BELISTA東淀川大桐

[ベリスタ]

BELISTA東淀川大桐についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐４丁目７６番
　　　　大阪府大阪市東淀川区大桐４丁目７８番１
　　　　大阪府大阪市東淀川区大桐４丁目９６番６９
交通：大阪市営地下鉄今里筋線「だいどう豊里」駅徒歩11分
　　　阪急京都本線「上新庄」駅徒歩24分
間取：3LDK-4LDK
面積：65.65平米-82.76平米
売主：藤和不動産株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
売主：株式会社アーバネックス
事業主：藤和不動産株式会社
事業主：近鉄不動産株式会社
事業主：株式会社アーバネックス
販売提携代理：藤和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[201: 匿名]

>>200
199です
回答ありがとうございます

ちなみにどこの棟ですか？
夏場は川沿いの棟では騒がしいとの書き込みがあったので…

[202: 匿名]

200です。
Ｄ棟です。

河川敷で花火とかですかね？
どうなんでしょう？

[203: 物件比較中さん]

販売戸数が41戸からなかなか減りませんね。
もう3年も経っているのに営業さんの
「新築で…」という営業トークに違和感を感じます…
で、何故こんなに売れ残っているんだと不安感もつのります。
検討されている方、いかがですか？

[204: 物件比較中さん]

あ。。ごめんなさい、2年ですね。

[205: 匿名]

かなり価格を下げないと売れないのでは？！

[206: 匿名]

まだまだ残ってますね。
ここのミスは４LDKの広い部屋が圧倒的に少ないこと。
ファミリー向けにしては狭すぎます。

いいなぁと思ったのに広い部屋が少なすぎて断念しました。
今叩き売り状態でしたよ。

[207: 匿名]

６８８世帯という戸数が多すぎたのかもですね。

[208: 匿名]

資産価値もない、交通の便もよくないのにこんだけの戸数を建てたことにビックリだよな

[209: 匿名さん]

クラシアスの人？
こんなとこまで何の用？

[210: 匿名]

1000万後半なら買いだね！

[211: 匿名]

立地条件や仕様が気に入ったんですが、参考までに覗いてみた住民用の掲示板を読んで検討する気が萎みました。

こんな事を書き込むと「嫌ならヨソを買え」ってムキになってレスする輩が出てきそうですがね。

[212: 匿名]

というか立地条件が気に入るというのがすごいね。
ここの立地条件はメリットというよりデメリット、妥協だと思ってました。

[213: 匿名]

どう考えてもメリットは室内設備で、デメリットが立地環境だと思うな

引きこもりがちな人達にはオススメな物件では？！

[214: 匿名]

共用施設はのちのち管理費が…

[215: 匿名]

こんだけ戸数あるから、管理費はたいして上がらないと思う

[216: 匿名]

資産価値はかなり低いと思われ、、、

[217: 匿名]

しかしすごい荒れ方ですね。なにか恨みでもあるのでしょうか。こんなに素晴らしいマンションなのに。
毎日家に帰るのが楽しくなりました。今は限られたスペースを活かすためのインテリア選びに夢中です。
私は少し値引きで購入しましたが価格以上の素晴らしいマンションだと思っています。住民の方たちも意識が高くて挨拶も気持ちよいです。立地について書かれていますが私は立地が良い点も購入要素の一つです。高速・中環にアクセスしやすい・淀川一望・河川敷でランニングやBBQ。大日イオンにも近いし映画も観れる。アクティブな人には最高の立地です。買い物・子育て環境も十分ですよ。欠点は北のダンボール工場と西の化学工場の排気。風向きによって匂います。

[218: ★]

こんにちわ。

自分は近所に住んでます。工場があると書いてる方いましたがダンボール工場とは初耳です。


20年以上住んでますが謎に包まれた工場でした。

今中古で安くでてたので購入しようか考えてます。

未だに空き部屋がたくさんあると聞いてます。

近くには小学校や中学（自分には関係ナイですが…）があります。買い物できるところは結構離れてます。

あと夜道は暗いです…。女性1人では怖いかも…（妹の意見です）

ただウォーキングコースにもなってます。

最大にキツイのは臭いです。


自分はあの臭いで頭が痛くなります。友達の子供は気分を悪くして嘔吐したことがありました。
（河川敷を歩いてたら…）
その為洗濯物に臭いが染み付く事があるかもです。風の向きによって…。

あと淀川が近いので草のアレルギーをもってる方はしんどいかもです。

河川敷の下はたくさんの車が通ってます。

小さいお子様がいてる家だと少し不安かも…。

たしかにこの書き込みされてる方の意見がゴモットモですねぇ…


安く買えるならぃぃと思います。

自分もそれで検討してます。

[219: 検討者]

貴重な地元民の生の情報ありがとうございます。

後から後悔することがないようにご意見を踏まえた上で検討して行きたいと思います。
事実は事実でちゃんと受け止めて購入すればいい話だと思いますので。

[220: 匿名]

目指せ！
×００万円引き！！

[221: 匿名さん]

中古は売れないし資産価値はないと思うけど何があっても一生ここで暮らすって覚悟があるなら買ってもいいのでは？
今ならかなり安く買えると思いますし。
ただ万が一の時に売却益は見込めないと思いますけどね。

[222: 匿名]

確かに一生住むならいいと思う。
35年後、例え維持費が高騰しても老後払っていける財力あるならいいんじゃない？

[223: 匿名]

臭いは日によって違いますが臭いのする日は朝から憂鬱です。
それが一番のデメリットです。

[224: 匿名]

一生工場の臭いと付き合う覚悟できないな
ひどくなる可能性もあるしね
上にもあるけどここは万が一売却となっても他より叩き売りされること間違いない
マンションは戸建てより立地がいいから普通は中古でも売れるもの
売れないマンションは生涯に渡って負債になる可能性大

[225: 匿名]

資産価値は無いのは分かった上で購入予定です。

転売や資産で残す事が目的ではなく、自分たちが住む事が目的なので、そこは割り切っています。

[226: 住民]

川沿いではない棟は全然臭わないです。

川沿いの方はそんなに臭うんですかね？

[227: 住民]

棟内はともかく外回りを歩いていると臭い時があるのは確か

[228: 匿名さん]

そもそもここは、純工業地域だからね。

[229: 契約済みさん]

だから淀川と共に生きるから、
淀川魂‼
って言ってたよね。

[230: 入居済み住民さん]

住民でも無い人の情報が多いので書き込みします。
＞２１８さん
嘔吐は工場の近くで？草のアレルギー？？そんな極端に敏感な人は市内や堤防沿いで物件探しませんよ。
少なくとも私の周囲でそのような被害に会った人はおりません。私自身も散歩・ランニングしてますがとても気持ちが良いです。買い物も遠くないですよ。通る道によりますけどね。地理を把握できれば随分と変わります。218さんは20年住んでるなら楽なはずですが、、。今まで工場の話題も出ませんでしたか？？


ダンボール工場の排気臭を感じる日もありますが洗濯物が匂うなんてことはありません。一番近いのはC棟ですがどうなのでしょうか？私はB棟ですが夏は緑の匂いがして気持ち良い風が吹きます。それより裏手の化学工場？の匂いが駐車場に広がってる事があります。D棟バルコニーはどうなのでしょうか？バルコニーが反対側になるB・C棟なら影響は少ないです。どちらの工場も移転、もしくは最新設備で排気クリーンになればいいのですが。特にダンボール工場はかなり古い設備に見えます。ダンボール工場裏手の廃棄物処理施設は去年？最新設備になり周辺への影響がほとんど無くなっているようです。廃棄物処理施設だと知らない人も多いのではないでしょうか。長いスパンで見れば設備は必ず新しいものに変わります。住環境は変わるでしょう。今現在良い環境で高い金額で買っても将来悪くなるかもしれません。発展途上の環境で安く買って将来改善を見込んだほうが良いという考え方もできます。


本当に検討されてる人はぜひ実物を見に来てほしいです。ホテルのようなマンション、夜景、河川敷で運動、超大型駐車場、ペット可、24h常駐管理人、充実した設備etc。1Fゲストルームは親族を招いた時に利用しましたがみんな感激してました。夏は意外と涼しいです。そして季節感のある内庭。現在はクリスマスツリーがロビーにあります。テラスは電飾も始まりすごくキレイです。

全677邸。多すぎたのでしょうね。他のマンション規模ならとっくに完売してる戸数は入居してるのですけどね。
とにかく早く完売して外壁に大きく掛けている広告旗を外して欲しいです。

長文失礼しました。

[231: 入居済み住民さん]

訂正します。688邸でした。すいません。

[232: 購入検討中さん]

完売まではまだ遠いだろう

[233: 匿名]

ホテルのようなは言いすぎちゃう。

[234: 購入検討中さん]

今日見に行ってきました。景観がとってもよくて、臭いなどはまったくきになりませんでした！！
売り戸数も残りわずかな感じでした。
通勤などを考えると悩み中なのですが、営業さんが売りつける感じではなくいい方だったのでもう一回見に行って検討したいかな？？と思いました。
朝の混雑や、周辺の保育園に詳しいかた教えてくださいｍ(＿　＿)ｍ

[235: 匿名]

私は営業さんの必死さにひいてしまいました。
臭いや資産価値も気になるんでここはやめておきます。

[236: 匿名]

やっぱり、廃棄臭や化学工場の匂いがあるんだね…

[237: 入居済み住民さん]

私は営業さんはとても感じ良く思いました。周辺のマンションと検討してここに決めましたが営業さんの感じは一番良かったです。
ただし工場などの説明不足は否めません。だけど工場を除いた環境、価格面など十分納得できました。自分の足で現地や周辺を歩くことをオススメします。
夜は確かに暗いです。ですが閑静な住宅街はどこも夜はこんな感じでした（駅周辺やベッドタウンは別ですが）。
あと、このマンションは移動手段（車やバイク）があったほうがより便利です。
中環や高速まで激近、大日のイオンも車ですぐ、大型激安スーパーのトライアルも車があると便利です。

[238: 匿名]

確かに通勤をバイク・車の人には便利な場所ですね。
梅田・西中・十三は淀川河川敷を使えばすぐですから。

[239: 契約済みさん]

今日自転車買ったよ。
サイクルポートの場所も決まったし。
自転車通勤も楽しみ！
この淀川の眺めがこの手に。
素晴らしきかな淀川魂‼

[240: 物件比較中さん]

住めねェだろ

[241: 匿名]

皆さん、工場からの臭いが気になりませんか？

[243: 匿名]

今はもうすでに叩き売り状態ですからね。
先に買った住民からしたら腹が立って仕方ないです。
来年中に売り切ることできるかしら。
騙された感でいっぱいです。

[244: 住民です]

>>243
そうですかね？
自分は叩き売りしてでも早く完売して欲しいですけど。

[245: 住民さん]

>>243
ホント、叩き売り状態ですね。

営業も必死らしくて、上辺だけの完売を目指して
1000万値引きも可能な状況。(あり得ない！(怒))

売れない物件だから下げるのは当然だと思いますが、
この資産価値低下の激しさにはショックです。

[246: 近所をよく知る人]

>>245
この物件に資産価値を求める。それに対してびっくりやわ

ほいほい買った人間が・・・でしょ

[247: 匿名]

ここの資産価値なんて、買う前からだいたい想像つくと思うのだが…価値が出るような条件がそもそもないでしょ。

[248: 匿名]

このマンション価格暴落＝資産価値低、ってことに気付いた口だね

[249: 契約済みさん]

資産価値なんて気にするな。
その分、販売価格がかなり下がって格安なわけだし。
自分が住むことだけを考えれば、そんな些細なことどうでもいいでしょ。

[250: 匿名]

戸建てと違ってマンションは資産価値が命でしょ。
買った人間すら価値がないと認めるマンション買う勇気ないです。

将来売れないマンションは莫大な負の遺産になるって気づくべきですよ。

[251: 匿名さん]

ここは自作自演コメくさいのが多いですね。
興味ある人がわざわざ発言しそうにない内容ばかり。
６８８戸もあれば完売しないことぐらい想定内であることは当然。
私は住民ですがとても快適です。
外野が資産価値うんぬん、、うらみ・ねたみですか？？住みだしたらそんなことどーでもいい。売却を考えて住む人のほうが圧倒的に少ないはず。
今買う人は値引き幅が大きくなってお得、そのかわり選べる場所に限りがある、それだけのこと。どこのマンションでも同じ。
ほんとうにここに書かれてるくらいの激安価格まで下がって納得いく場所を購入できたらすごくうらやましいです。

[252: 契約済みさん]

>>250
そんなに周りの目を気にしてどうするのですか？
何のために購入したんですか？
自分が気に入ったから購入するんでしょ？
転売なんて考えず、一生住むなら格安で物件が購入できてお徳でしょ。

>>251
あなたのうっとおしい書き込みは住民掲示板だけにしてください。

[253: 物件比較中さん]

ここの掲示板を鵜呑みにして、値引き交渉をしましたが
決算期であっても1000万は無理でした。
確かに値引きはありますが、そこまでの値引きを期待しない方がよろしいかと。

[255: 入居済み住民さん]

1000万値引きはもともとの値段が3500～4000万の部屋じゃないと無理でしょうね～。
それでも数百はあるのでうらやましいですよ。

＞252さん
生の声に対して失礼ですよ。大人の発言をしましょうね～。

[257: 匿名]

ここの購入希望者は資産価値にしか興味ないの？
設備や周辺環境とかもっと気にするべき所があるでしょ


・設備は一定水準をクリアしているので合格
・目の前の道路がかなり狭い上に交通量が多いのがマイナス
・駅からの距離は許容範囲
・数百円の値引き交渉が出来るのでプラス

[258: 匿名さん]

確かに目の前の道路は交通量多いですね。
でもそれだけ便利な道なので諸刃の剣みたいな。
マンションの前部分だけ舗装がキレイになったので見た目が良くなってます。

[259: 購入検討中さん]

狭い道なのに抜け道で使われている？ので渋滞が多い状態なのかな
歩道も整備されていなくて子供にはかなり危険な状態？

[260: 匿名]

住人板を見たのですがコンシェルジュのレジスターが盗まれたそうです。
セキュリティどうなんでしょう。

[261: 匿名]

セキュリティうんぬんより、マンション内の盗難だから内部犯行でしょ。
そういうレベルの住民達が住んでいるマンションに住みたいかという話。

[262: 匿名]

マンション備品を盗む住民がいるなんて、きっとローン支払いに困ってのことでしょうね、、、

[263: あ]

ここの住人ですが、このマンションの住人はバカばっかりですよ
絶対におすすめしません。

[264: 購入検討中さん]

馬鹿ではないでしょ。
ただ単に、常識の欠けている（マナーの知らない）住民が多いだけでは？

[265: じゅうみん]

もうこれ以上、価格下げないで！ごく僅かの住民が管理費とか滞納して問題になってるけど、ここでさらに価格下げたら、低所得のろくな奴しか入ってこないから。それに、これまで入居した人は2400〜2600とかで買ってるのに、これ以上安くしたらあんまりにも不公平だ！うちの妻も、買った直後にまた上の階がうちが買ったより価格下がってブーブー言ってたし。せっかくいい所買ったと思ったのに、あんまし低レベルな人種が入ってくるとたまんないよ！

[267: 匿名]

東淀川区やからしゃあないですよね。

北淀卒とか(中退も)多いんちゃいます？

[268: 匿名さん]

橋本知事は東淀川区出身違ったっけ？？

[269: 匿名さん]

この不況期にローン審査通る人の集まりな訳で、そんなひどいコミュニティにはならないでしょ

[270: 匿名さん]

不況期だからこそ、審査が厳しいと誰も通らなくなるから審査が甘い状況

そして、ひどいコミュニティになっているからいろいろと問題が発生しているのでは？

[271: 匿名]

もう買う人いないでしょｗ
ここ買うぐらいならクラシアスの方が断然いい。

[272: 匿名さん]

どんぐり

[273: 匿名さん]

なんでそんなにレベルが低いのですか！？

[274: 匿名]

大規模ならではですね。
マナーの悪い住民はどのマンションでもいますが大規模だとその割合も増えてそれにつられる住民も増える。

利便性の悪い大規模は売り切るの難しい→売れ残り必須→値下げ叩き売り必須→低レベルの購入者増加

って感じですかね。

どちらにしろ利便性の悪いマンションですから買うにも住むにも勇気がいる場所です。

[275: 物件比較中さん]

以前ここの新聞チラシに頭金無しで買った人の割合とか
買った人の年収をグラフにしていて引きました。
（２００万～４００万台の人が多いとアピール）

[276: 匿名さん]

どうすればいい環境になるのですか？

[277: 匿名]

>>276

もっとｲｲ所に引っ越すんだよ。

[278: 匿名]

うわ、いつのまにこんなにレベルの低い人の書き込みがいっぱい、、

[279: 匿名]

利便性？？人それぞれだと思うよ？
私は利便性が良いと思うけどね。
中環にも内環にも近い高速もすぐ乗れる。ｲｵﾝも近い。スーパーも点在。郵便局幼稚園小学校中学校近い。
総合して利便悪いとは思わないけど最寄が地下鉄なのが気に入らないの？？
そりゃもっと利便性高いマンションはたくさんあるけどわざわざここに書き込んでまで批判する人はよほどヒマなんやろね～f(^_^;早く気に入ったマンションが買えるといいね！

[280: マンコミュファンさん]

同じ徒歩20分でも千里みたく山ん中や坂道よりはましか？
年取るとスーパー徒歩圈でないとキツイやろ？
車生活者向きでパス

[282: 匿名さん]

確かに工場からの臭いが気になるよね。。

[283: 入居済みさん]

＞280
どうしても歩きたくないならマンション内売店で購入できるよ。ｵﾑﾂとかも売ってたはず。
小さなスーパーでよければダイセンが10分くらいかな？
ライフなどなら老人の速度なら20分くらいかかりますね。でも一日にそのくらい歩いたほうがいいと思いますよ。
また、目の前の河川敷はご高齢の方をよく見かけるので気分転換が気楽にできるこのマンションは高齢者にとっても魅力があると思いますよ。ただし目の前の道路が危険なので要改善ですね。この道路の利便が改善されればこのマンションの魅力は大きく変わると思います。

[284: 購入検討中さん]

モデルルームを見学しに行ったとき、目の前の道路は子供連れには危険すぎると思いました。

[285: 匿名]

＞284
見渡しの悪い住宅街よりわかりやすいと思います。電気自動車が増えるとさらに懸念されます。
小さなお子様連れの夫婦が多いマンションなのですが特に問題ありませんよ。
モデルルームの感想はどうですか？ディズニーの部屋も見られたのですか？？

[287: 匿名]

ツラいな～ココ

[288: 匿名]

ですね〜
こっち見ても住人板みても購買意欲がわかない…
現地行ってみたけども立地があれならもう少し安くなりそうな気もしますね

[289: 匿名]

目の前の道ってどの道ですか？
河川敷の道ですか？
それともＡ棟の前の道ですか？

[290: 匿名さん]

285です。普通に住民ですけどなぜそんなに過剰反応するのか、、あなたたちのほうがよっぽど営業くさいですよ？？
購買意欲わかないならここにわざわざ書き込む時間を使わずに違うところを検討したほうが頭いいと思いますよ～。
＞289
目の前の道は河川敷の上とか河川敷内側の道とかですね＾＾

[291: 匿名]

そう言えばレジスター盗難事件では、犯人(住民)が捕まったのかな？

[292: 匿名]

そんなん気にしてないで早くどこかマンション探してね～

[293: 匿名]

↑検討板で気にするのは当然の内容ではないですかね？

[294: 匿名]

住人板じゃあるまいし、書き込みをいちいち指図される意味がわからん。住人こそ住人板で書き込みしとけばいいやん、てなるのと一緒。しょーもない住人ばっかりやと思われるだけやのにね。

[295: 入居済み住民さん]

住民ですが盗難事件忘れてましたf(^_^;
捕まったかどうかはとくに報告が無いのでわかりません。
しかしもう2月、早いですね～

[296: 入居済み住民さん]

＞２９４
この掲示板は住民だろうが非住民だろうがなりすましだろうが自由ですよね？
あまり真に受けるべきではありませんよ。

[297: 匿名さん]

どっちでもいいですが盗難の件はどうなってるか知りたいです。
報告もないっておかしな話です。

[298: 入居済み住民さん]

ええ、と、、どっちでもいいのに知りたい？？
とりあえず逮捕の報告がないので現在捜査中だと思いますよ？
捜査中だという報告がありました。

[299: 匿名]

↑「どっちでも」の指してる部分が違うよ！