸は設定されておらず、将来的に化ける立地や物件を予想できたヤツが不動産的に勝ち。利回り程度は、不動産屋なら誰もがチェックするから、現状の平均値から外れてないかチェックする程度 |
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| No.74 |
5650万で何階の物件ですか？
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
3LDKの12、13Fくらいが確かそれくらいの価格だったと思います。 |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
その階数なら抜けてるので割安感ありますね |
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| No.77 |
皆さん、投資用で考えているのですか？
私もここを見てきましたが、ここは設備仕様が良過ぎて、値段がそれなりに高いです。 しばらく快適に住んで、その後トントンで回すならわかりますが、始めから投資用なら割高になり合わないと思いました。 |
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| No.78 |
居住用で、転勤もあり得るので手放しやすい物件を探しています。
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
シティタワーとの最大のメリットは柱では？シティタワーは廊下側の部屋の柱が邪魔。こちらはあまり影響ない。
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| No.82 |
向こうは団地。
こっちは普通のマンション。 コの字型の外廊下とか、朝は向かいの棟のゴミ出しが丸見えだったり、ランドセル背負った子供の行ってきまーすとかが響き渡るんだろ。 安くても絶対イヤ。 |
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| No.83 |
内廊下の高級感気になりますね。エレベーターデザインも。
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| No.84 |
こちら売れ行きはどうでしょうか？
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| No.85 |
夏に入る前、約半数の契約でした
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| No.86 |
工事幕がとれてきました。良い感じ
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| No.87 |
外観は好みですが、日当たりとかどんな感じなんですかね。南にあるシティタワーの圧迫感など、少し気になります。
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| No.88 |
モデルルームで日照シミュレーション見せてくれますよ。東向けだと、シティータワーと変わらないか、正面が抜けてるので良好。 シティータワーの南向はもちろん良いですね。
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| No.89 |
半分見えました
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| No.90 |
この物件って、工法などの専門的なことは別にして、ちょっと特徴的な外観ですよね。
市内のローレルの他の建物と似てないというか。 |
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| No.91 |
やはり東側は抜けているので日当たり良さそうですね！
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| No.92 |
夕方
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| No.93 |
月に一戸しか売れてないみたい。
高めの価格設定にして大幅値引きを装い、販売中。 どう考えても定価がとなりのシティタワーより高いっておかしいでしょ。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
とあるところからの情報です。
価格については控えさせて頂きます。 ご期待にお応え出来ず恐縮ですがご容赦下さい。 |
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| No.96 |
コロナショックあったからね。でも、もう値引無いんじゃね
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| No.97 |
この物件だけ捌いてるわけじゃねーのに、竣工前に値引きなんかするわけないだろ。
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| No.98 |
専有部の設備仕様のシティータワー比較
ローレルが上 ・角部屋率 ・部屋の凸凹の少なさ ・ベランダ広さ ・キッチン設備 ・風呂の内装 ・建具 ・玄関前インターホン シティータワーが上 ・天井高 ・スロップシンク |
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| No.99 |
共用部のシティータワー比較
ローレルが上 ・内廊下 シティータワーが上 ・ロビーなどの大規模感 ・駐車場 ・パーティールーム ・ゲストルーム ・コンシェルジュ |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
半額
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| No.103 |
住友シティなんて半額でもいらんけどね。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
写真と現物まぁまぁ違うよ
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
お隣との差別化を意識しすぎた余り、奇抜な方向へ走りすぎた印象はあるな。
デカイだけ存在感はあるし。 とはいえ団地感漂うお隣が候補にはならないけども。 |
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| No.110 |
お隣とは全く異なるタイプなので変に反発買うようなコメントは控えて仲良くしましょうよ。近所付き合いになるかもしれないので。
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| No.111 |
隣のパーティールームにお呼び頂ければ良い
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| No.112 |
外観が昭和ですね。笑
隣のシティタワーがカッコいいから、残念。 まだ並んでなければ比較されなかったのに。 |
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| No.113 |
私は大規模ってだけでパスなので、住むマンションは断然小規模派です。
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| No.114 |
美的感覚は人それぞれですが、私は大衆感漂う大規模団地がカッコいいと思えませんね。
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| No.115 |
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| No.116 |
こちらの方がシティタワーより坪単価安くないですか？
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| No.117 |
最上階73m2 3LDKで6300万
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
結局、単価比較どうなん？ どっちも価格表を渡さないから分かりにくいんですよねー。
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| No.121 |
金山あたりでも70m2 4000万後半くらいするので、お買い得にみえてきた
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| No.122 |
価格は同じくらいだけど、シティタワーの方が管理費とかが月8000円くらい安いよ。
大規模はそういう意味でお買い得はある。 50年住んだら、8000円×600か月＝480万違うね |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
間違ってるんじゃないかな。同じくらいの広さで、管理費は同等。修繕はシティータワーの方が最初は5000円くらい安いけど、シティータワーの方が価格改定が早く、5年目くらいで同等になる。 |
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| No.124 |
電柱地中化してくれないですかねー
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| No.125 |
現地モデルルーム行かれた人います？
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| No.126 |
ここの物件は住宅ローン控除13年の対象になりますか？
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| No.127 |
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| No.128 |
3LDKは結構売れてた
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| No.129 |
価格更新3,390万円～5,650万円ってヤフー不動産からメール来たけど、同じじゃね？
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| No.130 |
直床だけど、二重天井なのかな？
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| No.131 |
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| No.132 |
価格から見ると、3Lの上層階は売れたみたいね。
残ってるのは7階くらいまでかな？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
1L2Lは、売れ行きイマイチ？
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| No.135 |
現地内覧行った人いる？どうでした？
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| No.136 |
浴室サイズが公式サイトだと書かれていないんですね。
広さどんなもんなんでしょ。 プランによって、異なってくるのか？ ここの場合は広めの部屋から人気があったということなのですか？ 2駅使えて駅も近いから 賃貸用にコンパクト物件から出ると思っていたので意外です。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
この辺りは、単身者や二人暮らし向けの物件は多いですよね。１３７さんが書かれているように、競合しているというのが一番ありそう。ここの辺りで広めのところのほうが、希少性もあるし、ニーズも実は結構あったりしそうなんですけど。
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| No.139 |
オープンの葵フォレストと悩んでます
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| No.140 |
相場上りましたね。オープンより、こちらの方が安いかと。
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| No.141 |
オープンより2割くらい安いね。
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| No.142 |
広めの物件はもうかなり売れてしまっている状況なんですね。
ここだったら もう少し３LDK多めに作っても良かったんじゃないかと思う… 他の方も書かれていますが コンパクトな物件は、かなりこのあたりでも選択肢がある状況だから。 ただ値段に関しては 良心的に設定されている方かも知れないです。 |
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| No.143 |
よろしければ教えてください。
実際住まれてる方は住んでみてどうでしたか？ オープンレジデンシア葵フォレスト(にする気はないですが)と価格が同程度だったので気になってます。調べてみると環境的に住みやすそうだなと。 こちらのが設備いいのに同価格なのはやはり隣のシティータワー葵の影響でしょうか？ シティータワーは価格とタワーパーキングで検討外なのですが、住宅ローンの控除優遇が今年まだなので検討中です。 |
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| No.144 |
ローレルブランドのため資産性の面で有利だし設備が本当にいい
機械式だがタワーパーキングより維持費で有利なところはgood やはり内廊下は素晴らしい ハザードマップ上もオープンのある場所より安全だったような リセール考えても、オープンの価格は知らないけど同じくらいの価格ならかなり買いでは？ 一度内覧してみれば良さはわかると思う |
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| No.145 |
>>144 購入経験者さん
素早い返信ありがとうございます。 設備面は良いですよね。欲しいもの揃ってます。 内廊下分かりませんが、良いものなんですね！ 機械式ですが、台数少なく修繕への影響が少なそうで私的には悪くないです。 まだ幾分残っているので、若干割高と思ってましたが、単にゆっくり売ってるんですかね。採光？ ・住んでみて、想像通りの住み安さか ・トーヨーキッチン使い心地 ・騒音(窓締切の際の外の音、上下左右の音) 住んでいる方のお話が気になるのでよかったら教えて頂きたいです。 |
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| No.146 |
駐車場の話が出てましたがここの駐車場、どうやって入庫するんでしょうか？どうしても操作中、路駐or歩道乗り上げですよね？
周りの方に迷惑極まりないし、子連れの身としては、白い目で見られながら焦って載せ込むのも嫌ですし。。。 そこだけが本当に残念だなと思います。 上記理由で購入断念しました。他設備はとってもいいんですけどね。。 |
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| No.147 |
屋内設備は、名古屋最高レベル。防音サッシもT2なので、これより上は名古屋で無いでしょ。
駐車場は出入しんどい。 |
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| No.148 |
トーヨーキッチンが使われていること、ショールームに行くとなんとなくわかるものでしょうか。
https://www.toyokitchen.co.jp/ja/showroom/ 割と近くにありました。 ショールーム見学するだけでも楽しそうです。 もしかして分譲住宅の方が行くものだったりするでしょうか？ 場違いだったらイヤですけど、カルテルの商品も置いてあるみたい？？ |
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| No.149 |
駐車場は気付きませんでしたが仰る通りですね。元より機械式苦手で近くの平面駐車場調べてましたが、使う方は手間かも。
物件、ショールームともに検討します。ありがとうございます。 |
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| No.150 |
なんでデベロッパーもいいし場所もいいしこんな売れ残ってるのかと思ったら東面のみ接道で東西に長い土地に内廊下だから西面は大半が眺望はおろか採光の環境がシビアすぎますね。東面も２，３階（３階はぎり大丈夫かな？）はパーキングに塞がれ厳しいですね。永住なら購入者の価値観次第でありですが中古市場は採光にシビアですよ。キラキラした新築マジックも働かないので。。もちろん採光といっも部屋が暗すぎないようにってレベルです。
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| No.151 |
西と低層階は価格差ついてましたね。
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| No.152 |
デベ、立地、設備、間取りなど、なかなか良いと思います。たしかに眺望、採光は微妙すぎますね。
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| No.153 |
後は価格設備との兼ね合いですかね。
葵地区はプレサンスやオープンの販売もあり、今は供給過多な気がしますが、都心近く、立地良いので需要分埋まってくる気がします。人口増加で東区の発展も期待。 |
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| No.154 |
>>150
現地を見れば周りを全てマンションに取り囲まれてるのが分かる。駐車場は歩道に乗り上げて車を停めておかないと操作できない。 建物、設備は良いがマンションの位置が悪過ぎて、現地見ると購買意欲がなくなるかもしれない。 |
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| No.155 |
>>145 評判気になるさん
・住んでみて、想像通りの住み安さか →想像以上に住みやすいですね。設備もいいですし駅も近くて便利です。 駐車場に関しては最初は使いにくかったですが慣れたら平気かなと。 とはいえ毎日通勤などで車使う方はめんどくさいかもしれないですね。 また冬場とか考えると内廊下は結構いいですね。 ドアの前も汚れないですし個人的には内廊下を選んでよかったなと思います。 あと細かいところで挙げるならお風呂に窓があるのも気に入ってます。 逆に残念な点を挙げるのであれば収納がそこまで多くないところですかね・・。 ・トーヨーキッチン使い心地 →使いやすい ・騒音(窓締切の際の外の音、上下左右の音) →意外と気にならないです。 救急車の音やパーキングの音は窓を開けていれば聞こえますけど窓を閉めれば外の音はほとんど聞こえないです。 ・その他 東側であればそこまで眺望や採光は気にならないと思いますけど 周りは囲まれてるので外から見たら圧迫感は感じると思います。 |
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| No.156 |
毎日車乗らなきゃ内廊下でもあるし最高よ
シティタワーは駐車場の管理費ヤバそうなのと外廊下でやめた組です |
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| No.157 |
内廊下いいですよね。
シティタワー葵はタワーパーキングなので、候補から外しました。 |
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| No.158 |
だいぶ前のだけど価格表。今の販売概要みると、4380万からだから、Aタイプは完売したのかな。
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| No.159 |
1LDK全て売れたっぽいな。地味だが1LDKにしては広いし穴場物件と思ってたわ
つーかシティハウスの金額が上がってきたせいか思ったより全体的に高くないと思えてしまう |
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| No.160 |
値段悪くないやん
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| No.161 |
安い(*^^*)
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| No.162 |
狙ってるの買えなかったらこっちにしようかな
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| No.163 |
新栄、高岳5分で７F内廊下73平米が5650万円って普通に買いじゃん
3Fもクソ安やん 15Fでさえシティハウス2期と同額くらいじゃない？2LDKもめっちゃいいじゃねーか なぜ残っているのか謎すぎて草 |
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| No.164 |
隣の影響が大きいんじゃないですかね。
あれだけ大きなタワーで出来るまではどの程度影響受けるか分からないから建つまでは買うに買えないし、建ってからは300戸以上の戸数で付近の需要もとりますし。 今は割と順調なペースで売れてきてると幾分前に見学に行った知り合いから聞きました。 隣から影響受ける分、販売後は、価格も維持してくれそうですし(坪単価で上回ることはないとは思いますが)そこは恩恵受けますね。 |
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| No.165 |
ホームページにAタイプ売り切れって書いてる
後は残り金額的に最上階も完売みたいだね |
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| No.166 |
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| No.167 |
これ、めちゃくちゃお得では？応募期間も対象物件も少ないので当選率高いと思われる。
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| No.168 |
まじ？行ってみようかな
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>155 購入経験者さん
想像通り良さそうですね。 騒音なければ自身にマイナスポイントは全くないです。 内廊下も色々調べ内廊下のが住みやすそうで好感触です。 実際に住んでみて実感したいと思います！ 丁寧な方がいて嬉しいです。返信ありがとうございました。 |
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| No.172 |
4740万?になってますね。グロス低いところから売れてる感じ。
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| No.173 |
残りどんなもんや
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| No.174 |
このマンションって尾張徳川家の御下屋敷の御殿があった場所ドンピシャなんですね
超由緒正しい場所じゃん デベももっとアピールすればいいのに |
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| No.175 |
すごいじゃん
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| No.176 |
クランクイン玄関なのもポイント高いですねここ
殆どないよね 隣のすみふも違うし |
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| No.177 |
もともと徳川家の下屋敷があった場所ならば、土地としても安定しているのかな。
お城とか、殿様関係のたてものがあった場所や 古くからある寺院の周辺とかは 土地が安定して暮らしやすいというふうに聞いたことがあります。 |
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| No.178 |
9月のスレで盛り上がっていたのに1戸も売れてない。ステルス…？
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| No.179 |
設備的にバンベ千種の上位互換だからまた話題になるかな
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| No.180 |
どのあたりが上位互換？
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>180 マンション検討中さん
サッシ、ディスポーザー、ゴミ捨て場、エレベーター、間取りかな バンベールは設備劣っても駅からの距離が素晴らしいから人によっては設備の劣位気にしなくてもいいと思う すみふもバカ売れしてるわけではないし 全体的に我慢の時期なのかね? |
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| No.184 |
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| No.185 |
バンベールの設備仕様が判明しててここが再評価されてるのか
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| No.186 |
現地モデルルームを訪問しましたが、トーヨーキッチンの設備が素晴らしかったです。浴室も広くて設備が良かったです。駐車場が少ないので、車を所有しない方におすすめです。我が家は車が必要なので断念しました。
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| No.187 |
残念な点は、バンベールが反面教師とするところです。
こちらは、見た目の前面が機械式駐車場になってしまっているのに対して、 あちらは、チョビ髭ではない、環境に配慮した手厚い植栽となっています。 むしろ思い切って、 シティタワー葵のハイセンスな隠れ家的Ｄ棟と割り切ってしまえば、 前面の植栽の問題も、完璧に解決するように思えます。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
家具付き特別分譲をしています。
よく見たら、モデルルームのインテリア家具のほか50万円分の最新家電がもらえるようです。 インテリアより家電がもらえる方が嬉しかったりして……。 いいのは浴室に窓があるので換気ができること。 マンションってお風呂の乾燥機を毎回かけているのも大変で、窓があると楽になるのかとも思ったりしました。 浴室の乾燥音？もうるさい時ありますよね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ステンレス天板は傷が付き易く見てくれだけではないでしょうか
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| No.192 |
場所が良いので興味もってます。
もうすぐ完成して1年ですが、結構値引きしてもらえますかね。 |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
1年経てば諸費用ぐらいは望めそうですけど、不動産会社によりますしどうなんでしょう。 隣のシティータワーは住友だし無さそうですが。 11月末の住宅ローン減税の延長措置期限(仮)や、利率1%見直しの噂(仮)ありますし、近いうちどこか買うならその影響の方が大きい気がしますし早く見た方がいいかもしれません。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
Bがリビングインだな
それ以外の2LDKはリビングインではないね 3LDKは二部屋がリビングインで主寝室はリビングアウトだ |
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| No.197 |
販売概要からすると残り９戸
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| No.198 |
結構売れてるじゃない
基本大規模が大好きなブロガーには響かないと思うけどとてもいいマンションだよ 名古屋の晴天率考えると年間で7割位の日にちは自転車で栄まで行けるし 10分かからない それなのに坪単価300万いかないけどそれでいて安すぎず一定の住民層も保たれていると思います 誰かが書いてたと思うけどシティタワーの分館みたいな落ち着いた感じが個人的には好きよ |
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| No.199 |
価格と立地のバランスが良さそうですね！
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| No.200 |
オアシスまで自転車だと5分かからず着くぞ
あとは目の前の道路の交通量が少なくて快適 |
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