プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド芦屋西蔵町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishikuracho/

所在地：兵庫県芦屋市西蔵町96番1、2（地番）
交通：阪神電鉄阪神本線 「打出」駅 徒歩11分
　　　JR線東海道線 「芦屋」駅 バス約12分 芦屋浜営業所前バス停より 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.87平米～96.40平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[514: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以上かかる物件に資産価値がないというのは、行き過ぎた考え方です！！

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HOME'Sの記事より
一律で駅徒歩10分以内と捉えるのはナンセンス
不動産広告では「80m=1分」という表記ルールで徒歩分数を記載する決まりがあります。でも実際には、大きな幹線道路を越えないといけなかったり、踏切で待たされたり、駅から急な上り坂・下り坂があるなどさまざまですよね。実際に歩いてみると予想以上に時間がかかることもあります。
一律、徒歩10分以内と捉えてしまうのはナンセンス。「駅に近いほうが便利かな」くらいに思っていればいいでしょう。
それに駅徒歩15分、20分でも人気のエリアがあります。都内だと元麻布、名古屋の東山や兵庫の芦屋も、落ち着いた住宅街で憧れる人が多いエリアです。いずれも最寄り駅からはやや離れていて繁華性がないのが共通点ですから、資産価値と人気は違いがあることを押さえておかないといけません。
そもそも、徒歩分数はその物件の“スペックの一部”です。他にも日当たりや騒音、教育環境や借景＝窓から見える景色など、気になる要素はたくさんありますし、人それぞれ優先順位も異なりますよね。
駅に近い物件は便利であることは確かですが、だからといって駅徒歩10分以上かかる物件に資産価値がないというのは、行き過ぎた考え方です。

[515: 匿名さん]

西蔵町は、あの世界的な作家の村上春樹の住居跡があるらしく、ここのマンションの西側道路の直ぐ北側と言われています。
隣町の伊勢町には谷崎潤一郎の住居跡があり、
この辺りの落ち着いた雰囲気が、２人の巨匠を育て上げたと言っても過言ではありません。
やはり、教育環境が良いのでしょう。ここのマンションの子供は、公立中学へ進学するなら精道中学校となります。村上春樹が通った中学校です。

[516: マンション検討中さん]

ネットで、新築マンション、兵庫県、即入居可（売れ残り）と、検索するとかなりの件数が出てくる。中には徒歩10分以内の駅近物件も多い。

駅近、駅遠だけが理由ではないようだ。駅近でも狭い物件、住宅環境が理由で売れていないように感じる。

[517: マンコミュファンさん]

駅近だけが資産価値を評価するのではなく、最近では、マンションの管理状況が評価に影響するようになりそう。例えば、修繕管理費の積立が足りないようなマンションは中古で売りにくくなるのでは？
プラウドは、野村不動産パートナーズのマンション管理会社が担ってるくれて、顧客満足度１位だから安心。

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マンションの管理状況が資産価値に影響？4月開始「管理計画認定制度」に要注意
2022/4/13

[518: マンション検討中さん]

宮川小学校が、市内他の小学校よりも人気だと聞きましたが、その理由は何でしょうか？
どなたか正確な意見ご提供いただきたいです。
残り戸数少ないと聞きましたので早めにいただけると幸いです。、

[519: マンション検討中さん]

逆に宮川小学校が人気とは一度も聞いた事がないけど。
山手とか岩園の間違いでは？

[520: マンション検討中さん]

>>519 マンション検討中さん

518市内在住の在住です。
保育園のママ友達が言っていますが、
まだ小学校に通わせてないため理由ははっきりと実感しません。
賃貸の不動産屋さんも当時、宮川小が人気と言っていました。

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
へぇ、宮川小学校は人気なんですね。
・校舎や設備が綺麗、
・南向きに大きな窓があって明るい、
・給食がおいしい、
・羊の像やモチーフがある、
・週末はグランドで少年野球が活動している、
という事くらいしか聞いたことが無かったです。
市立小学校なので校長含め教員は定期的な転勤で入れ替り、教育方針や教育レベルが芦屋市内の他の公立小学校と大きく違うっていうことはあまり考えられない気がします。
ただ、優秀な教師が居る期間や、試験的に特別なプログラムを取り入れている場合は、教育レベルが上がる可能性があります。
その他の要因としては地域に住む人の質でしょうか。この辺りを４３号線下と揶揄する人がいましたが、地域柄としましては日本国内の平均よりもかなり良好であると個人的には感じています。
「腐っても芦屋」とは、芦屋の代表的な印象とは異なるけれど、住環境のレベルとしては日本の平均よりは高いという意味かなと。
ここのマンションから宮川小学校への登下校は近くて安全なので安心できます。大きな道路に出る必要は無く交通量が少ない通学路になっています。
確か、春日町あたりも宮川小学校なので４３号線を渡って来なければならずその点が心配だと聞いたこともあります。
浜松町辺りに住む子供も４３号線を渡って精道小学校へ行くので心配、潮芦屋の地域の子供は塩見小学校までかなりの距離があって大変だと聞いたことがあります。
岩園小学校は、中学校受験をする富裕層の同級生がポツポツいて、中流階級以下の家庭や生徒は少々困惑すると言ってた人がいました。小学生がイカリスーパーの紙袋を持ち歩くとも聞いたことがあります。
宮川小学校の弱点は４３号線沿いに位置するため騒音や排気ガスとなりますが防音と空調設備が整っているのではないかと思います。
将来的にはEV普及で弱点が低減されていくのではないでしょうか。そもそも４３号線沿いの住民に呼吸器系疾患を患っている人が多いという事を聞いたことはありません。

※見・聞きした情報ですので誤っていた場合は申し訳ありません。

[522: マンコミュファンさん]

徒歩５分圏内にあるシエリア芦屋浜町が存在していなければ即完売していたであろうココのマンション。売れ残りを安くして貰えるならラッキーでは？（安くして貰えるかはしらないが）

売残戸数/総戸数
プラウド芦屋西蔵町：10戸/94戸
シエリア芦屋浜町：9戸/107戸

現時点でこのエリアの５分圏内で、182戸も売れたことになり、シエリア芦屋浜町が存在しなければ需給は良かったのは明白。
同時期にこのエリアで201戸の供給は過多であるのも明白。
そろそろ供給過多が改善され、値引きされるのであればプラウドに割安感、勿体無い感が出てきそう。

[523: マンション検討中さん]

芦屋市内で2度引っ越した経験で言うと、宮小の子は良くも悪くもおぼこくて素直な子が多いです。親御さんも気取ってないけれど中学受験される方も多くてしっかりされた方が多いです。

[524: マンション比較中さん]

(笑)

実際の販売開始からの販売期間と、この３物件の売り出しの広告量、
実際に実物が見れて、
各種サービスの実弾投下、
サービス額の拡大
　等々を３年～の長期間してきた成果ですね。

なかなかの販売状況かと。

[525: 匿名さん]

「シエリア芦屋浜町」が同時期に販売されてるから売れないって必死に言い訳してるのが笑える。
足した合計戸数が優に超える大規模マンションもあるというのに。
売れ残るというのはそれなりに理由があるわけで、何故売れ残っているのか知らずに購入すると後悔する。

[526: マンコミュファンさん]

また来たね。
妬みの粘着さんが釣れたわ(笑)
このエリアで同時期に200戸は供給過多。逆に、180戸売れたのは人気ある証拠。
シエリアとプラウドの住民の多くは、双方のモデルルームを見て検討したそうです。
43下だからとか、徒歩11分だから、長谷工だから売れないとか思い込み激しく風説交えて必死に訴えるのが笑ってしまう。
風説投稿が管理者に削除されたのに、まだ、やってるのも笑ってしまう。

[527: マンコミュファンさん]

必死に言い訳してる？！
ここの営業マンでもないのに言い訳するという感覚が良くわからないわ。
まず価値観や感覚が大きくズレているし、物の見方が曲がっているから、なんていうかねー、
笑ってしまうのが、43号線下、各駅停車しか停まらない打出駅、徒歩11分、長谷工だから売れないと豪語していても、
そもそも、同時期竣工・販売の、打出駅から徒歩10分、大末建設が施工のシエリアが100戸程売れた事実、プラウド合わせ、このエリアで180戸売れた事実はどう言い訳するんやろうね(笑)
ネットで調べてみたらわかるやろうけど、新築マンションが売れ残る理由の１つに、近くに競合マンションがあって、一時的に供給過剰となることが、一般的に、言われている。

[528: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

ありがとうございます。
市内JR沿線近く住まいだと、岩園小まで徒歩でかなり距離があり、少し不安です。

またその他情報ありがとうございます。
ママ友とも共有してみます。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
あと、私立へ通わせる場合は関係無いかもしれませんが、市立中学校についても、ここのマンションからは近くて良いですよ。宮川小学校へ通った後は精道中学校へ通うことになりますが、ここから精道中学校までの距離も近いです。また、精道中学校は建て替え中で、綺麗になりつつあります。一方、精道小学校も精道中学校の学区となりますが、精道小学校区から精道中学校へまでは遠いです。
他の地域でも、おっしゃる通り2号線沿線の、例えば、楠木町の子供たちは岩園小学校まで遠いですし、さらに、山手中学までも遠くフラットではありません。潮芦屋の子供達も塩見小学校、塩見中学校までが遠くてかなり大変だそうです。

※訂正：春日町は打出浜小学校みたいです。かなり遠いそうです。

[530: 名無しさん]

>>528 さん

通学路の問題についてですが、
阪神間の特にJR以北地域では、道路側溝や水路が開渠のままになっているところが多いです。これは道路勾配の関係上、物理的に蓋掛けが難しいということがあります。
つまり街全体、非バリアフリーとなっており、子どもや高齢者には優しくないのです。(六麓荘や、西宮の甲陽園・苦楽園など、将来的にも自身で運転する可能性がない方は話が別です。)
何を取るか、住まい選びは難しいですね。

[531: 匿名さん]

>>530 名無しさん
芦屋市の阪急神戸線以北は住むと大変。買い物するスーパーが少ない、坂が多くてベビーカー、自転車での移動が辛い。

[532: 名無しさん]

ネット記事より、マンションが売れ残る理由の１つがこれ↓

需要と供給が合っていない場合
マンションの購入を考えるときには、子供の学校への距離や仕事場への距離、周辺環境を考えて立地を選ぶ人がほとんどだと思います。そのため、マンションが建築された場所でどのくらいのマンションの需要があるのか、ほかに新築のマンションが建設されていないかなどを始めに調べる必要がりあります。

この調査での需要の見極めが正しくないと、供給されるマンションの数が多すぎて、どんなに素晴らしいマンションでも売れ残ってしまう場合があります。

[533: 名無しさん]

総戸数100戸以上のシエリア芦屋浜町が存在しなければ、ここは即完売していたと予想される。