リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[408: 検討板ユーザーさん]

>>405 検討板ユーザーさん
夜の街灯はどうたすか？子供が一人でも安心して西葛西駅から帰ってこれそうですかね？

[409: 口コミ知りたいさん]

>>407 検討板ユーザーさん

A棟は西向きですが、清新町向きで公園ビューなので開放感があります。目の前に道路はありますが、交通量も多くないので低層階でも気にならないでしょう。しかし、A棟の1階は半地下のような作り(専用庭なし)、防犯上も危ないですし、浸水被害を想定すると価格は安くても売れ残る気がします。B棟は南向きで、高層階の日当たりはいいと思います。低層会は建物が隣接しているため、眺めは期待できません。高層階は価格も高め設定でした。3900万の住戸は一階だけで、他は5000万台がほとんどで強気設定感が否めません。ギャラリーにいきましたが、購入を迷っています。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 口コミ知りたいさん

私もギャラリーに行って購入するか迷っています。
西葛西で販売している中では1番良いマンションだとは思います。

[411: マンション比較中さん]

>>407 検討板ユーザーさん
Ａ棟の低層階は通行がすごく少ない道路を挟んでの公園ビューです。
木々の緑が目に優しくて、とてもいい眺めだと思います。

ただし同じA棟でも、高層階はその公園のすぐ向いに並び立つ団地ビューになります。
ちょうど真正面に3棟が隙間なく建っているので、かなり残念な眺めになるかと……
江東区の花火大会はよく見えそうなのはいいですね、年1回ですが。
当スレッドの過去レスによく分かる画像が貼ってありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646295/res/57/

ですので低層階が人気なんですが、それだけにもう残り僅かですね。

[412: 匿名さん]

サイトをみたらC棟がリリースになっていますが、こちらは価格帯はどうでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。

[413: 検討板ユーザーさん]

C棟は1番価格は低いはずです。
価格は高い順にB>A>Cだったはずです。
C棟は価格低いしエントランスからも近いので良いのでは？

[414: 検討板ユーザーさん]

>>409 口コミ知りたいさん
A棟が低層階でも売れているのはそういうことでしたか。
B棟の高層階が1番良さそうですが、価格が高そうですね。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>411 マンション比較中さん
A棟は低層階の方が人気なんですかね。
団地ビューってそんなに悪いものだと感じないんですが。

[416: 口コミ知りたいさん]

>>413 検討板ユーザーさん

B>C>Aです

[417: 通りがかりさん]

とりあえずC棟の価格帯が知りたいですね。
以前マンションギャラリーに行った時にC棟は勧められませんでした。

A棟でも江東区の花火は低層階だと見えないでしようね。（近所に住んでるのである程度想定できます）

[418: マンション購入検討中]

>>413 検討板ユーザーさん
Cは東向きで、団地の駐車場ビュー。ゴミ置き場と近かったり、エントランスや保育園もちかくなるので、ABと比較すると多少騒音や臭いが気になるのかなと思って決めかねています。東向き住居の日当たりはどうでしょうか？
建物の作りでは高層ではないので1番丈夫なのかなとも思っています。販売戸数はここが1番少ないようなので、価格がお手頃となると争奪戦になるのかなぁ

[419: 検討板ユーザーさん]

>>416 口コミ知りたいさん
B>C>Aだったんですね。勘違いしてました。
だとするとA棟の低層階はこのマンションの中でも1番低い価格帯ということになりますね。
B棟の高層階が1番条件が良いんでしょうけど、価格が高いので手が出ない人はA棟の低層階を選ぶでしょうね。
価格が低く、公園ビューなので。
A棟の低層階がほとんど売れてしまっているという理由が分かりますね。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンション購入検討中さん
もちろん人によるのでしょうがゴミ置き場や保育園の臭いや騒音はほとんど気にならないのでは？
気になるなら3階以上を選べば問題ないと思います。
確かに販売戸数が少ないので、良い間取りの部屋は早く売り切れてしまうと思います。

[421: マンション検討中さん]

高層階って、何階からを言うのでしょうか？
C棟は10階？9階が最上階ですよね。前に遮るものがないので日当たりは悪くなさそうですね。

A棟の低層階は人気があるみたいですが、緑道が近いので虫が気になります。。
よく自転車で通るのですが今の時期セミも煩いです。清新町は緑が多いですが虫も多いですよね。

[422: 匿名]

ディズニー行きやすい？

[423: マンション購入検討中]

>>422
自転車なら25分といったところかと思います。行きやすくはないです。行きやすさなら南葛西あたりのがよりアクセスはいいかと思います。

[424: マンション検討中さん]

現時点でどれくらいの売れ行きなんですかね？

[425: 通りすがり]

>>424 マンション検討中さん
確か150/282戸　だったかと。5.6割りですね

[426: マンション検討中さん]

>>425 通りすがりさん

第三期の2次？が始まると思うんですが、全棟まだ空きあるんですかね、

[427: マンコミュファンさん]

竣工まで8ヶ月ある時に6割の売れ行きってどうなんですかね？
良い方ですか？