パークホームズ中目黒ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ中目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1704/

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1701番1、1693番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「中目黒」駅　徒歩11分
　　　東急東横線「中目黒」駅　徒歩11分
間取：1DK～3LDK
面積：31.27平米～106.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

東山に現在住んでますが、今日は窓を開けていても飛行機の音は意識して聞こうとしないと気になりませんよ。普段、窓を閉めているとほぼ気にならないですし、外に出ている時に近くを飛んでるなと思う程度です。人や天候によっても感じ方は違うとおもいますが。神経質な方は気になるのかもしれませんね。

[142: 匿名さん]

緊急事態宣言が解除されたので、新宿のサロンを訪問しました。最新の販売住戸価格表を見たところ、以前は「販売済」だった住戸がいくつか売りに出されていたので、営業の人に理由を聞いたところ、数件、新飛行ルートの騒音問題でキャンセルが入ったと言っていました。やはり皆さん騒音問題を気にしているんですね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

キャンセルになったのはHPに先着順で売りに出ている２件ですかね。だとすると、皆ではなくてごく一部の方が気にしてるんですね。手付金を手放すくらいですから、よっぽど神経質なんですね。もったいない。

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん
コメント、感謝します。ただ、新飛行ルートになってから、ずっとコロナで欠航が続いているので、誰も新飛行ルートの実態を体感していないと思うんです・・・。今現在は大したことないと思うんですけど、今後が心配です。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
奥様が反対されたと聞きました。騒音は会社に行って家にいない人はあまり気にしないけど、一日中、家にいる人には気になるんだと思います。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

今も飛んでいるのと同じ音が発生する回数が今後増えるというだけであれば、理屈上は、今気にならない人は今後も気にならず、気になる人はますます気になるということですかね。3LDKの部屋も多く小さい子が入居する可能性が高いので、神経質な方が入居しないことは、その方にとっても、ほかの入居者にとっても幸せなことかもしれませんね。

[147: 名無しさん]

>>137 匿名さん

ええ、エアコン無いんですか。 せこい。
でもプラウドはトイレのスティックリモコンがオプションで、それはそれでせこいと思いました笑
飛行機ですが、今はコロナで便数減ってるので気にならないかもですが、これがフルマックスで飛んだら結構くると思いますよ。なぜこんな実需ぽいマンションで、そこをケチったのか、、
本当に外見ばかり気にして、中身はパークホームズって感じですね。。

[148: マンション検討中さん]

今週もコンパクトな２部屋売り出してたみたい。動いてますね！

[149: 匿名さん]

コンパクトは賃貸用購入なのだろうか、、、。

[150: 匿名さん]

賃貸投資用に、ということなんでしょうけれど
状況も状況だし
取得価格がかかりすぎてしまう印象です。
キャッシュで買うことが出来る人ならば
そこまで気にされないのかもしれないですが。
様子見の人も多いしょうね。

[151: マンション検討中さん]

75Cのお部屋もなくなりましたね。このご時世なのにすごい。

[152: 匿名さん]

各階に宅配ロッカーって便利そうですね。
けどこれってオートロックはどのように通過してくるのでしょうか？
どういう仕組みなのかちょっと気になりました。

[153: マンション検討中さん]

おそらくですが、大手の指定された宅配事業者と夜間帯などは除いて上がってこられるように提携するんだと思います。

[154: 匿名さん]

現在中目黒1丁目ですが、古いマンションながら飛行機の音は特に気になっておりません。山手通りや駒沢通りに面してはいないですが、そこからの車の音の方が窓を開けてるとうるさいです。上目黒3丁目は、ここより飛行機高度高く、距離もあるので飛行機の音は殆ど気にならないのではと思いますが、より静かなエリアなので、むしろ気になるのか…？？

[155: 匿名さん]

>152
>153

セキュリティに関することは各自で営業に確認して、ここに情報流さないほうが賢明かと。

[156: 匿名さん]

オートロックも住民が共連れを許していたらセキュリティなんてないも同然。入居後の管理組合の課題。

[157: 匿名さん]

>155　個人情報じゃあるまいしなんでやめろって言っているのか意味不明。

[158: 匿名さん]

意識低いね。泥棒さんが見てるかもしれない。

[159: 匿名さん]

>158 マジで言ってるの？そんなのＷＥＢサイトにも出ている情報だけど。そのために高い管理費はらってセキュリティ会社と契約しているわだし。まあ、それでも危ないっていうなら、各階宅配ボックス、朝刊配布のこちらは空き巣ターゲット物件とうことで、警察署真ん前の野村へどうぞ…

[160: マンション検討中さん]

野村の物件も悪くないと思います。好みかと。コロナ禍の中、東京の地価も大きく変わるでしょうから、中目黒地域全体が盛り上がって欲しいですね。
新航路の騒音気にされてる方いますが本当に飛んでるかというぐらい、気になったことがありません。この辺りお探しなら、まずは246や山手通りなど幹線道路の騒音を気にされたほうが良いのでは。四六時中車が通る環境は音を気にする人にはしんどいです。

[161: マンション検討中さん]

まだ3LDKが2部屋残ってるみたいですが公式にはなぜ載せないんでしね

[162: 匿名さん]

多分断っている人もいるから、あとから売り出したってわかったらクレームくるからじゃない。かといって「キャンセル住戸」って書いて出すとイメージ悪くなるから、裏で営業かけているのでしょう。ちなみに、幹線道路沿いのような常時の騒音より、飛行機のようなこの時間だけ、という騒音の方が気になります（今、飛行機音で苦しめられているリモートワーカーより）。なので、車の騒音も飛行機の騒音もシャットダウンの野村の二重サッシは大正解。ここも高いんだから、せめてT2とかにすればいいのに…。窓のような共用部は勝手に変えられないからね。。。

[163: 匿名]

小さい1DK、売れてないみたいだね
賃貸需要もこのタイミングだとないだろうしなー。値下げかな

[164: 匿名さん]

パークホームズって、値下げってあるタイプのマンションなんですか？
大手財閥系ってあまり値下げはしないような印象が強かったんですが、
それもデベロッパーによって事情が異なってくるのでしょうか。

ただ、駅まで10分以上かかる場所で、
この価格だと高く感じてしまうのは否めない部分もあるかもしれません。
賃貸だと駅まで10分いないの方が注目度も高くなるので。

[165: 買い替え検討中さん]

コロナのこともあるし、入居までに売れな買ったら値下げじゃい？ちなみに、広めの１LDKでちょっと見ていたけど、２階と３階の値段が変わらなくて、実質上の階は値下げだなって思った

[166: 匿名さん]

現地と完成ＣＧを見比べると、違いすぎて
狭い前面道路に、敷地いっぱい建てている感じ
美術館のようなイメージとは少し・・・

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

前は町のお蕎麦屋さん！笑笑
地元の人が多い住宅街だから、イキって高級マンション買いました！って人にはイメージ違うと思う。。

[168: 匿名さん]

買えない人の妬み僻みが多過ぎますね。。。

[169: 匿名さん]

人気あるマンションの掲示板は買う人たちで盛り上がってるけど、あまりそういう人がいないね。
まぁ、もう小さな部屋しか残ってないから、欲しかった人は全て買い終わってて、もうあんまり需要ないんだろうね。
あんなにたくさん小さな部屋作るなら、大きめの部屋作った方が早く売れただろうに、小分けにしてグロスの売上金額あげるセコイ戦略を三井が取るのがよくないと思う。
同じような部屋ばかりの方がライフスタイルが似てる世帯が多く安心なんだけどな。1DKはいずれは賃貸になるだろうし。

[170: 匿名さん]

中目黒地区は不動の人気がありますね。住みたいと憧れるという方も多いんじゃないかな
将来性もありますが、地価がだいぶ上がって高額になっているんでしょう。

物件自体は低層マンションなので、なおさら高級感があります。デザイン性も高いと思いますね
駅までの距離は10分以上ですが、住宅地なので静かに暮らせるのは利点です。

[171: 匿名さん]

賃貸並みの小さい部屋を含めた分譲となると、入居後ライフスタイルや価値観がまったく違う住人が混在して、管理組合がうまく運営できるのか？

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

ここはまだ、戸数が少ないから大丈夫でしょう

[173: 匿名さん]

31Aタイプの返済例が書かれていて
月々管理費込みで約13万円とありますがこれって年収にしたらいくらくらいあれば
安定して支払っていけるのでしょう。
月収40くらいなければゆったり暮らしていけないような気もしますが。

[174: 買い替え検討中さん]

やっす。シングルで月収40だったら、31平米より広いところ住むんじゃないのかな。

[175: 通りがかり]

>>174 買い替え検討中さん

月収40が手取りなら大丈夫ではないですか。ボーナスもありますよね。

[176: 匿名さん]

ボーナスありで月収40なら無理はないかと思いますが
余裕があるかと言われるとそうではないような感じもします。
収入に対してどれくらいの価格でいくのかは本当に難しいです。

[177: 通りがかり]

>>176 匿名さん

「余裕」についての感じ方は人それぞれでしょうから、やってみないと分からないですね。
家賃支払いもローン返済もずっとしないで生きて行けるなら、それはそれで余裕の人生だと思います。

[178: 買い替え検討中さん]

額面40だと、手取り30万ちょっととかでしょ？　17万円あれば、フツーの生活ならできる流けど、貯金するには心許ないな、、って感じかなー。ボーナスによるかな。　自分は、額面55万（ボーナス別）手取り43万ぐらいで14万のマンションで、可もなく不可もない生活って感じだよ。

[179: 匿名さん]

手取り30万円で支払いひかれて17万円となったら
確かに生活としては普通の暮らしはできるかと思いますが
老後の貯金を考えると心配ですね。。もちろん昇給やボーナスがあれば問題ないでしょうが。

[180: マンション検討中さん]

1DK買う時点で永住じゃない。
売却時の出口で住んだ期間の負担が決まる。
ここの資産価値が中古でどう評価されるか？

[181: 通りがかりさん]

5100万→4800万→ついに4500万まで下がりました

[182: マンション検討中さん]

75Aの部屋ってまだ残ってるんですか？
プランのページに載ってるのですけど、どなたかご存知ですか？

[183: 匿名さん]

>>181 通りがかりさん

すごいですねー
4500でも高いけど。坪480..
あの辺で高いマンションに住みたい人は賃貸でも分譲でも30平米の小さい部屋は選ばないだろうからなー
プラウドの16平米とかのほうが、戦略としてはありだったんだな。

[184: 匿名さん]

ディスカウント、結構がっつりあったんですね。もともとの値段は流石に高すぎでしょう？というふうには思います。現状でもそうですが…。
駅まで徒歩11分なので最近の中目黒のマンションの中ではまだ駅に近いほうだとは思います。だから値段も高くついていたのかもしれないですね。
183さんも書かれていますが、ここを選ぶ人だと、ゆったり広い部屋のほうが好みでしょう。

[185: ご近所さん]

先に高い価格で買った人は損しましたね

[186: マンション検討中さん]

何故駅遠に狭い部屋を作ったの？

[187: 名無しさん]

>>185 ご近所さん
そういうのって、値引きするんですかね？
早く買った人が浮かばれない、、、

[188: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

北向きで眺めも良くないからかな

[189: 名無しさん]

>>188 マンション検討中さん

>>185 ご近所さん

ほんとそれ。
北向、すぐに古い家屋がお見合いで、定価で買った人はやっちまったですね
そういうのって、値引きするんですかね？
早く買った人が浮かばれない、、、

[190: 匿名さん]

現地をみて、改めて完成ＣＧの外観とのギャップ、あまりにも大きいので、愕然とします。それにしても、高すぎます。さりとて、プラウドも狭小部屋ばかり。
この坪単価で買える人、うらやましい（？）です。
ナカメは、ショッピングやグルメで来るところですね。

[191: マンション検討中さん]

購入者は現地も見て判断してる。素直に羨ましいとだけ言えばいいのに、捨て台詞みっともないなあ。

[192: マンション検討中さん]

97平米のキャンセル住戸動きあったんでしょうか。ホームページからなくなりましたね。

[193: 名無しさん]

ここは、上層の南向きの広い部屋は億超えても価値あると思う。
でも、中途半端な1DKが本当に残念。
なぜに全宅ファミリー向けにしなかったんだろうか。十分売れるルックスと立地だっただろうに。

[194: 匿名さん]

小分けしたほうが採算に見合うの！？

[195: 評判気になるさん]

なんと31平米は6部屋全て売れ残っているんですね

[196: 評判気になるさん]

6部屋とも土曜日に抽選会のようです
まとめて業者に売るのかな

[197: 名無しさん]

>>196 評判気になるさん

抽選になるんかな？
バーゲンセールってこと？

[198: 通りがかりさん]

売れ残りが抽選にはならないような

[199: 匿名さん]

買い物するってなったら最寄りはライフですか？
だとすると徒歩10分近くかかる距離かと思いますが、
このあたりにお住いの方々はどこで買い物されるのでしょうか？

[200: マンコミュファンさん]

ライフが一番近いと思います。
ちょっとしたものであれば、徒歩5分以内にピアゴというミニスーパーもありますよ。
また、同じく近所の東山スーパー（と言っても個人商店）はお肉が安くて美味しくてこの界隈では有名です。

[201: 匿名さん]

もしかしてもしかして…なのですが「東山ストアー精肉部」というところでしょうか。
前を通りかかったときに
すごく古いお店なのに人がたくさんいらっしゃるなぁと思い、気になっていました。
その時は入る勇気がなかったのですが、
そんなに良いのだったら、きっとこのマンションに住めば常連になりそうですね。

[202: マンション検討中さん]

妻の賛成得られず別のマンションにしましたが、ゴルフ好きとしてはこのマンションは貴重で惜しかったです、、、

[203: 匿名さん]

練習場、すごく近くですからね…汗
空いていそうだなぁってていうときに、ぱっと行けるのは良い。

ここは大通り沿いではなく
比較的静かに暮らしていくことができるという点は良いと思います。
駅までの距離はありますが
閑静な環境を求めている人には良いのでは。

[204: 匿名さん]

値段も値段で、マンションのグレードを考えると、このまま販売し続ける形になるのではないかと考えています。
バルク売りとか、値下げとか、
そういう類のマンションではないように感じます。
もう少しお値段控えめでも、とは思うところもあるけれど、どうなっていきますかね…。

[205: 匿名さん]

事件があった駅前タワマンがワイドショーの舞台になった中目黒。
ゴチャゴチャ感のある街並だが、人気は人気。
マンションもいずれ劣らず高額。
少し落ち着いた雰囲気でここもありかもしれないが、
高台を往復する日々の暮らしを考えると、さてさて。
駅からフラットの閑静な立地となると、東横線沿線で選択肢は限られてしまう。

[206: 匿名さん]

駅からフラットの閑静な立地となると代官山かな。高いけど。

[207: マンション検討中さん]

サイトに掲載されている一部屋以外に残ってるお部屋はあるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

現地見てきました。パークホームズとは思えないグレード感。
エントランスは、アートギャラリーのような雰囲気。
マンションにしては、やや凝りすぎという気もしますが（笑）
施工レベルは予想以上に良いと思いました。
中目黒ということで、チープなものはつくれない！
最近の新築マンションは造りの雑な物件が多いので、
ここは三井の本気度がうかがえます。
分譲中の駒沢エリアのパークホームズと比べても、
高いだけのことはありますね。

[209: 匿名さん]

現地拝見しました。マンション検討時に見せて頂いたCG通りの外観仕上がりで、赤松の配置も素晴らしく面構え最高のマンションが完成していて驚きました。大抵の場合はCGの方が良くがっかりするところですが、AOI設計の実力と三井不動産の本気度を感じる渾身の作品と感じました。南側の眺望を売りにしてますが、眺望は開けてるメリットがありつつ北側のエントランス、赤松の借景もなかなかの迫力があり付加価値がついてるなと感じます。いゃあ、成功させましたね、三井不動産。

[213: 匿名さん]

[NO.210～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[214: 匿名さん]

97Aタイプってどこからルーフバルコニーにいけるのでしょうか？
ちょっと間取り図から読み取ることができなかったのですが、
南側の窓から出れるのでしょうか。

[215: 匿名さん]

センスの塊みたいなマンションで良いですよね。
ぱっと見、「パークコート諏訪山」でもおかしくない。

[216: 匿名さん]

外観やエントランスなど、パークホームズとしてはトリプルAだとは思いますが、
いくらなんでもパークコートは持ち上げすぎでは。
三井も、そのへんのブランディングは考慮しているとみます。
本来的に、パークコートは小さい部屋を造らないですし。

[217: 匿名さん]

パークコートに至らなかった差は部屋のサイズなんですかね？
中目黒10分圏内だったらとか、公園隣接だったらとか、囲まれ感がなかったらとか、電線があんなになかったらとか、他にもあるんですかね。

[218: 匿名さん]

最近のパークコートを例にとれば、代々木初台のようなこじんまりとしたものもあれば、
渋谷大山町プラネのようなグレード感のあるものまで、振れ幅が大きいような。パークホームズと違い、タワマン・タイプを別にして、低層のパークコートで売り出すには、開発条件として、それだけの周辺の環境は求められるだろうから。生活至便の人気私鉄沿線で駅からフラットで７、８分、第一低層エリアで、戸数が少なからず多からずなんて用地、まずないでしょうね。

[219: マンション検討中さん]

パークコートはアドレスの縛りがあった記憶。

[220: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん

パークコート南麻布は小さい部屋だらけだけど

[221: 匿名さん]

その点、プラウドのほうが、物件によって「格の違い」があるような。以前、野村の仲介の営業さんに「プラウドは、（三井でいう）パークコートクラスですから」と得意に話していたのが記憶に強く残っています。思わず突っ込みを入れたくなりましたが（笑）。
こちらのパークホームズは専有面積に応じて、設備仕様のグレードに差をつけているのが特長的かと。ひとくちにパークホームズといっても、これまたエリアに応じて、パークコートに迫るものがチラホラ。分譲予定の市ヶ谷なんか、どうなんでしょうね。

[222: 匿名さん]

シンボルツリーのマツノの木が映えますね

[223: マンション検討中さん]

建物完成して、なにやら賑わっていますね。
素敵に仕上がってきたので、
引渡しまで、無事に進むことを祈ります。

[224: 匿名さん]

いやー良いですね。
入居されたら、ぜひエントランスのアートの出来見せてください。

[225: 匿名さん]

アートなエントランス。施工も丁寧な印象を受けます。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
ありがとうございます。
やはり、IAO竹田は素晴らしいですね・・

[227: マンション検討中さん]

近隣のクリーニング屋さんの評判はどうなんでしょう？フルタイムシステムの宅配クリーニングも使ったことはありますができれば店舗を使いたいです。

[228: 匿名さん]

エントランスがすごく綺麗ですね。
マンションというより綺麗なオフィスというような印象がありますが、
こういう格好いいところに住んでみたいです。

[229: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

もう少し駅に近ければ最高ですね。でもこんないいマンションに住む方は基本的に車移動なんでしょうかね。
私は別のマンションを既に購入してしまいましたが、見に行ってみると感動するくらいかっこいいマンションでした。

[231: 匿名さん]

松の木のお写真を拝見しましたが迫力がありますね！樹齢何年なのでしょう。
恐らく既存の松を残す形でシンボルにしたのかと思いますが、
伐採して別のおしゃれな植栽を植える事なくよかったと思います。

[232: 通りがかりさん]

松はマンションになる前にあったお屋敷のまんまです。松をそのままにして、マンション建ちました

[233: 匿名さん]

松の木のインパクトが凄い。
マンションブロガーさんのレポを読むと、既存樹(樹齢100年)のアカマツを移植したようですね。
写真で見ると窓を覆うように松の枝が被さる部屋があるようですが外からの視線を遮る目隠し効果もあるのでしょうか。

[234: マンコミュファンさん]

エントランスホールの写真をTwitter上で見つけました。ド派手で凄いですね、笑。

[235: 匿名さん]

パークホームズにしては、やりすぎ（笑）。パークコートでも見ないような。もったいないスペース。

[236: マンション検討中さん]

まだ2部屋売れ残っているようです

[237: マンション検討中さん]

キャンセルさらに一部屋出ました。もう一方のお部屋より、総額が抑え目なので買い手は早めにつきそう。3LDKの基本プランの間取りのほうが人気出そうなのでそこだけは残念ですね。価格は当初売り出し価格から下げても上げてもいません。

[238: 評判気になるさん]

2LDKの間取りだと、南向きの4.5畳を足してLDだけで20畳超ですか？
日当たり良く、開放感のある空間になりそうですね！

[239: マンコミュファンさん]

1.3億円で総額が控え目って…