リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[468: マンション検討中さん]

生活の導線を考えて私は東向きのC棟にしました。西向きのA棟は価格こそ抑えめですが、エントランス=駅まで距離が出るのとゴミ捨て場から遠いこと、あとはA棟のみエレベータが一基もないので選択肢から除外しました。

[469: マンション比較中さん]

>>465 通りがかりさん
実際に物騒な場所かどうかと、灯りも人通りも少ない故に怖いと感じる心理とは、必ずしもイコールではないですよ。
そして、こういうのって理屈じゃありません。

[470: マンションさん]

外観の良さや日当たりとか、やはり実際に見に行くといろいろ分かりますね。

[471: マンションさん]

A棟（西向き）
公園が見える、日当たり微妙、エントランスから遠い、価格1番安い
B棟（南向き）
日当たり良い、低層階は古い建物あり、価格1番高い
C棟（東向き）
エントランスから近い、騒がしい可能性あり、価格はBとAの間

金額が出せる人ならB棟の中層階以上が良さそう。そうでないならC棟がバランス良さそう。

[472: マンション検討中]

>>467 通りがかりさん
まぁ当たり前なんだけど
西向きにいいとこなんか無くない？
夏は西日地獄だし、緑道は虫だらけだし

[473: マンション検討中]

>>465 通りがかりさん

この前親水公園で中国人が講師？を刺す事件があったばかりですよ
清新町?西葛西に住んで長いですが、不審者はしょっちゅう出てますね。
お子さんがいるご家庭は注意した方が良いです。

[474: マンション検討中さん]

やはり夜はこの辺、真っ暗で恐いですよ。大人の私でも恐いからタクシーに乗ります。それと生活に欠かせないスーパー、近くに無いから大変ですよ。
重い食材とか生活必要品をもって、
15分以上歩くのは、手が痛くなって
無理です。やはり実際の生活をしていく上で、近くに公園だけでは、
難しいですね。やはり、近くには安心便利なスーパーか、楽チンな駅近か、
どっちかですね。私は主婦なので中古でも、あの一階がスーパーなのは、最高憧れなマンションですね！

[475: 比較中さん]

>>471 マンションさん
確かにA棟が1番条件は悪そうに見えますが、A棟が1番売れているんですよね。なんでだろう。
価格が1番低いのと、このマンションのコンセプトでもある公園緑が見えるということでしょうか。

[476: 比較中さん]

>>474 マンション検討中さん
15分以上も歩かないと思いますよ。どこか別の物件と勘違いしてますか？

[477: 通りがかりさん]

>>475 比較中さん
3、4か月前にモデルルームに行きましたが、やはりコンセプトに合うのがAで、窓から目の前が自然が来る4から7階中心に売れていました。一番初めに売り始めたのがAのようでBとCより価格が抑え目なAから売れてる感じでしたね。マンション価格侮れませんね。

清新町に住んでますが、清新町は団地なので、ファミリーが多いから夜もそこまで危険は思っている程無いと思いますけどね。コロナで夜も公園の緑道や川沿いをジョギングしてる人も増えてますし。
あ、自転車はあったほうが何かと便利な街と思います。お店の選択肢増えますから。

[478: 匿名さん]

意外な事にエントランスから距離があり陽当たりがよくない棟が一番売れているんですね。
マンションの立地はいいけどできるだけ安く買いたいと考える方が契約されるんでしょうか。
もしかして賃貸として運用されるとか？

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

西葛西だし、インド人とかへの賃貸狙いかもね。

[480: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
私がモデルルームに行った時は既にA棟は殆ど埋まっており、B棟も目ぼしい部屋は埋まってるか販売前でしたね。
担当の方からはA、B、Cの順に埋まるよう営業していると言われました。C棟は営業になくても勝手に売れるからという理由で敢えて積極的にはオススメしていないそうです。

[481: マンションさん]

>>480 マンション検討中さん
なるほどそういう理由もあるんですね。
でも1番勝手に売れていくのはB棟だと思うんですが。

[482: 匿名さん]

自転車があれば買い物が便利な場所との事ですが、
駐輪場は572台と1世帯2台は持てる設定にしているみたいですね。
カーシェアも2台導入されているようで、
駅からの距離を設備でカバーする点は好感が持てます。

[483: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん
ここの立地だとスーパーまで15分も歩かないですよ。
なんと！こちらの物件！
ネットスーパー対応宅配ボックスも対応しています。
重たい荷物もこれで手も痛くならない、とっても嬉しいサービスですね！

[484: マンションさん]

>>483 マンション検討中さん
おそらく、474の方はバウスと間違えているのでは？

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンションさん
バウスでもないでしょう。バウスはマルエツまで徒歩7分ですし。ここはマルエツまで徒歩9分。
暗いのは合ってますが、あとはよくわからんですね。
西葛西に1階がスーパーのマンションありましたっけ？イオンが入ってるマンション？

[486: マンション検討中さん]

C棟ありな気がしてきました。
A棟は車通りが多いですし、B棟は価格が高いですし。
C棟なら接道してても車はほとんど通らないし、陽当たりそこそこ、価格もまぁまぁ、エントランス近いし…ごみ置き場はどこです？？エントランスから出ていく導線上にありますか？

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん

ゴミ置き場は保育園の隣です。
モデルルーム行かれたのであれば各棟の構成が分かる資料があるはずですが確認してみてはどうでしょうか。

[488: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[489: マンション検討中さん]

私も長いこと清新町に住んでたのでリビオに向かう道を通ってましたが、夜はほんと真っ暗ですよ。そして人通りもあまりないです。
実家が清新町なのでこちらの物件を検討していますが、お子さんがいるご家庭はやはり夜に一人で歩かせないなど気をつけた方がいいと思います。それと変質者はわりとよく出ます。騒ぎにならないだけで。

[490: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
そうですね。
バウス、リビオで徒歩10分切ってますし
ジオですら、ベルク徒歩約10分。
徒歩15分以上とはなに情報なんでしょうね？
歩けないなら、自転車あれば多少重くても移動は楽ですし。
リビオだと都バスの路線多いので、都バス使えばいいですし。
自転車も都バスも使いたくない、手が痛くて10分も歩けないっていうなら、もう諦めてネット注文しかなさそうです。

西葛西で１階スーパーのマンションってイメージないですが、おそらくそうだと思います。

[491: マンション検討中さん]

リビオに向かう道じゃなくても
常識的に考えて、夜に子供1人で歩かせないでしょう。
夜でも、道が明るかったら夜に子供1人で歩かせるんですか？

[492: マンション検討中さん]

高校生や大学生になったら少し夜遅くなることありませんか？部活とかバイトとかで。
私はそんな時は一人で帰宅してましたよ。
うちの母が常識外だったのですかね。
そんな強い言い方されなくてもいいのに。

[493: マンション検討中さん]

”子供”の年齢想定が
高校生、大学生だとするならば
少し夜遅くなっても1人で帰れる道のりだと思います。
少なくとも、そのくらいの年齢の”子供”が1人で帰れないと怯えるほど真っ暗闇じゃないし、それなりに人通りあると体感してます。

[494: マンション検討中さん]

ほんとうに夜歩いたことあります？たしかに周りが見えないほど真っ暗じゃないですよ、そりゃ。でも暗くて人通りもないと思いますけどね。

[495: 購入]

確かに周りには公園が沢山あります。とても新鮮で気持ちいいですよ。
私たちは60過ぎで年金です。
夜が暗くて怖いとか、買い物が不便だとか、駅が遠いとか、関係ありません。
毎日が静かで昼間に公園で散歩が出来て気持ちが良ければいいのです。
駅が近い、大きいスーパーマーケットが近い、夜はもっと明るいだとか、
このようなマンションを狙っているのであれば、違うところをお勧めすますね。
ここは、私たちが感じるには回りが公園だらけのお昼のお散歩には最適な場所です。
実際に近くを歩いてどこに何があるだとか、昼夜も歩くとか、
体感されるのがよろしいと思いますよ。

[496: eマンションさん]

夜が明るいってことは、それだけ夜もうるさいし車も多くて子供にとっては逆に良くないのではないでしょうか。
あと、これだけ大きなマンションができれば人通りも多くなるのではないでしょうか。

私も周りの環境はすごく良いマンションだと思います。

[497: マンション検討中さん]

ここ最近のやり取りもなんだかなぁって感じですね。
物件を勘違いしてそうな方とか、現地の状況を知らないっぽい方とか。
価格下げたいのか、必死さが伝わりますね（価格は下がりませんよ）
もっと有意義な情報交換がしたいですね。

[498: マンション比較中さん]

ちょっとのマイナスな書き込みすら打ち消そうとする方もいて
端から見ていてどっちもどっちかなと。

どんな物件だってプラス面、マイナス面、両方あって当たり前だと思いますし
他の方の書き込みの否定ではなく、物件に対する率直な意見が聞きたいですね。

[499: マンション検討中さん]

先日夕方に現地見に行きましたが、西日がすごいですね。
見た感じだと結構下の階（3階くらい）まで、西日が当たっていました。
A棟であれば、夏の西日対策が必須ですね。

[500: 検討さん]

>>499 マンション検討中さん
どのマンションも西向きの部屋は西日が入りますが、前方に高い建物が無いため少し西日はキツいかもですね。
日当たりが良いとも言えますが。
やはりB棟が良いけど価格が高いんですよね　悩みます

[501: マンション検討中さん]

>>500 検討さん
B棟は魅力的ですよね。
高層階であれば眺望も期待できますもんね！
売れてない部屋はどの程度あるんですかね。

[502: 匿名さん]

ここ「リビオシティ西葛西 親水公園」のHPの見出しでは、
既に流行りのリモートなんていう言葉が表れて、「リモート」も
宣伝文句の一つとなっているんだと思わされた。
というか、オンラインでモデルルームの見学も可能なんですね。

[503: マンション検討中]

>>498 マンション比較中さん

物件そのものは内覧してみないと正直詳しくは分からないですね。
何方かおっしゃってましたが、夜は本当に暗くて怖いです。それに買い物も不便です。
これが正直な感想です。

昼間は静かできもちいいです。周りが公園ですから散歩や運動、犬の散歩などには適してます。
要するに私は別荘のような感じがしました。普段生活するマンションとしては、
いろいろな角度から見ると、んー、て思いました。

でも人それぞれですから、ご自分で全て確かめるのが一番です。

[504: マンコミュファンさん]

東京都内でここまで緑が多く公園に囲まれた環境はなかなか無いと思います。
別荘という感じは分からなくもないですが、大手町まで電車で15分で行ける別荘ですから他に同じような物件は無いでしょう。
買い物は自転車で行けばすぐですしネットで注文すれば良いかなと思ってます。

[505: マンション検討中さん]

もはや、駅15分は圏内ですね。会社全然行かないもん。行かなさすぎて通勤手当の制度が六か月定期での支払いじゃなくて都度の実費精算になったし。だいぶ選択肢増えた。

[506: マンション検討中さん]

夜が明るいとなると西葛西では北口側になりますね。それこそガーデンズとかレジデントプレイスとか西葛西駅近が選択肢でしょうか。
西葛西駅周辺だとお店も多く便利ですが車も多いし、そっちの方が子供が心配ですね。
中高生になれば良いかもですがうちはまだ小学生なので…

[507: マンション検討中さん]

>>506 マンション検討中さん

ガーデンズもレジデントも新学区の第五葛西小に通うのに葛西橋通りを通らないと行けないんですよね。
旧学区の清新第一小も清砂大橋通りを通ります。
２丁目は良い住環境ですが、どちらも大通りを通りますので車通りを気にされるのであれば避けた方が良いかもしれません。

[508: 検討板ユーザーさん]

私も同じようにガーデンズやレジデントプレイスが選択肢にあったのですが、小学校が遠いし通学路が危険なのでやめました。あちらの方が夜は明るいでしょうが、毎日の登下校が心配すぎます。
こことバウスは静かで子育てに良い環境だと思います。

[509: マンション検討中さん]

西葛西の中学受験率ってどうなんでしょうか？

ネットを見る限り江戸川区は低いようなので、クラスに受験する子があまりいないような環境ですと受験へのモチベーション維持が大変かなと思っています。

[510: 口コミ知りたいさん]

うちは受験させる予定はありませんが、学校の同級生は受験する人多いですよ。
スポーツチームに入っていますが、5年生になると受験のため皆辞めてしまうのでメンバーが足りなくなってしまいます。

[511: マンション検討中さん]

現時点でどれくらいの売れ行きなんですか？

[512: マンション気になる]

葛西、西葛西周辺で新築、中古問わず検討中です。こちらは新田小学校に通学することになると思いますが、生徒数が他の小学校と比べてとても少なくて驚いています。
江戸川区の中でも子供が少ない地域なのでしょうか？周辺の状況ご存知の方、情報よろしくお願いします。

[513: 西葛西さん]

私も現時点での売れ行きが気になります。
ホームページには6月くらいに150戸突破となってましたが今もその表示のままですね。

小学校については、周辺の学校は大規模マンションが建った影響でパンクするほど生徒数が増えてしまっています。新田小学校もリビオに住む子供が通うと生徒数がかなり増えるように思います。

[514: マンション検討中さん]

ここなー、直ぐ裏に大型スーパーでも
あればなー、文句無いのになー、
それなー…

それだよなー。

[515: 検討板ユーザーさん]

今日現地を見にいってきました。
もう完成しているのかなと思うくらい完成に近づいていました。
けっこう目立つし存在感があるマンションですね。

[516: マンション検討中さん]

商業施設の宣伝にアリオが出てますけど、あそこまで自転車で9分とありますが、
9分では行けません！あそこは、アロハさんの横ですよね？なんでよ？遠すぎるｗ
なぜアリオを宣伝するかね・・
アロハさんなら隣ですからー、一番の売り宣伝でしょうけど、
ここ西葛西親水公園は違うと思う。
あそこは車で行くところでｗ
ここの売りは買い物でもなく、駅近でもなく、別荘のような
公園に囲まれた静かなマンションでしょー！そうでしょー！

[517: 評判気になるさん]

外観カッコいい！
しかし、背中側はマイナスポイントが。
地上型の機械式駐輪場がどん。
受水槽がどん。（今時、しかも東京で直結給水じゃないとは…）
廊下側の手摺が下から見えちゃう縦格子。
うーん、住んじゃえば関係ないのかなー。