プラウド船橋本町通りってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115470/

売主：野村不動産
施工：東レ建設株式会社
管理会社：野村パートナーズ株式会社

所在地：千葉県船橋市本町四丁目1616-1他（地番）
交通：ＪＲ総武線 「船橋」駅 徒歩7分
※JR総武線「船橋」駅南口からサブエントランスへ徒歩7分

プラウド船橋本町通りについて語りましょう。

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[1: マンション検討中さん]

気になってるマンションだけど、小学校の通学路ってどうなんだろう。すぐ横のディープな飲み屋の前じゃないよね？

[2: 検討板ユーザーさん]

船橋駅徒歩7分でプラウド仕様。普通なら人気物件？

[3: 匿名さん]

>>2
普通じゃないのですね？
どう普通じゃないのか野村に聞いてみます。

[4: マンション掲示板さん]

>>2 検討板ユーザーさん

人気の船橋、駅7分、プラウド仕様。良いですね。普通に人気有りそう。あとは価格ですね。

[5: 匿名さん]

100㎡超えの部屋は興味深いけどほとんど80㎡以下の部屋ばかりだったら残念かな。最近駅近の広い物件が少なすぎ。

[6: 匿名さん]

>>5
人件費も資材もコートーしてるから
たっぷり儲けないとね。

[7: マンション検討中さん]

田の字じゃない間取りがあれば欲しいなぁ、値段次第やけど

[8: 匿名さん]

何で京成船橋までの徒歩時間は記載されてないの？

[9: マンション検討中さん]

京成船橋からの徒歩時間書いても宣伝効果ないからじゃないの？

[10: マンション検討中さん]

ﾌﾟﾗｳド市川は一年弱を残して完売したようです。駅近5分、プラウドは強し。次はここかな？駅7分だが。

[11: 匿名さん]

>>10
やっぱり5分だな。

[12: 匿名さん]

坪平均280位で出てきそう。

[13: 匿名さん]

人気が出そうなマンションです。

物件エントリーボタンがあり、サイトに公開されていない情報を見ることができます。また、モデルルーム案内会が優先的。
いいと感じたのは、間取り変更ができるセフィット導入。子供が2人いるのですが、子供部屋として最初は2つの部屋に分けておいて、成長して実家を離れたら1部屋にして使うなどできますね。フレキシブルなプラン、新しいと思います。壁だけじゃなくて収納としても使えるのも画期的！Cタイプ、F1タイプにはなかったので、違う間取りでセフィット導入間取りがあるわけですね。

[14: 匿名さん]

最近多い、リビングインの浴室だね。

[15: 匿名さん]

サイホン排水システムで間取り変更の自由度を謳っているけど、パイプスペースが住戸内にある。これが間取り変更にどう影響するか要確認。

あと浴室って段差スラブであまり移動できないんだけどね。

[16: 匿名さん]

洋室同士の間は壁になっているのではなく、可動式仕切収納となっており完全に部屋として分かれているわけではないようですね。

可動式収納を移動させて部屋を広げたり、それぞれの洋室をしきり個々の洋室として利用したりできるようです
世帯によって部屋を変更できるのは便利ですが、安全面としてはどうでしょう？
しっかりロックできるのかしら？子供がいると割と乱暴に扱ったりするので壊れてしまわないかしら？

[17: マンション検討中さん]

価格設定は、20坪強の3LDKで6000万前後ですかね。

便利なところですけど、簡単に買える金額ではなさそう(苦笑)。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを修正しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

そんな安いわけないわ

[19: マンション検討中さん]

ライオンズ船橋本町で価格設定が出てるけど、こちらの方が駅近とはいえ、同程度の広さでプラス一千万ってことはないのでは？

[20: 匿名さん]

30坪って書いてあったので
そんな安いわけないわと書いたけど
20坪ならそんなもんですかね

テキストの修正ってできるんですね

[21: 周辺住民さん]

ライオンズ船橋本町とは道挟んだだけですが、本町通りより駅側かどうかで利便性は全然変わってきます。プラス１千万じゃすまない気がします。。。

[22: 匿名さん]

プラウドだと値段は安くないでしょうね。
船橋駅が最寄りならなおさら。
千葉では東京よりで人気があるエリアですもの。
駅から遠い分譲マンションが多いなか、徒歩7分で駅までたどり着けるなら注目されるでしょう。
収納もあってバランスのよい間取りですね。

[23: 評判気になるさん]

CタイプはLDと洋室を一体利用することができる。21畳以上は貴重。

[24: 匿名さん]

CタイプのLDと洋室いいですよね。
F1タイプも同じようですけど。
ウォールドアがスッキリと収納されるから、自然な感じで二室を一体化できるでしょう。
洋室には押入れ収納があるので、来客用に布団を入れておけばいつでも洋室に泊まってもらえます。
ソファベッドなどを置いても便利かもしれませんね。
プライバシー性は劣るかもしれないけれど、フレキシブルな部屋が一室あるのも重宝しそうです。

[25: ご近所さん]

Cタイプ66㎡で（間取りでてるやつ）階にもよるが、6000万以上は硬いでしょう。

[26: 匿名さん]

予想は6000万円以上なんですね。購入額よりもオーバーしています。23区だと高いので、千葉でと考えている人も、この価格だと東京東部の方が安い可能性もあり、そちらに流れてしまうかも。

IoT導入住戸と書いてあります。自宅ではChrome castのみしか利用していなくて、Google Home miniを買うか、アマゾンのアレクサを買うか悩んでいるところです。知り合いによると、以前より対応機種が増えてきて照明を外出先から作動させることは簡単のようですね。

物件エントリー者限定でIoT設備紹介があるようなんですが、具体的にどういった内容かご存じですか？

[27: マンション検討中さん]

6000万以上なら、同じく一時停止かな。

[28: マンション検討中さん]

物件の仕様は良さそうなので、発表がとても楽しみですが…
さすがに船橋駅7分で6000万スタートでは検討外になりますね。
目に優しい価格帯期待してます。

[29: 匿名さん]

目に優しい価格帯、良い言葉ですね。ほんと、そうだといいなと思います。
56.24m2～110.02m2、2LDK～4LDK、駅から7分、これだけの条件から考えると3千万円台～6千万円台がいいところかなと思いますが、どうでしょう。
110.02m2の部屋は4LDKだから、そんなに広々した感じではないだろうなと思ったのですが、部屋の配置がなかなか良いなと思います。
個室に6畳、7畳、8畳の広さを確保できているので、リビングダイニングが狭くなるのは仕方がないなと思います。

[30: 通りがかりさん]

>価格：4,630万円～5,360万円　62.85平米～70.04平米　徒歩11分
本町3のマークスフォートがこれ↑ですから

56.24m2～110.02m2、2LDK～4LDK、駅から7分のプラウドは
4000-億超え
なんじゃないでしょうか。

[31: 匿名さん]

皆さん、プラウドクラブにはもう入りましたか？
野村に選ばれるにはまず、野村を知らないといけませんからね。

[32: 匿名さん]

>３１

入っても新しい物件の情報が送られてくるだけ。ここの情報は、資料請求するか公開後にモデルルームに行かないと得られない。

それに野村の実態を自ら公開するわけ無いでしょ（笑）

[33: 匿名さん]

野村は客を選ぶからね。モデルルームに行って次の予約してくれなかったら、見込み客ではないのではいさようならってこと。

[34: 匿名さん]

>>32
プラウドクラブ入って、野村物件の特長を言えるくらいでないと野村に選ばれませんよということ。
他物件と比較検討中だなんて、口がさけても言わないことですね。野村ひとすじの検討者に先をこされますよ。

[35: 匿名さん]

何それ？野村てそんななん？

[36: マンション検討中さん]

電話営業の方は感じ良かったですよ。
設備関係も若干アピールしていただき…
モデルルームオープン楽しみです！

ちなみに簡易パンフ届きましたが、ホームページで見れる間取りだったので他の情報を早く知りたいですね。

[37: 匿名さん]

うちも届きました。HPと同等の内容でしたねw
モデルルーム楽しみですねー。

[38: 匿名さん]

資料請求限定情報があるといいですよね

みなさん、プランは何がご希望ですか？Cタイプはちょっと狭いのかなあと思いました。ウォールドアがあったり、収納があったりしていいなと思ったものの・・・
Kタイプは広いけれど価格がすごく高そうですね。いくらくらいなんでしょう？柱のくいこみもシューズインクロークになっていたり、できる限り気にならないように設計されていてよかったと思いました。

[39: 匿名さん]

>>35
そんななんです。
人気ですから。
同じくらいの年収、同じくらいの家族構成の場合、どうふるい落とすかってなりますよね。

[40: 匿名さん]

なんかそういうの気持ち悪いですね。
買う側が媚びへつらうなんて違和感しかありません。

[41: 匿名さん]

>>40
それなら競ったときにあきらめればいいだけの話。
嫌な思いして買うことないですよ。

[42: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
自分も同じ考えです。
普通の商売であれば、売り手は買い手側に価格を予め表示しているものです。
ただマンション販売の場合、買い手の収入等々の情報が予め売り手側に知られた上で、価格は後になって知らされるシステム。
その物件、その部屋は一つしかありませんし、普通の買い物とは値段が違うとはいえ、
釈然としないものがありますね。

[43: 匿名さん]

不動産業界の体質は旧態依然としています。
（不動産会社に勤めたことのある人に聞けば分かりますが）野村に限らず、デベロッパーは、マンションを売ってやるという態度です（お客さんにお買い上げいただくという発想は基本的に持っていません）。
よほどの不況で、マンションがほとんど売れない時代は、デベロッパーは多少謙虚になりますが、そうでない限り、売主の強気の態度は変わりません。
買う側にとっては、一生に１～２回の高額の買い物なのに、買わせていただくというのは納得できないですが、これが現実なので、それを前提にデベロッパーと付き合うしかありません。

[44: 匿名さん]

>>43
本当に欲しいのか見極めてるだけ。
すぐ売りに出されたり、ローン払わなくなったりしたら
コミュニティ形成に支障出ますからね。

[45: 匿名さん]

2棟構成というのかな、南向きのほうは通りに面して平行に収まっているのに、東南向きのほうは斜めになっているのはなぜなのか。土地の形がちょっと複雑だからぎりぎりいっぱいに土地を利用したということなのか。歩道になる部分？が広くとれるのでこれはこれでいいのかもしれないけど。デザインはすっきりとして清潔感のあるデザインだと思います。トップページの画像を見るとビルが多い場所のようなので、全体が見える感じにはならないのかもしれないけど。各階からの眺望が気になる点です。

[46: 匿名さん]

隣は4階建くらいの中華料理の店があり反対側はゴールデン街みたいな怪しい飲み屋が並んでます。
かなりの密集地なので閉塞感はなかなかのものだと思いますよ。
車が通れない道をマンションの敷地を私道にすることで駐車場まで繋げるみたいです。

[47: 匿名さん]

>>46
最後の一文、ちょっと意味不明。
よく説明して。

[48: 匿名さん]

よく考えろ

[49: 通りがかりさん]

「側面の道路が狭いので、敷地の一部を私道として捻出し、道路幅を拡張。
　それによって敷地内の駐車場まで車が出入りできるように設計されている」
ということでしょうかね。

[50: 匿名さん]

本町は、台湾人や中国人が多く、治安が心配。