グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://fushimi71.0152.jp/

所在地：京都府京都市伏見区深草正覚町7-3の一部、32-8(地番)
交通：京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅徒歩9分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩15分
間取：1LDK+2F～4LDK
面積：55.65㎡～86.10㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[147: 匿名さん]

エレベーター、普通にありますよね。
将来的なエレベーターの交換コストを思うと、無い方が良いみたいなことを書いている書籍を見たことがありますが
日常生活考えればやっぱりマストでしょう。
もう1基くらいあっても良かったかもしれないですけれど、
まああとから付け足せるものじゃないんで、現状でやっていくしか無いですね。

[148: 匿名さん]

管理会社が合人社なのが・・・・

[149: 匿名さん]

ここのマンション売れているのでしょうか

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
どうなんでしょうね、気になりますね。私は購入しましたので売れてほしいなと思っています。

[151: 匿名さん]

断層があるようですが、なにか耐震の対策はされているのかな？

[152: 匿名さん]

耐震・制振・免震に関しては、HPや資料等に明示されていませんので、おそらく一般的な耐震構造の等級1ではないでしょうか。

[153: 匿名さん]

耐震性・・・昨年は各地で天災が多かったので
京都もいつくるかはわかりませんからね。

ただ、詳しいことの記載がないので
ここって、そこまで耐震性があるようには感じませんでした。
ほぼ一生住むことを考えて購入するので、ちょっと考えてしまうかなと思いました。

[154: 匿名さん]

ハザードマップによると、もし地震が来たら京都はどこでも同じくらい揺れるみたいですし、安心できる場所となると難しいですよね。
近年の大雨や台風の影響も怖いですが、ここは水災に関しては安心できそうです。
京都は水災の面で安心できるところも意外と少ないですね。

[155: 匿名さん]

そうですね。南海トラフ巨大地震がいつ起きてもおかしくないと言われています。

もちろん、京都も含まれていますし、ここだけでなく全体です。

いろいろ考えてマイホームをという気持ちもありますが

どこでも同じなら、日々の生活が楽で

気に入った場所の物件を購入すればいいのかなと思うようになってきました。

[156: 評判気になるさん]

わい　-　（マンション周辺）食料品スーパーがないですね
営業　-　宅配ボックスを設置してます
わい　-　配達してもらうんですね
営業　-　あと、駅周辺にはコンビニがあります、仕事帰りにそこで買ってください
わい　-　。。。あ、そうですね。。。

[157: 匿名さん]

真面目な話、このご近所にも住んでいる方はそれなりにいらっしゃるわけで…普段のお買い物、みなさんはどうされているのでしょう。
地図を見る限りでは、
自転車でフレスコ・ライフ辺りだったら行けるのかな？と思いました。
近くは無いけど、自転車で行ける距離ではあります。
ただお休みの日にまとめて買いに行くみたいな感じになりやすいかもしれないですね。

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん

そうですね。買い忘れが許されない距離です。

[159: マンション検討中]

>>158 名無しさん
スーパーは歩くにはちょっと遠すぎ、チャリンコでしょう。
＜フレスコ 深草店（約860m・徒歩11分）＞＜ライフ伏見深草店（約1,040m・徒歩13分）＞

[160: マンション検討中]

Googleマップ見ましたが、パデの伏見稲荷よりも道が狭いですね。
https://goo.gl/maps/ZRJ2YYcvDWodGeRT9

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
こちらは裏側の道ですし、普段わざわざ通ることはないでしょう。マンション入り口の方の道は割と広いですよ。

[162: マンション検討中]

なるほど、こちらは少し広いですが、見通しはイマイチですね。近くに団地がありますね。
https://goo.gl/maps/HgEp7wQeyV1YrtV98

[163: 匿名さん]

団地近くに新築分譲マンション、というのよく見かけますね。何かあるんでしょうかね。

[164: 名無しさん]

団地近いですが前に広い空き地があるので団地は気にならないかと、前のマンションとの距離が近すぎてお互い部屋の中が丸見えです。南側は戸建てとの距離0で庭推してますが圧迫感あるでしょうね

[165: マンション検討中]

>>164 名無しさん
前のマンションとは、お見合い状態になりそうな感じですね。広い空き地は、誰の持ち物でしょう。マンションになりますかね。

[166: 匿名さん]

マンション出て下って行くと、一通の本町通りです。一通なので車とバイクは南しか行けません。自転車は行けますが、逆走です。だからまあまあ危ないです。だからスーパーフレスコに行きたい場合は自転車だと逆走なんですよね。