リビオレゾン王子飛鳥山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン王子飛鳥山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/oji/index.html

所在地：東京都北区滝野川1丁目4番3（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅南口より徒歩4分
　　　東京さくらトラム（都電荒川線）「飛鳥山」駅より徒歩1分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩6分・「西ケ原」駅徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.51平米～56.51平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[33: 匿名さん]

3Dモデルルーム見ました。
全体的には良さそうだなとは思いましたが、
リビングのところ、柱があって開口部がそこまで大きく取れていないので、そこがもったいないと感じました。
リビングインの部屋のところを開けたままにしておいたほうが
解放感は出るかなぁ？

[34: 匿名さん]

柱に関しては、一応、部屋の区切りのところに来ているので、まあ仕方がないとは思いました。構造的にはこうするしかなかったのでしょう。でも無い方がずっとずっと家の中自体は明るくはなったと思います。パーフェクトというのは難しいものです。

何はともあれもう殆どお部屋の選択、できなくなってきてしまっているのですけどね?

[35: 匿名さん]

　今月の頭に公式サイトが更新されたときにはあと7戸になっていました。
もうあれから20日ほど経ちましたが動きはどれくらいあったのでしょうね。
　月々の修繕積立金、ものすごく安いと思います。徐々に上がっていくとは思いますが、
そういう計画書は言えばすぐに見せてもらえるものなのでしょうか。
月々の固定費はどれくらいに変動するのか皆さん気になさっていおられると思いますが。

[36: 匿名さん]

公園ビューと池袋ビュー、どちらにも惹かれるものがあるなと思いました。
公園ビューには緑や桜の癒しがあるでしょうし、池袋ビューは低層階からも望めそうで夜景が楽しみです。
どちらかというと公園ビューより池袋ビューのほうが採光は良さそうな感じでしょうか。
価格的にはどうなのでしょう。
どちらのほうが高めとかあるのでしょうか。
物件概要には先着順販売概要に7戸となっているので、これで最終なのかなと思います。
10月31日更新になっているので35さんが見られた時から変化はないもようです。
最終の7戸はいずれも1LDKなのですね。
小さな窓ではありますが、ワイドスパンに加えてもう一つ窓があるのはいいなと思います。

[37: 匿名さん]

7戸のままあまり動きがないのかな？
価格の幅が結構あるように見えるので（一番高額な物件とリーズナブルな物件の差が500万円くらい）、
低層から高層まで選択肢があるのだと思いました。
上から売れていったわけじゃないのかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

選べる2つのキッチンなど、なにか選択できるようになっているものがあるみたいなのですが
もうこの段階になるとそういうことはできないのではないかと思います。
どちらのキッチンが
標準では採用になっているのでしょうか。
この選べるキッチンというのは
無償セレクトの範囲内だったんですよね？

[39: 匿名さん]

もう建物は先月竣工してしまったので、大掛かりなものってもうできないということになっていくかと思われます。
ですので、
キッチンに関してもノーマルなものがついているということになっているのでしょう。
ある意味、ノーマルな方が
後々、賃貸に出したりするときには悪くないと思いますよ。

[40: マンション検討中さん]

>>32
記念館じゃなくて渋沢史料館ね。
渋沢邸は史料館向かい側の広大な土地に建物の二つと跡地が残ってる。
戦災で焼けた後、そのまま保存されてて見学できます。

[41: 匿名さん]

飛鳥山公園は桜で有名ですから、桜が咲くお花見の季節は人も多くなり、賑わいそうです。

その上、このあたりは坂が多いので移動がちょっとつらそう。
自転車で移動する場合は電動自転車が必須になりそうかな

公園が近くにあるという事だけでも子育てがぐっとしやすくなり、子供がいらっしゃる方には魅力の立地条件だと思います。

[42: 匿名さん]

このマンション自体は、今はシングル向けの物件が中心となっているのかなと思います。
公園あると散歩などにもいいでしょうね。

このあたりはアップダウンがかなりありますよね。
王子駅からもかなりぐーっと登ってくるっていう感じです。

[43: 匿名さん]

公式サイトのトップの写真、とてもわかり易いです。ベッドはダブルサイズを入れてしまうとかなりキッチリしてしまうなぁっていうのは伝わってきます。
スライドドアは開け放しておくとベッドの存在感すごいんですが、
ただ開けておいたほうが開放感自体はあるんですよね。
場合によって開けたり閉めたりするのかなぁ

[44: 匿名さん]

選ばれるポイント！みたいなところに収納が多いとありました。よくよくみると提携している外部の倉庫に荷物を預けておくことができるとか。これって有料なんですよね？使わない場合にはお金はかからないという認識でいいのですよね？？
そういうサービスもいいけれど、なんとなく面倒担ってしまったりもしそうで。

[45: 匿名さん]

ここからだと、通勤で王子の駅まで歩いていかれる方が多いのか？荒川線の電停がせっかく近いんで、そのまま乗って大塚辺りから電車に乗っても良いんじゃないかと思いました。山手線ユーザーだからそういう風に思うのかもしれないですが…　使う路線、行先によって一応使い勝手が良いということにはなると思います　東京駅方面に行く人だったら圧倒的に王子まで行ってしまったほうが楽ですものね

[46: 匿名さん]

外部の収納を使えるサービスは、
他のマンションだと優待価格で使えますよというところが多いように思いますよ。
優待価格も期間がある場合もあります（2年とか3年とか）

ここの場合はどうなのかわからないので
タダだと思い込まずに実際の金額は聞いてみたほうが良いです。
結構マンションも
管理費や修繕費で月々の固定費がありますから。

[47: 匿名さん]

外部の収納の業者を使うのは、普通に面倒そうな予感。
保管料のほかに送料とかってかかったりするんじゃないですか？

公式ホームページの写真みたんですが、結構天井が下がり天井というか
梁が目立つような感じもしました。
たまたま、そうやって目立つところが撮影されているだけなんでしょうか。
このベッドがない部分で天井が低いのは
リビングでも出っ張っている部分に当たるのかな。

[48: マンション検討中さん]

少し前に見学に行ってきました。
部屋は至って普通なのですが、やはり目の前が飛鳥山公園っていうのが魅力。
でも、下層階は桜の時期以外はそんなに景色がいいってわけじゃなさそうだし、ある程度高層階になると3500万以上になっちゃうし…。
3500万以上でもう少し広い部屋にするか、
見晴らしにお金を払うか。。
うーん、悩む。

[49: 匿名さん]

目の前が公園というのはやっぱり魅力的ですよね。
見晴らしが良いか悪いかで結構気持ち的なところが変わってくるので、
個人的には立地や間取りに並ぶ大切な条件だと思っています。

[50: マンション検討中さん]

ただ「目の前が抜けている」というだけじゃなく大きな公園っていうのが魅力ですよね。
同クラスのマンションを何軒か見て歩いているけれど、見晴らしは素晴らしい。
でも、その魅力だけで部屋は平々凡々なんだよなぁ。ルフォンリブレ王子は景観イマイチだけど、食洗機付き、お風呂も広めでどちらにしようか悩む。

[51: 匿名さん]

駅近なのでやはり将来的な資産性としては期待できるのでしょうか。
ここくらい立地が良ければ老後まで住む事はもちろんできそうですし、
かりに事情が変わったとしても、借り手や買い手がついてくれそうな気がします。

[52: 匿名さん]

うーーーーん、資産価値という点ではどうなんだろう。特に強くはなさそうに見えるのだけれど。都電の電停はものすごく近くにあるけれど、王子駅自体は、実は近くない。最短距離で行こうとすると、飛鳥山のあの高低差を登って降りていかないと行けないから、結構疲れますよ。都電をメインとした生活という観点だったら、普通に実需で暮らしやすいと思います。

[53: 匿名さん]

一応、アスカルゴがあってそこから飛鳥山に登れるけど、
そこまでしなくても。。。なかんじ。
アスカルゴは、例年は、桜の時期はとても行列していますヨ

駅まで行くのに、面倒だったら普通に都電のっちゃうか、都電沿いに歩いて行っちゃえばいいだけ。行きはずっと下りです。

[54: 匿名さん]

公式サイトに、実際の家の中の写真が多く掲載されています
見ていて思ったのが
結構がっつり梁が家の中で目立っていること

柱も家の中に食い込んできているので
視覚的にもったいないなぁと思ってしまいました

表示されている広さ通りに見えなくなってしまうので

家具なども白っぽい物を使って
視覚的効果を狙ったほうがいいのかもしれません

[55: 匿名さん]

ある意味、実物の写真を掲載しているのは良心的…カナ
今は販売自体は止まっているっぽいですが、
新生活応援キャンペーンということが行われていたようです。
物件価格が掲載されているようだが、
これは値下げした価格であると判断してよろしいのだろうか？

[56: 匿名さん]

もうここもだいぶ売れている。
契約された方は、実需と投資とどれくらいの割合?
公式サイトを見ていると、どことなく投資を前提としているのではないかというふしを感じます。
駅は近いですが、荒川線の駅なので、普通の電車の駅と同じ用に捉えていいんですか??

[57: 匿名さん]

ここだと普通に実需なのでは？
賃貸とかの情報を見てみても、特に何も出てきていないです。
もっとわかりやすく便利な場所だったら賃貸の需要は大きくあったのではないかと思うところ。

ただ、今は新築価格での取得で考えていますが、
今後中古の価格でとなってくるから、そうなると賃貸などもあるのかも。

[58: 匿名さん]

竣工販売って書いてあるんですが
ここって完成してから販売を始めたっていうことなんですか？
それとも、竣工しているから実物見れますよ?、という意味合いでの竣工販売なんだろうか。
どちらにしても実際に見られるのはいろんな意味でとてもわかり易い。

[59: 匿名さん]

竣工後に販売開始をしたわけではないようです。
竣工時期と、こちらのスレッドを遡って見た内容を照らし合わせると
昨年の5月くらいに販売開始になったようです。

この立地でファミリー向けじゃないというのが
なんとなく意外な感じがするのですよね。
ここは飛鳥山近いし
子供いる人には人気でそうなんですが
あまり土地が広くないから
単身者かDINKS向けの構成になったのかもしれないです。

[60: 匿名さん]

今残っているのは、単身者向けの物件だけのようです。１LDKだけ8戸、先着順になっていますよ。
すごく大胆な値下げがあるならば動くかもしれないが、
こういう状況なので、すごくゆっくりの販売にはなっていきそうです。
居室、本当にベッドとサイドテーブルを置いて、それだけのスペースしかないのですね。
クローゼットが引き戸になっているのは幸い。

[61: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩1分であることや、複数路線複数駅が利用できることなどを考えると、賃貸向きなのかなと思ったりします。そうなるとファミリーより単身の割合が高くなるのでは。また、それだけの需要がありそうな気はします。ホームページでも資産性について説明してくれているページがありますね。でも完売していないってことはプロの目から見るとどうなのかなというのが気にはなります。お値段的に高い？のかな。たしかに寝室はベッドを置いたらいっぱいいっぱいだけれど、ウォールドアなのが救いでもありますか。A1'TYPEなんかはワイドスパンだから狭いながらも開放感はありそうに思います。この広さでウォークインクローゼットが付いているのは評価すべきかなとも思います。

[62: マンション検討中さん]

資産性については駅近である点、区役所がある点でひどく下がるようなことはなく、区役所が新設（プチ移転）されるかもしれない点でもしかしたら上がるかも、という予想。

[63: 匿名さん]

月々7万円とか6万円くらいで35年であればわりと現実的に買えそうですが、
1LDKってなったら夫婦や子供と暮らすというのは難しいですよね。
やっぱり単身者や投資向けの物件なのでしょうか。

[64: 匿名さん]

賃貸で同じくらいの金額を払うのだったら、
こうやって設備がしっかりしている１LDKの分譲マンションっていいよねーっていうのが
考え方としてはあると思います。
ただ、分譲で買っちゃうと、固定資産税とか賃貸にはないお金もかかるようになるので
そこをどう思うかですけれど。

[65: 匿名さん]

デベ側はどういう人をターゲットにしているのかよくわからないけど、、、
ここは、実家がご近所みたいなかんじの単身者だったらニーズはありそうな感じはします。
駅とか近いかもしれないけど、
買い物に関しては、あまり選択肢もないし、
賃貸としては、生活面の利便性としてはどうなんだろうと思う部分も正直はあります。

[66: 匿名さん]

１LDKの物件は30平米ちょいという専有面積。家具配置例を見てても、かなり家具を置く位置は工夫したほうが良いっぽいですね
一人暮らしであっても、そこまで収納が多いというわけじゃないから、
ものは増やさないようにやっていくようにしないと。

ベッドルームのWICは、引き戸になっているのでその点は良かった。

[67: 匿名さん]

ベッドルームのクローゼット、引き戸じゃないと、動線とれない^^;　居室に関しては、ベッドを置くだけって割り切って作っている　見ている限りでは、こういうふうにベッドを置くだけのタイプのマンションって多いように感じます　マンションの価格が全体的に高くなってしまっているので、そういう傾向にあるのかもそれないです

[68: 匿名さん]

1戸あたりの面積を少なくして、書いやすいようにしているっていうのは
話に聞いたことがありますよ（ここの話、というわけではなく最近の傾向として）。

シングルベッド以外はもしかしたらおけないですかね。
背丈がある人だとセミダブルを買って
対角線に寝るかんじにできるんですよね。

[69: マンション検討中さん]

ガークロの単価を考えると駅距離的に安く感じるが売れ行きはどうだろ？

[70: 匿名さん]

残りわずかなら最終○邸とアピールすると思うので、まだ残ってそうですよね
少し離れたルフォンリブレ王子の単身用より早く売れると思ったけど…

[71: 匿名さん]

駅近で場所がとても良いと個人的には思っているので、
結構早い段階で売り切れるのではと勝手に考えていました。
投資用と考えても結構良い物件になるかと思いますので。

[72: 匿名さん]

王子駅徒歩4分って言ってもなぁ…という感じなので、投資用っていうのもどうなんでしょうね。
数字だけみると近い感じもしますが
実際にその4分のルートを使うと
大きなアップダウンがあるのでかなりハードだと思います。
そこを使わないにしても
王子駅からマンションまでって長い坂道を上がっていくイメージです。

[73: 匿名さん]

住宅購入支援金３０万円（相当）…てなんだろう。特に（相当）の部分が気になります。
純粋なディスカウントではなく
なにか別の形でということになってくるのですよね？
その他に家具がついてくるということです。
こういう話が出ているということは
もうそろそろ完売だからなんだとは考えられますが。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
モデルルームの家具（総額三十万円相当）は良ければもらってもいいだけ

[75: 匿名さん]

あまりファミリー層が多いタイプの物件ではないかもしれませんが
もし子供も一緒に住んでいるとかでしたら目の前に交番があるのは安心できて良いですね。
女性も夜道が少しは安心できそうに思います。
ただ交番によってはパトロールして全然いないところもありますがここはどうなのでしょう。

[76: 匿名さん]

警察とか交番の近くだと治安が良いイメージは確かにありますね…
ここの交番は比較的建物もしっかりしているところで
規模もあるように思うので
いつも警察官はいそうな感じはするけどなぁ。
そうだとすると安心。

[77: 匿名さん]

王子は王子でも、あまりここの辺りは王子感は薄めですね。飛鳥山っていうのはたしかにそう…
王子駅まで通勤で行くのも良いと思いますが、そのまま早稲田方面に乗って、
どこかで乗り換えるみたいなことを考えても良さそうに思います。
車両が多くないので、
朝だけじゃなくて、その他の時間帯もそれなりには人は乗っていますが。。

[78: 匿名さん]

　朝、結構都電は混んでいるように思います。
都内なんてどこも電車混んでいるので一緒かもしれないですが、一応。
平日の昼間も、市民の足となっているので
それなりに混んでいます。高齢者の方が平日の昼間は多い。
まだコロナとか流行る前は、
保育園とか幼稚園・小学生の子どもたちが遊びに行ったり、社会科見学に行くのに
都電を利用していて、とてもかわいらしかったです。

[79: 匿名さん]

値下げとかしてないっぽいかんじですね。ここまで来たら大幅ディスカウントあるかと思ってました。今は多少おまけが付く程度の状態です。マンション自体が、景気とは関係なく相場が高くなっているのでそれで余計に値下げとかをし難い傾向にあるのかもしれません。

[80: 匿名さん]

立地はとてもいいですが、ペンシルはやはり残念
もうちょっと地上げに頑張ってほしかったね

[81: 匿名さん]

1LDK・2LDKだけなので
現状では子供がいる家庭はほとんどなくて、
基本、単身者とDINKSのみになっているかと思います。
その中で、実需の方の割合って現時点ではどれくらいおられるのだろうなぁ。
実需の人が多いほうが
管理組合自体もかなり積極的に活動するとは聞くので気になりました。

[82: 匿名さん]

ようやく完売しましたね。