バウス武蔵境ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/musashisakai/

所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
　　　西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

バウス？日本土地建物？ですが、三菱地所レジも関与してるし、何より境徒歩圏は興味ありますね。検討候補にしたいけど値段次第かな

[2: マンション検討中さん]

変わった名前ですね

[3: 匿名さん]

ホームページのトップページのイメージ画像を見てすごく素敵だなと思いました。
低層で横に広くて、前はガーデンと提供公園のようで、開放感があって、リゾート物件のような雰囲気も感じます。
陽当たりも風通しも文句なしなのではないかと想像します。
一部は5階建てなのかな、低層の方がなんとなく高級感がある感じもします。
最寄駅から徒歩9分なので、価格はそれほど高くはならないのではと思ったのだけど、けっこうしちゃうかなという感じもします。

[4: マンション検討中さん]

HP見て日本土地建物調べたんですが、新興系デベじゃないみたいでとりあえず安心しました
立地、規模から魅力的ですけど、いい値段するんでしょうね...

[5: 名無しさん]

HPみると敷地内に計画道路が入っているようですね。そうすると緑地部分が将来的になくなるんでしょうか？
こういう場合って価格にどの程度影響あるんですかね？

[6: 匿名さん]

「BAUS（バウス）」ブランド、聞いたことがないと思って日本土地建物株式会社を調べました。

https://www.nittochi.co.jp/

オフィスビル情報と書いてあり、オフィスビルを建ててきた会社のようです。他にも品川戸越、西葛西清新町を立てています。グランフロント大阪の都市開発事業も関わっているよう？イベントのプレスリリースがありました。

少なくともグランフロント大阪に関係している企業なら大手だと思いますし、安心感があります。マンションもオフィスビルの手法を取り入れているなら頑丈な家になっていそうです。
完成予定図を見て、どこまでが敷地内なのかと思いました。緑化事業も行っているんでしょうか。1階部分は庭もあり、ラウンジ、庭園の施設も注目。散歩道もできていて、素敵なマンションになりそうと期待しています。

[7: 通りがかりさん]

どこかで聞いたことある会社だと思ってHP見たらレイクウッドの日土地だったのか。新興どころかかなり大手で全く心配無いよ。私の親戚は30年以上前から日土地の横浜の分譲地に住んでる

[8: 匿名さん]

間取り見ました。

130邸もあるので大規模マンションと言っていいような気がします。NORTH、EAST、WEST、SOUTHと棟が分かれています。
駐車場から一番近いのはEAST。日当たりがよさそうなのは南のSOUTHでしょうか。SOUTH狙いでBタイプ、Rタイプを見ました。Bタイプは2LDKなのでファミリーの我が家には不向き。Rは角部屋で3LDK。
4LDKがないのはトレンドなんでしょうか。他マンションでも3LDKの間取りが多い気がします。Rは77.95㎡。ウォークスルークローゼットやウォークインクロゼットがあって収納多いです。玄関すぐが共用廊下なのが若干気になります。アルコーブだったらよかったです。

[9: マンション検討中さん]

70㎡8,000万円

[10: 近所住民]

過去にこのような記事が話題になりました。

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/higashi-mariko/entry-123...

[11: 通りがかりさん]

バウスと市政センター跡地にできるマンションが競合になりそうですよね。バウスは今境2丁目のグランダ武蔵野弐番館の隣でモデルルームを作っていて、7月からオープン予定。9月から販売開始とあるので、市政センター跡地のマンション情報がそれまでに公開されるといいのですが。

[12: 名無しさん]

>>11 通りがかりさん
市政センター跡地は賃貸マンションのようですよ。
他の新築マンションは日赤近くの元葡萄園？ですね。あちらも確か三菱地所のマンションです。2021年まで工事するみたいですが。

[13: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: 通りがかり]

>>13 通りがかりさん
間違えました。正しくはこちらです。

[15: 名無しさん]

>>14 通りがかりさん
そうです、これですね！
こちらは少し先なので同時検討は難しそうですかね

[16: 匿名さん]

バウスって自分も初めて聞いたので、
みなさんと同様に調べてみようかなと思っていました。
オフィスビルを手掛けているとのことで、逆に耐震面など安心感かもしれません。
プランの種類もかなりあるので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそうだと思いました。

[17: 匿名さん]

>>10
計画説明会の資料をみると西側は
近い将来全部大きな道路になるようですね。
ガーデンだけじゃなくてテラスも道路にとられちゃうんだな。厳しいわ。
市政センターのマンションは電話したら賃貸でした。

[18: マンション検討中さん]

新聞広告チラシ入ってきました。
ガーデンがあるのは印象良かったんですが、将来道路になってしまうのを考えるとかなり購入悩みますね。天文台通りの延長だと、結構交通量ありそうですしね、、、
駅距離もほどほどなので気になってたんですけど、この条件はなんとも

[19: マンション検討中さん]

17‐026(大)、17-027(大)　（仮称）武蔵野市境二丁目計画
の調整会議事録を読んだのですが…この建物将来大丈夫?
道が出来たら、金銭の問題や不適格建築物になる可能性があるのに
業者の返事があいまいすぎる

[20: 匿名さん]

緑化事業もあるのか、緑も多くベランダに直射日光が入らずに遮ってくれそうだと感じました。

>>道が出来たら、金銭の問題や不適格建築物になる可能性がある
この点、思いつきませんでした。確かに大変そうですね・・・そして業者の対応・・・。不祥事があったら、真摯な対応をしてもらわないといけないのですが、業者が対応をかわしていると不信感につながってしまいます。

共用施設、庭などがあって素敵だと感じたのですがデメリットもあるんですね。

[22: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

議事録、これですね？読みました。
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...


ものすごく長いのでポイントっぽいところだけ
・緑地部分に都道の決定計画あり。（2016年時点で10年以内に事業化予定）

・都道が通ると建ぺい率容積率がアウトになる。→都道が通った瞬間に既存不適格の建物となる

・都市計画道路用地は、マンション購入者が持分割合に応じてもつ（固定資産税とかも払う）

・マンション購入者（管理組合）が東京都に都道計画用地を売る
→収入は管理組合or所有者（現時点では謎）

・都道ができるとマンション自体が既存不適格になっちゃうから、東京都には売らない
or
売るなら既存不適格にならないレベルに用途地域変更して！といった交渉をセットで管理組合がすることになる？
（用途地域を決めるのは都ではなく武蔵野市）


とりあえずこういう話っぽい？ですかね？
理解あってますかね？

事業者的には先に売ってしまおう感が強いですね。
説明会でどこまでこの件を説明してくれるのか、既存不適格の可能性はきっといわないですよね、、？
用途変更さえ、今の時点で目処立てるような働きかけをしてくれると安心感増すなと思いましたが、議事録の段階では、この点について事業者側では何もアクションなしの回答でした。

たしかに現時点でのルールは何も破っていないのですが、これから住む購入者のことは考えてない？という印象ですね。

買った後が面倒くさそう、、、。

[23: マンション検討中さん]

既存不適格の話勉強になりました。将来確実にもめますね。議事録を読んでいて申請者のことを思うと悲しくなりました。
現状の法には何ら違反していないので事業性確保のために、将来のための対策や、近隣住民への日陰への配慮はできないと。売り逃げ姿勢が良く見えた貴重な資料ですね。
いいなぁと思っていたので残念です。

[24: 匿名さん]

>22

都市計画道路の実施が決まると土地の収用の交渉になるんだけど、決裂した場合、公共事業って強制力を行使することが可能なので、合意できなければ手続きを踏んで強制収容ってことになる。なので売らないという選択肢はないよ。

あと、用途地域の変更については都市計画道路ができたら土地の利用状況が変わることによって見直しがあり得るってだけで、土地収用のバーターとして変更をお願いするようにする筋合いのものではない。

それから不動産売買の時に、売主は購入者に対して重要事項説明の義務があって、説明すべき項目があるんだけど、都市計画道路が敷地内にあるって事実だけ。それに伴って既存不適格になるって説明の義務はない。なので、お役人さんが説明するようにお願いしてるんだけど、法的な義務はないんですっとぼけることも可能。

既存不適格リスクのある物件はかかわらないのが賢明。

[25: 匿名さん]

既存不適格になったら、資産価値なくなるよ。

[26: 匿名]

130戸もあればそれなりに有権者パワーありそう。
市議会議員への働きかけとか重要ですね。

[27: 匿名さん]

>26

わざわざ厄介ごと抱えるってわかっててここ選はなくても。　それに働きかけてうまく行く保証ないし。

[28: 通りがかりさん]

私も議事録を読んで購入を見送ろうと思った一人です^^;
世の中にはそれでも買う人がいるでしょうから、業者はこのまま『計画通り』建てて売るのだと思いますが…。
ところで、どこか別のマンションで、今回のバウスで問題になっているような住んだ後にマンションが既存不適格建築物となったケースをご存知の方がいれば、どんなことが起こったのか教えていただけると嬉しいです。

[29: 評判気になるさん]

既存不適格のマンションなんて珍しいものじゃないしいくらでもありますよ
どんなことが起こったかって何も起こりません
分譲マンションで増改築するケースは稀でしょうから
40年以上先に建て替え検討するときに漸く課題になるんじゃないですかね

[30: 匿名さん]

将来、問題になるから実質建て替えできない。ということで資産価値がなくなる。将来何かがあって売りに出す必要が生じたら身動き取れなくなる。

[31: 匿名さん]

だいたい容積率緩和受けられるんじゃないの？
議事録でもライオンズマンションは緩和されたようだし。
最近の老朽化団地建て替えでも結局容積率緩和して解決してるし。

[32: 匿名さん]

>31

緩和される保証はない。ギャンブラーだね。

[33: 匿名さん]

今の土地いっぱいに立てるから、土地収用された時に建築条件を満たせなくなる。計画道路にかかってるのはわかってるんだからなんで、余裕を持って建てないんだろうね。

利益のことしか考えてないんだろうね、デベは。そして無知な人に押し付ける。

[34: マンション検討中さん]

前向きに検討されているかたは気分を害されるかもしれませんが、もし売主から知らされなかったらと思い、既存不適格になったマンション売却の上でのリスクをまとめたサイトがあったので共有します。当然ながら買主への告知義務が生じますが、買主は既存不適格物件では住宅ローン通りづらいというのは知らなかったです。相当売りづらくなりますね。 実例を見つけられずすみません。
https://mansion-jicl.net/disqualification/

[35: マンション検討中]

>>34 マンション検討中さん

売却額が相場より安くなるだろうなとは思ってましたが、
そもそも買い手側も既存不適格だと住宅ローンを通すこと自体が難しいわけですね。そりゃそうか、なるほど。

私もかなり興味ありましたが、完全に見送り決定しました！
期待していただけに本当に残念です。

[36: 匿名さん]

調整会で計画は見直さないと明言しているとは呆れました。新築時点なら普通のローン審査なんでしょうか、気の毒です。デベ関係者が買い上げて全部賃貸にするなり、将来の建築条件を満たす前提で価格を目減りさせて販売するなり、、でも後者だと周辺住民にも様々な迷惑がかかりますし。誰が幸せになるんですか、この物件。

[37: 通りがかりさん]

私も見送りです…
立地が良かったのに残念…

[38: 匿名さん]

駅からの距離も程よく、のんびりした場所で気になってます。

武蔵野3・4・24号線の延伸について武蔵野市議会は東京都へ意見書提出してるのですね。
マンション購入者も団結して、地元市議と共に反対運動を続けたら撤回もあり得るのでしょうか。
大き過ぎる賭けですね…。
某市議のブログに詳しく書いてあります。
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52456731.html

[39: マンション検討中]

>>38 匿名さん

期待したいところですが、一応すでに事業として決定までされているので、撤回はないとおもいます。上でどなたか書かれてますが、強制的に収用されておしまいかな。

ここを買うなら最初から道路が通る前提で買わないと、
撤回を期待して買っちゃうとメンタル的にもしんどいと思いますよ。

[40: マンション検討中さん]

皆さんの書き込み、参考になります。
マンションが建つと知ったときから、情報を追いかけていて、調整会の議事録を読んだり、計画道路について調べたり。
計画道路、武蔵野市議会も反対意見を出してるのに、本当に作るんですかね。。
近くに賃貸で住んでいるのですがもう手狭で、小学校の学区の関係でも、ここに住めたらベストなのですが…本当に悩みます。
あとは値段次第ですね。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

購入を見送った近隣在住者です。
個別の事情があるのでしょうが将来リセール不可になると考えると、、、
私なら広めの賃貸を探します。

?賃貸なら引っ越し可能。ここは実質不可能になる、かも。

?（私の性格だと）そのことを常に心配し続けることになり厳しい。

?売り手の一連のやりとりを見て、考えに共感できないので余計に心配したくなる。

?既存不適格リスク故に安価になったとしたら、それなりの居住者構成になり管理が悪化しやすいのでは？

ここの価格は、赤字仕事はしないでしょうから利益ゼロとして坪260くらいと思います。

[42: 匿名さん]

武蔵野市で既存不適格といえばザ・パークハウス武蔵野中町が高さ規制に引っかかるという話があったな。
あれも高さ規制導入直前で調整会で議論していた。同じ三菱地所。

[43: 匿名さん]

モデルルーム事前案内始まってますが、一般的にこういうのって値段教えてくれますかね？
最初に行ってもむしろ値段ぎめの材料に質問ぜめにされるのかもと思いまして。
不適格リスクを織り込んだ値段にして欲しいですね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

普通、予定価格は教えてくれますよね。そうでなかったとしても、不適格を知らない来客が大半だと足元を見られるかなぁと思います。気になったなら、この掲示板を見た人ほど行った方がいいと思います。

[45: 匿名さん]

>43

通常事前案内の段階では予定価格を伝えて、来場者の反応や要望賞の集まり方で販売価格を決定する。

[46: 匿名さん]

既存不適格リスクを営業は認めるかな。

以前、見に行った物件では条例が変わって二度と同じ建物は建てられない希少性の高い物件なんて、まるで価値が高いかのように説明していた。帰ってから調べたら、それが既存不適格ということを知った。


騙されないようにね。

[47: 匿名さん]

高さ制限による既存不適格と、敷地内計画道路による既存不適格は性質が違いますからね。調べてから行った方が良いですよ。

[48: eマンションさん]

>>43 匿名さん

この物件のプランニングのおかしさに気づけない人が引っかかるんですかね。

[49: 名無しさん]

デベが説明してくれたとしても、所詮はデベ。
説明が無いなら流石はでという。。

[50: 検討板ユーザーさん]

計画道路、既存不適格になる可能性さえ無ければ、、、、駅徒歩圏の割にゆったりしたプランで、最近のマンションの中ではかなり好みなんですよね。