グランドメゾン成城レジデンスについて【積水ハウス】

[マンション検討中さん]

成城にあるべき邸を。」高台の最前席に、成城の誇りを継承する全16邸の低層住宅。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/seijo3/index.html

売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

設計・監理：株式会社建築一家
施工：日本建設株式会社

用途地域：第一種低層住居専用地域

所在地：東京都世田谷区成城３丁目235番2（地番）

交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅徒歩8分

総戸数；16戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階地下1階建


敷地面積：1,168.02㎡
建築面積：581.81㎡
建築延床面積：2,171.12㎡

完成(竣工)予定：2020年9月下旬予定
入居(引渡)予定：2020年11月下旬予定

[110: 匿名さん]

成城の人気って終わりを迎えたんですか？

[111: マンション検討中さん]

都心距離に対して価格が割に合わないからでしょうかね。

[112: 匿名さん]

いくら戸数が少なくてもマンションはマンションですよ。
中規模、大規模よりも住民同士のトラブルやプライバシー感は守れると思いますが、
やはり家が隣接していること、下の階や上の階に住宅があるということは
気を使います。その他、管理組合があり、役員会もありますからマンションは戸建て感覚になるということは
思いづらいんじゃないかしら。

[113: 購入経験者さん]

全てに高すぎる価格設定、駅からも距離あるし買い物とか車がないと不便、しかし駐車場は馬鹿にした価格、それだけ払えばより大きな一戸建てが購入できる。

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
戸建てが好きならe戸建てへどうぞ。
どうせ、安い賃貸マンション程度しか知らないんでしょ。笑
戸建てより音しない、ゴミ捨ても楽、掃除も楽、気密性も高く冬も暖房要らず。
戸建てより売りたい時に売れる。
町内会でネチネチするより人間関係も楽。
メリットだらけだよ。

[115: 匿名さん]

どうかなあ。
価格とのバランスかな

[116: 匿名さん]

エントランスが綺麗だなあと思いました。
バルコニーからの眺望も素敵。
低層マンションなのに開放感も素晴らしいのではと思います。
テラスもプライベート空間になっていてくつろげそう。

総戸数16戸の小規模なので落ち着いて暮らせそうに思います。
戸建てにもマンションにない良さが多々あるとは思うけれど
ここには戸建てとは違った良さがたくさんありそうに思います。

[117: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

マンション周辺が上品そうだなというイメージ。
物件自体も、外観デザインが凝っていておしゃれです。
ただこの価格はなかなか手が出せませんよ。

総戸数１６戸のうちまだ４戸販売中ですよね。
周辺の相場なのかもしれませんが、この価格帯ではなかなか完売難しそうだと思いました。

[119: マンション検討中さん]

なんだかんだ、成城はいいですよね。一度人気は落ちましたが、やはり地盤がいいから人気が戻ってきて。
タワマンの時代が終わりを告げてきてますので、これから人気はV字回復してくるので、買って損はないはずですが。
わかっていても、中々決断できないのは、近年徒歩7分以上の立地の異常なまでのリセールバリューが落ちているからなのが皆さんの意見ですよね。

[120: 匿名さん]

テレワークで家にずっといるのならちょっとした用事があっても外に出るまでに時間が掛かるタワマンより
こういった小規模低層階マンションがこれからの時代はウケていくんじゃないでしょうか。
億ションの評価ってよく分からないのですが徒歩7分のマンションと8分のマンションじゃ相当違うものなんですね。勉強になります…。

[121: 匿名さん]

たしかに、タワマンって外出るのに時間かかりますよね。
エレベーターだってすぐに来るかどうか、
朝のラッシュの時間帯だと
乗れるのかどうかみたいなことも起こりうる。
低層タイプだと、階段でも負担感がないのがいいと思います。

[122: 匿名さん]

徒歩10分以内だったら、結局は体感的には駅までの距離って7分も8分も変わらないように思うけど
リセールの時にそのさってそんなに大きなものなのですか？
中古市場に関しては本当に不勉強でよくわからない。。。
ここみたいな、小規模である程度の金額がするマンションの場合というのもそうなのでしょうか。
駅には比較的近いんですけどね。

[123: 匿名さん]

あと2戸だけですね。
駅まで近いこと、専有面積も広めに取られていることを思うと、
暮らしやすくあるとは思います。
が、その分、値段が値段なので、
買う人は選ぶ感じになってしまうのが現状でしょうか。

[124: マンション検討中さん]

いい物件だけど、ちょっと割高だよね。成城で坪600万台だとリセールが大変そう。

[125: 匿名さん]

自分の場合ですが、不動産のサイトの条件に『駅徒歩10分以内』で検索してヒットする物件をチェックするので時間は重要だと感じます。
例えば駅から11分～12分の距離のマンションであれば、まずそこではじかれてしまうので誰にも見つけてもらえず、検討すらされない可能性がありますよね。

[126: 匿名さん]

自分が家を借りるときの検索方法を思うと、
確かに徒歩10分以内っていうのは
ものすごく大切な要素だと思います。

駅から遠くなればなるほど、
実際に歩いたときとの時間の差も生まれるように思う。
多分、信号の数が多くなるし
純粋に距離が長くなると分足80メートルをキープして歩くのも難しくなるからなのでしょう。

[127: 匿名さん]

ここだと、リセールでもうけうようという人ではなく
普通に実需向きですようね。
駅まで10分以上のある程度の専有面積のあるマンション。
駅に近くてコンパクトなタイプならば、賃貸にしたり、リセールしたりと
投資には向いているように思うけれど。

[128: 匿名さん]

賃貸を探す上で、まず最初に駅徒歩10分以内をチェックしますが
こちらの予算に応じて範囲を広げて行くので、
賃料が立地に見合っていれば十分借り手がつくんじゃないかと
思います。

[129: 匿名さん]

最後の1戸は、プラン変更ができるとありました。
見てみればわかるのですが、
リビング脇の居室とリビングをくっつけた感じみたいですね・・・
そこはそこでくっつけた上で、
真ん中の居室が広くなるように壁を移動できたら更に住心地は良さそうな感じはするのだけど、そこまではむずかしいのかな。