プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド芦屋西蔵町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishikuracho/

所在地：兵庫県芦屋市西蔵町96番1、2（地番）
交通：阪神電鉄阪神本線 「打出」駅 徒歩11分
　　　JR線東海道線 「芦屋」駅 バス約12分 芦屋浜営業所前バス停より 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.87平米～96.40平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[559: 買い替え検討中さん]

さらに、粘着売り煽りが土地を買うと言っていた神戸市の岡本も土砂災害警戒区域ですｗｗｗ
ワロタｗｗｗ

[565: 匿名さん]

>>557 買い替え検討中さん
どなたと勘違いされてるのか？（笑）
尼なんかと比較して必死に持ち上げるしかここの魅力ってないんやろね。
ま、棚上げせんと自分とこのハザードマップはよく見ときやぁー。

[566: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん
横槍ゴメリンゴ(´－ω－)
中古マンション仲介の不動産屋さん曰く、ハザードマップで不動産価格は影響しないと。
影響するなら阪神エリアの大半がもっと低い値になっているってさ。

[567: 匿名さん]

[No.548～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[568: 匿名さん]

ネットで、ハザードマップが不動産価値に影響しないと、沢山ありましたぁ。
下手な売り煽りもここまでくると、落書きでしかない(笑)

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ハザードマップ公開によって地価はどのくらい下落する？
結論からいうと、「ハザードマップ公開による地価への影響はほとんどない」といえます。なぜなら、不動産価格の鑑定基準の中に、各種災害時の影響がすでに加味されているからです。
たとえば、宮城県仙台市の地価についてみてみましょう。宮城県仙台市は東日本大震災において大きな被害を受けた土地でありながら、震災の後に上昇した地域といわれます。
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災害リスクに物件価格に反映されない理由はさまざま指摘されていますが、以下などが考えられます。
①多くの人が災害リスクを認識しておらず、自分には無関係と思っているから
②災害リスク以上に利便性が上回り、人気エリアは高値で買われるから
③災害リスクの評価や価格への適正な反映が難しい

[569: マンション検討中さん]

建築資材高騰の話題に興味津々
このような話がでています。


鋼材価格高騰、マンションの骨組みとなる鉄筋。ある現場だけでもおよそ500トン使われており、
鉄骨やアルミ建材など、マンション建設には欠かせない鋼材が、ウクライナ情勢の悪化で供給不足になると懸念、価格が跳ね上がっている。日本製鉄は先月、基礎工事で使うH形鋼について、価格を1トンあたり7000円引き上げた。資材の値上げは、マンション価格のさらなる高騰につながりかねない。

[570: 名無しさん]

ここだけではない。
近畿の新築マンションの完成在庫は高水準！！

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近畿のマンション発売、3月は3割減
関西
2022年4月18日
不動産経済研究所（東京・新宿）が18日発表した3月の近畿2府4県の新築マンション発売戸数は、前年同月比で30%減の1267戸だった。完成在庫が1836戸と2011年以来の高水準になり、不動産各社は新規発売より在庫販売に注力した。1戸あたりの価格は5067万円と前年同月と比較して20%上昇した。

[571: 通りがかりさん]

あらら、近畿には、ここと同じで新築マンションの売れ残りが沢山あるんですねぇ。
売り煽りさんの過剰投稿は危険な気がします。
特に、長谷工品質で売り煽るのは、営業妨害に他なりません。オナワにならないようにしないと。

[572: 通りがかりさん]

>>568 匿名さん
おはようございます。
ハザードマップの警戒エリアを避けて住むのは難しいですよね。
特に阪神エリアな南は海、北は山なので、それぞれでリスクが伴います。
おっしゃる通り、不動産価値はハザードマップの警戒エリアで影響されませんし、低層階新築マンションは戸建よりも地震に強く、2階以上は水害に強いですからリスクは低いと思います。リスクが無い訳ではないので、あとは地震保険に入っていればよいでしょう。

[573: 名無しさん]

荒れてますね(^_^;)
芦屋のハザードマップではこの辺りも赤いですけど、兵庫県で最も高い船戸町の南側からJR芦屋駅の南側一帯も赤いです。
理由はおそらく近辺の芦屋川が天井川になっていて、洪水ではここから流れ込む危険があるからと思われます。

[574: 通りがかりさん]

無理やり探す売り材料、
点で見ずに面で見たときに相場が見えてくる。

[575: 匿名さん]

なんか得した気分です。
私が買ったときは、住宅ローン控除1%、13年間の時に買ったので、逆鞘分がお得でした。ここは一定の省エネ性能があるのでグリーポイントが30ポイント（30万円相当）貰えました。住まい給付金10万円も貰えました。割引はナイショです。
静かで明るくてスーパー、学校、図書館、美術館、公園、浜辺、川、駅、インターチェンジが近くにあってとても暮らしやすいです。

[576: マンコミュファンさん]

芦屋市民がすまい給付金を貰うのか。

[577: 名無しさん]

芦屋市民は給付金貰わないという幻想に大爆笑

[578: 名無しさん]

いつも思うのだがもう少し調べてから投稿しなさい。
まず、住まい給付金とは何かから。
はいどうぞ。

[579: 通りがかりさん]

こんにちわv(￣ー￣)v
いつも楽しく拝見しております。
芦屋市民が給付金を受け取らないって？！
どこまで芦屋ブランドの妄想が進んでいるのやら。。。オモロくてたまらんですぅハイ

[580: 名無しさん]

過去に芦屋の富裕層の一部、といっても50人もが30億円近い脱税をしていたんだもんね。
富裕層ですら金をケチる世界。芦屋の一般住人が制度フル活用して給付をうけるのが何が悪い。芦屋には富裕層もいれば中間層も居るのは誰もが知っていることで芦屋の富裕層は全体の何%だと思ってるのか。知識少なの偏見がイミフな投稿で掲示板をレベル低くさせている。

[581: 名無しさん]

ここらスーパーのコープ、光洋、ダイエーは徒歩５分、
芦屋温泉も徒歩５分、
中央公園も徒歩５分、
図書館と徒歩５分、
蕎麦屋、お好み焼き屋、ほか弁、中華屋、焼き肉屋、ジンギスカン屋、焼き鳥屋までも徒歩５分、
なにかと便利で助かっています。

[582: eマンションさん]

ほぼ住人の＊＊＊＊投稿ばかりなので、住人版でスレ立ち上げて住人同士情報交換でもし合った方がいいのでは？
まだ売れ残ってるので本来の意味での検討版は必要でしょ。

[583: 職人さん]

風説流布を防止のためやむを得ない
いい加減にしなさい