バウス目白御留山ってどうですか？

[匿名さん]

新宿区御留山。
おとめ山公園の緑あふれる丘の中腹に誕生する日本土地建物(株)のマンションです。
保育園・幼稚園・小学校・中学校がすべて徒歩2分以内という希有な立地。
このマンションについて皆さまと情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/mejiro-otomeyama/

バウス目白御留山
(仮称)下落合2丁目計画

地名地番　東京都新宿区下落合2-292-12
住居表示　東京都新宿区下落合2-10
交通　　　JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩8分
　　　　　JR山手線目白駅徒歩12分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
延床面積　3911.85 ㎡
建築面積　997.94 ㎡
敷地面積　1663.74 ㎡
総戸数　　34戸

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社いしばし設計
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工　2018/07/01
完成　2020/06/30

[1: ご近所さん]

そそり立つ擁壁の上に大きなお屋敷があった土地ですね。

下落合のタヌキの生息範囲がどんどん狭まってきたようです。

[2: 通りがかりさん]

誰が住んでいるのか？
よく分からない豪邸でしたね。
大体、この近所の邸宅は名士揃いだから、
あ、あ、となるけど、ここだけ？？？
でした。
デベもよく知らないデベロッパ。
近所の元華僑邸宅もよく知らないデベロッパーでした。
元伯爵か子爵？邸跡地。
元の住民の方と関連性の高いデベロッパーが立てるから、非財閥系であるのは確か。
大邸宅が下落合からまた、一つ消えた。

[3: ご近所さん]

去年、隣の御留山公園見晴台から敷地を撮影していました。
隣の小学校のグランドと同じ高さなので、眺望が良さそうです。

[4: 匿名さん]

この立地に大手が建てたら全戸ほぼ億超えですね。ファーストコーポがどこまで勝負できるか？？

[5: 匿名さん]

>>2
近所の元華僑宅・・・
陸軍大島大将（子爵）邸ですね。その後東京大飯店の会長宅になって、取り壊し後は長い間更地で子どもたちの遊び場でした。
そこにマンションを建てたのはリテック・コンサルタンツ。
いろいろアレなマンションですが、ゼネコンが竹中だったのはすごいと思います。

[6: 匿名さん]

>>デベもよく知らないデベロッパ

日本土地建物を知らないの？
元々第一勧業銀行系、今はみずほ銀行系のデベだよ。
創業60年以上。都心に貸しビル多数。みずほの支店が入ってるケースが多いけど。

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
ごめんなさい。
この辺の大きな土地に立ったマンションは、財閥系が多いので、理由は財閥家と親戚だからです。三輪さんもでしたけど。
三光汽船の河本さんのところも非財閥系だったけど、やはり財閥系とは縁戚無し。
やっぱりなぁ～と。
あそこも非財閥系のデベロッパでしたけど。
古いお金持ちの家だと、大体が財閥家と縁戚ですから。
華僑さんの家は、歌舞伎町を作った台湾系の方。朝からロールスロイスが出てくる家でしたね。懐かしいです。

[8: 通りがかりさん]

>>3 ご近所さん
13軒通り沿いの安物ペンシルビル
邪魔ですね。
あんなところの容積率を上げるべきではない。
百害あって一利なし。
景観が最悪。これこそ論外。
景観条例って、悪用されている。
馬場の高層は高層にすべきで、絵画館などの景色の邪魔になるからと低層にされたが、変だろう。利権がらみとしか思えない。
たぶん、森ビルあたりから、嫌がらせが入ったとしか思えない。
新宿が開発されると港区の地価が下がりがるからね。

[9: 匿名さん]

>>8
写真に写っているペンシルマンション、右側がスカイコートのワンルーム、左がリテックコンサルタンツの高田馬場デュープレックスです。偶然ですが上出の元華僑宅と同じデベ。
高田馬場デュープレックスはⅠとⅡが密着して建ってますが、2物件に分けることで様々な規制や附置義務を逃れたという話です。

[10: 匿名さん]

公式サイトはいつ掲載されるのでしょう。
現時点では予告広告もまだですね。
立地的にマンションが多く建設されているエリアなのでしょうか。
JR山の手線から歩ける距離ですし低層で住戸数もさほど多くないので販売価格は高そう。
低層なのは高さ制限の関係ですか？

[11: 匿名さん]

崖も含めて整地に滅茶苦茶手間がかかってるから割高になりそう。

[12: 匿名さん]

>>11
背後の御留山公園の崖を支えて、前面の保育園側へ崩れないようにする。けっこう難工事っぽいですね。

[13: 匿名さん]

近隣アドレスに住む者ですが、「商品企画に関するアンケートのお願い」というリーフレットがポスティングされてました。

間取りが2つ掲載されており
「お住まいになられるとしたら想定される価格は？」という選択肢があります。

70㎡台前半の3LDKは
～8000万
～1億
～1億2千
～1億3千
～1億5千
～1億8千
・・・の選択肢

100㎡弱の3LDKは
～1億円
～1億2千
～1億3千
～1億5千
～1億8千
・・・の選択肢です。

だいたいの価格帯が想像できますね。

間取りを見るかぎり一応レベルは高そうですが、70㎡台前半の3LDKは洗面室がリビングインで南と北側両方の柱（一部）が食い込んでいるなど、残念な点も目につきます。
100㎡弱の3LDKも北側の柱は外に逃がしてあるものの南側が食い込み。リビングとメインベッドルームがギロ天井になりそうで（図面から推測）、微妙な感じです。

[14: 匿名さん]

>13

それってアンケートと称した客探し。回答するとモデルルームに来てねって連絡がそのうちあるよ。

[15: 匿名さん]

>>13
ありがとうございます。
70平米台前半、3LDK、8000万円が用意できない家庭はお客ではないということでしょうか。
格安の部屋、パンダ部屋で数部屋は8000万円以下のものもあるのかもしれませんね。

場所もギャラリーやアトリエが多く、街並み全体が優雅です。目白駅は学習院大学があります。
皇族の方が通う学習院大学、学生も上品な人が多いんじゃないかと予想されます。
実際は通う人だけがわかる事実ではありますが、いい場所ですよね。

[16: 匿名さん]

>>13
たぶんメインのタイプが70㎡台ということで、それより狭くて買いやすい部屋もあるんじゃないでしょうか。

ただしこの場所は目白の奥座敷的ポジションで生活は不便です。元々お手伝いさんや御用聞きで成り立つお屋敷があった所ですからね。
御留山公園芝生広場の北側に建てているパナソニックホームズのマンションのほうが目白らしい暮らしができると思いますよ。

[17: 匿名さん]

16です。

アンカー間違えました。>>15 さんへのレスでした。

[18: 匿名さん]

ものすごい擁壁と地下構造。
建築費かかってそう。。

[19: マンコミュファンさん]

ここは老人ホームです

[20: 匿名さん]

>>19
分譲マンションで建築確認出てますけど？
老人ホームは旧新日本建設の所じゃない？タヌキの森のところ。