シティハウス浅草橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス浅草橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/

所在地：東京都台東区鳥越1丁目6
交通：JR総武線「浅草橋」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩8分
　　　JR山手線「秋葉原」駅から徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.93m2～65.01m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 別の購入者]

>>150 購入経験者さん
こちらこそよろしくお願いします！

私も近隣居住者で、むしろシティハウス御徒町方面にいますが、大型スーパーが無くて不便を感じることがあります。
駅近物件もたくさん検討しましたが、駅近ほどまとまった土地が無いのか、大型スーパーが見当たらない傾向にあるかもと感じました。ここは徒歩30秒のドラッグぱぱすやファミマもあってかなり便利です。

ちょうど今日近くを通ったのですが、外装を覆っていたシートが一部外れて、遂に中が見えて来ました。

[152: 検討板ユーザーさん]

私も購入者です。
第1期に購入しました。
みなさんが書いてるとおり、全く同じ理由です。
内覧会楽しみですね。

高層階であれば、尚更よい物件ですよね。

[153: 購入経験者さん]

>>151 別の購入者さん
写真ありがとうございます！　物件見えてきましたね。
更地からずーっとみているので感慨深いです。
>>152検討版ユーザーさん
内覧会、何月頃なんでしょうね？楽しみです。

[154: 145]

皆さま、ご丁寧に回答ありがとうございました。
確かにバランスのいいマンションだなと思いました。検討させていただきます。

[155: 別の購入者]

>>153 購入経験者さん
内覧会は9月だと聞きました！
多分今から1ヶ月くらいでどんどん外観は見えてきそうですね。

[156: 匿名さん]

上層であればそこそこ眺望も見込めそうなところですね。
間取りもシンプルで無駄が少ないという印象を受けていますが、
内覧で実際の雰囲気を感じてみたいですね。

[157: 検討板ユーザーさん]

今日見てきました。15階まで完成してますね！

[158: 別の購入者]

晴れの下だと映えますね！
贔屓目入ってると思いますが、南側のカバーが取れて一面ガラス張りのバルコニー手摺群が見えてくると、デザインも結構期待できそうだなと思いました。

蔵前橋通りの並びの分譲マンションと比べて、少し高く(14階建が多い中で15階)、奥行きがある分大きく見えると感じました。ガラス手摺のデザインも相まって、周囲の中でも特に存在感のあるマンションになったら嬉しいなと思います。

[159: 匿名さん]

14階建てと15階建ての違いって分かってる？ww

[160: 検討中]

>>159 匿名さん
ここ、高さ45mじゃなくて49mだよ。
だから15階建てでも二重床二重天井。

[161: 匿名さん]

>>160 検討中さん
天井高はどのぐらいなのここ？

[162: 検討中]

>>161 匿名さん
調べれば出てくるけどリビングや洋室が2.47mなので至って標準的な水準。45mで15階建てだと天井高が2.3m以下になったり、直床になったりすることが多いけど。

[163: 通りがかりさん]

建築基準法上、かかる手間の煩雑さの問題で45m以下(≒14階建て)の物件が大半。これを超えるのは珍しいな。

[164: 匿名さん]

中層階以上は眺望は良さそうなところに思いました。

ちなみに目の前の通りで走る車の音ってどうでしょうか？
距離的にはそこそこ聞こえてきそうなところではありますが。

[165: 名無しさん]

私は近隣住まいでは無い購入者ですが、今日久々に現地を見ました。

南面のカバーも3LDKの部屋の列だけ取れてましたね！全部カバーが外れると、想像よりかっこいいかも？と思いました。デザインが購入理由だったわけではないですが、思ったより良くてテンション上がりました。他のマンションより少し高さがあるのも初めて知りましたが、確かに大型のマンションに見えました。6月には外観が全部見えてきそうですね。

[166: 匿名さん]

>>165 名無しさん
ベランダ側はすべて吹き付けですよ！

[167: 匿名さん]

近親住まいの購入者です。
立地の利便性気づいた方が多いのは嬉しいです。
ずっとこのあたり住んでますが、他の場所に住む気にはなれませんね。
年々便利になってますし。
会食後も旅行の後もどの駅経由でも楽に帰ってこれるのが便利です。
気になることがあるとすれば大通り沿いだという点だけかな、
でもその分日当たりが悪くないのが決め手でした。
中古の値段も上がってきてたので。

[168: 検討板ユーザーさん]

今日の17時でこんなに日当たりよいです！

[169: 名無しさん]

>>167 匿名さん
台東区は狭い範囲に住宅が密集しています。前建と十分な離隔を取りつつ南向きの採光を得ようとすると、蔵前橋通り、春日通り、浅草通りなどの一部の東西に走る大通り沿いでしか実現出来ないので、台東区で採光を最重視するなら必ず大通り沿いになります。

そのため採光と騒音はトレードオフですが、南面はT3サッシなので窓を開けない限りは影響少ないのと、寝る時間は車通り少ないので困ることは無いかと思います。

[170: マンション比較中さん]

大通り沿いであることで容積率も６００％になって、マンションも高くできますしね。
一つ裏側に入ると容積率は５００％になるので１２～１３階が限度になります。

[171: 匿名さん]

日中は車通りがそこそこあるのでしょうか？
例えば窓を閉めていても子供がお昼寝していたらうるさいとか。
音の聞こえ方は人によって違うかもしれませんが。

[172: 名無しさん]

>>171 匿名さん
日中は車多いですよ。夜は少ないです。
T3サッシ＋遮音・遮熱ガラスなので、閉めていても日中うるさくて眠れないと言うことは無いと思います。
日中、窓を常に開け放していたいと言う方には向かないでしょうね。

[173: 匿名さん]

遮音・遮熱ガラスなら子供が日中お昼寝していたとしても
割と安心かもしれませんね。
防音仕様になっているのは正直とてもありがたいところです。

[174: マンション検討中さん]

シティハウス御徒町と同ブランド、同じ入居時期、近い場所、近い間取り、近い設備仕様で兄弟マンションかと思っていましたが、大きさ(体積)は2倍くらいこちらが大きいんですね。

[175: 匿名さん]

バルコニー側が道路側になるとするなら、圧迫感はなさそうですが、
交通量としては結構多いのかしら。

遮音、遮熱ガラスなのはありがたい。ただ、窓を開けての生活は出来ないので、
換気が心配かな。

[176: 匿名さん]

洗濯物も干せないのかしら

[177: 検討板ユーザーさん]

蔵前橋通りには同じような規模のマンションが多いですが、どこも普通に通り向きに外干ししてます。

[178: 購入経験者さん]

>>175 匿名さん
換気ですが、販売webには「窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムを採用しています。 各室の自然給気口（花粉フィルター付）から外気を取り入れ、ドア下を経由して、バスルーム、パウダールーム、トイレの換気口から室内の空気を排出します」との説明がありますね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/torigoe/equipment05.html

[179: 検討板ユーザーさん]

西側もすっかり出来てきましたね！
ガラスの手すりに青空が映えて良い感じでした。

[180: 購入経験者]

だいぶ本体が見えてきました！

[181: 口コミ知りたいさん]

住友は外観とエントランスにこだわると公言してるだけあって、デザイン性はやはり優れているなと感じます。

[182: 匿名さん]

でも吹き付けが多く使われるんだよね。

[183: 匿名さん]

外観がかっこ良いですね。
バルコニーの手すり部分にガラスが使われているだけで
だいぶ外観の印象って変わるものなんですね。

[184: 匿名さん]

ベランダ側の外壁もタイル張りにしないと安っぽい。

[185: マンション検討中さん]

検討中の者ですが、昨日真ん中のカバーもほぼ取れてましたよ。個人的には結構好きなデザインですね。言われてるようにガラス手摺だと高級感があるように思いました。

シティハウス御徒町と悩んでいます。

[186: 匿名さん]

外観の画像を見ると4階くらいまでに家？がかなり近くにあるようですが、
そこの窓はどこの部屋なのでしょうか？
かなり日の入りに影響があるような気がするんです。

[187: 匿名さん]

間取り図見れば分かること。

上層階を買えば無関係。

[188: 検討板ユーザーさん]

外装カバーが全て外れていたので一応シェアします。デザインなので好き嫌いはあると思いますがガラス手摺に映える空の青と、木目調のルーパーのコントラストがいい感じでした。

[189: 検討板ユーザーさん]

ただ、エントランス上のフレームがコンクリート打ちっぱなしなのはイマイチかもです。

[190: 匿名さん]

ベランダに洗濯物を干すと生活感丸出しになってみっともないよ。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん

価値観は人それぞれですから干したい人はベランダに、あなたは室内に干せば良いのでは？でもそこが気になってしまうならあなたにはマンションは不向きかもですね、一軒家建てなさい。

[192: マンション掲示板さん]

住友不動産のマンションスレを毎日巡回して荒らしてる暇人なので、スルーするのが1番ですよ。検討してない人なので、検討者スレとは関係無い人です。

[193: 検討板ユーザーさん]

※荒らしの特徴※

「何故かタメ口」

[194: マンション掲示板さん]

なるほど。妙にトゲのある発言をする人がいるなと思ったら、構うだけ時間の無駄でしたね。

吹き付けのせいでコンクリートが見えてしまっている件、先日シティハウス御徒町を見に行ったら同じようにエントランスが吹き付けでしたが意外とそこまで気になりませんでしたよ

[195: 匿名さん]

>>194 マンション掲示板さん
あの吹き付けは手抜き丸出しでしょ

[196: 匿名さん]

御徒町と違ってここは角地じゃないから吹き付けはベランダ壁面ぐらいしか目立たないですね。

[197: 口コミ知りたいさん]

ここの南100mくらいのところに、ルフォンが分譲マンション建てそうですね。まだHPもアップされてない段階ですが既に届出はされてます。

[198: 近隣住人]

>>197 口コミ知りたいさん
現場のお知らせ看板見ると23年1月竣工のようです。ただ同じ15階建だけど、建物高さは3mほど低いみたいですね。清洲橋通りから一本入るので静かな環境な一方で、階高は下がる感じなんでしょうかね。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 近隣住人さん
建築面積的に40戸台のマンションですね。
いずれにせよ新築マンションが増えると人口が増え、周囲が活性化して最終的にはエリア自体の価値が上がるので良いことです。

[200: マンション検討中さん]

>>191 マンション掲示板さん
つーか今どきの新築分譲マンションで見える位置に洗濯物干すのは大抵禁止でしょ
田舎は知らんけど
ただルール守らない人はいるから

[201: 検討板ユーザーさん]

今日もスレ巡回ご苦労様！

[202: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん

今日もスレ巡回ご苦労様！

[203: 匿名さん]

へぇ、洗濯物干しがバルコニーにデフォルトで付いているのに使っちゃいけないんだ

[204: 検討板ユーザーさん]

荒らしには反応しないのが1番ですよ。
どんなに論破しやすいテーマでも反応しないのが最善です。

荒らしにとって1番辛いのは、頑張って書き込んでいるのに、誰からも反応が貰えなくて、一人相撲をしているな、寂しいなと感じる瞬間です。

[205: 購入経験者さん]

Bタイプ（3LDK_65㎡）が残り2部屋になっていますね。台東区エリアだと3LDKの希少性が高いってことなんだろうと思います。

[206: 匿名さん]

>>205 購入経験者さん
ここの3LDKは無駄がなく良い間取りで、評論サイトでも褒められていたと思います。
ただ、元々手の届きやすい価格だったのに途中からかなり値上げしたので本当に売れるのだろうかと言う感じでしたが、それでも売れるんですね。

[207: ご近所さん]

浅草橋在住、CSタワーに勤務、このマンションがよく見えます。
なんでベランダをクリアグラスにするんだろう。
ステーションコートができるときに検討したけど、間取りのほかにもこれが気になってやめました。
実際に住めば気にならないのかもだけど、これから住む方は洗濯ものやカーテンの開け閉め気を付けたほうがいいと思います。
内装工事の方の動きや服装がくっきり見えます。

[208: 匿名さん]

クリアガラスは外観の観点からすると外から見て、きれいに見えるからクリアガラスにしたんでしょうけど、
実際に住む方にとっては汚れが目立つし、外から中が見えてしまうというデメリットがありますよね。

これって定期的に清掃をしてくれるのでしょうか？それならいいですが自分で掃除するとなるとちょっと面倒かな

[209: 評判気になるさん]

これは住友不動産がほぼ全てのマンションでやっているこだわりみたいなものです。
メジャー7の比較サイトなどを見ていると外観としては好評のようです。
https://www.mansion-kaunara.com/entry/major7

好き嫌いはありますね。
自分はスタイリッシュなデザインよりもう少し重厚な方がいいと思います。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん
3ヶ月に一回外装清掃するそうです。

[211: 匿名さん]

ベランダがクリアガラスって良いですね。
外から丸見えという意見もみられるようですが、
普通の柵のタイプでも見える点では変わらないので、
クリアガラスの方が見栄えがよく掃除も楽そうな印象を受けました。

[212: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
内側は自分で掃除しないとですね。

[213: 検討板ユーザーさん]

ガラス手すりの汚れがそんなに問題になるなら、今まで無数に入居している住友不動産物件の住人からクレームの嵐のはずで、でもネットで見る限りそんな騒動は無さそうなので、住人は誰も気にならないと言うのが現実っぽいですね。
それが気になるなら買わなければ良いだけの話で。もっとも、他の大手デベロッパーも高級物件はガラス手すりの採用が増えてますが。

[214: 検討板ユーザーさん]

3LDKの売行きの良さを考えると、中途半端に1LDKなんか作らずに隣の2LDKとくっつけて大きめの3LDKにして超高く売れば良かったんじゃないの。

[215: 匿名さん]

F_基準タイプの間取りが何気に好きなんですが、
北側のバルコニーみたいなのはバルコニーで良いんですよね？
間取り図に記載がなかったので、室外機置き場みたいなところなのかもと思いまして、、

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん
Fタイプ検討中です。
Fタイプのバルコニーは東側の四角形の部分だけだと思います。

一見変わった形した間取りですが、意外と無駄が無く使いやすい間取りだと思います。リビングから寝室が廊下を隔ててちゃんと隔離されているのが良いなと感じます。50平米中盤の2LDKは都内で主流ですが、2つの洋室がどちらもリビング直結のタイプが多く、実質大型のワンルームで生活しているような感覚になるのが嫌だなと思います。

各部屋の窓が大きいのもメリットで採光や眺望も良さそうですが、リビングと洋室の間に居座るパイプスペースが邪魔だなと思い、そこだけ迷いどころです。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 検討板ユーザーさん
近場のブランズ浅草寿の2LDKとか、実質大型ワンルームだし、4畳の部屋とか何に使うんだろうなと思います。

[218: 検討板ユーザーさん]

目の前の任天堂ビルの跡地って何になるんですかね？

[219: 購入経験者さん]

>>218 検討板ユーザーさん
所有者は住友不動産になっているとのこと。営業さんに聞いてみましたが建替可能性は高いものの、マンションとなるかオフィスになるかは未定とのことでした。

ただ個人的には、南側に位置するCSタワーとの距離が結構近いので、マンションには設計が難しい気がしますね。眺望を取るのであれば北側メインになりますが、採光の面でどうなるか？？ですし。オフィスビルにしても、あの規模感だとちょっとテナント営業が難しい気がします。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 購入経験者さん
所有者住友なんですね。
そうするとオフィスかマンションの２択ですね。

それだと個人的にはマンションになりそうかなと思います。オフィスビルとしては若干弱い立地なので、この付近の住宅需要の強さも相まって東と西に窓面を設けた大きなマンションになると予想します。

この物件が結構値上げしていて強気だなと感じたものの、亀戸で坪単価400を超えたそうです。ずっと内側のこちらであればもっと高く値付け出来るので、任天堂の跡地もマンションなら高く売れると判断しそうな気がします。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>220 検討板ユーザーさん

オフィスです。営業の方が明確に言ってました。

[222: 購入経験者さん]

>>220 検討板ユーザーさん
そうですね、立地の需要からするとマンション建設の可能性が高そうですね。

ただ本物件からすると直接の見合いになりづらいので、あまり気にはしていなかったです。むしろ、目の前のトヨタレンタカーがなくなってマンション立つと圧迫感があるかなと。ただ、利便性を考慮すると将来に渡って建物が立たない前提は立てづらく、まぁ眺望という面ではやむを得ないかなと。

道路幅員がそれなりにあるので、目の前に”ドン”と立たない分まだ安心ではありますね。

[223: 評判気になるさん]

>>221 検討板ユーザーさん
えっ、それはいつ頃に確認された情報ですか？

[224: 匿名さん]

私も営業さんに確認した時には、オフィスかマンションで検討中とのお話でした。
働き方が多様になっている中、この立地で企業がどう考えるかなーと思うと、マンションが適当のような気がします。
住むにはバランスが良いところで、住民が増えて横丁が盛り上がり、面白いエリアになると良いですね。

[225: 口コミ知りたいさん]

このあたり、賃貸分譲問わずマンションの建設ラッシュがすごいです。そこら中で建設工事してます。オフィスになってもマンションになっても、人口は増えていくのでエリア的には良いことかと。

[226: 匿名さん]

まだまだマンションが増えそうなんですか。
確かに人口が増えるということは周辺は便利になっていくでしょうし
悪くはないでしょうね。
この物件も設備などは良いけど、間取りが狭いのが悩みどころですね。
３ＬＤＫで６０㎡台。ファミリーで住むには狭いかなと感じました。

[227: 検討板ユーザーさん]

内覧会の案内きましたね

[228: 名無しそん]

オンライン見学ってどうなんですか？

[229: 検討板ユーザーさん]

内覧会は平日だけのようですね。なんで土日に開催してくれないのでしょうか？

[230: 検討板ユーザーさん]

>>226 匿名さん
台東区で新築物件探すと3LDKなら60台半ば、2LDKなら50台半ばが9割くらい占めてます。

面積に拘るならこの地域には住めないのは誰でも調べれば分かってくるので、この地域に住みたい人で面積NG出す人はいないかと。

[231: 匿名さん]

>>229　検討版ユーザーさん
>>内覧会は平日だけのようですね。
業者の関係でしょうか？
他マンションでも内覧会が平日のことがあると知人から聞いています。
平日休みを取らないといけないので面倒ではあるものの、1日だけですし、まあいいかなと考えています。

[232: eマンションさん]

>>231 匿名さん
素直な感想として、買う前は土日あり、買ったら土日なしで選択肢すら与えない姿勢が不誠実と感じてしまいます。

[233: 匿名さん]

立地的にはそこそこ便利に暮らせそうなところのように思っているのですが
蔵前橋通りに面していて車の音がどうなのかちょっときになるところでした。
ぱっとみホームページには防音設計について書かれていなかったので。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
購入者ですが、南面の窓はLow-E＋遮熱＋防音合わせガラスに加えてT-3サッシと書いてありました。

[235: マンション掲示板さん]

契約者の皆さま、内覧会の案内はもう来ましたでしょうか？
きたよ、ってコメントありましたがウチはまだ来ずです。

[236: マンション検討中さん]

中々売れてませんな?

[237: 購入経験者さん]

>>235 マンション掲示板さん
うちもまだ来ないですね。。。契約時期ごとに違うんですかね。

[238: 検討板ユーザーさん]

何の違いでしょうね。うちは内覧会の案内来ましたよ。9/6週が候補になってます。

[239: 検討板ユーザーさん]

第1期の1回目抽選に望み勝ち取った組です。まだ内見の連絡ないです

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 検討板ユーザーさん
住友は早い者勝ちが基本なので抽選は珍しいですね。３ＬＤＫでしょうか？１期は結構安かったと思うので羨ましいです。

[241: 235]

>>237 さん、>>238さん、>>239さん
レスいただきありがとうございます。
来ている方、まだの方両方いらっしゃるようですね。
一斉に発送しているものと想像し来ないので少し心配になりましたが、もうしばらく待ってみようと思います。
入居後、どうぞよろしくお願いします！

[242: マンション掲示板さん]

内覧会、そして今後の入居、楽しみですね。
他社含めて色々検討しましたが、ここが１番住みやすそうだなと思ったので。

４連休に前を通る機会があったので写真撮りました。もうほぼ完成と言ったところです。

[243: 匿名さん]

一期で契約した者です。私も本日内覧のご案内が来ました！結構発送がバラバラなんですね。

[244: マンション掲示板さん]

値上げでどうなるかと言う感じでしたが、どうやらSUUMO見ると少しずつ売れてるっぽいですね。

[245: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件、グリーン住宅ポイント制度は使えないんですかね？

[246: 通りがかりさん]

今日蔵前橋通り歩いてたらかなり存在感のある素敵な外観でした！ただ周りの建物や街の雰囲気とは合ってなく浮いていて、逆にダサく感じました笑

[247: マンション検討中さん]

このマンションいいなと思ってるんですが、前の大通りの音と排気ガスが実際に住んだらどんなものか気になってます。やはり窓は常時閉めておかないといけないのでしょうか？購入者の方はその辺りどのように考えて決断したのか知りたいです。

[248: マンション掲示板さん]

>>247 マンション検討中さん
このスレの170?180番あたりで語られているのでご参考にしてください。

結論としては日中も窓を開け放っていたい人には向かないかと。ただ、これは台東区で南向きの採光を得ようとするとほぼ発生するトレードオフなので、採光重視か否かで大きく左右されます。

[249: 通りがかりさん]

大通りの音ですが、都内東側からお茶の水の病院に運ぶ際に利用される道路なので、深夜に三?五台は救急車が通るので、起きるかも。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 通りがかりさん
ということはこの通り沿いのマンションに住んでる人はみんな深夜起きてるということですか。