グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fushimi71.0152.jp/

所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

「グランドパレス」という名称がいかにも昭和テイストですね。令和にどうか・・・

[2: マンション掲示板さん]

グランドパレスってあんまりいいイメージがないけどどうなの？

[3: 周辺住民さん]

全然買物するところないですね。車必須でのわりに道幅もこの辺は狭くて本町通りは一通。よくここに大きなマンション建てようと思ったなっていう

[4: 通りがかりさん]

周辺住人誰もいい顔してない
コの字は反対出てたはずなのに結局コの字のマンションでしょ

[5: 評判気になるさん]

このマンション周辺の環境はどうですか?生活しやすいですか？

[6: ななし]

>>5 評判気になるさん
何もないので生活しやすいかしにくいで答えるならば
｢しにくい｣です。1度現地来てもらえばすぐわかると思いますよ。小学校だけ近いですが細い道で街頭もないですしね。jRと京阪ふたつ踏切があるので遮断機あかなくて前の通りはすごい混むことありますし特にJRの踏切はなかなかあきません。あかずまた京阪遮断機降りる)みなさん口コミで静かとか言ってますがそこまで推すほどのものではないです。買物するところがない。踏切あかない稲荷の方はいつも団体の観光客で通りにくいです

[7: マンション検討中さん]

周辺環境にネガティブな書き込みが多いですね。京阪、ＪRともに高架でなく踏切なのは面倒に思います。

[8: 匿名さん]

ポジティブな面で考えると
何が挙げられますか？
一度現場の前を通りましたが
駅近、静かな印象でした。

ただ稲荷街道？一本道で一通、狭く混みそうですね。
踏切も二線路、
たまたま同時に開きましたが時間差出来ると困りそうですね。

Smileというスーパーは潰れたのでしょうか？

[9: 周辺住民さん]

スマイルつぶれましたよ。単身用のマンション？になるみたいです。なんか住むところだけできてスーパーがなくて本当に困ります。スマイルあってもお店狭くて毎日の買い物にはちょっとっていうところでしたが・・・ちょっと大きめのスーパーが遠いのが痛いですね（しかも線路の向こう）こちらの本町側にも何かスーパーができたらすごく便利に変わると思うのに。生協取ってる方が多い気がしますね

[10: 匿名さん]

>>スマイルつぶれましたよ。
買う人がいないと、なかなか商売もうまくいかないものですね。
生協は来ますか？今、住んでいるところは生協とイオン系のネットスーパーが来るので、その日に注文したい時はイオン系で、日数がかかってもいいなら生協にしています。
前はOisixやらでぃっしゅぼーやをお願いしていた時もありました。

3線3駅利用できると書いてあり、そんな立地でも買いものがしづらいこともあるんですねえ。
実は伏見区ってあまり詳しくないのですが、地域が第一種中高層住居専用地域なので高層ビルもなくて住宅街なのかと思いました。現地案内図ができていないのでわかりにくいです・・・。九条、十条から鴨川を渡った東側ですね。伏見稲荷大社の北側です。

[11: 通りがかりさん]

あまり京都に詳しくないですが、祇園などへのアクセスが便利なのでとても良い環境がいいように感じます。車は必要な地域でしょうか？なしでも普段の生活が成り立つのならいいのですが。

[12: マンション検討中さん]

>>11 通りがかりさん
祇園が近くても、普通のサラリーマンは滅多に祇園に行きませんからねえ。

[13: マンション検討中さん]

>>11 通りがかりさん

京都に住んでいて祇園に行くような用事は基本的にありませんよ。河原町なら行きますけど

[14: 周辺住民さん]

いそいそと祇園へ出かけるのは観光客。でも、このマンションはセカンド需要向けではなさそう。

[15: 周辺住民さん]

ここはイオン系は来なかったと思います
（もちろん今後どうなるかっていうところですが）
3線3駅って言っても実質2駅ですよ・・・

1LDK～とあるので単身者にはいいと思いますが
コンビニは近いですし、ファミリー向けでは絶対ないと思います。
祇園、伏見稲荷大社、東福寺近いからってだから何って感じで
普段の生活の中でまったく必要ありませんしね。
伏見稲荷大社のほうへはいつも車・自転車・観光客でごった返してて
あまり行きたくないんですよね

[16: マンコミュファンさん]

飯食いに行くの祇園やは。観光客は先斗町のイメージやけどな

[17: 匿名さん]

伏見区で価格帯としてはどの程度予想しますか？
3LDK、34000万?と予想しますが…

周辺住民さんに質問です。
スーパーはどちらを利用されていますか？
周り見たところ見当たりません。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

すみません3400万から の間違いです。

[19: 評判気になるさん]

京都の物件は資産価値が落ちにくいと聞きました。興味はありますね。京阪沿線か阪急沿線どちらが便利でしょうか。一度現地に行ったほうがいいですね。

[20: 周辺住民さん]

これからは京阪の時代。大阪にカジノできれば、京阪はさらに延長されるんじゃないかな。