ザ・パークハウス 市ヶ谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より　徒歩6分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より　徒歩4分
　　　都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より　徒歩6分
　　　ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より　徒歩8分
　　　ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[564: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん
>>563 検討板ユーザーさん
コロナの見通しがつかない中で、テナント入れるのは至難の技ですよね。
ヴォーグの店舗も入る予定はなかったと。
この状況で、ヴォーグ社が考え直してくれませんかね。メリットないか。

[565: 匿名さん]

手堅くスーパーやドラッグストアが入るしかないんでしょうかね。個人的にはありがたいですが。
コロナをきっかけに細々と手芸も流行ってるみたいなので、ヴォーグさんの出店もちょっと期待したいところです。
あとはペット用品のお店とか？

[566: 名無しさん]

21時までしか営業出来なくても採算取れるお店だと、花屋、本屋、不動産、銀行、法律事務所、マッサージとかですかね。
個人的には日本ヴォーグさんがお洒落な手芸屋さんを出してくれると嬉しいです。

[567: 名無しさん]

超個人的にはゴルフスクールが入ってくれたら嬉しいです笑

[568: 検討板ユーザーさん]

スポーツ系、いいですね！ジムは難しいでしょうし。
超超個人的には、カルディとかクリーニング店とか(笑)

[569: 名無しさん]

現地見物のついでにゴンドラのケーキを買いに靖国通りを靖国神社目指し歩きました。ここはフルーツパウンドケーキが一番有名なのですが、いついっても売り切れのマドレーヌがありにっこり。帰り道気になっていたおせんべいやさんに入りました。おかきどころさかぐち。通販あるけど一店主義だそうな。夏は暑いけど充分徒歩圏内、九段下行きバスに乗ってもすぐのところに素敵なお店があるのは幸せですね。ザパークハウス市ヶ谷にはどんな店舗がはいるのでしょうね。カルディわたしも希望します。

[570: 検討板ユーザーさん]

ピザ屋とかはどうでしょう。

[571: マンション検討中さん]

お盆で現場は休工中でした。コモレ四谷のライフは通路は狭いが惣菜類の品揃えは良かったです。

[572: 匿名さん]

コモレ四谷はB1Fのライフ以外に、1F、2F店舗も決まって、ほぼオープンしているようですね。飲食店が多いです。
https://www.comoremallyotsuya.jp/shop/

[573: マンション検討中さん]

>>570 検討板ユーザーさん
良いですね！

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンション検討中さん

ピザ屋さんは食料品製造業に当たるのではないでしょうか？
だとしたら、全体使用細則第2条第2項違反になっちゃいますね。。。

[575: 名無しさん]

個人的にはお洒落な蔦屋書店が入ってくれると嬉しいです。マンションのイメージとも合いそうです。

[576: マンション検討中さん]

店舗の営業時間は現状の規約では21時までですが、営業内容によってはもう少し遅くてもいいと思います。
蔦谷書店＆カフェみたいな業態だったら、静かなものでしょうし、遅めに24時位までとか、あるいはモーニングの時間帯も営業するとか、全然ありだと思います。
もし、店舗所有者の方が、営業時間拡大の規約改正を求めてきたら、皆さんは受け入れますか？

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
蔦屋はあると便利ですよね。
カフェは飲食なので規約上無理でしょう。
将来的な営業時間の緩和は難しそうな気がします（飲食解禁はもっと）。個人的にはOKですが、学生の溜まり場的になったりなど気にされる方はそれなりにいるのではないかと。

[578: 名無しさん]

>>577 匿名さん

やはり営業時間と職種は当初の規約通りであってほしいです。でもテナント入らなかったらどうしよう。2階はVOGUEさんの事務所なんでしたっけ。
一階の店舗だけ募集中なんですかね。

[579: 名無しさん]

このテナントが入るなら買わなかったというテナントでないことを祈るだけです。

[580: 匿名さん]

2F事務所も1F店舗もボーグ社が入居者を探すと聞きました。1F店舗もボーグ社の持ち分ですから、マンション居住者の希望は聞かないと思います。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
それはその通りですね。
テナントの最低限の縛りが、規約なわけですから。我々は無責任におしゃべりしながら、行く末を見守りましょ。

[582: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん

そうですね！
無責任なおしゃべりとか夢語りができるのがこの掲示板のいいところですよね
実際に入居して顔を合わせたらとてもこうは行きませんね 笑

[583: 検討板ユーザーさん]

靖国通り沿いで駅からも近くない、しかも運悪くコロナ禍。。賃料設定次第では、テナントが入らず閑古鳥の可能性も覚悟しなきゃな。
変なテナントが入るのと、閑古鳥とどっちが良いだろうか。
言っても仕方ないが、店舗いらないからエントランスを広くして欲しかった。。

[584: 検討板ユーザーさん]

店舗が入るから、１階と2階の高さがあり、3階でも隣のマンション４階か5階くらいの高さになります！これは三菱の方もこのマンションのいいところと言っていました。

[585: 名無しさん]

チェックアイズが行方不明中なのですがこのマンションは隣家との間の壁は乾式耐火壁でしたっけ。板状マンションだからタワマンと違って防音は大丈夫ですよね。いまさらながら。夏休みは旅行もいかれないのでちょくちょく現地界隈お散歩しました。楽しかったです。憧れの番町がすぐ近くて嬉しいです。番町の中には個人の青果店肉屋さんなどあり、庶民的な店もありました。

[586: マンション掲示板さん]

まだ、先着間に合いますか？

[587: 匿名さん]

三菱地所に問い合わせしてはいかがでしょうか？

[588: 名無しさん]

もう外観は完成間近です。

[589: マンション検討中さん]

>>585 名無しさん
乾式耐火間仕切壁の仕様次第です。
タワマンか板状かは関係ないです。
チェックアイズはレジクラで。

[590: 名無しさん]

>>589 マンション検討中さん

どうもありがとうございます。
安心しました！

[591: マンション掲示板さん]

このマンションは、ファミリーで住む予定の方いますか？

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション掲示板さん
はい最初は家族で住みます！
なお子どもはじきに出ていく想定です！
（出ていってくれないと､､､ちょっと困るかも 笑）

[593: マンション検討中さん]

バルコニーのガラス、靖国通りの並木をしっかり映し出してました。

[594: マンション掲示板さん]

>>591 マンション掲示板さん
私も家族3人で住む予定です。子どもの小学校が徒歩圏内なのでここに決めました。スーモでも2組ファミリー層のインタビューが載っていた気がします。

[595: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん

お子さん何人ですか？

[596: 評判気になるさん]

10階2部屋残っていますが、10階は何かデメリットあるのでしょうか？

ピンポイントで10階が2部屋残っており気になりました。

[597: 匿名さん]

>596さん
値段と広さの兼ね合いかなと個人的には思います。Dタイプで10階だとHタイプとほぼ値段変わらないですし、Hタイプで10階だと、Dタイプにウォークインクローゼットがついてプラス数百万円違うので、割高な感じもしますし。
わたしは万が一地震などでエレベーターが止まったときのこと考えて、階段でも往復可能な階にしましたが、そういう視点もあるかなと思います。あくまで個人的な意見ですが。

一階店舗はカルディもありな気がしてきました。四ツ谷に成城石井はありますけど、徒歩圏にカルディはなかった気がしますし。
とにかく景観にマッチした店舗なら嬉しいです。

[598: eマンションさん]

先着4戸に戻りましたね。
キャンセルでしょうか。

[599: マンション掲示板さん]

>>598 eマンションさん
手付金放棄ですか？

[600: eマンションさん]

>>599 マンション掲示板さん
HPでみただけなので、何とも。
交渉次第だったりもするでしょうしね。

少し前に乾式壁のレスあったと思いますが、今日のスムログの記事2連続でこのテーマでした。
要旨はいずれも湿式と大差なしでした。ブロガーさんはタワマン肯定派が多い気がするので（個人的に）、眉唾気味に読みましたが概ね妥当な内容と思いました。
乾式壁に住んだことはないので、入居してからのお楽しみです。

[601: マンション検討中さん]

>>598 eマンションさん
ファミリー層は、加賀町のパークハウスに流れているんじゃないのかな。

[602: 名無しさん]

100世帯だし共用施設が、あったらもっとよかったです。2階に外部の人も利用出来て、マンション住民は格安で利用できるお洒落なワーキングスペースつくって欲しいです。

[603: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん
ここより加賀町の方が魅力的なのですかね？
番町が近いこちらの方が良いと思いますが。

[604: 名無しさん]

>>603 マンション検討中さん

加賀町も広くてよいのでしょうが、私は断然気軽に徒歩で四谷駅丸ノ内線、コモレも普段使いできるこちらの物件に魅力を感じます。契約したあとに加賀町の存在知ったけどどちらか選べたとしても、やはりこちらを選びます。駅の近さ、駅力という面からも。はやく住みたい。

[605: 匿名さん]

加賀町は定期借地で地代を払いますよね。定期借地は住宅ローンの制約とか、売却が難しいとも聞きました。

[606: マンション検討中さん]

最近パタパタと売れて残り4戸まで来たのは、加賀町から流れてきたお客さんではないかと想像してます。
このマンションは特段の広告とか打ってないようですし。

[608: マンション検討中さん]

>>607 名無しさん
うちはしません
フローリングはただでさえ表面加工されてるのに、さらにテカテカコーティングしたら、もはや木でもなんでもなくなりますから

[609: 最近までこの辺に住んでた者]

懐かしくこの辺のマンションをふと見ていたらパークハウスができるんですね。個人的には外観・立地は断然加賀町の方が良いですけど定借はいただけないですね。ただどちらも鬼高い。。パンピーの私にはとてもとても。。同値段でもっと良いところありそうだけどとも思いながら。

[610: マンション検討中さん]

>>609 最近までこの辺に住んでた者さん
もっと良いところあったらぜひ教えてほしいですぅ
但しここから徒歩3分以内でお願いしますぅ

[611: 通りがかりさん]

シートが取れないです。

[612: マンション検討中さん]

なんかオフィスビルみたいで味気ないね。

[613: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん
自分で探せようましか

[614: 匿名さん]

>>607 名無しさん
自分はすると思います。
テカテカしないガラスを考えているので、オプションでなく外注で考えてます。
そろそろ業者選定に動く予定です。

>>611
写真、ありがとうございます。
オフィス街ですし、基壇部のボリューム含め、自分は良いと思います。

[615: 匿名さん]

アベノミクス終了前にほぼ完売！さすが三菱ですね。
三菱は都心部での新規の物件は少ないし、うまくやっていると思う。

[616: 通りがかりさん]

>>615 匿名さん
アベノミクスの基本路線である、金融緩和による、
超低金利政策は、次の政権が誰になろうと、この経済状況では続くと思います。
なので、しばらくは不動産市況は大きくは動かないと思います。
ただここ５年くらいのような値上がりを期待することは難しいのではないかと思います。
個人的には駅近、市ヶ谷と四ッ谷徒歩10分圏内で、コモレ四ッ谷の再開発でLIFEが使えるようになり格段に生活しやすくなっているので、値下がりはしないのではと期待しています。JR市ヶ谷駅の堀の外、昔のシャープ本社ビルなどで大規模再開発があれば、さらに資産価値は高まるのですが。

[617: マンコミュファンさん]

>>611 通りがかりさん

黒くてスミフっぽいっすね。

[618: 通りがかりさん]

個人的にはクリーニング屋さんが入るといいなぁと思っています。この辺りなかった気がしますし、同じ建物内での移動ならとても便利！！

[619: 名無しさん]

>>618 通りがかりさん

クリーニング屋さんもいいですね。かルディか成城石井もやはりいいな。今さらですが洗面所の三面鏡の下は鏡でしたよね。

[620: ご近所さん]

成城石井は四谷駅と市ヶ谷駅から麹町方面に坂のぼったところにもあるからないでしょう。カルディも無理かな。このあたりで平日勤めている人向けのお店じゃないと採算とれないかな。

[621: 住民板ユーザーさん1]

販売戸数３戸になってますね

[622: 評判気になるさん]

四谷駅より

[623: 名無しさん]

>>622 評判気になるさん

素敵な写真ありがとうございます。矢印ないとわからなかった！四ッ谷からも見られるんですね。もうすぐですね、竣工も。また見に行こう。自分としては四ッ谷の方が裏口使えばより近く行かれそうだし、駅まで人の流れも少なそうだし公園のそばとおって快適かなと思います。丸ノ内線大好き。

[624: 通りがかりさん]

1階が出来つつあります。

[625: 評判気になるさん]

>>623 名無しさん
コメントありがとうございます
ぼくも四谷駅が普段遣いになりそうです
外濠公園の中の道、気持ちいいですよね
コモレもありますし
四谷駅から見えるということは、
ニューオータニからも見えるはず
今度行って確かめてこようと思います

[626: マンション検討中さん]

>>625 評判気になるさん

確かめてきて写真撮れたらまた御願いします！
オータニはお庭も素敵ですよね。学生時代四ッ谷と縁がありました。いまもまだある店ってたい焼きわかばとカステラ坂本さんくらい。赤坂見附のしろたえはまだ健在で嬉しいです。美味しいレアチーズケーキは倍近く値上がりし時の流れを感じます。大学多い立地だからコミカレとか生涯学習にも便利な立地。勉強しよう！

[627: 匿名さん]

半沢直樹で出てきたお花屋さんは
ザパークハウス市ヶ谷から徒歩１２分麹町のはなどうらく本店だそうです。

[628: 評判気になるさん]

>>627 匿名さん

ザ・パークハウス麹町の一階ですね
>>303
に写真があります
素敵です

[629: 匿名さん]

>>628 評判気になるさん

一体ザパークハウス市ヶ谷はどんな店舗が入るのでしょうね。立地から考えるとお花屋さんはないし、防衛省はきっと中でお店とかいろいろ完結するだろうし。
入居まであと少しなのに。気になる。

[630: 名無しさん]

今更ながらトランクルームが欲しかったです…
ルーフバルコニーにはちょっとだけ期待しています。

[631: 匿名さん]

>>630 名無しさん
私はトランクルームにこだわりはないのですが、ゴルフバッグはどこに置けばいいか、悩みます

[632: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
コミカレとか生涯学習って、いま、リアルでやってますかね？
小中高はだいぶリアル通学に戻ってるのに、大学はリモートのままのところが多い印象です（あくまで印象ですが）

[633: 匿名さん]

>>630 名無しさん
ルーフバルコニーって屋上ルーフテラスのことですよね？
陽射しを遮るものがないから夏はつらいでしょうが、春秋の夕暮れや冬場の昼間は気持ちよさそうですね?

[634: 名無しさん]

>>633 匿名さん
ルーフテラス気持ち良さそうですね。
お酒の持ち込みは禁止と聞いています。

[635: 名無しさん]

>>632 匿名さん

確かにそうですね。コロナが収まったらやってくれるといいな、と期待します。そういえばうちは狭いので近くのトランクルーム契約しちゃいました。本当はホワイトレジデンスでpitって会社がトランクルーム開設しようとしてたけど管理会社と条件合わなくてご破算になりました。そこならすぐ近くでよかったのに。っていうかマンションの中にトランクルームがあるのが理想的ですね。いいなと思ったトランクルームは順番待ち18番目。そこがあくまでいま契約したところで我慢します。

[636: デベにお勤めさん]

完売したようですね

[637: eマンションさん]

>>636 デベにお勤めさん
本当ですね！
加賀町もありますし入居前に完売しないかと思っていましたが、売れるときはあっさりですね。

[638: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[639: 匿名さん]

ホームページの情報がクローズされましたね。

[640: 匿名さん]

商業テナントは入ったんですかね？？

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
1Fの店舗引き渡しも、マンション居住者と同じ1月末で、それからお店の内装工事と聞きましたから、店舗業者が決まっても、オープンはかなり先ではないでしょうか。

[642: 匿名さん]

昨日レターパック届きました。
きめ細かい対応さすが一流企業だと信頼感増しました。次に引っ越しするときも三菱がいいなと思います。三井不動産も同じようにきめ細かいのでしょうね。
引っ越し業者幹事アートじゃなくてよかった。二月中に引っ越しができるといいなと思います。養生あるうちに。

[643: 評判気になるさん]

レジデンスケア、皆さんどうされますか。
マンコミュ内でもスレッド見たのですが、評判良いように見えず、最後まで悩んでおりまして。

[644: 匿名さん]

>>643 評判気になるさん

契約時に申し込してしまいました。
しなくても大丈夫だとは思いましたが。
毎日約８０円10年間の安心料だと思います。
もう申し込んだのでしょうがないです。
いまなら申し込まないなと思います。

[645: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん
レジデンスケアは、入居前であればいつでもキャンセルできると言ってましたよ

[646: 周辺住民さん]

購入された方はご承知かと思いますが、靖国通り沿いは騒音がすごいですよ。
トラックなどはまだ良い方です。爆音バイクなどは本当にすごい音で走っていきます。
いくら防音が優れていても、バイクの重低音は防ぐことが難しいです。
あと、防衛省前ですので、右翼の街宣カーもよく来ます。

[647: 匿名さん]

住宅ポイント、明日が締め切りですよ
皆さんお忘れなく

[648: 名無しさん]

>>646 周辺住民さん
場所柄、トラックは少なくタクシーなどの乗用車が多い道路です。土日は交通量が少なく静かです。購入された方は、それが一つの動機になっていると思います。嘘だと思う方は、実際に現地に行ってみて下さい。イメージより全然静かで落ち着いていますよ！

[649: 匿名さん]

>>648 名無しさん

足しげく現地に行ってます。楽しみなので。
ただ昼間夕方です。いまのとこその時間帯できになることはありません。
週末の真夜中とかうるさいのでしょうかね。
都会の真ん中、大通り沿い、
しょうがないです。

[650: 匿名さん]

２年ほど前まで同じ通り沿いの3軒ほど離れたマンション(靖国通り沿いにベランダあり)に10年近く住んでた友人から、「日中も夜間も特にうるさいと感じることはなかったよ。週末の街宣車の音くらい」と聞いたので、心配するほどの騒音はないんじゃないかと思ってます。個人的には夜さえ静かならいいかなと。

[651: 名無しさん]

>>649 匿名さん
週末の夜に行きましたがうるさくないです！
もっと静かなマンションがよい方は、徒歩10分くらいの市ヶ谷加賀町や牛込神楽坂の物件を選ばれたらよいと思います。
目の前が防衛省で、北側の景色が変わらないことがよいと思います。
あとは素敵な店舗が入ってくれたらいいだけです。

[652: 匿名さん]

レジデンスケア、設備の故障率って初期に高くてしばらくすると下がって寿命になるとまた上がってくる。住宅設備の寿命って10年以上あるから延長保証ってほとんどデベの利益。

家電量販店の延長保証も同じ仕組みで価格競争で商品で利益が出ないからそっちで利益を出してるって構図。野村もネクストパスってやってるけど物件で利益出ないからってことなんだよね。

[653: 匿名さん]

あっ、補足だけど初期の故障はアフターサービスで対応してくれる。

[654: 匿名さん]

機器サポートは、東電、東京ガスもやっている。東電のは10年までだけど、東京ガスは期間無しなのと、買い替えの割引もある。比較検討してから決めた方がいいと思うよ。

[655: 394&MCH10&PHIK3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU3739]

▽「祝／CO･MO･RE YOTSUYA(コモレ四谷)街区全体完成まちびらき」(9/30三菱地所他）
時節柄少々遅れたものの祝全面開業。
2/20には報道公開され、当初の目玉オープンは「ライフコモレ四谷店2/26開業」で、
「はじめまして／素敵生活館OPEN」のロゴを配した特別仕様の買物袋に入れてくれた。
レジ袋は4月以降順次有料化されているので、こういう手提袋を貰えるのは少なくなる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/391/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/394/
ライフは近年開業のムスブ店よりひとまわり小ぶりだが使い易く、柳町よしや同等面積で、
神楽坂のキッチンコートより少し小さい。

所在は、JR中央・総武線&丸ノ内線四谷駅のR20新宿通り(甲州街道)北、外堀通り
沿いで、全方位接道区画。行政景観等々丁寧な計画進捗だった。
属に「四谷見附」は江戸期の御門地であり江戸城総構えの重要地。外濠公園や
南部にはソフィア通り（上智大）や迎賓館赤坂離宮にも近く、古くは甲武鉄道用地も
あっただけに、広々とした景観が得られる、駅前一等地。
西は四谷3は店舗も多く、その先は御苑～新宿駅南口や伊勢丹方面にも直ぐ
アクセスできる。地下駐車場は平置きより、機械式が主力になるが、直ぐライフに
入れて便利だ。
コモレ四谷は見附北もJR線を渡れる道路で番町6や麹町通り(R20)沿いの居住者等にも
手軽に行き来でき利用できる。

本物件も無事完売し、市ヶ谷&四谷の両駅を使え、靖国通り沿いで、階高が高いため住居部が
上がるのは好きなタイプ。
完売告知ttps://www.mecsumai.com/tph-ichigaya/

また、春の報道公開時には、まだ仕上げ工事中だった「コモレビの広場」は7月末に
完成している。住宅2棟(レジデンス四谷)についても、分譲情報は2月に書いたが、
南西側の「アベニュー」、北東側の「ガーデン」ともども完売した。
完売告知ttps://www.mecsumai.com/tr-yotsuya/

■主な概要
所在地：新宿区四谷1丁目
地区面積：2.4h
敷地面積：約17,900㎡
延床面積：約139,600㎡
規　　模：地上31階／地下3階／高さ：約145m
駐車場：288台
駐輪場：758台
設計監理：日本設計・三菱地所設計
施　　工：大成建設
起工式着工：2016-平成28年9月6日
竣　　工：2020-令和2年1月31日

◇用途別専有部概要
①YOTSUYA TOWER（四谷タワー）
階　数：3F-30F
主要用途：事務所
②CO･MO・RE Mall（オフィス&住宅棟他の地下&低層部分）
階　数：B1F-2F
主要用途：商業施設
③住宅2棟（レジデンス四谷）
階　数：3F-7F
戸　数：60戸
④教育施設（四谷グローバル スタ ディスクエア）
階　数：3F-7F
*日米学院
⑤公共施設（四谷スポーツスクエア＝新宿区立、四谷クルーセ他）
階　数：B2F-4F
*日本政府観光局や日米センター・国際交流基金等が入居
概要ttps://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200930_comoreyotsuya.pdf

[656: 655&MCH10&PHIK3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU3739]

本物件や以前にも書いた早稲田、レジデンス四谷と、良い感じの地所物件が完売し、
現在は加賀町も販売中だ。数年前にはコモレ西方面近隣の三井物件他も
供給されたので、コモレの完成は近隣居住者&就業者等に受益をもたらした。
◇CO･MO・RE Mall（コモレモール）
公式サイトttps://www.comoremallyotsuya.jp/

都心⇔新宿界隈の行き来には、鉄道道路網とも、市ケ谷(牛込)・四ツ谷の両駅界隈は、
必然的に経由することが多い地区で、江戸期でもこの界隈の見附御門地は、
赤坂・四ツ谷・市ケ谷・牛込・小石川に配置、要所とされていたのが現在も継承
されている。

近隣西部の環3外苑東通りの抜本拡幅整備(クロスカット道も付随)は、下記にUP済み。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
基幹道路の街路整備が完了すると、街並みが一段と良くなるので、連鎖して流動化の
向上と、周辺地区建物や商業店舗も、新たに綺麗に誘発する効果がある。

◇ザ・レジデンス四谷（10/2三菱地所。完売広報・参考）
ttps://www.mec-r.com/news/2020/2020_1002_01.pdf

[657: 名無しさん]

昨日の現場です。

[658: 通りがかりさん]

>>657 名無しさん

思ったより暗いですね。

[659: 評判気になるさん]

インターネットサービスe-mansionについて質問させてください。
こちらは共用部と各住戸それぞれでインターネット(無線は別途ルータを各自で購入)が使えるサービスと理解しました。
契約者のみなさまはこちらのインターネットを契約されますか？それとも他の事業者で契約されますか？
テクニカルな話に疎いもので、ご教示いただけますと幸いです。

[660: eマンションさん]

>>659 評判気になるさん

自分の理解の範囲で情報共有です。
まずe-mansionの契約をしないということはできないはずです。一括契約の上の料金なので、使う使わないに関わらず負担する事になります。
その上で他の事業者とも契約することは不可能ではないでしょうが、ハードルがあります。回線を配管スペースに通せるか（各戸まではLAN敷設のようなので速度重視なら光回線を引く必要があるし、そもそもLAN回線の相乗り不可かも）、共有部の工事を含むので管理組合の許可がとれるかという点です。
1Gbpsを100戸で単純に割れば10Mbpsで（もう少し速いと思いますが）時代的には遅い部類になると思いますから、色々な選択肢があると良いのですがね…。
この形態のマンションに住んだことがないので、他の方のご意見も伺ってみたいところです。

[661: 匿名さん]

皆様オプションのフロアコーティング(ナノ)はされますでしょうか。

[662: 匿名さん]

>660

流石に１Gbpsを100戸で共有はないでしょ。回線をマンションの入り口まで何本引き込んでるか確認しとくべきだったね。

[663: 匿名さん]

>661

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。やるとしたらペットのためのすべり止め目的くらいかな。