シーンズ大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/otemae42/
所在地：大阪府大阪市中央区内淡路町2丁目60-1（地番）
交通：OsakaMetro谷町線「天満橋」駅徒歩6分、京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分
間取：2LDK･3LDK
面積：61.62m2（防災備蓄倉庫0.42m2含む）～77.75m2（防災備蓄倉庫0.42m2含む）
売主：大阪ガス都市開発株式会社 セントラル総合開発株式会社 株式会社アクラス
施工会社：佐田建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-27 20:32:20
シーンズ大手前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-04-29 15:05:17
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削除依頼
大通りから逸れているので静かなのでは。
教育施設や公園が近く環境も悪くなさそうです。 駅からも近いですね。 こちらは南向きになるのでしょうか。 そうなると日照が気になる点ではあります。 買物は最寄り駅で済ます感じでしょうか。 大阪城公園、花が見事ですね。 |
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| No.2 |
ここって大手前なん？
https://ogud.co.jp/scenes/otemae42/outline/ 全体概要 名称 シーンズ大手前 所在地 大阪市中央区内淡路町2丁目60-1（地番） 交通 OsakaMetro谷町線「天満橋」駅徒歩6分、京阪本線「天満橋」駅徒歩7分 OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分 地目 宅地 私道負担 なし 地域・地区 商業地域・防火地域・駐車場整備地区 建ぺい率 67.46％ 容積率 599.93％ 敷地面積 495.98m2 建築面積 334.56m2 建築延床面積 3,594.17m2 建築確認番号 第NK18-1101号（2019年2月14日） 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建 総戸数 42戸 間取り 2LDK･3LDK 住居専有面積 61.62m2（防災備蓄倉庫0.42m2含む）～77.75m2（防災備蓄倉庫0.42m2含む） ※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。 バルコニー面積 9.14m2～11.22m2 サービスバルコニー面積 2.99m2・4.34m2 アルコーブ面積 4.54m2 ポーチ面積 7.04m2・7.88m2 駐車場 平面駐車場4台:月額使用料未定 自転車置場 84台(スライドラック式19台、二段式ラック6台、平面59台（内28台は玄関ポーチ内設置））:月額使用料未定 バイク置場 1台:月額使用料未定 ミニバイク置場 3台:月額使用料未定 販売戸数 未定 予定販売価格 未定 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 修繕積立金一時金（一括） 未定 インターネット利用料 未定 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有、建物専用部分:区分所有権 分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務を委託していただきます。（通勤管理) 建物竣工予定時期 2020年11月下旬 入居予定時期 2020年12月下旬 事業主（売主） 大阪ガス都市開発株式会社 国土交通大臣（2）第8274号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号 TEL:06-4707-6308 事業主（売主） セントラル総合開発株式会社 国土交通大臣(12)第2432号・(一社)不動産協会会員 ・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒540-0037 大阪市中央区内平野町2-1-9 TEL:06-6944-2323 事業主（売主）・販売提携（代理） 株式会社アクラス 大阪府知事（4）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19F TEL:06-6442-3334 設計・監理 株式会社永都設計 施工 佐田建設株式会社 管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 手付金等保証機関 不動産信用保証株式会社 販売予定時期 2019年8月上旬 ※本物件は全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、専有面積及びバルコニー面積等は全販売戸数のものを表示しています。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。 予告広告 この広告は予告広告です。※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。（販売予定時期／2019年8月上旬） 更新日：2019年4月12日 次回更新日：2019年4月26日 |
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| No.3 |
良くも悪くもなんにもないので、疲れた企業戦士にはジーンズ大手前はいいですね
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| No.4 |
このあたりだと大阪城ビューを期待したいところですけど、どうでしょうか。
15階の東向き（あるかどうか分かりませんが）なら大丈夫でしょうかね。 地図を見ると確かに華やかな一画とは違った雰囲気になるのかな。 こういった場所だと住みやすいのかもしれませんが。 毎日の買い物はライフ？ ここだとドミノピザを定期的に使ってしまいそうな予感。持ち帰るとお得になるので…。 |
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| No.5 |
熊野街道沿いですね。
もう少し北側がいいけど、ここも悪くない立地。 南側が大手通だけど、大手前ではないね。 まぁ、このへんのマンションは「大手前 」とつけますけどね |
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| No.6 |
大阪城ビューはどうでしょう、何かと周囲に建物があるので難しい気がします。
華やかさは無いですし、ちょっとした坂道が多い印象ですが、住みやすそうです。 いくらぐらいなんでしょうね、、 |
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| No.7 |
まぁ価格次第でしょう
大阪城ビューは、ほぼ無理と思われます。 |
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| No.8 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.9 |
さすがに最低4000万円からとか無いですよね？(＞人＜;)
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| No.10 |
南海トラフが来た場合、このエリアは地盤が強いから大丈夫と不動産屋に言われましたがいかがでしょうか？確かに梅田ら辺よりは良いかと思いますが。もっと北のベッドタウンの方が安全なのかなと。
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| No.11 |
９さん
4000万はするんじゃないですかねおそらくですが |
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| No.12 |
大阪府のサイトに情報がありました。
http://www.pref.osaka.lg.jp/kikikanri/keikaku_higaisoutei/sindobunpu_e... の下の方の図27です。液状化リスクは大になってますね。台地の上は液状化リスクなんてないと思ってました。 |
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| No.13 |
液状化になっても5階以上なら問題ないこともないですか？
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| No.14 |
液状化すると地中の配管が損傷するリスクが高い。建物が大丈夫でも上下水道が使えなかったら籠城もできない。
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| No.15 |
南海トラフがあるから北摂も視野に加える方多いですかね？でも昨年北大阪地震あったしな。と。
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| No.16 |
阪神大震災、北部地震でも大丈夫でしたし、
南海トラフがあの2.3倍以上の時間だったらわかりませんが、大阪市内全体が液状化するくらいなら壊滅的状況だから気にしなくていい気もする。 |
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| No.17 |
>>13 マンション検討中さん
液状化の意味を履き違えてますよ |
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| No.18 |
ご近所です。
谷町筋からけっこう下っていくので大阪城ビューは無理ですが、この辺は静かに住みたいならおすすめです。 お馬鹿系あまり見かけません。 ただ安いホテルが多いので観光客、特に韓国人中国人がうろついてるのはマイナスポイントですかね。 またアパとか建ててますし…。 小規模マンションは良いですね。61は狭いので77しか選べませんが…。内廊下ならいいな。 そうなると5000万後半くらいでしょうか？ |
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| No.19 |
5000後半もいきますか？強気ですな
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| No.20 |
ここら辺って地震あった時は頑丈な地盤になってるから安心とお聞きしましたが実際どうなんでしょうか？
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| No.21 |
実際は揺れてみないと何とも…ですね
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| No.22 |
もう少しホームページ情報を更新して欲しいです。小出しにしすぎててストレス・・価格いくらくらいだろう？
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| No.23 |
7000万円して、高すぎてひっくりかえって帰りました。
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
近所のパークハウス大手前タワーが7000万前後だったので、高くはない価格設定かなと思います
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| No.27 |
営業さんの安さアピール、すごかった。
高かったけど。 |
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| No.28 |
一番狭いBタイプの上層階が5000万台、AタイプCタイプは低層階でも5000万後半台で上層階となると7000万台だったと思います。想定より高かったです。
目の前のコインパーキングのことを大丈夫だとゴリ押しされましたが、何年後かに高い建物が建って日陰になるリスクを負ってまで買う物件かどうかは悩みどころですね。 あとモデルルームがオプションを付けすぎてて一部原型を留めていなかったので酷いなと思いました。 |
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| No.29 |
決して安くはないですが、こんなものかなーと思いました。
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| No.30 |
5年前に比べたら滅茶苦茶高い。
東京のマンションは、値段が下がってきたし今がピークなのかな。 |
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| No.31 |
間取りは悪くは無かったのですが、
価格に対して内装が安っぽく残念でした。 施工や代理店が三社入っている事と、土地代が高かった事がこの金額になったようでした。 |
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| No.32 |
住宅取得資金贈与2500万ありきの強気の価格設定と思いました。なので来年は下がるかも？贈与を受ける方は難しいところですね。
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| No.33 |
時代ですかね…やはり高いと思ってしまい、購入を辞める予定です。
作りやクオリティなどはとてもいいので、魅力はあります。 ちなみに管理費と修繕でCタイプ、25000円くらいです。管理費も高い印象。 |
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| No.34 |
25000円ですか、ちなみに駐車場はいくらですか？
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| No.35 |
駐車場は4万台検討してるようです。それでも争奪戦？
前の空きはわかりませんが、青空に置くことになりますね。 |
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| No.36 |
土地は五年前に安くで仕入れたと仰ってましたよ。だいぶと利益を載せてるのだなあと思いました。
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| No.37 |
天満橋6分…微妙
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| No.38 |
この価格帯なのにディスポーザーがないのが残念。後付けってあんまりよくなさそうだし。。
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| No.39 |
メルマガから間取り入手しましたが、ディスポーザーないのですか。。。
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| No.40 |
物件概要の更新があったようで、管理費や駐車場料金等が公開になりましたね。
少し前のレスにある金額よりは若干下がった様子？色々調整があったのかな？ 駐車場の位置は良いと思います、出し入れしやすそうで。 35000円となると考えるところですが周辺の月極とかでもこの位の料金なんでしょうか。 置けるなら敷地内がベストではありますが。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
驚きの価格ですね
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| No.43 |
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| No.44 |
>>検討中さん
Aタイプ5600万台～、Bタイプ4600万弱～、Cタイプ6400万弱～ 大体500万足したら8階、1000万弱足すと最上階です。 場所柄、弁護士さんやお医者さん狙い？サラリーマンには手が出ない価格帯になってきました。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
Aタイプを買おうとサロン行ってきましたが、マンションのレベル、設備の割に割高だったので購入見送りました。
あと、大した設備がないのに、管理費が高かったです。 |
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| No.47 |
全くコメントが入らなくなりましたね。売れ行きはどうなのでしょうか？Cタイプは完売しているようですが、あの価格・管理費・ディスポーザーなし なのに売れるのかと驚いています。
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| No.48 |
あんまり売れてないんだろうなぁ。
前述されていた医者や経営者はこのあたりあまり選ばれませんよ。教育環境の良い天王寺区や住吉区では？ |
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| No.49 |
全然マンションに価値ないのにどんな人が買ってるのか不思議すぎる。見に行ってないのかな？
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| No.50 |
遠いしマンショングレード低いし小学校も普通。価格だけ立派という?w
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| No.51 |
ここは子供予定なし、もしくは独り立ちしたお子さんがおられるご夫婦向けでしょうね。
営業は安さをアピールしていましたが皆さんがおっしゃるとおり誰が見ても安くはありません。正確には値段の価値がありません。 この価格が出せる子育て世代であれば、前の方がおっしゃるとおり天王寺区阿倍野区等の教育が良いエリア(公立でいくと五条小学校、常磐小学校、真田山小学校など。国立では大阪教育大学付属天王寺小学校)を選ぶ方が良いでしょう。 年収1500円以上の余裕のあり、かつ子育てにお金のかからない方向けですかね。 そんな方いないとは思いますが営業トークを真に受け1000万円以下の方が購入すると痛い目みますよ笑 |
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| No.52 |
20戸くらいは、第一次で売れていたと思います。
住みよく、ハザードマップ的にも良いエリアでしたが、物件価格と管理費が割高と判断し私は買いませんでした。 3Lの低層階で、諸経費込みで6000万越えだったので。 結局、中央区で諸経費込みで5000万以内の物件にしました。 ローン月額がもったいなくて |
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| No.53 |
MR見に行きましたが、部屋のグレードの低さをオプション大量につけて誤魔化そうとしている印象でした。あれを見て買おうという気になる人いるのか…見事に騙されてますね。安いアピールすごいけどあれで6000万?7000万円はありえない。どれだけ利益乗せてるのか。
ディスポーザーも無しで大した設備があるわけでもないのに何故あんなに管理費が高いのかが謎です。エネファームもCタイプのみというのが微妙…戸数少ないんだから全タイプ付ければいいのに。 目の前もいつかマンションかホテルか建つんだろうなーと思ったのと、ポーチにサイクルポートがついてるってことは1機のエレベーターに自転車を乗せる人多数ってことですよね…すぐ汚れそう…営業さんもポーチに私物を置くのをハッキリは言いませんが容認してたので、物置化・団地化しそうで嫌だなと… 本気で買うつもりで行きましたがここまでこの金額を出す価値が無いと思ったマンションも珍しく、団地化しそうで嫌だったので見送りました。立地は本当に好みだっただけに残念でならない… 大阪本町も悪意ある帖数稼ぎをしてたので、その時点で見に行く気になりませんでしたね 長々とすみません、本気で購入を考えてただけにものすごく残念な物件でした… |
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| No.54 |
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.55 |
私も購入やめて他物件にしました。
目の前何も建たないと思います！と営業が言ってたのには驚きましたね。素人目に見てもここ数年で何か建つと思いました…いつ建つんだろうとひやひやしながら過ごしたくなかったのでやめたというのもあります。 建ってしまうと資産価値だいぶ下がるでしょうしね。 ハザードマップ的には良いのですが、坂の下なので本当は上町台地と言えないあたり惜しいですね。上町筋あたりがやはり本当の上町台地でしょう… |
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| No.56 |
AタイプもCタイプも完売のようですよ。
Bタイプも残り２邸でしょうか。 |
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| No.57 |
割高と思っていたけど、そんなに売れてるんですな。
狭い方の3LDK、6000台で買えるけど、管理費も高いから迷った挙句、購入しませんでした。 |
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| No.58 |
どんな方が購入しているのか…騙されたと思われていなければいいですね。
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| No.59 |
周辺に競合物件がないから売れるのですな。調査済の上で販売時期をきめたんでしょう。
天満橋でもう少し割安の出てほしい～ |
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| No.60 |
残り1戸みたいです。
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| No.61 |
駅も遠め、マンションのグレードも普通で、管理費高い、価格も割高と感じて買わなかったですけど
買う人こんな多いと思わなかった。 この価格ならうめきたの新築買えると思ったので |
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| No.62 |
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| No.63 |
モデルルーム行ったら、完売したので12月にはモデルルーム閉めるそうですよ
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| No.64 |
窓付のお風呂が共用廊下に面してるって、廊下歩くと子供のお風呂ではしゃぐ声とか聞こえるんじゃないの
さすがに覗かれたりは出来ないようになってると思うけど |
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| No.65 |
みんなタワーマンションが嫌なんじゃない？
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| No.66 |
ほんと大阪市北区中央区北部、タワマンばっかり…
降りるのめんどくさいし、タワマンってなんか変な間取り多いよね。 |
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| No.70 |
[No.67～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.71 |
こんにちは。夫は年収800万なのにこちらの物件を購入してしまいました。今は私も働いていますが年収300万程で、子供が出来たら職場的に続けられないのでやめるつもりです。今後ローンを払っていけるのかとても心配なのですが今からでもとめるべきでしょうか？みなさんもっと裕福な方ばかりだとお聞きして不安ですが主人はもう決めたからの一点張りで。。
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| No.72 |
>>71 匿名さん
お二人のご年齢にもよるかと思いますが、お子さんが生まれたら6000万から7000万のローンと養育費をご主人一人だけでは厳しいのではないかと… 管理費と修繕費がただでさえ割高なのに今後更に上がっていくわけですから。 不動産屋、販売会社は売ってしまえば終わりですからね。売るまでは前向きなことばかり言います。 管理費修繕費、固定資産税等含めてご主人だけの収入で毎月やっていけるか、お子さんが生まれても問題なさそうかを一度計算されてみてはいかがでしょう？ |
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| No.73 |
>>71 匿名さん
こんにちは。 6000万円はサラリーマン世帯にとってそれなりの出費です。 住宅ローン返済3000万円ぐらいだとゆとりは一般レベルだと思います。 辞めるにしても、手付金（500万円？）は戻ってこないと思いますが その辺は問題ないのでしょうか？ フルローンだと返済はきついようにも思います。 残債が無いように売却できればよいですが。。。。 ちなみに、タワーマンション竣工時10年住んで 購入4300万円→売却4250万円で決済できました。 売却の時でも損失額が無ければ良いのですが。。。 |
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| No.74 |
4500万～5000万前半くらいのお部屋ならいけるかなと思いました。
あとご両親からの援助や遺産が見込めるか、反対に仕送りが必要になるかとかの状況でも変わると思います。遺産を当てにするのは心情的にどうかというのはさておき。。。 もしくは産後も続けやすい職場に転職活動とかも検討されてはどうでしょうか。 5000万台後半以上のお部屋で、資産背景もキツイ、職場復帰も。。。というなら見合わせたほうがいいかもしれません。 |
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| No.75 |
>>71 匿名さん
私も30台半ばで年収そのくらいです。5000後半?6000前半の3LDK検討しましたが 管理費と修繕積立金合わせると、ローン返済額がもったいないのでやめときました。子供の養育費もバカにならないし 貯蓄を数百万円諸経費に使うのももったいなかったので。。 貯蓄が結構あるなら、返済は可能なのではないでしょうか？賞与全額貯金できるなら。月額カツカツでも何とかなる？ |
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| No.76 |
みなさん、コメントありがとうございます。
主人がいないところでこちらを見ているためなかなかお返事出来ず申し訳ありませんでした。 追加情報としては夫婦ともに年は30前半です、貯蓄はありません。しかも主人は外資系なので不安定？で今はそこそこお給料を頂いているのですが長く勤める方は少ないようです。 ですのでもちろんフルローンで6500万ほどのお部屋を決めていました。 営業さんは私たちの財政状況を理解してくださって手付金は500万円も払っていません、100万円程でした。(今考えると怖いことですね) 双方の親も裕福ではないため援助は期待できないです。子供のことを考えるとお金がどれくらい必要なのか正直よくわからず…主人は子供は多くて2人だし、公立に行かせるからお金はかからないでしょ、と言っています。 皆さんのお話を聞いてますます不安になってきました。。やはりキツそうですよね。。 主人はお金がきつくなったらマンションを人に貸して別の賃貸を借りたらいいから大丈夫と言っていたのですがローンが残っていてもそんなこと可能なのでしょうか？ 主人はこれまで事業をした時にローンを沢山組んでおり、かつかつの生活をしてきたのでローンに関してあまり危機感がないようです。 不勉強ですみません。 |
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| No.77 |
ごめんなさい、追記です。
もし私が復帰出来るところを新しく探すとしたら年収はどれくらい以上のところを探すべきなのでしょう？もちろん高いことにこしたことはないと思うのですが現在事務の仕事なので手に職はなく出産後に仕事を探すと35歳を超えそうです。 現在でも300万程なのでそれ以上のところはあるのかなと…年収200万程でも私が働くことで今の家を購入、返済出来ると思いますか？質問が多く申し訳ありません。 |
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| No.78 |
不動産を購入する場合、最初に諸経費が200万円ほど現金が必要になります。
保証料や事務手数料など登記費用を含みます。 引っ越しする際も引っ越し費用20万円エアコン冷蔵庫家電やインテリア費用など。 社内での圧力などいごごちが良ければ長く働けるとは思いますが、 何かとストレスが感じられれば、離職率も高くなるのでしょう。 個人的な主観ですが、色々分譲マンションに居住して売買した身としては、御隣の立地に建設中のザ・ファインタワー大手前は金額はどの程度か？ですが ここだとイザ売るときでもそれなりに買い手がついて、賃貸に出すときでもすぐに借人がつきそうですが。 https://skyskysky.net/construction/202156.html |
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| No.79 |
>>76
この立地で、6500万円は高いです。相場なのでしょうが。 過去、この近くのエリアの新築マンション72㎡以上ですが4000万円前半で購入しました。 売却時に、どのくらいの金額で売れるか？がポイントだと思います。 5000万円代ではたして買う人がいるのか？ 京阪のタワーマンションもできるみたいですし、そちらの価格が同じぐらいだったら、そちらに流れる人もいるのかな？ |
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| No.80 |
元々、外資にいてそのくらいの給料もらっていた者です。(今は国産企業でのほほんとやっています)
管理費など合わせると 月額19?21万ほどの支払いになるのではないでしょうか？外資だと年俸なので月額手取りも多く月々の支払いは払えると思います。 が、他にも光熱費、食費、子供にかかる経費、保育園代、あがっていく修繕費など考えると、ちょっと厳しいかと。 |
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| No.81 |
>>76 匿名さん
マンションを貸しながらの 賃貸避難経験者です。 賃貸に出すとしても、6500万のフルローン、変動金利0.5パーセント程度と仮定すると、 返済額が19ー21万/月くらいになると思います。 なので、貸すとしても26-27万/月の家賃を取りたいところです。 高額なのでなかなか、借り手は見つからない可能性はあります。 あと、賃貸避難先ですが、そこそこの良い物件に引っ越しするなら 3LDKの市内だと、最低でも18万程度の家賃は必要かと。 うまくいけば利益は出ると思いますが、ジーンズ大手前よりもロースペックのマンションへの引っ越しは必要かと。 |
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| No.82 |
安定して月収100万、200万円ほど 税引き後の手取りがほぼ100万円前後だと
贅沢しなければワンパワーで問題ないかと思います。 貯蓄は追々として、不測の事態で理想1500万円はプールしたいです。 |
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| No.83 |
>>76 匿名さん
手付金100万で済んでいるなら、キャンセルも有りだと思います。 私は同世代の年収700万程度の者ですが、こちらの5800万程の3Lを検討した結果、 ローン額、管理費修繕費、光熱費を入れると月額20万はかかるので断念 もう少し不便な市内に4500万程度の物件を購入しました。 もちろん、800万程度の年収があれば、毎月返済は不可能ではないと思いますが。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>>83 マンション検討中さん
>>もう少し不便な市内。。。 城東区、鶴見区 あちらも4500万円きてますね。 ３年前までは、3千万円台でしたから 竹中工務店 大阪ガーデンイーストタワーで100平米5000万円ほどでしょうか。 |
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| No.86 |
賃貸に出して20万ほどでしょう。
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| No.87 |
相談はいいけど、ここもう11/30に完売やで？
『シーンズ大手前』完売のお知らせ 11/30 「シーンズ大手前」にご関心を賜り、誠にありがとうございました。 この度全42邸が完売となりましたことをご報告させていただきます。 つきましては、マンションギャラリーは 12月15日（日）をもちまして閉館とさせていただくことになりました。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
やっぱり市内中心部はタワーだと選択肢が広がりますね。
毎日めんどくさそうとしか思えませんが、人気なのか。。。 |
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| No.90 |
ウチも子供1人の共働きで800万程です。
不動産や土地関係の仕事に就いていた事は有るのでマンションとしては高目かなと思いましたが、ウチは購入しましたよ。 5年ほどこの界隈、特に中大江近辺に住んでますが 昼はオフィスとして人が多く土日は家族連れやカフェ巡りをしている人も多く、大阪府警と東署の間の為、治安良いし消防署や役所関連も多く、地域的に子供会もしっかりしており、町内会もなにかと参加してますが、地域性が強いせいか都会の中の田舎という感じで子育てには心配ないので決め手でしたね。 其れに今現在、家賃も16万払っていますが何気に貯金は毎月9万出来てますから正直不安は無いです。 まぁ、この辺りは車要らないので其れが大きいですね。 車に興味無いのもありますが‥あと、ファミリーの築年数新しいマンションもないし単身マンションばかり建つので、ファミリー向けを探しててタイミングが良かったのもあります。 因みにウチも同年代で200万の頭金でフルローンで組みましたが、今現在の生活は保険やら家賃やら払ってますが、家計簿をきっかり計算したら年90万は貯金できてます。 そこまで心配しなくていいんじゃ無いですかね？ マイナスな発言が目立ったので少しでも安心出来ればと思い投稿しましたが(^◇^;) 失礼しました。 |
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| No.91 |
あ、もひとつ言い忘れてました。
管理会社の伊藤忠ですが、取引先として接するっことが多いのでマンションの管理だったりかなりキッチリしてるので安心して良いですよ。 正直仕事相手では、かなり面倒というより手間のかかる内容が多いので仕事では関わりたくないです^^; 其れくらい安心はできます。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
この立地で過去に70平米以上の高層マンション購入しましたが5000万円いかなかったから
随分価格上昇しています。 車は大手前の立体駐車場を借りて2万円以上でした。 6000万円越えて頭金1500万円入れないと売却時の残債を考慮したら気分的なゆとりが無いような気がします。 |
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| No.94 |
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| No.95 | ||
| No.96 |
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| No.97 |
>>95 ゆうさん
個人的な主観です。検討から普通は金額面で見送ります。 近隣で同じようなマンション建設できる立地もありません。 諸経費含む6500万円を見て納得できませんでした。 資金面に余裕あればですが立地も良く住みやすいエリアは良いです。 |
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| No.98 |
検討してみました。
マンション南側が現在抜けて明るいのですが 南側の駐車場に数年後15階建てマンションが建設される可能性も少なからずあるため 北側寄りに建築されると道幅が広くないので被ってしまうため日当たりが悪くなる可能性もあると思いました。 |
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| No.99 | ||
| No.100 |
とりあえず、世帯年収800ほどでも余裕でローン通って買えるけど
年数経過する毎に、支払い額が管理費など合わせて16万、矢印18万、20万と上がっていく訳です。単純に考えて購入すべきじゃないでしょ。 今は昔と違って、子供の養育費が上昇していますし。 私は35歳、自分の年収700万ほど・妻年収250万ほど・子供なしで、貯金1000万ほどしかありませんが この物件の6000万の部屋は購入見送りました。3500万-4500万ほどの物件くらいが 自分の身の丈に合っていると思っています。今後の人生甘くないし、子供にもある程度のお金がかかりますから。ちょい田舎の市内か奈良都心部で、25年くらいでローン返済できる物件でいいです。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
ローンの支払い、今後の転売において不況の影響はどうですか？
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| No.103 |
結局、買って良かったか迷ってた方々はどうなったんやろか？
どう考えても年収800で6500万のフルローンはキツイだろうに。 コロナで状況も変わってきてるだろうし。 |
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| No.104 |
駐車場、35,000円は高いですね。
道挟んで目の前のマンション、25,000円で駐車場の募集してます。 30秒歩けば、20,000円の駐車場も空きが出てるって募集してましたよ。 |
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| No.105 |
駐車場のあまりの価格差にびっくりしました。
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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