ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[209: 検討板ユーザーさん]

検討事項は限られてますからね。同じ内容になるのは仕方ないと思います。
ですが、同じ内容でも様々な見方があると思います。日当たりや騒音についても色々な考えて方が出ているので、自分に合う意見を拾えばよいのでは。安易に削除をしていたら、それこそ業者の妨害を感じます。
ところで、その何度も取り上げられる騒音と日照については、建築的に対策されているのでしょうか。サッシや換気方法など、方法は色々とあると思います。
あと出ていないことは、構造ですね。何か売りになる工夫があるのか、近々行く予定なので楽しみです。

[213: 検討板ユーザーさん]

眺望が悪いのは逆梁使った解放感で軽減したり、音がうるさいのと日当たり不足による温熱環境の悪さは二重サッシやセントラル換気で対策するなど、他にもたくさん建築的なアプローチはあります。
都内は立地の厳しいマンションが少なくありませんが、積極的に様々な方法を採用して良い住環境を目指しています。
ここも厳しい立地ですが、何の工夫もないありきたりのローコストマンションをドンッて置いただけでないことを期待します。

[224: 検討板ユーザーさん]

ところで、仕様は西大宮と同じですか？
向こうのほうが情報が出ているので。

[225: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん
東大宮と西大宮のモデルルームを見に行きました。
部屋の設備は全く同じです。
西大宮のルピアは、景観も良いし静かなところでした。もしかしたら東大宮の最上階の
半額で買えるかも

[226: マンション検討中さん]

悪口を言ってる人は、わざと人気をなくして値下げを狙ってるのかなぁと思います。
だから異常に欠点をPRしてくるのでは。。。

変な噂とかに惑わされずに百聞は一見にしかずで、自分の目で見ることが大切かと思います。

私の場合は、日当たりは自分で現地を見てみたところ特に気にならなそうだし、駅チカだし、何より間取りが特徴的で良さそうなので好感です！

[227: マンション検討中さん]

100%完全なマンションなんかどこにもないし、どんなマンションでもケチはつくし、
ましてや不特定多数が書き込める掲示板なんだからネガティブ意見は書かれても当然
そこにはいろいろな理由があるだろう

そんな当然なものをいちいち気にして業者がどうとか、値下げがどうとか言ってる人間はこういう掲示板向いてないよ、本当に

[228: 検討板ユーザーさん]

>>225さん
そうなんですね。ボイドスラブや二重床、天井など結構売りになるポイントがありますね。いいと思います。
これで、リビングサッシが天井まであれば眺望の悪さを軽減出来る解放感が演出出来ると思うのですが、東大宮では採用されているでしょうか。
色々見てきたいと思います。
あと、西大宮も素敵だと思いますが、川越線というのにちょっと抵抗ありまして。
ありがとうございました。

[229: 通りがかりさん]

[NO.202～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[230: 匿名さん]

>>229
ありがとうございました。
あの変な人が二度と来ませんように。

[231: マンション検討中さん]

和コーナーって良いアイデアですよね。でもそこで寝ころびながらリビングのTVが見られるのかな。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

見られますよ。
でも、今どき寝転んでテレビというライフスタイルは少数派だと思いますけど。（我が家はやってます）

[233: 口コミ知りたいさん]

裏のマンションは新築時72平米で2700万程だったそうですが、当時は南側に何もなくて日当たり良好だったと思います。
まだ築5年程度てすが、このマンションによって日当たり、眺望が悪くなることで手放す人がいるのではないかと。
そうなると、かなり安く程度が良い部屋が出るのでは？と思うのと同時に、近隣価格からこのマンションを手放す時の価値はどうなのだろうかと不安に思ったりします。
将来的には実家に戻る予定なのですが、それが5年後か10年後かわかりません。
駅近くで生活施設充実の好立地ですのでそこまで下がりませんかねぇ
。

[234: 口コミ知りたいさん]

今の価格で購入したらリセールは厳しいと思う。下のマンション研究家のブログを参考に。他にもマンション選びに関して、タメになることがたくさん。

https://mituikenta.com/?p=2803

[235: 匿名さん]

>>233
こちらのマンションがこの陽当たり・眺望条件でこの値段だから、
裏のマンションは新築販売当時の値段以上で売れそうですけどね。

[236: 匿名さん]

11月9日に先着順発売始まってるのに物件概要は販売20戸のまま。
1戸も売れてないのか？

[237: 匿名さん]

一斉削除の後はネガな書込みがガクッと減りましたね。
やはり1人か2人が荒らしていたようで。
健全な流れの中で検討できるのはありがたいです。

[238: ご近所さん]

概要の情報更新日2019年11月22日で先着順20戸ということは1戸も減ってないね。どうしたんだろ。

[239: マンション検討中さん]

最近週末でもMRが埋まらなくなってきたから心配だね。

[240: 匿名さん]

蓮田はブランドマンションを格安で買えるってことで人気ですが、ここはブランドとまでは行かなくても人気あるデベロッパなのですか？
ポラスっていうと建て売り屋のイメージしかなくて。
知人がそこそこ名前知れてるけど微妙な建設会社のマンション買ってえらいことになってたから、どーも心配で。

[241: 匿名さん]

>>240
中央住宅は戸建て屋さんです。
なのでマンションも間取りや設備は独自の工夫が魅力です。
その反面、立地や日当たり圧迫感などは、マンション購入者にも周りの住民にも優しくない物件が多い気がします。

[242: 匿名さん]

確かに間取りや設備は他のマンションと違うので、マンション購入検討者は惹かれます。

でもポラスのアフターサービスはかなりいい加減で評判も良くないようで、迷います。後々後悔しそう。

[243: 匿名さん]

>>242
定期メンテはデベが担当。
余程が無ければ、売主と対応することは無いと思いますよ。
管理人さんは子会社ですし。

[244: 匿名さん]

いや、ホントにモデルルームが埋まらない。まだ開始からひと月なのに。これは、なかなか珍しい。
アンチ含めて書き込みの多さが人気のバロメーターなのに、このスレは閑散とし過ぎ。蓮田なんかすごい量のアンチ書き込みと共に、売り出せば瞬間蒸発していたからね。
モデルルーム行くって言っていた人達がその後の書き込みしないのは、候補から除外したのでしょう。
値下げ始まったら少しは盛り上がるかな？

[245: 匿名さん]

やはり相場より高いのが一番のネックですよね。せめて2980万あたりの部屋があっても良いのに（2LDKとか下層階とかに）
ここは駅から近いというメリットしかないから、逆に東大宮や土呂の駅近中古マンションを買って、ポラス仕様にリノベーションするのも手かと
キッチンとカウンターを一体化した｢ピアキッチン｣や｢和コーナー｣など
無理にルピア買うよりはいいと思う。

[246: マンション検討中さん]

デベが工夫したい気持ちはわかるんだけど、なんか違うと感じるマンション

[247: 匿名さん]

相変わらず販売戸数が減りませんね。
お値段が理由ですよね、きっと。

[248: 匿名さん]

>>245

ピアキッチンのメリットは回遊導線だと思いますので、他の物件では難しいのでは。
カウンターを一体化だけなら、単なるカウンターキッチンではないですかね。

[249: 匿名さん]

もう値下げしても売れないかも。売れないのはお値段だけが理由じゃないから。

[250: 匿名さん]

回遊導線とやらのせいで、キッチン背面のスペースころしてますよね。オーブンレンジ、トースター、ポット、コーヒーメーカーと一般的な備品を置く広さなくないですか？重ねて置くのは窮屈で見映えが悪い。カウンターキッチンは、リビングから丸見えだからなおさら。そもそも、調理器具の収納スペースすら危ういですよね。
ワイドスパンで間口が広いのは採光や眺望を期待できて良いですが、その分奥行きが狭いため収納が少なくなりがち。それなのに、回遊導線のせいでさらに削られて。
また、間口広くてもすぐ目の前にマンションがあるので、採光や眺望は厳しい部屋も多いかと。
設計的には眺望悪いから間口いっぱいに開口設けたとも考えられますが。
畳コーナーはユニットの畳収納置けば、どのマンションでもつくれますよね。畳下が収納になるし、ここよりよいのでは。

[251: 匿名さん]

モデルルームが本当に埋まらない。

土日でも空いているし、満席となっている時間帯でも実は来場予約ページから普通に予約ができちゃう。ひとつでも満席時間帯があるようにと見せたいのか。

そもそも同時に3組しか席がないのに、〇×△以外に、残り１席と記載。

[252: 匿名さん]

と言うことは、
○ 予約ゼロ
△ 予約1件
残1 予約2件
Ｘ 予約3件
ってこと？少な過ぎない？予約も座席も。

[253: マンション検討中さん]

20戸は無事売り切ったようですね。問題は2期以降でしょうか。

[254: 匿名さん]

>253
物件概要から1期の記述が消えたが公式サイトトップで1期先着順と出たまま。
まだ残ってるんじゃないか？

[255: 周辺住民さん]

全然売れていないでしょう。やばいんじゃないでしょうか。

[256: 匿名さん]

商談ブースは4ブースあります。
価格表見せてもらいましたが、低層階?中層階は、もうほぼ埋まってましたよ。特にモデルルームタイプの角部屋は。

いい加減でイメージダウンするようなことを書き込むのはどうかと思いますよ。

[257: 匿名さん]

和コーナーのあるリビングは、テレビボード以外置けなくない？キャビネットとか無理でしょう。キッチンもリビングもとにかく収納がすごく少ない。かつ、収納家具を置くスペースもない。子供がいれば、すぐに物が溢れてカウンターと一体のテーブルは物置に。しばらくすると、和コーナーも物置に。
テーブルも小さいし、子供のいる家庭が住む家じゃないよね。
調理器具もあまりおけないし、外食メインのDINKsを想定してるのかな？

[258: 匿名さん]

>>257
価格はやはり4000万越えるのですか？かどべやふ。

[259: 匿名さん]

>>256さんへのコメントでした。
誤字あったので再度。
角部屋は、中低層階でも4000万越えちゃうのですか？

[260: 匿名]

この掲示板では契約をしたと言う人やその時間みんな契約してたなどの書き込み多かったですが
実際には第1期完売の案内もなく第2期に流れ込む感じですよね。
むやみに売れてないというのもどうかと思いますが、
売れてる、契約したという書き込みの信憑性も低いので気になる方は直接問い合わせるのがいいのではないかと思います。

[261: 匿名さん]

>>258
角部屋は低層階でも4500以下はなかったです。

[262: 匿名さん]

売れ行きについて憶測ばかりですね。
ここのデベはレーベンと同じように徹底した秘密主義なのかと思い他物件のサイトを見てみました。
すると稲毛は「第1期即日完売！」と大きくうたってますし、江戸川の篠崎は「先着順8戸＆第3期新発表」と出ています。売れ行き情報は開示する会社のようです。
東大宮だけが微妙な表現で混乱を招いています。

[263: 匿名さん]

このマンションはそれだけ正直に開示できない訳があるということですね。
第1期完売していないことだけが明らかだから売れ行きは多少想像できちゃいます。

[264: 買い替え検討中さん]

このマンションを土呂と比較して高いとおっしゃる方が多いですが、そうでしょうか。土呂と東大宮は、過去の販売価格を調べてみると駅近の比較的高いところで土地単価＠150と＠100程度で50万ほどの差です。
たしかに戸建てであれば2000万以上の差が出てしまいますが、このマンションの敷地と戸数で考えれば各戸300万少々の差です。レーベン土呂西口が5000万以上で売られ竣工前に完売したのを考えると、同程度の仕様であれば4500万超えても決して高過ぎとは思えません。
そして、この物件は二重床と天井やワイドスパンなど構造的に売りになる項目も多いので、さらに差が狭まってもよいのでは。現時点ですでに眺望が良くないのは、マイナスかもしれませんが土呂駅前のマンション乱立状況見れば土呂西口も今後の保証はないでしょう。
ということで、驚くほど割高なマンションでもなく条件が合えば即決する人も少なくないと思います。大きな値引きを待ちすぎると、良い部屋がなくなってしまいますよ。

[265: 匿名さん]

>>264　買い替え検討中さん
なるほど！戸建てだと金額の差が開いてしまうけれど、マンションだと価格差がそこまでないこと、納得しました。
「高級住宅街ほどマンションを選べ」というわけですね。

確かに高級住宅街のマンションほど仕様がよくセキュリティもしっかりしているため、価格分に見合う価値とも感じています。
住民の方も質がよさそうですし。（これは住んでみないとわかりませんが）

>>大きな値引きを待ちすぎると、良い部屋がなくなってしまいます
ここ、駆け引きが難しいですよね。人気が高すぎると抽選、安くなるのを待つと売れてしまうなど経験あります。

[266: マンション検討中さん]

マンションマニアに、東大宮では衝撃的な価格と書かれてしまいましたね

[267: マンション検討中さん]

驚くほど割高なマンションでもなくではなく、やはり衝撃的な価格なんですね。

確かに今の価格なら土呂どころか新都心や北浦和で購入できるから、比較するなら蓮田でしょう。蓮田の方がブランドだし。

[268: 匿名さん]

マンマニによると、周りの中古マンションはほとんど値下がりしていないのに対して、このマンションのCタイプが10年で価格がちょうど30%下がるという予想です。

それだけ東大宮駅周辺の相場からかけ離れている価格のようです。Eタイプなら毎年150万下がっていくと想像すると、今の価格での購入は危険な気がします。

今はリセールの予定がなくても、マンションは周辺の相場を確認し、適正価格で検討すべきですね。

[269: 匿名さん]

高いか安いかは、評論家が決めるのではなく購入者が決めるものだと思いますよ。

余程の好立地の良い物件でない限り、古くなれば価値は下がります。
投資目的ならば別ですが、住居としての購入でならば転売しない限り損は出ません。

坪単価は衝撃的のようですが、MS上物だけではなく駅近で平置き駐車場ですから、
その他諸々を加味して総合的なご判断をされては如何ですかね。

[270: 匿名さん]

高いか安いかは評論家が決めるものではないが、今の価格を聞いて”安い”と思う検討者いるの？

駅近、平置駐車場、木のエントランスなどプラス面はもちろんあるが、眺望、日当たり、騒音、駅の不評などのマイナス面をカバーしきれていないと思う。それでも中には、ほぼ帳消しと割切る人もいるだろう。

そして総合的に判断しようとする。が、この衝撃的な価格だけ邪魔してくる。

モデルルームを見て申し込む気になっていた人でも、価格を聞いて冷静になるよね。

[271: マンション検討中さん]

でも現状、新築マンションを購入したいのであれば致し方なしかと感じます。結局竣工前には売れちゃいそうですね。私の場合、中古だと購入意欲が失せますので．．

[272: 匿名さん]

上の方みたく、新築にこだわる人しか買わない気がする。
とりあえず駅徒歩2分の新築マンション買ったとは自慢の種になるかもしれませんが
友達招待しても、綺麗だね?と褒められるかもしれないけど、ベランダから見える景観や駅の騒音には触れてはいけないものを感じるだろうね。

[273: マンション検討中さん]

もう、モデルルーム見学予約もガラガラになってますね

[274: マンション検討中さん]

競合する蓮田との価格差が大きすぎるということを盛んに指摘されているので、蓮田が完売するのをひっそり待っているのかな？価格も表記しなくなってしまいましたね。

[275: 匿名さん]

>>274
蓮田はたぶん明後日に最終期が即日完売するでしょうから、それから勝負なのでしょうね。

[276: 周辺住民さん]

お、即日完売って出てますよ。やはり好調なの？蓮田市とさいたま市の差は想像以上に大きかったということでしょうか。

[277: マンション検討中さん]

マンマニでは、蓮田と競合と言ってましたが、読み違いでしょうかね。
実際の購入者は、土呂より少し安い！って思っても、蓮田より一千万高い！って思う人は少ないのかな？

[278: 匿名さん]

先着順でも即日完売っていうのかな。

[279: 匿名さん]

11月9日に先着順で始まって、1か月たって即日完売と言われてもねぇ…

[280: 匿名さん]

マンマニに衝撃的な価格と言われたダメージが大きかったんだろう。
こうでも謳わないと、モデルルームが埋まらなかったり、価格表記をやめたりしていたから。

[281: 匿名さん]

蓮田の東急が即日完売して終了。
ライバルがなくなった今から本格的に売れるでしょう。
大宮以南と明確な有利さがあれば、ですが。

[282: 匿名さん]

不動産経済研究所の11月首都圏マンション市場動向ではやはり即日完売物件に入ってないな。
HP上での「即日完売」表記はOKなのかな。

[283: 匿名さん]

>>282
これですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/404/23Q7ys86.pdf

7の「即日完売は0戸であった。」という記述。

集計漏れなのか、FRKとポラスで即日完売の定義が違うのか。
いずれにしても疑惑の即日完売ですね。

[284: 匿名さん]

>>283
自己修正。

マンションの即日完売は1物件だけですね。
「即日完売物件（1 物件 9 戸） ① ガーラ・レジデンス南浦和 1 期　（川口市、9 戸、平均4,329 万円、先着順）」

[285: 匿名さん]

１回目から２週間後の２回目の訪問でもほとんど売れてなかったから即日完売とは言えないと思いますが、ポラスの定義では即日に完売されたのだろう。

[286: 匿名さん]

「新年1月6日～第2期販売住戸の事前説明会を開催いたします。
ホームページ内来場予約受付フォームにてご来場予約を承っております
?※ご希望頂きました日時の受付完了のご連絡は1/6（月）～随時させて頂きます

12/25（水）～1/5（日）の期間冬期休業によりマンションギャラリーをクローズさせて頂きます」

これ、6日希望で申し込んだらどうなるの？
当日返事が来て今から来いって言われるの？
この会社って何かにつけて雑というか、あまり考えなしにやってる感じがする。

[287: マンション検討中さん]

今日から2期の9戸が先着順開始です。
上で問題になってる即日完売の表示は消えて完売に変わったようです。
1期と2期で29戸。半分超えますね。

[288: 匿名]

>>287 マンション検討中さん

モデルルーム前の看板にはまだ第1期即日完売と貼ってあります(笑)
第2期検討してみようかと思ってましたが、平然と消費者にこんな嘘の広告をする会社の作るマンションに何千万も払って住むのは嫌だし他にも誤魔化してそうで怖いのでやめました。

[289: 匿名さん]

公式サイトには、1期が完売した、という旨だか書かれていますね。
現状では、第2期先着順となっているそうです。
先週末から第2期は始まって、今は8戸の販売ということでした。

入居までにどれくらい販売できるのか。
まだあと10ヶ月位は時間はあると思います。
このあたりだと、大宮よりはまだ価格は控えめなんですよね？

[290: 匿名さん]

来月くらいに「２期即日完売！」って表示が出るよきっと

[291: 匿名さん]

第１期の申し込み組みからキャンセルが出ているようですが、どのくらい出ているかわかる方いますか？単にローンが下りなかったのか、あるいは気が変わった他の要因があったのか知りたいです。

この物件に関しては、どうしても希望する階数まで物件が建つまで待った方が良い気がしてしまいます。

[292: 匿名さん]

先着順9戸が全然減りませんが売れてないのでしょうか

[293: 検討板ユーザーさん]

値段が高いですからね。

[294: 匿名さん]

キャンセル住戸は売れちゃったんでしょうか、特に案内などはみつかりませんでした。
第2期2次の分と合わせて先着順は8戸になってますね。

3千万円台から5千万円台となると一般的な相場のような気もしたんですが、専有面積から考えるとちょっと高いかなという気もします。

Ａタイプの動線はとても良さそうな感じがしたり、全戸ワイドスパンもいいなと思いました。

[295: 匿名さん]

販売状況やデベ側のスタンスなど、少し参考になる記事を見つけました。
不動産業界誌の記者が書いたものです。

「駅2分 南向き全55戸とも8m以上のワイドスパン ポラス中央住宅「東大宮」」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5173-2-55-8m

[296: マンション検討中さん]

最近、マンコミ自体が盛り上り少なくないですか？
売れなくなってきたかなぁ。
この物件も昨年、マンマニに出てからまったく盛り上がらない。蓮田はアンチ含めて活発だったなぁ。やっぱりすぐに完売しちゃったし、アンチすらわかないこの状況はヤバいよね。

[297: 匿名さん]

>>296
世の中全体、マンションを買おうという雰囲気じゃなくなっているのでしょう。
この値段を出しても大宮以北しか買えないなんて何かがオカシイですよ。
思えば蓮田は本当に買うべきマンションでした。

検討開始が遅かったのが悔やまれます。

[298: 匿名さん]

2期2次まで完売したみたいですね。
高いと言われつつも人気があるようです。

[299: マンション検討中さん]

どのくらい売れたの？販売時値下げしてないの？

[300: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
まさに同感です！

[301: 検討板ユーザーさん]

2期を2次だの3次だの分けだした事考えても売れてないんだろうね。
2期のままずっと動かないんじゃ売れてないのバレるし売れ残ってる戸数ごまかしてわからなくするためとしか思えない。
モデルルームも今年いつ見ても客の気配なしです。

[302: 匿名さん]

>>301
蓮田の東急や上尾のレーベンの価格帯なら「大宮以北でもいいか」と考えましたが、ここの値段を出すなら大宮以南の中古を検討したくなります。駅に近いとはいえ眺望も陽当たりも悪いですし。

[303: 微妙]

目の前の自転車置き場も汚いのもマイナスかなー。 値段が強気だな（笑）

[304: マンション検討中さん]

この辺じゃ戸建だって4000万越えたら高いでしょ。同じ町内の狭小戸建が3000万半ばだよ。今調べただけでこれが出てきたから、待てばもっと見つかりそう。

[305: マンション掲示板さん]

東大宮5.6.7丁目は地価が高いので少し広いと土地だけで3000万軽く超えますからね。建売するには狭い土地で3000万円代にするというのが実際の所ですね。

[306: マンション検討中さん]

Ｅタイプはもう無くなっているんですね。お手頃感は全くありませんが購入するなら値下げを待っている余裕はないかと。

[307: マンション検討中]

第1期が仮に本当に完売してたとして（即日じゃないのは周知の事実ですが笑)、
新都心のような何百戸の販売でもなく、たった35戸を1次2次3次なんてしてるわけです。
ここはなんとか売れてるように見せる為に平気で即日完売とか嘘の広告をするので
今回出てない間取りでもまだ全然残ってて4次とか言って出るかもしれません。
もし本当に気になってる間取りがあって検討するならモデルルームに出向いて聞くしかないですね。

[308: マンション検討中さん]

>>305
でも、5丁目の取引事例見ても土地坪単価は土呂駅前の半値。なのに、このマンションは1-2割しか安くない。しかも、眺望悪ければ高く感じるなー。
この会社は新築過ぎても売れ残ってそうな物件抱えてるけど、かたくなに値下げしないってことかな？それとも、値下げしても売れないのかなぁ。