ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店

＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3　管理担当】

[201: マンション検討中]

200さんへ ありがとうございます。あくまで自己責任なのですが、すごく納得しました。

[202: マンション検討中さん]

ここは転売目的の人が結構いるみたいですね

[203: マンション検討中]

一般募集の詳細をご存知のかた、教えていただけませんか

[205: 検討板ユーザーさん]

>>203 マンション検討中さん

一般募集は1月中旬の予定ですが、先行で180部屋ほどが決定したようです。
抽選になってもかなりの激戦ですね。

[206: マンション検討中さん]

そろそろ一般販売のアナウンスが始まるのでしょうか？　反響が気になります。

[207: 匿名さん]

ザ・パークハウス鹿児島中央タワーですか。カッコいいですね。

[208: マンション検討中さん]

結局どれくらいが一般販売されるんでしょうね。

[209: マンション検討中さん]

１～７階のテナントが気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？

[210: マンション掲示板さん]

周辺の渋滞は尋常じゃないし、鹿児島は中央駅より天文館だと思うが…

[211: マンション検討中さん]

自家用車の利用を前提に考えたらそうかもしれませんね　>　210さん
でも、そもそも敷地内駐車場はかなり限られている上、鹿児島としてはかなりの高額。
近隣の敷地外駐車場を利用する方が大半で、そもそもクルマを保有していない方も多いので、その辺はわかった上での、二度と出ない希少な物件ということだと思います。将来的には郵便局とかもKITTEに建て替われば面白いですが…

[212: マンション比較中さん]

今はペデストリアンデッキの工事中でアミュ駐車場に入る車線が少ない状態
完成後は人の流れも2Fになるので電車通りも含めて横断歩道を渡る人が減って車線が増えた時にどうなるか
しかし電車通りのペデストリアンデッキ工事が始まったらもっと渋滞するかも・・

[213: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキは今も夜中に工事してるし、電車通り側も夜中の工事でしょう

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

未だ販売は始まらないの？

[215: マンション検討中さん]

一般販売は、今月末から来月早々と聞きました。

[216: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-tenjinimaizumi/event_tokyo/
東京でも案内会をするらしいですよ。すごいですね。

[217: マンション検討中さん]

一般人だけど、飛び込みでモデルルーム行ったら断られて住所氏名だけ書いて帰った。
今日案内状来たよ。
と言ってもモデルルームの見学案内のみ。

[218: マンション比較中さん]

モデルルームってどこにあるの？

[219: マンション検討中さん]

本日招待状が届きました。完全予約制とのことなので、明日でも予約してみようと思います。
2月1日から11日までですね。購入希望を受け付けて、3月に抽選含めての結果公表となるようですね。

[220: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん

問い合わせ先を教えて下さい。

[221: スレ立て主]

>>218 マンション比較中さん

中央駅前南国パーキング
の斜め向かい辺りです。

[222: マンション比較中さん]

HP公開されていないのに招待状送付されるって一般公開なの？
HP公開されたら2次募集するのかな

[223: 匿名さん]

>>222 マンション比較中さん

自力で問い合わせに来た人を捌くだけで手一杯で
ホームページ公開を送らせてるのではないかな

[224: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん
0120-320-029
鹿児島中央タワーになります。
水、木は定休日とのこと。

[225: マンション比較中さん]

オープンにしていない状態でで一般の人が参加できない販売会なら、一般公開じゃなくて特定会員の二次募集じゃないの？

[226: 通りがかり]

>>224 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[227: 通りがかりさん]

新幹線駅に直結のマンション、今後もどの県も実現しません。しかもパークハウスだから価値はありますね！心配しなくてもパークハウス知らない人、高いと思う人は買わなくても完売ですよ。メディカルフロアも出来る訳ですから車は要らないです。１２階以上は確実に資産価値有りかと思います。私は欲しかったなぁ?

[228: マンション検討中さん]

227ってなんの煽りなんだろう？
今後もどの県も実現しませんってどうやったら断言できるの？
車の用途は病院にいくだけなの？
突っ込みどころしかなくて意味不明ですよ。

[229: 通りがかりさん]

そんなに怒るようなことでもないのでは？

[230: マンション検討中さん]

正式発表が待たれますね！もうそろそろだと思うのですが。

[231: マンション検討中さん]

2/1から一般受付開始です。
とはいえ2/1も予約いっぱいですし、結構予約埋まってますね。

[232: マンション検討中さん]

ここは資産価値保たれるでしょうし、通勤で車使わない私には間違いなく便利なので75?85㎡20階以上を希望してます。
とはいえ7000万超えると無理ですが…

[233: 通りがかりさん]

2月1日にホームページも公開されるのでしょうか？

[234: 匿名さん]

20階以上ってもうないんじゃないの？
低階層しか空きはないんじゃなかった？

[235: マンション比較中さん]

出張ついでに、熊本・福岡・大阪・札幌を調査したけど確かに「県庁所在地」の新幹線駅直結は滅多に現れないでしょうね。川内駅や久留米駅みたいなところはできるかも

しかも他県のタワマン立地見ても地下鉄直結はたくさんあるけど景色は海や街や夜景だけでタワマン否定派の言う通り飽きる。札幌の藻岩山に雪が積もったスキーゲレンデ景色は雪を見慣れていない人には感動的だった

桜島みたいな火山眺望と新幹線直結と商業施設併設のタワーマンションとなるとなかなか無い。しかし火山灰は住み着くには相当なマイナス
別荘として使うには満点、東京のイベントで紹介される理由は納得できる
富士山周辺の新幹線停車駅には行ってないのでわかりませんが・・

桜島側は12階？以下しか空いてないかったような
20階以上の人は売る気も無いし貸すつもりもないのでは？

[236: マンション検討中さん]

20階以上は無いんですね。
残念ですが、買えそうなところを見てから決めようと思います。
情報有難う御座います。

[237: 匿名さん]

ホームページでたよ
https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

[238: 通りがかりさん]

高っか！笑

[239: マンション比較中さん]

TVでは億ションって言われてたからみんな覚悟して申し込んでるでしょ
5000万前後なら「安っ」って思うんじゃない

[240: 名無しさん]

やっとホームページができたんですね。
自分は買えないのですが、このビルの完成を外から見る側としてとても楽しみにしてます。
これを機に鹿児島中央にどんどん高層ビルが建設されて欲しいと思ってます。

[241: 匿名さん]

事業協力者住戸178戸っていうのが先行販売で買った人たちのことなのかな
あと32戸だって！すごいね。

思いのほか安いけど、個性的な間取りが多いという印象だな。

[242: マンション検討中さん]

良い間取りも結構ありますが確実に抽選だろうなと、、、
あと価格は予想の範囲内でしたが管理費と修繕積立金がWだったのは計算外でした。
車は予想してた通りの金額ですが、そもそも当たらないと思ってるので他所で借りようと思います。

[243: マンション検討中さん]

アミュラン(パークハウスの20階くらい？)からの景色です。
やっぱり東向きが欲しいです。

[244: 周辺住民さん]

１LDKの６８㎡の部屋はバルコニーがカーブしているからちょうど角っこの部分なんだろうな
いいねえああいうところ住みたいな

[245: マンション検討中さん]

南国センタービル側のペデストリアンデッキってなくなったんですかね？

[246: マンコミュファンさん]

>>245 マンション検討中さん

無くなってませんよ、駅前デッキと電車通り側デッキは別口の工事で着工時期が大きく違うので、その関係でしょう

[247: マンション検討中さん]

住居自体もなかなか高いけど、それ以外の費用も高いなぁ…

200戸以上の大規模マンションなのに、管理費や修繕積立金を二重に背負わされて全然安く無い。駐車場まで借りると月6~8万か…

それでも8割以上売れてるんだから、鹿児島も意外とお金持ちが多いのね。

[248: 匿名さん]

HP覗いてみたら。
値段は今回の32件分に対するものですね。
当たり前ですが…
中層階から上はそんな値段ではありませんよ。
まぁ、今日からモデルルームに行けばわかるでしょうが。

[249: 匿名さん]

一番小さな部屋でも上の方は3000万近くしていましたよ。
先行販売も半分は抽選になったから早めに決めてプレッシャー与えた方がいいと思います。

[250: マンション比較中さん]

賃貸で借りるにしてもこの高い管理費・修繕費プラス固定資産税を考えると周辺のマンションより最低でも10万は高くなりそう