ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
ブランズシティ調布ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2019-04-11 18:53:50
投稿する
削除依頼
パークハウスvsブランズどっち？
アルソスは格が違うよな |
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| No.2 |
パークハウスとどっちがいいんでしょう？
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| No.3 |
戸数が多いのでこちらの方が管理費安くなりそうですね。
徒歩七分だからsuumo等の検索にも引っかかりやすくリセールもよくなりそうだし。 あと、三百戸は売り切るのが大変なのでグロス価格もやや抑えめになるのではないかと期待してます。 |
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| No.4 |
アルソス
〇他２つに比べ圧倒的駅近（東口） ×もちろん２つに比べ高い ×周りは特に何もない（ドラッグストア位、マイナスで近隣に宗教施設有り） ×ブランド力 パークハウス 〇駅から歩きやすい道で帰れる、スーパーに寄って帰るのも可 〇小規模がお好きな方 〇広場口（東口は百店街なども有り中央、広場口に比べ汚い） 〇眺望よさそう ×一番遠い（広場口） ×周りに何もなし ブランズ 〇一番安い（予想） 〇スーパー徒歩1分 〇規模が２つに比べ圧倒的に大きいので共用施設もそこそこ トランクルーム欲しい方 ×駅からの道が狭く、暗め（東口） ３つの中で一番閑静な住宅街とも言えるがどんよりしてる雰囲気 |
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| No.5 |
格の問題じゃないよ。ハヤケンは調布の優良デベで、調布市内では多数の物件を手掛けている信頼ある企業だよ！ブランズが７分とか言ってっけど、甲州街道なんてどんだけ信号待ちすると思ってんだよＷ）おまけに旧甲州も渡らないけんし。まあマンモス団地だから共用施設はたくさんあんだろうけど、使わん者からしたら単なるお荷物にしかすぎんよ！それにあの近くでここ数年にやったマンションって、苦戦してる印象しかないしな。資産価値からしたらアルソスの足元にも及ばんよＷ）
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| No.6 |
1.この場所は中央信託の頃は駅徒歩10分と表示されていたが、普通ならバス通り側にエントランスを設けるところを南側の狭い道路側に持ってゆき、しかも駅は東口でルートも昔公園脇で殺人事件が起きた道を通らせて何とか徒歩7分に収めた感じ
2.敷地面積が1万㎡に満たないのに305戸もの大規模マンションのため空地面積が狭く息苦し感は拭えませんが、本来は250戸ぐらいが妥当な戸数を詰め込んだ分価格は安いと予想 |
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| No.7 |
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| No.8 |
HPに出てる間取りは玄関前のアルコーブがありませんね。コストダウン感満載のマンションになるのかなあ、、、
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| No.9 |
今朝新聞チラシ広告が入っていましたが、チープ感たっぷりなマンションだから安そうなので検討します
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| No.10 |
今出てる間取りはA-Jrが魅力的に感じました。
パークハウスもそうですが、調布駅徒歩7,8分のところにデベがどれくらいの相場観をもってくるのか気になります。 |
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| No.11 |
南向きのA棟は 検討してます。価格によりますけどね。中央線は買えないので京王線沿線で見つけてます。
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| No.12 |
70平米超の3LDKとか、80平米のお部屋があるから、
坪単価はやや低めの価格になると予測してます。 |
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| No.13 |
>>12 マンション検討中さん
私もそうだと思いますよ。高値で勝負できるエリアではないだろうし、戸数的にも重過ぎかと。それに、今朝入っていた折込チラシにしても、公団が分譲住宅を販売していた頃の団地の広告みたいなクオリティで、予算の高い層をターゲットにしているとはとても思えない。アルソスや三菱の客層とは全然違うんじゃないかなぁ。 |
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| No.14 |
購入を検討していますが
ネット上で管理会社の評判が酷評なのが気になってます。 |
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| No.15 |
1年程前ですが、近くで野村不動産がプラウドシーズンを販売していた時に野村不動産が、今回の土地は野村不動産と東急不動産が最後までBIDしていたらしく、プラウドシーズンを勧めるために、この土地の野村不動産のプランを見せてくれました。(多分、昨年の3月にプラウドシーズン見学された方はみなさん野村不動産から見せられたと思います。)
当時のプラウドシーズンの売値が7000万弱でしたが、このマンションの3LDKの野村不動産のプランはもう少し高かったと記憶しています。 住居数を詰めこんでいるみたいなので、実際は、少し安くなるのか分かりませんが、今の建設費用高止まりを考えると価格には期待できない気がします。 |
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| No.16 |
アルソス 坪単価３００ パークハウス調布 ２７０～２８０ ブランズ ２６０～２７０ これくらい予想してたけど広さによるけど７０００付近とかありえるのかな。。 |
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| No.17 |
安ければ検討してもいいと思っていますが、高いなら買える場所ではないな。管理会社も評判悪いし。
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| No.18 |
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| No.19 |
３００超えとか笑 それならアルソス買うわ
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| No.20 |
>>16 買い替え検討中さん
私もそのくらいの坪単価を予測してます。 これより坪単価が高くなって70平米強の部屋が七千万近くするようになったら、この立地では誰も買わないし、買えないですよ。 それに三百戸もあるのだから確実に売れ残ってこっそり値引き販売しないといけなくなります。まともなデベが一番嫌うパターン。 仮に坪三百にするなら、グロスを抑えないと売れないから、もっと面積を刻んで3ldkで七十平米未満とかのプランをたくさん用意するはずです。 |
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| No.21 |
私も坪300弱の予想です。
徒歩9分の戸建てで7000万ならこの程度かと。 ただ、面積を削って、65程度の3LDKでグロスを抑えると思います。 住友が元祖ですが、大和、東急も最近は強気の値段で出して長期販売パターンになっている気がします。 大和の有明のように酷い売れ行きでなければ、少なくとも竣工前までは、強気の値段で値引きほぼなしだと思います。 |
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| No.22 |
寄ってたかって安くしてもらおうと思っても無理ですよ(笑)マイナーデベの駅距離だけが売りのどっかのマンションが３００というのなら、どう考えてもそれ以下はあり得ないでしょう。70平米強の部屋が七千万近くするようになったら、この立地では誰も買わないし、買えないと言いますがそんなことはありませんよ。あなたが買えないからと言って誰も買えないと思ったら大間違い。世の中持ってる方は持っていますよ。
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| No.23 |
そうかなー？
土地の売り主の三井住友信託グループの四半期報告書から推測する限り、 土地価格はそこまで高い金額になってないと思います。 同時期に別の不動産も処分してるようですからあくまで私の推測になりますけど。 その価格を戸当たりに分け、上物にかかる平均的な価格とデベの平均的な粗利を考慮したら、せいぜい坪270くらいのもんだと思います。 |
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| No.24 |
>>23 マンション掲示板さん
全くの見当違いですね www あなた様のご推測に過ぎませんので、あまり具体的なことを申し上げることは控えさせていただきますが、条件的に厳しい住戸が半数以上を占めているとは言え、調布市近郊エリアの相場観を身につけられた上で、ご発言された方がよろしいかもしれませんね。もっとも匿名投稿ですから、後から批難されることもないですが…。 |
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| No.25 |
有価証券報告書を確認すると
27200平米の土地を31.9億で購入している。 1平米あたり12万円。同地区の地価が42万円/平米なので、約1/4の費用で取得しているものと思われる。 他にも現在の建築物の撤去費用とかあるから一概には言えないけど、少しは安くしてくるんじゃない？ |
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| No.26 |
物件概要によるとこのマンションの敷地面積は9,920.49m2 ですよね、あとの2/3は何になるんですか？
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| No.27 |
27200は延べ床面積でした。申し訳ありません。
31.9億を敷地面積で割ると32万円/平米ですね |
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| No.28 |
ビル解体費用は一般的に5～9万円/坪、ここは事務センターだったので建物は堅牢でしたからほぼ上限の9万円とすると7.4億円が解体費用。つまり39.3億円が取得費用ですから、ほぼ妥当な価格での取得だと思いますよ。それに。昨今の建築価格の高騰を考えれば、決して皆さんが期待する価格を上回るものと予想しますが売れますかね？
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| No.29 |
調布の駅前はゴミゴミしていて品がないからこれくらい離れた方が良いかも。
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| No.30 |
調布は本当に品がないからね。
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| No.31 |
>>29 名無しさん
ごみごみしてるのはほんの一角だけじゃないですか。甲州街道を渡らないですむならともかく、やっぱり近い越したことはないでしょう。それに駅周辺がゴミゴミしてない所って、新興住宅地ぐらいしかいないですよ。そう考えると、やっぱりアルソスに軍配が上がりますよね！ |
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| No.32 |
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| No.33 |
各洋室の広さは５畳以上あるので部屋として利用するには、それほど狭くは無い所が良い
クローゼットも広くて、リビングに面している物入れも掃除機や小物など収納できるスペースがあるので便利そう。 気になったのが棟が幾つか分かれているようですがエレベーターは何基あるのでしょうか？ あまり多すぎても管理費が高くなってしまうし、少なすぎると不便でちょうどいい数だといいですが。 |
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| No.34 |
マンション内に 専属保育士いるのは 助かる。共有施設も あり 良いと思う。モデルルームは いつオープンですか？是非、詳しいこと 知りたいです。
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| No.35 |
アジア系の方ですか？
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| No.36 |
そうです。日本人ですからアジア系です。
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| No.37 |
ほどほどの値段であれば買いたい、、、
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| No.38 |
アルソスと悩んでます。
ブランド、部屋の広さ作りはブランズと思いますが、アルソスの駅近を取るか。。。 本当に悩む。 |
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| No.39 |
値段しだいですかねー
3つの中で規模と立地的にも坪単価はここが一番安いでしょうが、、、 |
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| No.40 |
アルソスフォート、ハヤケンさん 必死ですね。調布地場の建設会社なので 頑張ってください。でも ブランズの方 が 良いなぁ。1Lから3Lのマンションは 1Lは賃貸収益物件となるのでしょうね。自分は それが嫌です。
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| No.41 |
１Ｌは賃貸向けになるから顔の見えない住民が多くなるから心配ですね
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| No.42 |
>>40 匿名さん
せやな。けど、ここみたいなガチャガチャのファミリーマンションっていうのはどうなんやろね。ホームページを見る限り若いファミリーを狙ってる感じやし、そうなると来年息子が成人を迎えるようなうちみたい家族は肩身が狭そう だしな。やっぱアルソスなんかな。 |
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| No.43 |
ま た ア ル ソ ス か
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| No.44 |
そう言いますが、やはり駅４分は魅力。マイナーデベかもしれませんが、調べてみると調布での実績は相当なものですし、迷うのも無理はないのでは？！ここのネックは甲州街道を渡らなくてはいけないところ。朝夕の信号待ちは結構厳しいものがありますよ。
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
パークハウスかここブランズか 迷ってます。アルソスは興味ありません。駅近なのはわかるけど 飲み屋街だから。
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| No.48 |
電車に乗るには、最低15分前にマンションをでるが必要がありそうです
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| No.49 |
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| No.50 |
調布駅ついても、ホームは地下二階だから15分見ておいた方がいいですね
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| No.51 |
調布駅の東口利用だから、改札混まないので電車乗るのちょっと楽ですよ。
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| No.52 |
ほとんど歩道のない裏通りからサブエントランスまでの道が最短距離なのでしょうが、あまり印象はよくないですね。そこを誘導するくらいなら、夜はちょっと怖い感じもしますが、布田天神の横を通らせた方がいいんじゃなですか。
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| No.53 |
>>52 匿名さん
市の都市計画で調布駅線路脇にある京王の葬儀場から調布が丘の交差点まで道路が拡幅されることになってますから、あまり心配せんでよいのではないでしょうか。 勿論工事が終わるまでは布田天神の通りの方がよいかもですけど。 たしか用地は取得済みだと聞きましたからちょっとの辛抱ではないかと思います。 |
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| No.54 |
道路が拡幅された後は安全なルートで徒歩9分で東口に行けます。今でも殆どの住民が利用するメインエントランスからは徒歩9分かかりますので時間はほぼ同じですね。
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| No.55 |
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| No.56 |
地元民だけど、百店街を通らずに旧甲州街道に行きたかったら、東口を南側から出るといいね
道幅が広いし会社学校帰りの人たちが多くて危なくもないよ 時間のロスも北側に比べて20秒ぐらい (ちなみに調布市民はその通りにある喜多方ラーメン坂内が大好き) ただ徒歩7分ってのは、んなわけあるか！って思う 体感12,3分じゃないかな やっぱり甲州街道を跨いでるのが大きいね 夏場はこ12,3分をほとんど日陰なしに歩くから辛いと思うよー |
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| No.57 |
徒歩7分とは、敷地の一番西に位置する小さなサブエントランスから信号待ちなしで東口まで。メインエントランスからだと信号待ちなしでも徒歩9分（80ｍ1分）以上、甲州街道や旧甲州街道の信号待ち等を考えるといくら早くても10分では着きませんね。
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| No.58 |
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| No.59 |
近くにバス停はないのですか？
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| No.60 |
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| No.61 |
建設地東側の道路は、武蔵境通りの方への抜け道になっていて飛ばしてる車が多く、子供たちが道路を横断していると、見ていて冷や冷やしてしまいます。
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| No.62 |
子供だけでなく調布はお年寄りが多い町なので配慮して欲しいですね。調布は本当に開発が後手後手！
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| No.63 |
外観がちょっとなぁ、団地にしか見えないよね。それに比べてザ・パークハウス調布レジデンスは、目を引くよね。特にエントランス側の宇宙のハチューみたいな作りが斬新でいいじゃない。今までの調布のマンションとは、一線を画す感じで高級感もあるよな。
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| No.64 |
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| No.65 |
あの立地とお世辞にもかっこいいとは言えない建物で値段は安くないみたいですね。
規模は３つの中で抜けてるのでそこ目当てで買われるってことですかね。 |
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| No.66 |
そう、ビックコミュニティのほうが資産価値は維持されるらしいですよ。
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| No.67 |
なんで規模が大きい方が資産価値が維持されると言われてるんですかね？
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| No.68 |
マンション購入検討している人なら知っていてね
https://wangantower.com/?p=13707 |
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| No.69 |
都内のタワーと一緒にしちゃいかんでしょ(笑) もっとも、都内のタワーにしてもオリンピックの選手村の影響で、飽和状態も必至だとは思うけど。郊外のファミリー大規模はそんなに甘くないと思うな。
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| No.70 |
大規模の良いと思う点は
管理費と修繕積立金が安めに抑えられることと理事会の順番がそうそう回ってこないことぐらいかな 共有施設はあったらまぁ便利かなぐらいで、なくて良い。 何十年経ってからも、次々出てくる新築マンションと張り合えるぐらい自分が住みたいと思うかどうかで 立地や環境が全てだと思ってる |
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| No.71 |
>>68 匿名さん
私も>>69さんの指摘のとおり湾岸の話がそのまま通用するとは思えません。 これまで調布では地主さんが土地を持ち続けてきたわけですけど、地元の人ならご存知の通り、三菱の調布レジデンスだってもともとは相続で出てきた土地です。同じようにこのマンションより便利なところにまだまだ新しいの出てくるんじゃないでしょうか。調布は生産緑地や駐車場があちこちにあるので、まだまだ新しいマンションを建てられそうです。生産緑地の指定の例の問題もあるし、さらに駅前のマンションは築五十年くらいだから、そう遠くない将来、余った容積率使って建て替えとかあるんじゃないですかね。 さらに建つであろうほかのマンションとの競争を考えると、湾岸の理屈、つまり駅近の便利なところからマンションが建っていく傾向があって、何もないところから急速に街ができあがり、人口が急増してきた地域で通用している、大規模だから資産価値が下がりにくいという理屈が、ちょっとした再開発が行われているが再開発の終わりが見えつつある調布の、甲州街道を渡ったさらに向こうにできるマンションでも同様に通用するかはそう単純ではない気がします。管理費など一部はその通りでしょうが、湾岸理論がそのまま当てはまるというわけにはいかんでしょう。 加えて将来のことをみれば、人口動態も調布のピークは2030年頃と推定されてるのに対し、湾岸三区はさらにもっと先ですから、コンテクストがやはり違うことは念頭に置いて考えんいかんと思います。 |
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| No.72 |
こちらのマンションの1番高い部屋はいくらぐらいになると思いますか？
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| No.73 |
アルソスよりは相当高いんじゃないですか。
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| No.74 |
今公式サイトでみえてる広いお部屋がおよそ85平米。
仮に三菱と同じ坪単価なら坪330で8500万円、 一割引の坪300なら7650万ですね。 最上階角住戸ルーフテラスつきの住戸なら もっとするかもしれませんね。 個人的には調布のこの立地でこの値段出して マンション買うなら、もう少し歩く戸建ても 視野に入れてよいのではという気がしますが、 リセール考えたらマンションの方がええんですかね？ |
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| No.75 |
駅前再開発で調布は価格急騰していると思います。
なので冷静に検討されたらと思います。 調布に今年の3月まで三年ほど新築分譲マンションに賃貸で住んでおりました。 駅から５分、７０弱で家賃の支払い２０万でした。でも 利便性はむちゃくちゃ良かったです！ 調布は確かに利便性は高いのですが、現在は少々お高いような気がします。 なので近隣のエリアで今後の成長が見込める場所を検討してはいかがでしょうか？ 特に価格面で気にされている方は。 |
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| No.76 |
お薦めは西調布ですか？
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| No.77 |
>>75
どこに誘導されたいのかわかりませんが、近隣エリアで今後の成長が見込めるところなんてありませんね。それに調布が急騰しているとか言いますが、それは調布に限った話ではなく、都心にアクセスのよいエリアで、特急や特別快速の停車駅の徒歩圏内であればどこも高騰していますよ。裏を返せばそういう物件以外は苦戦しているとも言えますが・・・。 |
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| No.78 |
確かに都内都下の不動産が全般的に上がってますが、布田でも西調布でも京王多摩川でも、一駅離れたら一気に不動産の値段下がります。この辺では調布駅周辺だけスポット的に値段あがってるように思います。もっとも、それらの駅はちょっと買い物が不便なので頷ける面もあるのですが。
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| No.79 |
>>78
調布が特急停車駅だからこそ検討している人達が大半で、通過電車ばかりの各停駅などそもそも論外でしょ（笑）京王線の各停駅がどれだけ不便か、一度利用すればすぐ気づくはず。 価格が安いのは当たり前だよ（笑）これから先、不便なところは売りづらくなる一方だよ！ それにしても、不思議な人だね。一体どこに導きたいのやら。 |
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| No.80 |
うーん、そうですかねー？
私、布田駅徒歩二～三分のところにすんでたことあるんですけど、調布東口まで徒歩七～八分くらいでしたのに、最寄り表示が調布から布田になるだけで不動産価格が随分おねうちでした。 甲州街道での信号待ちがありませんからブランズシティが建つところより徒歩分数は実質的に小さいですし、普段は調布まで歩きますけど雨が降ったら布田から電車に一駅乗ってもよいですし。 これからなら遊歩道も整備されますから、ここで散々指摘されてるこのマンションから調布駅までのアプローチのまずさもクリアされます。 甲州街道より駅側ならまだしも、向こう側なら似たようなもんだと思うんですけどね。 京王多摩川とか西調布のことは住んでたことないので知りませんが。 |
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| No.81 |
>>80
調布まで7~8分で歩けるなら問題ないと思いますが、今さら布田に気の利いたマンションを建てんでしょう。中古も古そうなものしかないしね。 |
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| No.82 |
布田で探せばいいんでない？
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| No.83 |
布田に住んでるって、あまり言いたくないな。というか都内に住む友人のほとんどが、何線？って聞いてくるだろうな。ひょっとしたら、新宿～千歳烏山間の京王線ユーザーでも知らん奴もいそうな気がする。いや、考えただけでも嫌だな。
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| No.84 |
アルソスさんなら調布だけではなく、布田にも近いはずです。布田がそれほどお勧めの場所なら、一考の価値はありそうですね！
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| No.85 |
ここはマルエツ使えるのが良さそう
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| No.86 |
総住戸305戸。
大規模マンションですね。 このエリアは再開発地域なので注目されているんですかね。 まだ、駅前は再開発中ですよね。 マンション内に専属の保育士がいるなんて凄い。 有料なんでしょうけれど他に預けるよりも安心ですし便利ですね。 |
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| No.87 |
徒歩圏内だし興味がないわけじゃないけど、子育ても終わってるからな。ホームページも見るからに、お子様天国って感じだもんね。ちょっと賑やかすぎちゃうかな～。
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| No.88 |
マンション内保育で一時預かりをお願いできるなら、
ちょっとした用事を済ませられて助かりそうだと期待してます。 お金で時間を買えるのはよいことですね。 |
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| No.89 |
調布駅から西調布の方向に徒歩6分の距離にもマンションできる計画あるみたいですね。
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| No.90 |
>調布駅から西調布の方向に徒歩6分の距離にもマンションできる計画あるみたいですね。
そうなんですか。 でも、立地はもちろんですがやっぱり大切なのは物件内容だと思います。 最近は部屋数だけで、狭い部屋しかないマンションが増えていますが ブランズシティ調布はプラン数が豊富でどのプランも専有面積が広い。 生活スタイルに合わせて選べていい物件だと思いました。 |
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| No.91 |
プラン数なんてどうでもいいんだよ！結局自分に合うかどうかの問題だけ。それに最近は部屋数だけと言うけど、大抵のマンションはベーシックプランの外に、メニュープランを用意してるじゃない！ベーシックで３Ｌでも、無償で２Ｌや１Ｌにできたりもするし、ライフスタイル合わせることだった容易にできる。やっぱマンションは立地なんだよ！それにここの場合の最大ネックは、ガキんちょ中心の物件だってこと。うちにも子供がいて言うのは何だけど、基本五月蠅いガキんちょは苦手なんだよな。で、となるとアルソスは外せなくなんだよな。
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| No.92 |
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| No.93 |
適正な価格設定がなされることを望みます…ブランズシティ世田谷中町のように価格設定を誤り竣工後2年以上経過してもまだ4割が売れ残るような事態になると先に購入してしまった人は落ち着きませんからね。
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
オーケーへは至近距離で駅も近いので、こちらより価格は高くなるでしょうね。
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| No.101 |
PARCOもSEIYUも三井の方が近いし、これからオーケーストアも近くにできるなら敢えてブランズ狙わずとも子育てと無縁の方は利用しない共用施設にお金かけずとも少し待って三井の方が良いかもしれませんね。
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| No.102 |
三井は相当高いらしいよ
府中の野村の営業が競り負けたっていった。 |
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| No.103 |
東急も三井に負けず劣らず高いよ。
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| No.104 |
調布駅南口中央地区のマンションはいつになるのかご存知の方いらっしゃいますか？お教えいただきたいです。
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| No.105 |
調布は府中と違ってプラウドブランドのマンションが建たないから、プラウドだといいんですがね。
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| No.106 |
南口中央地区は、東急と西松建設が受けたように聞きましたけど、そうするとそっちもブランズになるんですかね？
地権者が二百越えるそうなので調整が大変そうです。どうなりますやら。 |
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| No.107 |
10年単位の話だし、やるとしたら100%ハヤケン絡みでしょ。仮に今東急、西松の話があったとしても、再開発は当初の事業主どおりにならないことなんて珍しい話じゃない。まあ、それだけ難しいってことだよ。
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| No.108 |
老後に2000万円、3000万円必要だというし、マイホームを買うのにもかなりの額が必要だし、かなり辛い時代に突入していますね。
東京都内通勤をするのに、23区内が理想ですが、住居費を抑えるのに少し距離のある場所に居を構えるのもひとつと考えています。 現在、予定販売価格未定なんですが、いくらくらいで買えるでしょうか。家具などを買っても5000万円くらいに抑えたく・・・。可能ならそのくらいで売ってもらいたいです。一番広い部屋、89.85㎡でおいくらくらいなんでしょうね。 |
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| No.109 |
あまりにも相場観がなさ過ぎじゃないですか？！家具を含めて5000万円で買いたければ、西調布辺りじゃないですか。ここの一番部屋は８千万後半から９千万前半位はすると思いますよ。どう考えても３Ｌが５千万以内で買えることはあり得ないでしょう(笑)
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| No.110 |
高齢者の割合がやたらと多い調布。この先も人口は増えるけれど若年層の流入は少ないとの見解。そのせいか駅前もパッとせず活気がありませんね。もっと若年層に魅力的な街づくりをしないと資産価値的にも厳しい！
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| No.111 |
お子様天国のマンションだと、上階やお隣さんの走り回る音に悩まされそうです。
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| No.112 |
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| No.113 |
府中は人口減るから調布は健闘してるほうでは。
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| No.114 |
府中は若年者が調布より全然多いからね。
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| No.115 |
人口は微増しても収入源で大赤字自治体になるだろうとの予測ですね、調布は。
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| No.116 |
この辺り考えてる者です。
府中も特急とまるのに何で調布の方が人気なんですか？ |
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| No.117 |
不動産は調布より府中の方が価格も人気も上ですよ。
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| No.118 |
調布のマンションって何で売れないのですか？
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| No.119 |
>>116
都内から越して来ようと考える人達からすると、やっぱり調布がギリなんじゃないですか。それより、なんか不自然な府中押しが、また復活した感じがするのは気のせいですかね(笑) |
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| No.120 |
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| No.121 |
旧甲州街道の歩道幅が狭くて歩きにくいので、無電柱化を進めて欲しいものです。
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| No.122 |
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| No.123 |
都心からの距離しか勝てる要素がないからね。年寄りの多いあか抜けない下町が調布。中途半端な地方都心が府中。どちらが良いかは人それぞれ。
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| No.124 | ||
| No.125 |
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| No.126 |
何を基準に住みたい街を評価しているのか十分理解している人ってるんですか？
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| No.127 |
根強いなぁ、府中最強説。何だかオイラも染まっちまいそうだな！一回プラウドタワー府中寿町でも見に行ってみっか！オンリープラウドタワーね。他は見る価値なさそうだしな。
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| No.128 |
というよりも、調布の府中コンプレックスが酷すぎて恥ずかしいよ??
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| No.129 |
調布はとにもかくにも府中よりは都心に近いんだし、京王線の支線も出ているんだから、普通だったら府中なんてまったく気にしないで済むはず。
ところが、都心より遠い、乗り換え駅でもない府中といつも比べられてしまうのはなぜかな。 単純に駅周辺の街にどれくらい店があって暮らしやすいか、魅力があるか、道幅が広くて歩きやすいか、とかそういうことじゃないかなと思うけど。歴史はまあ二の次じゃないかと思う。 調布の再開発、失敗って言われているけど、これからがんばってほしい。 少しでも都心に近い駅が暮らしやすい街になってくれたほうがみんな嬉しいはず。 |
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| No.130 |
>>128
府中にコンプレックスを感じるとか大丈夫かぁ？笑かしてくれんなマジで? |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>131
毎夜毎夜遠く府中の方から精が出ますね。お勤めご苦労様です！ |
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| No.133 |
まあ、通勤の遠さを我慢すれば府中もいい街だと思います
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| No.134 | ||
| No.135 | ||
| No.136 |
まあ、あくまでご参考程度に。
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| No.137 |
まだあったので、見たい方だけ見てください。
https://toyokeizai.net/articles/-/202738 |
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| No.138 |
だから様々な思惑のある記述は参考にならないって?必死だね(笑)
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| No.139 |
別に。参考になる方もいるかなと。
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| No.140 |
見たい方だけ見てというなら、ランクのタイトルなり、概要も書いて下さい。
ただ貼るだけでは、見たいかどうかわからない。 同じような内容なら、興味ない人はいちいち開けなくても済むようにね。 |
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| No.141 |
訂正です
ランク→リンク |
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| No.142 |
大変参考になります、めげずに頑張って下さい。
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| No.143 |
色々情報いただけてありがたいです。
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| No.144 |
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| No.145 |
新しいカフェの情報です。
https://chofu.keizai.biz/headline/2952/ |
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| No.146 |
SUUMOの最新のでも調布の方が上でしたね
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| No.147 |
そりゃそうでしょう。いきなり府中を目指す人は、そういないと思いますよ！
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| No.148 |
事前案内会予約しました
来月楽しみです |
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| No.149 |
価格はどのぐらいでしょうか？？
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| No.150 |
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| No.151 |
府中で高いなら調布のほうがちょい高い位だよ、今の相場で府中がめちゃくちゃ高いと思うなら西調布とかだとおもうけどね。
プラウド府中寿町（駅徒歩２分）でこことかパークハウス（徒歩８分）と同じ位の坪単価じゃないかな。 |
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| No.152 |
最南棟は間違いなく高いだろうね。ただ、他の棟はネック満載だからな、当然相当なエボリがあるはず。となると、坪単の平均はアルソスや三菱より少々高めと見るのが妥当なとこなんじゃないか。ちびっ子に優しく、懐に厳しい物件となりそうな予感がするのだが....。
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| No.153 | ||
| No.154 |
ここのライトアップは１日だけだからね。う～ん、何とも言えないよね。
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| No.155 | ||
| No.156 | ||
| No.157 |
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| No.158 |
神社って昼間はいいけど、夜と風の強い日はちょっと怖いかな。このマンションの西側に寺もあるけど、墓も隣接してるってことなのかね。
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| No.159 |
近くにお墓はありますね
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| No.160 |
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| No.161 |
それは昔の話。今やファミリー層にも人気の街になったと思うよ。まぁ、どっちもカバーできる物件がアルソスであることにも異論はないんじゃないかな。
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| No.162 |
アルソス 290 徒歩四分 やっぱり僕らのアルソス最高！
ブランズ 290 徒歩七分 大規模 レジデンス 310 徒歩八分 歩きやすい 小島町三井340 徒歩五分？ 立地は一番か、、 これくらいが妥当かな？ |
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| No.163 |
駅からのアプローチが微妙ですが、ブランズシティも@310くらいいくんでは……？
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| No.164 |
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| No.165 |
平均330て、、
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| No.166 |
やっぱり、僕らのアルソス最高！ |
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| No.167 |
アルソスって何かと思ったら、ギリシャ語で林のことなんですね。
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| No.168 |
アルソスの話はどうでもいいから、モデルの感想を聞かせてくれ。
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| No.169 |
大規模だから最安値の部屋だと２７０位でこないかな・・・・・・・・・
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| No.170 |
>>147 匿名さん
調布よりは多いでしょ。地元民以外でﾜｻﾞﾜｻﾞ調布を選ぶ奴っていかれてる(笑) |
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| No.171 |
調布と府中で比較するなら、調布の方が都心に近い分だけ、需要は高いと思いますがどうでしょうか？ 千葉県で例えるなら、津田沼（＝府中）に対する船橋（＝調布）のポジションと同じではないですか？
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| No.172 |
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| No.173 |
府中が調布よりいい点をデータで教えてください。
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| No.174 |
距離だけではなく調布だと一切乗り換えしなくていいのがいいですね。
府中だと新宿から橋本方面行だと乗り換え必要なので |
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| No.175 |
ん？橋本まで?だから何って感じだね。なら神奈川県、埼玉方面への利便性たか考慮したら府中だけどね。府中がどうのと言うより調布がダサすぎるんよ。
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| No.176 |
いや、新宿から京王線乗った場合調布（+明大前）だと何乗っても乗り換えなしで着くって事です。
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| No.177 |
府中最高君が、アルソス最高君に感じてしまう今日この頃 w
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| No.178 |
というより、あのゴチャゴチャしたせせこましい駅を使いたくない?
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| No.179 |
京王ライナー以外だとですね。
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| No.180 |
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| No.181 |
まあ、そこに価値を見出せないのであれば府中でいいと思いますよ
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| No.182 |
調布駅構内の導線は本当に酷すぎます。狭いし、不便。そう感じている人は多いのでは。住宅購入を検討しようと調布に来たら・・・何か暗雲が。
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| No.183 |
今の市況では確かに割高かも知れませんが、調布駅のランドマーク的な存在になるマンションなので、私は前向きに検討を進めますよ！
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| No.184 |
平均坪330万円だと、購入者をかなり選びますね。お呼びじゃないか。
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| No.185 |
駅徒歩7分で甲州街道越えるマンションがランドマーク？
かなり無理がありますよ |
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| No.186 |
調布駅徒歩7分に坪330万の価値を見出せる人なんているんでしょうか...
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| No.187 |
事前案内会で価格出たの？
来週行くので、確かめてくるわ |
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| No.188 |
パークハウスとの価格差は、やはり北口の買い物環境と大学、神社近くの自然環境の良さか？
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| No.189 |
マンションマニアさんがツイートしてましたよ。中住戸でも7階で坪360万円。。
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| No.190 |
この立地と仕様で坪330の値打ちがあるかと考えると些か無理があると思います。品川通りの三菱も事前相談会初期とくらべると第一期価格はいくらか下げてますので（とはいえまだまだ割高感はありますが）、こっちも客の反応をみて下げてくるのではないでしょうか。販売期間中にも曲折あると思います。ライバル物件として意識されているであろう小島町三井も控えてますし、まだ世間にはオープンになってないかもしれませんが、甲州街道沿いに三菱がもう一つ建ちますしね。
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| No.191 |
デベはその辺把握した上で値付けしているのではないでしょうか。不動産価格はどこまで上がるんでしょうね。。
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| No.192 |
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| No.193 |
アルコーブなしってだけで買う気が失せるのに、この割高感
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| No.194 |
長谷工の子会社の不二建設が建築で団地仕様、しかも正面エントランスから調布駅前には10分以上（裏出口から駅東口は7分だが…）でも坪330万円。。。本気かな？
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| No.195 |
ただでさえパッとしない駅前なのに10分もかかったらねぇ。
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| No.196 |
子育て世代がこの値段で買えるとは思えんわ
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| No.197 |
世田谷が高騰して買えなくなった層が調布に動いてきてるんですかね
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| No.198 |
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| No.199 |
そういう考え方も幸せですよね。週末は調布駅近に住んでいる方が世田谷より便利で楽しいと思います。新宿から特急で二駅ですし。
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| No.200 |
マンションマニアさんのレポート読みましたが、埼玉でも坪300万円を超える物件が出てきている中、こちらの評価が低すぎるように思いました（驚くことに昨年時点では坪250万円と予想）。神奈川でも東横線、田園都市線沿線を中心として、坪300万円後半も珍しくなくなっている昨今、こちらの価格に特に割高感があるとも思えませんが、どうでしょうか。
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