ピアース神楽坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-rd/index.html
所在地:東京都新宿区赤城下町84・85(地番)
交通:東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩2分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩8分
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩11分
JR中央線・総武線「飯田橋」駅徒歩14分
間取:1DK~2LDK
面積:31.04m2~65.35m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社合田工務店
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-18 19:38:41
ピアース神楽坂レジデンスってどうですか?
21:
匿名さん
[2019-05-13 20:57:39]
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22:
マンション検討中さん
[2019-05-13 23:10:59]
坪500になるとパークコート南麻布と大差ないですね。街としては神楽坂のほうが好きですが、パークコートとの比較となるとちょっと厳しいなという感じです。
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23:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 02:51:14]
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24:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 03:00:29]
あ、違う。徒歩1分は80メートル換算だから、徒歩2分は160メートル以内だ。
さすがにここから40メートルの誤差は出ないと思う。 徒歩2分をホームページでおしてるけど、不誠実ではないですか? |
25:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 03:18:50]
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26:
マンション検討中さん
[2019-05-14 07:20:09]
実際歩いたら2分でした
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27:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 10:03:44]
>>26 マンション検討中さん
「実際歩いた」には個人差があるので「不動産の表示に関する公正競争規約及び施行規則」で1分=80メートル(端数切り上げ)と決められてるんですよね。 ちなみに実際歩いたら、坂があるので表示以上かかると思います。 |
28:
マンション検討中さん
[2019-05-14 17:30:52]
うん、表示はなんでも良いんだけど、実際歩いて測ってない人が多そうだから言っただけです。僕は健康な青年ですが、実際にふつうに歩いたら2分ジャストで入口でしたよ。いらない情報だったらすいません。
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29:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 20:06:43]
不動産広告上アウトってことでしょ。表示はなんでもよくないよ笑
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30:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 21:29:09]
何でもよくないでしょう笑
他の物件と適正に比較できないじゃないですか。 ホームページで神楽坂2分をメインでプッシュしてますからね。 それがルール上アウトなら直さないとまずいと思います。 |
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31:
マンション検討中さん
[2019-05-14 22:30:25]
検討したら実際に自分で歩いて考えるからどうでも良いです。笑
2分と3分で検討するかしないかが変わる人なら意味あると思いますけど。 実際に見に行かずに皆さんそんなに検討するんですか?? |
32:
検討板ユーザーさん
[2019-05-14 23:14:12]
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33:
検討板ユーザーさん
[2019-05-15 09:01:21]
>>32 検討板ユーザーさん
たしかにそう見えますがマピオンのアプリです。 Googleマップの手動距離計測で拡大して超ギリギリをついても190メートルくらい。 もしよかったらご自身でやってみてください。 https://japanese.engadget.com/2018/05/08/google-2-google-tips/ |
34:
匿名さん
[2019-05-15 09:13:00]
現地へ行く時は2分で行けた。
現地から駅へは4分かかった。 理由を考えたら上り坂だからだ。 実質210mだから徒歩3分表示が正しいでしょうね。 |
35:
マンコミュファンさん
[2019-05-15 12:30:52]
このマンション大丈夫ですか笑
駐車場も身障者用1台以外は設置なしだから、管理費圧迫しそうだし。色々問題ありそう |
36:
匿名さん
[2019-05-15 13:37:17]
>>33 2分か3分かにあまりこだわりはないのですが、教えてもらった方法でやってみたけど160mでした。キョリ測もほぼ同じでした。
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37:
検討板ユーザーさん
[2019-05-15 14:50:35]
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38:
マンコミュファンさん
[2019-05-20 07:32:34]
坪500以上ですね、解散?
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39:
マンション検討中さん
[2019-05-20 07:48:22]
かなり強気ですよね。私は勿論見送りました。
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40:
たまたま
[2019-05-20 12:26:32]
驚きの強気の販売価格に迷わず辞退しました
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41:
評判気になるさん
[2019-05-20 12:38:55]
上の方々に同じくです。
高いとは思っていましたが、ここまで高いとは… |
42:
匿名さん
[2019-05-20 22:36:41]
高すぎ
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43:
マンコミュファンさん
[2019-05-20 22:38:42]
価格見て完全に見送りです。。
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44:
マンション検討中さん
[2019-05-20 22:58:17]
販売価格ってどこで見れますでしょうか?
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45:
マンション検討中さん
[2019-05-20 23:07:10]
以前のモリモトさんは大手にブランド力で敵わないものの、少し割安感のあるマンションが多く好感が持てました。
最近はちょっと残念な価格が続いてます。 |
46:
名無しさん
[2019-05-20 23:09:03]
物件のスペックは決して高くないのに、神楽坂の駅近というだけで、ここまで強気の価格設定されるのかと、ビックリすると同時に、やや残念な気持ちになりました…
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47:
匿名さん
[2019-05-20 23:09:52]
お値段高いみたいですが、天カセは付いていますか?
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48:
マンション検討中さん
[2019-05-20 23:17:54]
本当に!モリモトさん期待してたのですが…
大手と変わらない価格帯でしたね。 赤城下町であの価格は残念でした。。 逆にスッキリ諦めます(笑) |
49:
匿名さん
[2019-05-20 23:48:46]
大手と変わらないどころか、S不動産ですらあんな値付けはしないでしょう。
完全にやり過ぎな価格設定です。 |
50:
マンコミュファンさん
[2019-05-21 00:00:41]
天カセもないしディスポーザーもないですよ。価格は自分でMR行ってくださいね。
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51:
匿名さん
[2019-05-21 00:05:16]
一回潰れた会社だから資金も自転車操業だしまた市況が悪化するオリンピック後に潰れる可能性もゼロではないかも。
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52:
通りがかりさん
[2019-05-21 00:14:23]
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53:
マンション検討中さん
[2019-05-21 15:45:59]
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54:
マンション検討中さん
[2019-05-23 11:24:30]
設備仕様のグレードが低く価格は高いのか。笑えますね
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55:
マンション検討中さん
[2019-05-24 22:38:51]
価格が不適切だったせいかスレも盛り下がってしまいましたね。。
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56:
検討板ユーザーさん
[2019-05-25 10:47:18]
掲示板の書き込みで気になって、駅距離に間違いがないか担当さんにきいてみた。
要するに過去レスの画像は物件の位置が微妙に違ってる。 かなりギリギリだけと、2分ということで間違いなさそう。 表示ルール上は問題なかったです。 |
57:
マンション検討中さん
[2019-05-25 11:34:57]
2分だろうが3分だろうがこんな価格では検討に値しませんね。
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58:
匿名さん
[2019-05-25 13:25:57]
パークハウス市ヶ谷もきっともの凄く高いだろうし、この近辺の駅近新築は坪500の世界なんでしょう。
池袋や上野が軽く坪400超えるご時世ですからね。 |
59:
マンション検討中さん
[2019-05-25 22:06:58]
会社からめちゃくちゃ近いので買いたいのですが、、、
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60:
マンション検討中さん
[2019-05-25 22:30:27]
坪510~って感じですね
周辺の中古を見た感じは買った瞬間坪20以上の損といった感じでしょうか |
61:
検討板ユーザーさん
[2019-05-25 22:47:37]
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62:
匿名さん
[2019-05-25 22:58:55]
坪510って、ちょっと足せば南麻布のパークコートが買えるじゃんw
あんな悪い意味で下町丸出しの坂下立地なのに勘違いし過ぎ。元々港区3Aには遠く及ばない神楽坂の過大評価もこれを期に収束か。 |
63:
匿名さん
[2019-05-26 13:28:34]
モリモトのいつものやり方ですね。掲示板に嘘の坪単価を記載して高い高いと言わせておいて(営業の書き込みの可能性もありますが)、実際には全然安く出すという炎上商法です。ピアース赤坂の時に、坪600万から700万円という情報が掲示板に流れて炎上しましたが、結局、坪500万円でした。実際の価格を安く見せるための方法です。今回も同じやり方でしょう。
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64:
検討板ユーザーさん
[2019-05-26 14:38:09]
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65:
匿名さん
[2019-05-27 05:25:56]
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66:
匿名さん
[2019-05-27 08:36:12]
510ならむしろやすいです。
ダメマンションと比較してどうすんだ? 山手内は坪1000万とか当たり前の時代だよ。 |
67:
検討板ユーザーさん
[2019-05-27 10:42:23]
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68:
匿名さん
[2019-05-28 01:05:20]
場所にもよる
でも神楽坂はそこまで行かないけどね 精々坪600未満がいいところ |
69:
検討板ユーザーさん
[2019-05-28 13:45:40]
>>68 匿名さん
神楽坂で平均坪500万超えたところって今まであるんですか? |
70:
周辺住民さん
[2019-06-02 18:43:09]
あの立地で下500万越とは狂気の価格ですね。
近所なのでそんな価格で本当に売れるのか、ウオッチしていきます。 投資としても極めて率悪いですね。 新築時のみ上階ならかろうじて坪2万、下の方は2回目から坪1.6-1.7万くらい覚悟でしょう。下手すると、表面4%割りますね。 神楽坂通りの交差点付近ならともかく、坂下の赤城下町で、港区に準ずるような家賃は無理です。 上記でも書きましたが、坂を下りきったところにある新築高級賃貸が、坪1.8万で半年以上経っても半分も埋まっていないので。 |
一昨年くらいの神楽坂ピアースも400前半でしたでしょうし、高いとは思いますがここが同じ400前半で出るとは考えにくいですね。
今や江戸川橋でも400万円くらいしますよね。