シーンズ大手前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シーンズ大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/otemae42/

所在地：大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目60-1（地番）
交通：OsakaMetro谷町線「天満橋」駅徒歩6分、京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
　　　OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分
間取：2LDK･3LDK
面積：61.62m2（防災備蓄倉庫0.42m2含む）～77.75m2（防災備蓄倉庫0.42m2含む）
売主：大阪ガス都市開発株式会社　セントラル総合開発株式会社　株式会社アクラス
施工会社：佐田建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[59: 名無しさん]

周辺に競合物件がないから売れるのですな。調査済の上で販売時期をきめたんでしょう。
天満橋でもう少し割安の出てほしい～

[60: 匿名]

残り1戸みたいです。

[61: マンション検討中さん]

駅も遠め、マンションのグレードも普通で、管理費高い、価格も割高と感じて買わなかったですけど
買う人こんな多いと思わなかった。
この価格ならうめきたの新築買えると思ったので

[62: マンション比較中さん]

>>56 マンション検討中さん

61平米
残り1邸宅のようです。
価格が釣り合えば。

[63: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、完売したので12月にはモデルルーム閉めるそうですよ

[64: 検討板ユーザーさん]

窓付のお風呂が共用廊下に面してるって、廊下歩くと子供のお風呂ではしゃぐ声とか聞こえるんじゃないの
さすがに覗かれたりは出来ないようになってると思うけど

[65: マンション検討中さん]

みんなタワーマンションが嫌なんじゃない？

[66: 名無しさん]

ほんと大阪市北区中央区北部、タワマンばっかり…
降りるのめんどくさいし、タワマンってなんか変な間取り多いよね。

[70: マンション確認中さん]

[No.67～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

こんにちは。夫は年収800万なのにこちらの物件を購入してしまいました。今は私も働いていますが年収300万程で、子供が出来たら職場的に続けられないのでやめるつもりです。今後ローンを払っていけるのかとても心配なのですが今からでもとめるべきでしょうか？みなさんもっと裕福な方ばかりだとお聞きして不安ですが主人はもう決めたからの一点張りで。。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
お二人のご年齢にもよるかと思いますが、お子さんが生まれたら6000万から7000万のローンと養育費をご主人一人だけでは厳しいのではないかと…
管理費と修繕費がただでさえ割高なのに今後更に上がっていくわけですから。
不動産屋、販売会社は売ってしまえば終わりですからね。売るまでは前向きなことばかり言います。
管理費修繕費、固定資産税等含めてご主人だけの収入で毎月やっていけるか、お子さんが生まれても問題なさそうかを一度計算されてみてはいかがでしょう？

[73: 買い替え検討中さん]

>>71 匿名さん


こんにちは。
6000万円はサラリーマン世帯にとってそれなりの出費です。
住宅ローン返済3000万円ぐらいだとゆとりは一般レベルだと思います。

辞めるにしても、手付金（500万円？）は戻ってこないと思いますが
その辺は問題ないのでしょうか？

フルローンだと返済はきついようにも思います。
残債が無いように売却できればよいですが。。。。

ちなみに、タワーマンション竣工時10年住んで
購入4300万円→売却4250万円で決済できました。
売却の時でも損失額が無ければ良いのですが。。。

[74: 名無しさん]

4500万～5000万前半くらいのお部屋ならいけるかなと思いました。
あとご両親からの援助や遺産が見込めるか、反対に仕送りが必要になるかとかの状況でも変わると思います。遺産を当てにするのは心情的にどうかというのはさておき。。。
もしくは産後も続けやすい職場に転職活動とかも検討されてはどうでしょうか。

5000万台後半以上のお部屋で、資産背景もキツイ、職場復帰も。。。というなら見合わせたほうがいいかもしれません。

[75: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
私も30台半ばで年収そのくらいです。5000後半?6000前半の3LDK検討しましたが
管理費と修繕積立金合わせると、ローン返済額がもったいないのでやめときました。子供の養育費もバカにならないし
貯蓄を数百万円諸経費に使うのももったいなかったので。。

貯蓄が結構あるなら、返済は可能なのではないでしょうか？賞与全額貯金できるなら。月額カツカツでも何とかなる？

[76: 匿名さん]

みなさん、コメントありがとうございます。
主人がいないところでこちらを見ているためなかなかお返事出来ず申し訳ありませんでした。

追加情報としては夫婦ともに年は30前半です、貯蓄はありません。しかも主人は外資系なので不安定？で今はそこそこお給料を頂いているのですが長く勤める方は少ないようです。
ですのでもちろんフルローンで6500万ほどのお部屋を決めていました。
営業さんは私たちの財政状況を理解してくださって手付金は500万円も払っていません、100万円程でした。(今考えると怖いことですね)
双方の親も裕福ではないため援助は期待できないです。子供のことを考えるとお金がどれくらい必要なのか正直よくわからず…主人は子供は多くて2人だし、公立に行かせるからお金はかからないでしょ、と言っています。

皆さんのお話を聞いてますます不安になってきました。。やはりキツそうですよね。。
主人はお金がきつくなったらマンションを人に貸して別の賃貸を借りたらいいから大丈夫と言っていたのですがローンが残っていてもそんなこと可能なのでしょうか？
主人はこれまで事業をした時にローンを沢山組んでおり、かつかつの生活をしてきたのでローンに関してあまり危機感がないようです。

不勉強ですみません。

[77: 匿名さん]

ごめんなさい、追記です。
もし私が復帰出来るところを新しく探すとしたら年収はどれくらい以上のところを探すべきなのでしょう？もちろん高いことにこしたことはないと思うのですが現在事務の仕事なので手に職はなく出産後に仕事を探すと35歳を超えそうです。
現在でも300万程なのでそれ以上のところはあるのかなと…年収200万程でも私が働くことで今の家を購入、返済出来ると思いますか？質問が多く申し訳ありません。

[78: 長嶋 修の「不動産経済の展開を読む」]

不動産を購入する場合、最初に諸経費が200万円ほど現金が必要になります。
保証料や事務手数料など登記費用を含みます。
引っ越しする際も引っ越し費用20万円エアコン冷蔵庫家電やインテリア費用など。
社内での圧力などいごごちが良ければ長く働けるとは思いますが、
何かとストレスが感じられれば、離職率も高くなるのでしょう。

個人的な主観ですが、色々分譲マンションに居住して売買した身としては、御隣の立地に建設中のザ・ファインタワー大手前は金額はどの程度か？ですが
ここだとイザ売るときでもそれなりに買い手がついて、賃貸に出すときでもすぐに借人がつきそうですが。
https://skyskysky.net/construction/202156.html

[79: 購入経験者さん]

>>76

この立地で、6500万円は高いです。相場なのでしょうが。
過去、この近くのエリアの新築マンション72㎡以上ですが4000万円前半で購入しました。
売却時に、どのくらいの金額で売れるか？がポイントだと思います。
5000万円代ではたして買う人がいるのか？

京阪のタワーマンションもできるみたいですし、そちらの価格が同じぐらいだったら、そちらに流れる人もいるのかな？

[80: マンション検討中さん]

元々、外資にいてそのくらいの給料もらっていた者です。(今は国産企業でのほほんとやっています)

管理費など合わせると
月額19?21万ほどの支払いになるのではないでしょうか？外資だと年俸なので月額手取りも多く月々の支払いは払えると思います。

が、他にも光熱費、食費、子供にかかる経費、保育園代、あがっていく修繕費など考えると、ちょっと厳しいかと。

[81: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

マンションを貸しながらの
賃貸避難経験者です。

賃貸に出すとしても、6500万のフルローン、変動金利0.5パーセント程度と仮定すると、
返済額が19ー21万/月くらいになると思います。

なので、貸すとしても26-27万/月の家賃を取りたいところです。
高額なのでなかなか、借り手は見つからない可能性はあります。

あと、賃貸避難先ですが、そこそこの良い物件に引っ越しするなら
3LDKの市内だと、最低でも18万程度の家賃は必要かと。

うまくいけば利益は出ると思いますが、ジーンズ大手前よりもロースペックのマンションへの引っ越しは必要かと。

[82: 職人さん]

安定して月収100万、200万円ほど　税引き後の手取りがほぼ100万円前後だと
贅沢しなければワンパワーで問題ないかと思います。

貯蓄は追々として、不測の事態で理想1500万円はプールしたいです。

[83: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

手付金100万で済んでいるなら、キャンセルも有りだと思います。

私は同世代の年収700万程度の者ですが、こちらの5800万程の3Lを検討した結果、
ローン額、管理費修繕費、光熱費を入れると月額20万はかかるので断念
もう少し不便な市内に4500万程度の物件を購入しました。

もちろん、800万程度の年収があれば、毎月返済は不可能ではないと思いますが。

[84: 名無しさん]

>>79 購入経験者さん
5ー6年前はやすかったんですよね。
タイミングもあると思います。

[85: 物件研究中さん]

>>83 マンション検討中さん

>>もう少し不便な市内。。。

城東区、鶴見区　あちらも4500万円きてますね。
３年前までは、3千万円台でしたから
竹中工務店　大阪ガーデンイーストタワーで100平米5000万円ほどでしょうか。

[86: 評判気になるさん]

賃貸に出して20万ほどでしょう。

[87: 匿名さん]

相談はいいけど、ここもう11/30に完売やで？

『シーンズ大手前』完売のお知らせ 11/30

「シーンズ大手前」にご関心を賜り、誠にありがとうございました。
この度全42邸が完売となりましたことをご報告させていただきます。
つきましては、マンションギャラリーは　12月15日（日）をもちまして閉館とさせていただくことになりました。

[88: 物件比較中さん]

>>87 匿名さん

ご近所さんです。
6500万円だと、中古物件で
グランドメゾン大手前タワーが売り出しに出ていました。
筐体と設備は自然石でしっかりしています。

[89: 名無しさん]

やっぱり市内中心部はタワーだと選択肢が広がりますね。
毎日めんどくさそうとしか思えませんが、人気なのか。。。

[90: 名無しさん]

ウチも子供1人の共働きで800万程です。
不動産や土地関係の仕事に就いていた事は有るのでマンションとしては高目かなと思いましたが、ウチは購入しましたよ。

5年ほどこの界隈、特に中大江近辺に住んでますが
昼はオフィスとして人が多く土日は家族連れやカフェ巡りをしている人も多く、大阪府警と東署の間の為、治安良いし消防署や役所関連も多く、地域的に子供会もしっかりしており、町内会もなにかと参加してますが、地域性が強いせいか都会の中の田舎という感じで子育てには心配ないので決め手でしたね。

其れに今現在、家賃も16万払っていますが何気に貯金は毎月9万出来てますから正直不安は無いです。
まぁ、この辺りは車要らないので其れが大きいですね。
車に興味無いのもありますが‥あと、ファミリーの築年数新しいマンションもないし単身マンションばかり建つので、ファミリー向けを探しててタイミングが良かったのもあります。

因みにウチも同年代で200万の頭金でフルローンで組みましたが、今現在の生活は保険やら家賃やら払ってますが、家計簿をきっかり計算したら年90万は貯金できてます。
そこまで心配しなくていいんじゃ無いですかね？

マイナスな発言が目立ったので少しでも安心出来ればと思い投稿しましたが(^◇^;)
失礼しました。

[91: 名無しさん]

あ、もひとつ言い忘れてました。
管理会社の伊藤忠ですが、取引先として接するっことが多いのでマンションの管理だったりかなりキッチリしてるので安心して良いですよ。

正直仕事相手では、かなり面倒というより手間のかかる内容が多いので仕事では関わりたくないです^^;
其れくらい安心はできます。

[92: 評判気になるさん]

>>90 名無しさん
現在教育費は月どのくらいかけていらっしゃるのですか？
あと決めた部屋はいくらですか？

[93: マンコミュファンさん]

この立地で過去に70平米以上の高層マンション購入しましたが5000万円いかなかったから
随分価格上昇しています。
車は大手前の立体駐車場を借りて2万円以上でした。
6000万円越えて頭金1500万円入れないと売却時の残債を考慮したら気分的なゆとりが無いような気がします。

[94: 評判気になるさん]

>>90 名無しさん

共働きで世帯年収800万と、1人で年収800万だと手取り違いますよ。ご存知かと思いますが

[95: ゆう]

>>90 名無しさん

>>94 評判気になるさん

年収700万程の者です。妻は280万程
で、子供無しです。
3LDKの低層?中層で6000万程の部屋を検討しましたが、諸経費を払って、0.45%位の変動金利で考えても
月の返済が15万越えプラス管理費等かかるし、子供の保育園代やこれからお金が掛かる事も考えて購入見送りました。

皆さん、凄いですね。預貯金がかなりあるのかな？

[96: 匿名さん]

いつまで完売マンションにスレなのにで検討してるんだろ…

あと>>88さん、別に物件おすすめ聞いてる訳じゃないです。売れるといいですね。

[97: 近畿税理士さん]

>>95 ゆうさん


個人的な主観です。検討から普通は金額面で見送ります。
近隣で同じようなマンション建設できる立地もありません。
諸経費含む6500万円を見て納得できませんでした。
資金面に余裕あればですが立地も良く住みやすいエリアは良いです。

[98: 検討板ユーザーさん]

検討してみました。
マンション南側が現在抜けて明るいのですが
南側の駐車場に数年後15階建てマンションが建設される可能性も少なからずあるため
北側寄りに建築されると道幅が広くないので被ってしまうため日当たりが悪くなる可能性もあると思いました。

[99: 評判気になるさん]

>>96 匿名さん

今は新しく購入を検討しているのではなく、
>>71 匿名さん
がおっしゃるこのまま契約を進めてもいいかをみなさんで検討しているのではないでしょうか？

[100: マンション比較中さん]

とりあえず、世帯年収800ほどでも余裕でローン通って買えるけど
年数経過する毎に、支払い額が管理費など合わせて16万、矢印18万、20万と上がっていく訳です。単純に考えて購入すべきじゃないでしょ。
今は昔と違って、子供の養育費が上昇していますし。

私は35歳、自分の年収700万ほど・妻年収250万ほど・子供なしで、貯金1000万ほどしかありませんが
この物件の6000万の部屋は購入見送りました。3500万-4500万ほどの物件くらいが
自分の身の丈に合っていると思っています。今後の人生甘くないし、子供にもある程度のお金がかかりますから。ちょい田舎の市内か奈良都心部で、25年くらいでローン返済できる物件でいいです。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 マンション比較中さん

はい。そうですね。
購入者目線での確かな考えです。

[102: 検討板ユーザーさん]

ローンの支払い、今後の転売において不況の影響はどうですか？

[103: eマンションさん]

結局、買って良かったか迷ってた方々はどうなったんやろか？
どう考えても年収800で6500万のフルローンはキツイだろうに。
コロナで状況も変わってきてるだろうし。

[104: マンション掲示板さん]

駐車場、35,000円は高いですね。
道挟んで目の前のマンション、25,000円で駐車場の募集してます。
30秒歩けば、20,000円の駐車場も空きが出てるって募集してましたよ。

[105: マンション掲示板さん]

駐車場のあまりの価格差にびっくりしました。

[106: マンション掲示板さん]

>>105 マンション掲示板さん
管理費と修繕積立金と駐車場代、高く設定しすぎですよね。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>105 マンション掲示板さん
高さが、、145だから安いんですよ。
しかし、まぁ、いくら平面の駐車場とはいえ35000円は高い設定ですけどね。置ける台数も少なすぎる。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>103 eマンションさん
この方、どうなったんですかね。
年収800で6500万フルローン貯金無しなんて正気ではない。