リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[528: 本気で検討中]

3分間隔ですか。
春秋は窓を開けたいですけど、
かなり気になってしまいそうです。
イラッとするかな、、

幹線道路からも線路からも離れているのに
窓を締めるのは残念です。

コロナが、落ち着いたらもっと本数が
増えることをイメージして、
自分が受け入れられる範囲かどうか、
現地で体感したいと、思います。

[529: 本気で検討中]

子供の声や泣き声は、
不快に思わないので、大丈夫です。
ドタバタするのも大丈夫です。

子供嫌いの人は、厳しいかもしれませんが。

[530: マンコミュファンさん]

飛行機の音は現地行って確認が一番でしょう。

[531: 匿名さん]

527です。
今、7時台ですが、3分間隔位で飛んで来ます。
朝夜のピークの時間に現地で確認するのが良いと思います。
西葛西でも場所によっては、聞こえ方も変わってくると思いますので。

[532: 本気で検討中]

今朝の7時は、3分間隔なんですね。
参考になります。
ありがとうございます。

後で後悔しないためにも、
その時間に体感してみたいと思います。

[533: 検討板ユーザーさん]

総供給180戸突破に変わりましたね。

[534: マンション検討中さん]

あと102戸もあると竣工前の完売はもう無理そう。
コロナ禍では来年いっぱいかかっても売れれば御の字か？

[535: マンション検討中さん]

>>512 マンション気になるさん

新田団地は高齢化が進んでいるので、小学生も少ないみたいですね。あの辺の周辺の保育園も駅から離れているので人気ないです。
リビオ、バウスが出来て子供が増えるのではないかと不動産業者さんも仰っていました。
小学校は小規模も良いですが
もう少し賑やかになるといいですね。

[536: 匿名さん]

今、ご来場キャンペーンやっていると書いてありました。
コロナ前からマンションを探していて、コロナが流行しだしてからモデルルームプレゼントが極端に減ったような気がします。
ものの受け渡しもウイルス感染の可能性があるから…？
石鹸ギフトセット、ボトルブレンダー、チョコレートの3つから選べるようです。
こういったプレゼントって親子とも嬉しかったりするんですよね。
以上、余談でした。

[537: 評判気になるさん]

今日見に行ってきました。
皆さんおしゃってる通り外観はかっこいいですね。
別荘という雰囲気はあります。
ただ、他の方もおっしゃってましたが機械式駐車場がドンとそびえていてせっかくの外観を少し損ねている感じはしました。

[538: 通りがかりさん]

>>524 口コミ知りたいさん
7丁目に住んでいます。日々真上を飛びます。窓閉めでもかなりの音がする。三連休のために国内線が増便で低く通過しているよ。ここは離陸ルートなので高さの調整が一番難しいのために慣れることがないです。我慢しかないでしょうか。コロナ後どうなるのか想像してみてください。

[539: 匿名さん]

葛西・西葛西に住みたいなら、飛行ルートである以上、もう我慢するしかないですね。

[540: 名無しさん]

西葛西に住んでますが、窓を閉めて音が聞こえることはほとんどありませんよ。西葛西の中でも場所や建物によるのかもしれませんが。
外にいると音はしますが、数日で気にならないほど慣れます。

[541: ご近所さん]

>>540 名無しさん
夏は大変と思います。羽田新ルートは南風か北風無視して毎日清新町に通過するので、一年中この騒音に我慢するのはやはり辛いでしょう。
最近防音性の低い一戸建も中古市場に出ているみたいです。購入の方は慎重に考えてください。不動産の方も是非羽田空港の関係者にプッシュしてくださし。本当に酷いです！

[542: 匿名さん]

西葛西のマンションスレでは必ず飛行機音の話題に誘導されていますね。
私は１キロ程離れた２丁目の分譲マンションに住んでますが、窓を開けている時以外は気にした事はありません。
８丁目付近は築浅の物件は少ない印象ですが、付近に住んでいる方で騒音が酷いと仰られている方はどんなところにお住まいなんでしょうか？

[543: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん
どこの二丁目ですか？西葛西2丁目？

[544: ご近所さん]

>>542 匿名さん
新ルートで清新町周辺が一番大変と思います。

[545: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
西葛西の２丁目です。

>>544 ご近所さん
そうなんですね。ありがとうございます。
今度昼間に観察に行ってみようと思います。

[546: マンション検討中さん]

私も西葛西二丁目に住んでいます。
上層階のため、荒天時は確かに飛行機の音は気になります。夏場は窓を開けていることが多かったのでうるさいと感じていました。
リビオシティ西葛西親水公園の方が飛行機ルートに近い気もします。でも慣れれば大丈夫ですよ。

[547: 周辺住民さん]

騒音を気になる／気にならない、慣れた／慣れないは個人差が大きいですから
他の人の感覚を鵜呑みにはしないほうがいいかと思います。

[548: マンション検討中さん]

ここもジオ南砂も、低いペラボーなんすね。
かなり残念だなぁ…ベランダ…

[549: マンコミュファンさん]

清新町に住んでいますが音は気にならないですね。
むしろ、飛行機が見れて子どもが喜んでいます。

[550: マンション検討中さん]

ここ、海抜はどんなもんかご存知の方いますか？

[551: マンコミュファンさん]

>>550 マンション検討中さん
海抜０メートル以下地帯ですね。
江戸川区で海抜を気にするなら清新町一択かと。

[552: マンション掲示板さん]

江戸川区で海抜を気にするなら清新町でしょうね。
ここは清新町のすぐそばです。

[553: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
無知ですみません、ペラボーってなんですか？

[554: 匿名さん]

リビオルネの掲示板が荒れてますね。
中古の売り出しも多い
ここもそうなるのかな？

[555: 匿名さん]

他のマンションが荒れてるのか知りませんが、全く関係ないでしょう。

いよいよ来年の3月に完成ですね。建物はほぼ完成しているのでしょうか。

[556: 匿名さん]

駅から少し離れていることもあって、周辺は静かで住みやすそうな感じです。

普段、忙しく仕事をしていると、静かなところに住みたいなと感じるので、

ちょうど良い立地のように感じます。

間取りがもう少し広ければいいなとは思いますが、

最近はこれくらいの広さが主流なんですかね。

[557: eマンションさん]

明日、KinKi Kidsの番組で左近川が出るようですね

[558: 匿名さん]

間取りは81㎡もあるのでファミリー層が住むには十分かと思いますが、
90㎡～をお探しなんでしょうか。
某マンション評論家さんによるねらい目マンションでも、
ゆとりある広さが評価されているみたいです。

[559: マンション検討中さん]

当初はそこまで注目していなかったけど、色々見ていくうちに一番になりました。西葛西の清新町側の環境に惹かれました。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>558 匿名さん

81もあるのは4LDKですね
ほとんど70平米前後
東京じゃ標準だろうけどほんと狭いです。

[561: 匿名さん]

最近は３LDKでも60平米前半になってしまっているところもあるので、本当に狭いところが増えてしまいました。
ここは多分、駅まで遠いというデメリットの分
専有部の広さでバランスを取っているのではないかと思います。
ファミリーだと最低限これくらいはあってほしいです。

[562: 匿名さん]

今日見てきたんですが
周りの環境は素晴らしいですね。
公園も近いし緑も多いし静かです。
かなり買いたいですが今買っていいのか迷います。

[563: 匿名さん]

今日見てきたんですが
周りの環境は素晴らしいですね。
公園も近いし緑も多いし静かです。
かなり買いたいですが今買っていいのか迷います。

[564: 匿名さん]

現地いいところですよね。知り合いがこのあたりに住んでいます。
総合レクリエーション公園、親水公園は子供も楽しく過ごせるはずです。

このあたりに住んだら西葛西駅までは自転車ですか？
バスで駅まで行けるなら気楽だと思います。
駅までのバス本数が多ければかなり本気で検討したいです。
物件概要には「西葛西」駅より徒歩11分と書いてありました。

[565: マンション比較中さん]

>>564
当方西葛西住みです。

> このあたりに住んだら西葛西駅までは自転車ですか？
自転車で駅にいって電車に乗るなら歩くかバス使うかなという感じですね。
西葛西の駅の都合になりますが地下駐輪場しかないのであんまり使いたくないです。
駅前スーパーで買い物するぐらいならスーパー前に駐輪場はあるので大丈夫です。
ただワイズマートなど駐輪場がないスーパーもあります。（結構置いている人はいます…歩行者が多くちょっと邪魔ですが）

> 物件概要には「西葛西」駅より徒歩11分と書いてありました。

6車線の大きい道路＆駅までに２つの信号があるのでそこの信号運次第ですね。
ちなみに大人の自分が歩いたら信号運よくても13分かかりました。

[566: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでいるものですが、ここから駅は歩いて行けますよ。
自転車の人もいますが徒歩の人が多いです。

[567: 検討板ユーザーさん]

錚々たるマンションとともに、狙い目マンションに選ばれていました。
そこまで良いマンションなのでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202010_01/livio-city-n...

[568: 匿名さん]

記事はたぶん執筆代金払ってるでしょ。
それはさておき、昨年、今年と飛行機の飛行本数自体が少ないから、騒音は何とも言えませんね。
落下物とかどうなんでしょう。川に落ちるとも限らないし、防ぐ手立てないですよ。
散歩中にぶつかりたく無いですよ。
成田は年二回程度みたいな記事があったような。実際どうなんでしょうね。

[569: 通りがかりさん]

いいマンションだな

[570: マンション検討中さん]

>>569 通りがかりさん
夜は暗いよ。この地区は子供が一人で夜道を歩かせるのは危険だと思いますよ

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

（夜暗くなくて、車の音とかも小さくて、）子供が夜道を1人で歩くのに安全な場所があるなら教えてもらいたいです。
このマンションができることで通行人も増えて、人目につくことが増えるでしょうから、危ないという意味では少しは軽減されるのかなと思います。

[572: マンション検討中さん]

まだだいぶ残ってるみたいですが、値引きはどの程度やってるんでしょうか?
値引きあるなら見に行ってみようかな。

[573: 匿名さん]

>>567　検討板ユーザーさん
掲載料はあると思うので、そこまで悪いことは書いていないと思います。
ただ、ある程度は正直に書いてくださっていると思うので、行間を読むのが大事かな…と。

狙い目マンションも1つじゃなくていくつかあります。

今だと「2021年冬～春期」でいくつかの物件を紹介しています。10邸くらいでしょうか。多くのマンションを見てきた人が選ぶ＝よさそうだと思います。

[574: 評判気になるさん]

本当に狙い目マンションだとしたら「2021年冬～春期」にも引き続き載るはず。

[575: マンション検討中さん]

ジオ南砂とどっちがいいかな。

[576: 匿名希望さん]

>>575 マンション検討中さん
子育て環境なら圧倒的に西葛西の方が良いですよ。
その西葛西の中でも、このマンションはかなり周りの環境が良いです。
あとジオは金額が高いですよね。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名希望さん

ありがとうございます！
圧倒的ってありましたが、どんなところなんでしょう…
少し調べてみましたが、調べが足りないのか、そんなに違うのかなぁという印象でして。

[578: 匿名さん]

>>574 評判気になるさん

毎年のように様々な狙い目マンションが
特集されてますが、過去の狙い目マンションたちはどうなったのか特集してほしいですね！

[579: 匿名さん]

西葛西は圧倒的に子育てがしやすい環境で周辺環境は整っているなと感じます。
マンション周辺も穏やかな環境なので静かに過ごせるという点では
魅力的です。
商業施設もありますから、買い物も不便なく、通勤通学においても
不便がないというところも魅力的。

間取りの平米数自体も広そうなので、暮らしやすそう

[580: マンション検討中さん]

もう中古出てますね。

[581: 通りがかりさん]

いつも近く通るけど、まだ誰も住み始めてないから物件自体引き渡し前だろ…

[582: 匿名さん]

西葛西が圧倒的に子育てがしやすい環境っていうのはどういうところがですか？漠然としていて分かりません。

[583: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん
私も何が圧倒的か気になります。

[584: マンション検討中さん]

>>582 匿名さん

これ自分も疑問です。
江東区でもいいんじゃないかと…ジオ南砂と悩んでます。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>580 マンション検討中さん

引き渡しは今月末ですよ
いい加減なこと書かないで欲しいですね
なんか恨みでもあるの？

[586: 匿名さん]

580さんじゃないけど、ある不動産サイトで中古で検索すると西側の角部屋がヒットします。よく見ると新築マンションって書いてありますけどね。
580さんはそれのことを言ってらっしゃるんじゃないかな？
ちがってたらごめんなさい。

[587: マンション検討中さん]

2部屋売りに出てますね。

[588: 検討板ユーザーさん]

西葛西の子育てのし易さについては、すくすくスクールがあることは大きいと思います。
しかし０歳保育がほとんどないことや駅前の駐輪場が空いていなくて子乗せ自転車が停められないことなど、自分はあまり子育てしやすいとは感じません。
子育てしやすい！と言ってる人は実家もこの辺とか出身がこの辺だとかの人が多い気がします
リビオシティの周りは公園が多くて家族連れには良いですけどね。

[589: 検討板ユーザーさん]

西向きを見てますが、厳密には南西なのですか？
南西ならありかなぁと思いますが、図面を見るとほんとにわずかに南向きって感じで、ほぼ西向きなのでしょうか？
朝通りかかったら、西向きは陽当たりがあまり良くなさそうでした。アクアが一番売れているみたいですが陽当たりより値段なのでしょうか。

[590: 匿名さん]

>>589 検討板ユーザーさん

ほぼ西向きと思っていただいて問題ないと思います。
陽当たりは西側の特に低層の陽当たりが悪い印象です。一階なんかは半地下ですので顕著です。
価格帯は同階層の同様の間取りでもアクアが一番低いので、売れ行きにも影響しているかと思います。
売り出しも西、南、東の順に広げていった記憶です。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 匿名さん

そうなんですね。参考になりました。
やはり南で検討しようと思います
ありがとうございました。

[592: 検討板ユーザーさん]

今朝のぶらり途中下車の冒頭で映り込んだね。

[593: 匿名さん]

>>592 検討板ユーザーさん

私も見ました。ほんと触りだけでしたね。
西葛西住んで10年ですが、親水公園の水仙なんて意識したことなかったです。

[594: マンション検討中さん]

ここはあとどれくらい売れ残ってますか？
結局人気ない物件なのでしょうか？

[595: 匿名さん]

ここは人気ある物件だと思いますけど。

[596: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん

毎週末は盛況みたいです。

[597: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってますか？

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

気になるのであればここで聞くのではなくギャラリーに問い合わせてみてはどうでしょうか？
ここで聞いても正確な数字は出てこないと思いますよ。

[599: マンション検討中さん]

最近かなり盛況みたいなので、結構売れてると思いますよ。

[600: 評判気になるさん]

モデルルームの内見はいつも満席ですよね。

[601: マンション検討中さん]

>>600 評判気になるさん

コロナで出勤抑制してるからでは．

[602: 匿名さん]

結局在庫ですね。

[603: マンション検討中さん]

ガーデンズやレジデントプレイスの中古とこちらの新築と悩んでます。ここが良い理由は自然以外に何がありますかね？

[604: 西葛西さん]

>>603 マンション検討中さん
ガーデンズやレジデントプレイスは、学区の小学校が本当に遠すぎます。中古で買うのは危険では？

[605: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん

共用部のグレードやリセールバリューで言えばガーデンズ、レジデントの方が豪華です。
ご予算や何を重視されているかによるのでは？
小学校の学区は今年の4月から変更になりますので、602さんが書かれている通りかなり遠くなります。
いずれのマンションも最近売りが目立つので、多少なり資産価値としての影響はあるかもしれません。

[606: 買い替え検討中さん]

ほんと勝ち組だとおもうわ、
東京都市部にありながら、森の奥にたたずむヴィラに住まう贅沢・・・
しかも２線利用可能という。
実にうらやましい。

[607: マンション検討中さん]

>>606 買い替え検討中さん
勝ち組？2線利用可能？
なんだこの書き込みは
勝ち組はせめてPT勝どき以上だろ

[608: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん
他の方が書かれているようにガーデンズとレジデントプレイスは学区が遠くなりますよね。それが決まってからかなり売りに出されています。
そのためガーデンズとレジデントはリセールバリューも下がっていくだけだと思います。

[609: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが目の前の公園？で桜がたくさん咲いていました。
お花見をしている方も多かったです。
自然環境は本当に良いですね

[610: マンション検討中さん]

こちらの物件の設備等が劣っていると感じるのはどの点でしょうか？
マイナス面が許容範囲なら購入をしたいのですが、初めての購入のため見落としている点がありそうなので教えていただけたらと思います。

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん

ベランダがコストカットからペラボーなところは大きくマイナス。

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん
610です。
ありがとうございます。
あと食洗機がついていないことと、トイレと、洗面所がシャワーでない、ルーバー面格子ではない、玄関前が奥まっていないので狭い、くらいですかねぇ
設備をとるか、職場までの距離をとるか、広さをとるか……値段の範囲内で考えていきます。

[613: マンション掲示板さん]

>>603 マンション検討中さん

ガーデンズは73m2 で築5年5800万
リビオは73m2で新築5400万

[614: 匿名さん]

>>613 マンション掲示板さん
リビオの方が周りが静かで好きです。

[615: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

分譲3件目の者です。
今時最低限標準じゃないの？とあくまでも私の主観です。
・玄関の人感センサー無し
・廊下のフットライト無し
・洗面所が伸びるシャワー水栓じゃ無い
・換気扇がダサい、スタイリッシュじゃ無い
・食洗機はオプション
・おふろの蓋が3枚、今は2枚が主流？
・ポストがダイアル式。非接触キーで開くのが4?5年前から普及。
こんなとこかな？

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
610です。
ありがとうございます。
本当に設備は残念ですね…工夫して出来ることと、無くてはならないと感じる部分を上げて考えていこうと思います。
ディスポーザーは魅力的なので……。
勉強になりました。参考にさせていただきます！




24時間換気扇の音が気になったのですがあんなものなのですかねぇ

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん

新築の賃貸マンション以下ですね。
そんな設備だと何か悲しい。
モデルルームが盛況とかありましたけどみんな買ってないから在庫になるわけですね…

[618: マンコミュファンさん]

さすがに引っ越して人が住むようになると、賑やかで活気が出てますね。

[619: マンション検討中さん]

やはりお買い物が不便です。
回り近所は公園だらけで静かですが、
それが不便。
これだけは改善出来ないですからね、
やはり駅遠なら、直ぐ近くに
スーパー等などのメリットが
欲しかったですね…

[620: eマンションさん]

>>617 匿名さん
専有部の設備仕様はバウスには劣りますが十分だと思いますよ。特に一次取得者にとっては。
共用部はちょっと残念かと。
廊下の狭さ、廊下手摺がスカスカの縦格子、直結給水じゃなくて受水槽、機械式駐車場メインなどなど。
でもでも、4方向どこから見ても目立って良いマンションだと思います。

[621: さすらを]

まいばす、ベルク、マルエツ、、全部遠い、、、

[622: マンション検討中さん]

今日初めて内覧行ったのですが、存在感のあるかっこいいマンションですね。
周りも緑が多く静かですね。
モアトリエが気になるのですが皆さんどうやって使うんでしょうか？

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
やはり在宅勤務用の部屋にする人が多いんじゃないでしょうか？あとは大きい収納部屋ですかね。

[624: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーは付いているようです。
その分他の設備はカットされているのでしょうか。
自分自身も、玄関のセンサーライトは必須だと思います。
夜間の帰宅時にライトが光るのは安心しますよ。

洗面所の水栓も伸びるタイプのシャワー水栓ではないので、掃除の時がとても不便だと思います。

食洗機も今や必須の設備なのに選択式なんですね。

[625: マンコミュファンさん]

最近のキッチンは食洗機を後付けできますからね。選択制でも良い気がしてます。ディスポーザーとかは元から備わっていて欲しいなと思います。

[626: 周辺住民さん]

床暖房やディスポーザーは後付出来ないけどセンサーライトや伸びるシャワー水栓は後付できるので
まあその辺はこのレベルのローン組めるご家庭なら余裕で対応出来るとは思いますよ

[627: マンション検討中さん]

人感センサーとかフットライトとか、それ削ったところでどれだけコストカット出来るんだろう…
販売価格からしたら誤差にしかならないと思うんだけど、そんなのまで無くしちゃうような物件なら、目に見えない部分も色々手を抜いてそうでヤダな