リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[668: マンション検討中さん]

ギャラリーに金をかけてるから、めちゃくちゃいいマンションに思えるけど、実際の現物は？？ってなりそうだよな

[669: 匿名さん]

実際に住まわれている方のコメントがあると、すごく参考になります。
ありがとうございます。
結構、リモートワークの方も多そうですよね。
IT企業系の方だと
家で作業されている方がとても多いかと。
このあたり、IT企業が多いですし（このあたりの通勤されている方ばかりとは、もちろん限らないけれど）。

[670: 匿名さん]

エレベーター、数があればいいっていうものではなく
ある程度の年数がたつと（と言っても数十年後だけど）、機構を交換しなければならなくなる

そのときに、そこまで多くはない戸数でだと負担になる。
このマンションくらいの規模だったら現状がやはり一番良さそう。

[671: 匿名さん]

282戸もあればエレベータのメンテ代なんてそこまで負担にならんでしょ。
エレベータ数が少ないのって入居者のためっていうより、デベと施工会社がケチってないか？という心配にはなるな。ちょっとひねくれてるかもしれないけど。

[672: 匿名さん]

メンテ代というか、数十年後にエレベーターの機構ごとまるごと交換するときに
1基あたり1000万円以上することを思うと、とは思いましたが…。
でも言われてみれば、戸数がすごいですものね。
普段の生活を思ったほうがというのは、確かにそうかも。

[673: Lさん]

どこのモデルルーム行ってもお金かけ過ぎて現実的でなさそうな印象はいつもありますので、モデルルームの他の実際のお部屋を見せてもらいました。

私が1番気になった点は資産価値と生活利便性でした。
東京都の新築を7千万以下で65平米以上で見ますとあまりオプションないです。駅、スーパー、コンビニの距離なども含めて比較、さらに将来政府の取り組みなど拠有誘導区域も確認した結果、4リビオシティはいい物件だと思いましたので契約検討中。

[674: Lさん]

どこのモデルルーム行ってもお金かけ過ぎて現実的でなさそうな印象はいつもありますので、モデルルームの他の実際のお部屋を見せてもらいました。

私が1番気になった点は資産価値と生活利便性でした。
東京都の新築を7千万以下で65平米以上で見ますとあまりオプションないです。駅、スーパー、コンビニの距離なども含めて比較、さらに将来政府の取り組みなど拠有誘導区域も確認した結果、リビオシティはいい物件だと思いましたので契約検討中。

[675: マンコミュファンさん]

>>671 匿名さん
レイアウトで仕方ないのかも知れないが、この戸数で3機は少ないね。

[676: 匿名さん]

マンションを検討するにあたりエレベーターの取り替え費用と
機械式駐車場の取り替え費用は念頭に入れておきたいポイントだと思います。
どちらもビッグスケールで解決できるなら良いでしょうが、
機械式駐車場の問題は負の遺産としてみなさん頭を悩ませているようですよ。

[677: 通りがかりさん]

>>676 匿名さん
エレベーター台数少ないので朝は待ち行列で大変そう。

[678: 匿名さん]

駅まで徒歩11分はちょっと遠いのに、価格はちょっと強気かも。
大規模マンションならもう少し価格設定できたのかなと思いますね。

第3期11次販売中ですが、
あと何邸が残っているのでしょうか？

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

価格は相当強気でしょう。
江東区のキラリスナはもっと安かったですよね。
ほぼ同じ徒歩圏内、設備はワンランク上、江東区ということも考えると。
エレベーターも少ないし、半地下だし、かなり割高。

[680: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

キラリスナは準工業地域でしたよ、たしか。地価がそもそも違うんじゃないですかね。

[681: 検討中]

>>680 マンション検討中さん
キラリスナは準工業地域だったので、安くて当たり前です。

近くを通りかかったら親水公園と虹の広場がとても賑わっていました。夏も近くに遊べるところが多くて良いですね。

[682: 口コミ知りたいさん]

あとどれくらい売れ残ってますか？

[683: 通りがかりさん]

そろそろ値下げ交渉できますかね？

[684: 検討板ユーザーさん]

南向きを検討していてこの前内覧に行きましたが、南向き棟は中層階はほとんど売れてしまっていました。
1階と2階はまだ空きがあるのと、高層階もいくつかですが空いていました。
安い2階と高い高層階どちらが良いのか。

[685: 匿名さん]

数年住んで転勤で貸し出そうと思っておりますが、このあたりの賃貸はすぐ入ってくれるのでしょうか？

[686: マンション検討中さん]

・ネットスーパー用の宅配ボックスがあると伺いましたが、常にキャパがいっぱいで利用できないような事はないでしょうか？
・コンビニへのアクセスの心理的な距離感はどうでしょうか？

[687: マンション検討中さん]

この辺り、荒川氾濫はしないでしょうか？

[688: eマンションさん]

>>687 マンション検討中さん

この物件は浸水ハザードの色ついてます
清新町、臨海町は色ついてません
実際、氾濫しないから大丈夫っしょ

[689: 検討板ユーザーさん]

>>681
キラリスナ中古で出ているから安くて当たり前ならそちらも合わせて見てみれば？
2Fだけど69m2が5380で出てるぞ

[690: 通りがかりさん]

売れ残り多いのが気になります。
やはり駅から遠すぎるのが痛すぎるからですかね？

[691: 匿名さん]

公式サイトの地図によれば一番近いコンビニはセブンイレブンで徒歩4分、自転車で2分となっていますが、コンビニへのアクセスの心理的な距離とは何でしょうか？(^^;)
こちらの立地は徒歩圏内に商業施設が少ないですし、せめてもう少し近くにコンビニができてくれるといいですね。

[692: にゃも]

とにかく何もない。
何もないのが良いが、何もないのが辛い

[693: マンコミュファンさん]

周りが公園だったりして静かでいいところがウリなんだと思う。サイトの購入者のアンケート見ても。

[694: マンション検討中さん]

あと何邸ですか？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 マンション検討中さん
私もあと何戸か知りたいです。

[696: 匿名さん]

永住するなら静かな環境を望む方が多いでしょうが、シニア、シルバー層になるほど自転車や車を利用できなくなるので利便施設が近くにないと厳しくなると思います。
マンションができる事で近くにコンビニやスーパーができてくれるといいのですが。

[697: マンション検討中さん]

昔近くに住んでいて検討していますが、夜も昼も静かで過ごしやすいです。
車通りも少ない。
周りも緑が多くて、子供の遊ぶところが多いので子育て世代はいい環境だと思います。親水公園が近いのがいいですね。

みなさんの仰る通り、スーパーが遠いですね。。セブンイレブンも近いとは言い難いかなぁ。
ベルクやまいばすけっとがあるので、自転車、車があれば何の問題もないですが。

[698: 通りがかりさん]

ここの売れ行きはどうですか？

[699: 匿名さん]

子育て環境が良いのはメリットですが買い物施設が遠いと子育て中は厳しいですね。
ネットで申し込み、商品を自宅まで配達してもらえるスーパーがあればいいですが確かベルクは店内で買い物した商品を配達してもらえるサービスのみなんですよね。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん

前向き投稿いい加減にしてください。
値引きしても売れない現実。

人気無いから在庫なんだよ。
掲示板さかのぼりなさいな

[701: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[702: ご近所さん]

半地下とかありえない。

[703: 評判気になるさん]

>>702 ご近所さん

韓国で映画あったね。
半地下のやつ。

[704: 匿名さん]

完成物件のメリットでテレワーク空間のような設備を実際に触れることで体験できると
アピールしていますが、掲載されている写真がイメージフォトのままなので、実物の写真に切り替えた方がいいんじゃないかと思います。

[705: 名無しさん]

>>700 匿名さん
あと、どれくらい売れ残ってますか？20%以上値引きなら検討しても良いと思います。

[706: マンション検討中さん]

どのくらい残っているのか私も気になります
ご存知の方いれば教えてください

西葛西、葛西エリアでは
当面はこのくらいの大規模マンションは
出ないでしょうかね…

[707: 評判気になるさん]

>>706 マンション検討中さん
私も値引率次第で他の中古物件と比較したいです。
定価であれば、私の場合は駅近の中古かなと思ってます。

[708: eマンションさん]

>>700 匿名さん
なんでそんな攻撃的なの？買いたくても買えないの？

[709: 匿名さん]

一応駅まで歩いていける範囲で、これだけの規模のマンションってなると
確かにこれからはなかなか出てきにくいように思います。

大型のマンションだとリセールとかしにくいのはあるけれど
普通に永住目的っていうんだったらアリでしょう。
あとはみなさんがおっしゃられるように、
買い物をどう解決するのか

[710: マンション検討中さん]

EVが少ない印象ですがいかがですかね。
高性能ならいいんですが…ストレスになりそう。

[711: 通りがかりさん]

23区内は新築価格上がり続けてますね。今のうちにどこか買っておかないと欲しい時に手が出なそう。。

[712: マンション掲示板さん]

ここの抽選住戸っていつ頃に抽選始まるんでしょうか。広告から抽選住戸の情報削除された気がするのですが。

[713: 住人]

住人ですがエレベーターは全く気になりませんよ。
スピードはとにかく速いです。

[714: 匿名さん]

買い物、ローソン、まいばすけっとは小さいですよね。
1人ならいいけれど家族分を買うのは大変そう。働いている人は、帰りに買うとか？

ちょっと遠いかもしれませんが、西友は使いやすいと思います。
24時間営業で商品も安い。
南葛西に行くと割とスーパーも多い気がします。東武ストアやアリオもあったかな。自転車で行けばそこまで遠くはなさそう。

私も他の方がどのスーパーでお買い物予定なのか知りたいです。

[715: 住人]

元々西葛西に10年程住んでいた現住人です。
自転車推奨ですが、葛西方面に近くなったことからスーパーの選択肢は以前より広がりました。

■イオン葛西
徒歩20分程度。自転車推奨。
引っ越し前からだが、普段から安くないので感謝デー以外の利用は殆どなし。魚貝類の味がお察し。
■OKストア
徒歩15分程度。自転車推奨。
オープンから暫くは他店と比べても安い傾向はあったが、現在は普通。
生鮮食品、魚貝類、肉も普通の値段で特段安くない。味も普通。お菓子やパン、アイスが安い。
■マルエイ
徒歩17分程度。自転車推奨。
サニーモール内のスーパー。
鮮度が良くないのでここ8年以上行っていない。
■ベルク(臨海町)
徒歩10分程度。
橋渡るのが面倒で行かない。
一度徘徊した限りでは全体的に安くも高くもない印象。
■マルエツ(清新町)
徒歩7分程度。
全体的に高い。
肉を買うならはパトリア内の肉屋がおすすめ。
■ベルクス(中葛西)
徒歩15分程度。自転車推奨。
魚貝類や野菜といった生鮮食品が比較的安い。
お菓子やアイスは高め。
タイムセールだが、週に数回たまごの安売りがある。
■マイバスケット(テニスコート前)
徒歩7分程度。
全体的に安くないのでたまにパン買うくらい。
■アコレ(駅前ドコモ前、永代通り沿い)
徒歩10分程度。
生鮮食品の品揃えは悪いが全体的に安い。
パンやお菓子、アイスの購入におすすめ。
■河内屋(葛西駅前)
徒歩20分程度。自転車推奨。
業務用スーパー。冷凍食品や調味料等、物によっては格安。YouTubeでおすすめ調べて行くのが吉。
■アリオ葛西
徒歩30分程度。自転車推奨。
併設のHomesにOKストアもあるが、ヨーカドー含め大規模マンションが近い影響でレジ待ちが酷い。

他にも駅前のワイズとオリンピックもありますがフツーなので割愛します。
あくまでいち個人の所感ですので参考まで。

[716: 通りがかりさん]

イオンのネットスーパーと、西友のネットスーパーが使いやすいです。
翌日か、早ければ当日配達してくれます。

[717: 匿名さん]

ネットスーパー便利ですよね。
ただ、オートロックがあるマンションだと置き配サービスなどが利用できないので、
配達時間帯に家にいないといけないんですよ。
その他、天候が悪い日や次の日が雨だったりすると配送がすぐ埋まってしまうので、気を付けた方がいいです。

ちなみに、イオンやまいばすけっとは店舗で買った商品を配達してくれるサービスがあります。

[718: 匿名さん]

2022年度中に駅徒歩ルートが変わって、距離表示が駅からエントランスまでに変わると聞いたけど、この物件は、どうなるのでしょうか？?サブエントランスまでの表記になるのかしら?
もしも売ったり、貸したりする時に微妙なのかな～

[719: 匿名さん]

車で通りかかりますが、夜でも電気がついてない、カーテンがついてない住戸が目立ち、かなり空き部屋がありそうな印象なのですが、どれくらい売れ残っているのでしょうか？
東側の抽選住戸はもう販売は終わっているのですか？

[720: 匿名]

100万円相当の特典がもらえるのは嬉しいのですが、値引き交渉は15%くらいはできますでかね？

[721: 名無しさん]

まだ完売しないの？
いい加減にしてください。

[722: 通りがかり]

閑静な住宅街だから、店が少ないのは仕方がない。

[723: マンコミュファンさん]

>>721 名無しさん
あと何部屋残ってますか？？長期戦になりますかね？

[724: 匿名さん]

良かった～、ここの仕事外されてから他で2棟完売した
やはりウチらは仕事できることが証明された

[725: 名無しさん]

>>724 匿名さん

仕事外された？
噂の「黒子」っすね。
まだにいるんですね。

[726: 名無しさん]

>>723 マンコミュファンさん

何を今更、既に超長期。

[727: 匿名さん]

「ご希望のプランをお選びいただけます」って書いてあるので
まだまだ選択肢は多いということなのでしょう。
もう少しせめて近ければって思うけど
そうなったら今度値段がもっと高くなってしまうので、なんとも言えないですね。
マンションそのものは本当にごくごくスタンダードなかんじなんですけど。

[728: 匿名]

>>727 匿名さん
100万円ご成約キャンペーンは2月末までののキャンペーンと記載ありますが、まだまだ割高ですよね。
500万円ご成約キャンペーンになったら検討したいと思います。

[729: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん
3月のキャンペーンに期待しましょう。

[730: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[731: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[732: 名無しさん]

結局完売してナインか～い！
ギャグかよ。

[733: 評判気になるさん]

夜は、駅まで暗いのが気になりますが、子供でも安心して夜帰れますか？

[734: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

3月13日までになってますね?
延長延長また延長。うんざりです。

[735: マンション検討中さん]

>>733 評判気になるさん
確かに人通りは少ないですが、球場沿いの道路はバスなどの車は通るのでそこまで心配はないかと思います。公園を通ると暗がりで人も少ないので少し心配かもしれません。ただ夜遅く通ることが多いですが、怖いと思ったような出来事はほぼないです。

[736: 匿名さん]

今、「日本おもちゃ大賞受賞作品」が来場プレゼントになっています。
おもちゃ、欲しがる年齢の子がいる家庭が対象なんでしょうね。うちの子は小学生なので、おもちゃで遊ぶ年齢はちょっとすぎちゃったかな・・・

このあたり、公園が多いです。
子供が遊ぶスペースがたくさんで、すごくいいなと思います。
買物は何とかなりますよね。ご近所さん、どうですか？

[737: マンション掲示板さん]

>>736 匿名さん
自然は良いのですがコンビニも遠いし、夜は暗いしコストも高いし躊躇しますよね－。

[738: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
セブンイレブンはすぐ近くにあります。スーパーとなると少し歩かないとだめかも知れませんね。ネットスーパーの利用や、食事であれば土日はキッチンカーが来るので工夫次第だと思います。

[739: マンション検討中さん]

お世話になります。
今の段階で値引の幅はどれくらいなのでしょうか？
モデルに行き聞いてみたいと思いますが事前に教えて頂けると幸甚です。
宜しくお願い致します。

[740: とあるマンション購入決定者(20代)]

>>728 匿名さん
先月、長期販売になっているマンションに行った際、もはや未入居中古なので割引があるのか聞いたところ、マンション販売者の方が100万円以上のキャンペーンは法律上か何かで広告などに出せないと言っていました。
その物件では実質300万円ほどの値引きサービスができるとのことでした。
広告などで出されるないと思うので、実際に行って責任者の方に値引き交渉すると、情報が得られるかも。

[741: 通りがかりさん]

>>740 とあるマンション購入決定者(20代)さん
情報ありがとう御座います。実質500万円値引き希望ですが、交渉が苦手なので、値引き交渉が成功した方のコメント聞ければと思った次第です。完売まで時間かかるようなのでもう少し様子見たいと思います。

[742: 本人]

>>741 通りがかりさん

このくらいの値段でしたらディベロッパー側値下げすることなく普通に売れますよ。どうせあと10戸くらいでしょ。

[743: マンコミュファンさん]

>>742 本人さん
もう完売ですか？短期戦ですね！

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 通りがかりさん
西葛西No.1の人気物件ですから、間違いなしですね！！
検討してる人は今しかないですゆ！

[745: 匿名さん]

100万円以上のキャンペーンは法律上広告に出せないのは
どうしてなんでしょうね？
最近のマンションが値引きではなく家具つき販売や
オプションのポイントサービスとしているのは
その関係ですか？

[746: とあるマンション購入決定者(20代)]

>>745 匿名さん
詳しくないので、正しいことは分かりませんが。
公正取引関連の法律だったり、もしかしたら消費税などにも関連してくるかもしれませんね。
家具付やオプションのポイントサービスは、法律に関連するところだと思います。
額面は変わらず、実質割引のようなものがよく使われますね。

[747: 匿名さん]

ここも駐車場付きではありませんよね？

[748: マンション検討中さん]

今月には完売ですかね？

[749: 匿名]

>>748 マンション検討中さん
あと何戸残っているのですか？

[750: 通りがかりさん]

SNSではらうめん屋さんの宣伝の方が頑張ってますね。

[751: マンション検討中さん]

内覧しましたが結構残念な仕様でした。
どのマンションもそうですが価格は高すぎですね。

[752: 検討板ユーザーさん]

>>751 マンション検討中さん
今が底値なので買いですよ。ここは絶対に価値が上がりますよ。

[753: マンション検討中さん]

このタイミングでこの高値で買ったらかなり選択肢は無くなると思います。

[754: 匿名さん]

>>752 検討板ユーザーさん
価値が上がるであろう理由を教えてください。

[755: 通りがかりさん]

だいぶ購入済みの部屋が増えましたね。23区内住宅地でこの値段で買えないとこの先もっと難しくなると思うわ。

[756: 口コミ知りたいさん]

>>755 通りがかりさん
私も割安だと思います、早い者勝ちですね！

[757: マンション検討中さん]

半地下でしょう、残りのほとんどは。
真っ先に水没するし湿気もどうなんでしょう。
敢えて選ぶのはリスクを許容できる人じゃないかな。

[758: 通りがかりさん]

現場に行くとわかりますが一階はほとんど売れてますよ。買われた方に対して失礼です。

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
ここは西葛西ナンバー1のマンションなのですよ。リスクはほぼないです。今が買いですね。

[760: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん
違いますよ、このマンションは江戸川区で1番のマンションです。静かなリッチと設備は最高だと思います。

[761: マンコミュファンさん]

>>760 通りがかりさん
江戸川区で1番なのに、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。外見はそこそこ良いとは思います。

[762: 匿名]

確かにホームページでは、Yahoo不動産とHOME'Sが江戸川区ランキング第1位と書いてますね。本当に人気物件なのですね。

[763: 匿名さん]

よく読んだ方がいいですよ、No.1の集計期間は2021年の話です。本当にここが割安物件だったり人気物件なら、来場プレゼントや成約キャンペーンなんかせずとも2021年に売り切れてますよ。

[764: 評判気になるさん]

>>763 匿名さん
ここが売れない理由は液遠いからですかね？

[765: マンション検討中さん]

>>764 評判気になるさん

半地下だからじゃないですかね。

[766: 本人]

>>765 マンション検討中さん
もうほとんど売れてるそうですよ。一階も含めて。

[767: 通りがかりさん]

近くのバウス西葛西清新町住民です。
リビオシティ西葛西親水公園、いいマンションだと思いますよ。周りに高い建物がなく、眺望は抜群です。遠くから見ても森の中にこのマンションがあるので、シンボルのようになってます。
アクセスは西葛西駅から交差点渡ってまっすぐ歩くだけで着きますし。
マンション敷地内では移動式ラーメン屋、移動式有機野菜販売、すぐ目の前の公園では毎月フリーマーケットも開催していて、近くには温水で泳げる公園もあり、子育てするならまず遊び場には困らないです。
あとリモートワークスペースとして個室あるんですけどアレはものすごい魅力的でした…気持ち揺らぎました。
難点としたら設備のコストカット、目の前の交通道路、機械式駐車場かと思います。あと1階部分は正直道を歩いていれば中が丸見えです…気にしない人はどうぞですけど
総じて良いマンションだと思いますよ。同じ街の新築マンション同士認め合ってます