ライオンズタワー勾当台通の申し込みが始まったようですね。
皆さん、情報交換しませんか。
所在地：宮城県仙台市青葉区通町1-3-2
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.28平米-130.37平米
【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。10.06.02 管理人】
[スレ作成日時]2008-02-11 01:45:00
現在の物件
ライオンズタワー勾当台通
ライオンズタワー勾当台通 [ニューイヤーステージ]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区通町1丁目3番2他（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩9分
- 総戸数： 171戸
ライオンズタワー勾当台通
| No.2 |
by 匿名さん 2008-02-13 16:18:00
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すごいですね、上は130平米超えですか。
JR北仙台からのほうが近いというのがちょっとｗ 展望ラウンジがあるようですが、どんな時に使うんでしょうね？ |
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|---|---|---|
| No.3 |
このマンションは「ライオンズ」っていう名前で売るしかないね。あまりにも場所悪すぎ。
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| No.4 |
勾当台公園の周辺かと思ってました。（笑）
「通り」なんですね。 都心から微妙に遠いのが引っかかります。 でも、北仙台のあたりはJRの駅は冴えないけど、ガラス張りの近代的な建物が多いですよね。 「数年後に期待」でしょうか？ |
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| No.5 |
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| No.6 |
北四番丁駅からも北仙台駅からも少し距離がありますが、一応徒歩圏内ですよね…。
生協も近いし、利便性は悪くないと思うのですが…。 何となく決め手に欠ける気がするのは何故なのでしょう？ |
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| No.7 |
地名の部分のネーミングも、「勾当台」と付けて、どうにか都心のイメージを持たせたかったんだろうね？
一応「都心部」と呼ばれるエリアで、近くにコープとか西友とかコンビニとか言われても、決め手だとは思えない人が多いんだろうね。 県庁や市区役所や三越へは歩いて行くには遠すぎるし。 ここのところのタワーマンションラッシュで、タワーといっても珍しくなくなってきたから、ここはちょっと不利かもね。 |
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| No.8 |
確かに魅力薄い・・・。
ちょっと苦戦しているらしいですよ＞某デベ話 ここの苦戦が上杉の建設予定マンションにも影響でるかもって 話もあるようです（郵政跡地）。 |
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| No.9 |
郵政跡地はタワー建てれないとこだよね。むしろ、販売戸数が少なくてもそっちのほうが、高価格設定にしても売るには有利と踏んだかもね。ただでさえ高いのに、赤字物件の皺寄せ分まで上乗せされた価格。そうとは知らずに購入・・・という図式？
それならこっちのタワーのほうがいいじゃんｗ |
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| No.10 |
上杉の次として勾当台会館跡地もあるし、どうするのでしょうか？あちらはタワー間違いなしでしょうし…。
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| No.11 |
うーん、設備もぼちぼち、場所もぼちぼちなんですが
地盤がいいですね。活断層からも遠い！ １Ｆの共用施設の仕様もいいようで購入しました。 タワーで免震でないというのはかなり怖いですよ。 （タワー免震にすむ友人の話では以前25Ｆ制震とは 大違いとききました。） |
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| No.13 |
検討してるんですがスレがあまりにも伸びてないですね。
とりあえず上げときます！ |
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| No.14 |
株価みたら見学いくのもはばかられました。
駅からも遠いですね。 |
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| No.15 |
2月19日現在
大京 50円（前日比0円） オリックス 2285円（前日比-70円） |
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| No.16 |
価格改定しましたねっ
スミフの勾当台タワーと比較するとすごく安いような感じですが、立地評価から すると妥当な価格なのでしょうか？ |
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| No.17 |
妥当だね。あまりにも売り文句がなさ過ぎます
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| No.18 |
私は職場への通勤に便利な場所だったので購入しました。
価格改定前に契約していたのですが、今回の改定に合わせて契約時の価格を見直ししてくれ、 かなりお手ごろな価格で再契約することになりました。その点は良心的でありがたかったです。 |
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| No.19 |
ラオンズってやることがハッキリしていて分かり易いですね
ちょっと中心部より北側ですが、音の問題以外は悪くないです 現地で実際のお部屋を見てみたいものです。 |
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| No.20 |
ここは、いわゆる『売り』になるものがはっきりしない。
駅からも遠いし、学区も上杉学区じゃないし。 強いて言えば、耐震と免震構造かな？ 価格改定しましたが、ようやくまともな価格になった感じですね。 |
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| No.21 |
物件の前に大京自体が危なそうだ・・・
株価が44円まで下がってきてる、こえー |
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| No.22 |
地震の多い仙台において免震＋制震というのはかなりの「売り」だと思うのですが。東北では他に聞いたことないですし。一応謳ってはいるもののもっと激しくアピールした方が良いのではないでしょうか。立地に妥協できそうな人には良い物件ですよ。
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| No.23 |
価格改定自体が会社の危うさを示しているように感じます。
やはり危ない会社からは買いたくないと思ってしまうんですが・・・ |
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| No.24 |
やっぱりライオンズさん危ないんですかね
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| No.25 |
大京はメインバンクとオリックスから期末までの在庫圧縮を
迫られているから、価格改定しないと駄目なんだよ。 |
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| No.26 |
確かに株価からすると倒産の可能性があると思います。しかし、倒産した場合のリスクを分かって論議してますか。いたずらにあおるのはやめましょう。ちなみにライオンズ関係者ではありません。このマンションは現在販売中のマンションの中で一番条件が良いと思います。交通、買い物の利便性で考えれば三井のミッドプレイスが最高かもしれません。歩いて１０分以内で仙台駅まで行けますし、敷地内にはＡコープもあります。しかし最大の欠点は活断層。恐らくわれわれが生きているうちは問題ないかもしれませんが。そこで地盤や価格を含めて総合的に判断するとここが良いと思います。意外とバスの便が最高です。タワーマンションであるため将来の修繕コストが心配なことと商業地なので前に何が建つか多少不安な面はあります。（ライオンズの上杉よりは良いですね。）
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| No.27 |
＞このマンションは現在販売中のマンションの中で一番条件が良いと思います。
皆がそう感じているなら、もっと売れているはず。 実際、価格改定しないと売れないのは消費者のニーズと合っていないからです。 この物件は、地震対策以外これといった売りを感じません。 個人的にはパークホームズ匂当台や五橋の住友の方が魅力的です。 値段は高いけどね。 |
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| No.28 |
ネーミングが今一つです。匂当台通りといっても端っこで、ほとんど北仙台。
地下鉄の駅（北四番丁、北仙台）まで中途半端に遠い。 車を出すにしても仙台駅方面には出しにくいし、 バス停が目の前というけど、メインの仙台駅方面は歩道橋を渡らないといけない。 子供の学区も小学校は通町小で比較的近いが、 中学校は上杉中が近いにもかかわらず、三条中学区で20分くらいあるかなきゃいけない。 この場所で、この数の物件を果たしてさばけるのでしょうか。 |
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| No.29 |
>>26
勘違いしている人が多いけど、ミッドプレイスの敷地内に生協がある訳ではないです。 クリニックや生協が入っているところと、賃貸棟の所は分筆しているので敷地外です。 利便としてはいいでしょうが、広い敷地と言う文句は違いますね。 北仙台駅近辺の視野に入っているので、考えていますが（この付近は分譲はここだけですよね） 私もネーミングが詐欺っぽいのと、意外に駅に遠いのが難点です。 価格も適正価格に変わりましたが、仙台駅近辺より地域的にもう少し安くないと 同じ値段なら仙台駅が近い方が…地下鉄の駅に近い方が…と思ってしまう。 駐車場の条件も仙台駅近辺の物件と変わらないし、考えています。 |
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| No.30 |
子供がいるものとすれば、学区でここはすぐに除外だなあ、
デベの状態も・・・ |
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| No.31 |
仙台のマンションは、仙台駅に近い方が一般的には便利で、しかも価格が高くなります。そのためサラリーマンは価格と立地条件、生活のしやすさのバランスで購入するか決めているのだだと思います。何の意味のない揚げ足取りや、そして欠点のみの羅列はやめませんか。ここのマンションも欠点もあるかと思いますが良い点もあります。ただ一つ分からないのが学区です。ここの小中学校に何か問題あるのでしょうか。それほど小学校も遠くありませんが。
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| No.32 |
このMSの前の建物も売却が決まっているので、近いうちに高層物件が建ちそうですね。あと、詳しい価格帯は存じませんが、この地域なら戸建ても同じくらいの金額で手に入りそうな気が‥。
あとよく学区学区って上○信者は言いますが、そんなに気にすることかなあ。強いて言えば○営○宅が同一学区っていうことでしょ？！取り立てて騒ぎ立てるもんじゃないと思うのですが‥。 |
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| No.33 |
そうですね、仙台では、この近辺での居住を考える人は学区が絡みますね。
泉の方や長町の方、このマンションの価格帯で戸建を考える方は、まず地下鉄の駅近辺で土地が 探せません。同じ価格程度で考えると新興住宅地でバス便です。 小中学校の学区と校風ですが、特に荒れているとか言う事もないので前の方が言うように中学校が遠い という事でしょうか。 上杉学区と唱える方は、神話みたいなものでしょうか（笑）近年上杉学区が成績がずば抜けて良いと言う 事もないですし、上杉に通えば良い高校に入れて東北大に行ける…と言うわけでも無い事は皆分かって それでも、可能性が高い気がする所を…と言う事だと。 ローンで買われる人がほとんどなのに、子供の学校などを重視し過ぎると後悔します。 何十年もローンを払って住むのに子供が学校に通うのは小中9年だけなので。実際、子供が大きくなった方から よく聞く話です。 |
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| No.34 |
東北大に行ける可能性？？
なるべく程度の良い人に囲まれて穏やかに暮らしたいだけなんじゃないの？ |
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| No.35 |
とりあえず、勾当台通っていう名前って…
明らかに地区は北仙台なのに、都心のイメージを持たせようと無理矢理つけた感が嫌だなぁと… 私は高層マンションで外廊下はナシだと思うのでここは除外しました。 それ以前に会社自体の経営問題もありますが… 外廊下方式のメリットもありますが、子供や物の落下などや、自殺などがあったら住んで居られないと思ったもので。 |
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| No.36 |
実質北仙台とは言うけれど、この場所で価格改定後の金額であれば、通勤もバス通に慣れている私としてはかなり前向きに検討したい物件であります。ところで、このマンションを購入するとして、私が一番不安に思ったのが、中・長期での修繕計画であります。敷地内には大規模な機械式駐車施設も備わっており、その修繕も含めると非常に不安です。広告だけ見ると他の中層マンションと大して修繕積立金の額は変わらないような気がしますが・・・。やっぱり、その後の積立額の上昇と修繕一時金での徴収額でタワーと中層との差がついてくるのでしょうか？
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| No.37 |
ライオンズは修繕積立金がガツンと上がると聞きました。
長期計画でそこまで見込んでないみたいなので、いざ住んでみたら積立金が予想に反して高くなったって事態に陥るみたいです。 買ってしまってから値上がりしてもどうしようも出来ないでしょうが。 |
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| No.38 |
こんにちは。現在検討しております。北仙台の立地等は気にいってるんですが、書き込みを見ていると コストパフォーマンスや維持費が高いイメージがあり 迷ってます。 もう少し値引きがあればなーなんて思うんですけど。。。 同じ思いの方いらっしゃいますか？
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| No.39 |
修繕積立金、ガツンと来ますか！私も書籍などで色々勉強してみたのですが、タワーでこの程度（6,000円から9,000円）の修繕積立金の額は明らかに安すぎです。ただ、最初の大規模修繕工事（10年～15年後）までは何とかなるとは思いますが。というのも、購入時に修繕積立基金（平均で250,000円程度かな）を払いますので。以上を金額で示すと、毎月修繕積立金平均7,500円×171戸×12ヶ月×10年＝153,900千円・・・① 基金平均250,000×171戸＝42,750千円・・・② ①＋②＝196,650千円 ⇒ 約2億円（あくまで目安ですが）。 この金額でお釣りがくるのか？あるいは不足するかはわかりません。まして、2回目3回目以降となると・・・そんなの気にしてたら買えなくなりますね。
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| No.40 |
もし売却を考えていたり、資産価値を求めるなら安定したディベロッパーさんのマンションにしたほうがいいのかなと思います。やっぱりディベロッパーが倒産すると価値が急激に下がるので。
そういうのにこだわらない方は逆に、のちのちのことより初期投資が安いほうがいいというならこちらの物件がいいかも知れませんね。 ただ、どのような修繕計画なのかはしっかり確認されたほうがいいかもしれません。タワーはやはり修繕にお金がかかりますので… 最初の数年は積立金が安いっていうところは、売却してしまったもん勝ち的な臭いしますね |
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| No.41 |
こちらの管理費はどうですか？
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| No.42 |
いまさら大京のマンション買う必要あるのでしょうか。
こんな価格改定で、ライオンズ自体利益計算は相当なものであったということですよ。 他にいいマンションありますよ。 |
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| No.43 |
野村サンの営業さんから聞きましたが、ここは土壌汚染しているらしいですよ。
相当土地を安く仕入れできているとのこと。 放射能汚染されたような土地の上の家なんて住めません。 家族のことを考えてない人が住んでいるようなマンションです。 私も価格改定のチラシみました。。。。「改定後の価格でも、以前のライオンズタワーの 価格より高い。社会の常識・ルールを逸脱した会社です」「それでも十分利益があると思う」 との話。私も異常な会社とみます。信じられません。 利益を取りに世間をなんとも思ってないような感じですね。 |
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| No.44 |
>>43さん
放射能汚染って、本当ですか。この場所に放射線物質が埋められたりするなんて考えにくいですが、本当であれば、汚染の原因となったものは何なのでしょうか。 事実とすれば、このマンションだけでなく、周りの住民も危ないですよね。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
チェルノブイリじゃないんだから。。。。 本当ならもちろん買うのやめます。。。
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| No.47 |
これは大京の物件を貶めるふりをして
野村さんを攻撃してるんですよね？ こんなくだらないうわさを流している営業がいるぞ～って。 |
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| No.48 |
確かに43がもしデマなら風説の流布だけじゃすまされない。
くだらな過ぎる嫌がらせが大変な結果になるかも知れないぞ。 もしデマならね。 |
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| No.49 |
見てられないので、ひとこと。
もともとここは、皆さんご存知の通り、車の某販売センターでしたよね。 そして、おそらくここは相対取り引きでした。（入札ではなかったのでたぶん。） で、相対取り引きの際、仲介業者から「土壌汚染はない。」との契約でデベは用地を取得しました。 が、その後、デベの調査で土壌汚染がでました。 ですので、仲介業者さんのモラルを問うべきなんですよね、実際。 ただし、汚染された土は総入れ替えしてますので、日常生活には影響ありません。 私もさっと見ましたが、重説にはそうかいていると思いますよ。 検討されてる方の中で、この場所がＯＫだけどデベがＮＧって方は、野村さんの勾当台タワーを待っても良いかもしれませんね。 詳細はそのうち発表されるでしょう。 |
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| No.50 |
野村の勾当台タワーですか？ どの辺に建つのでしょうか？
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| No.51 |
NHKで仙台市内の某タワーが修繕積立金が足りないとやってました。
機械式駐車場の維持費が莫大でかなり深刻みたいです。 実際ここは大丈夫でしょうか？ |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
私も昨日のNHKの特集を見ました。
機械式は予想以上に傷みが早いみたいですね。 そして実際の修繕費用が予定額をはるかにオーバー。 やはり平置きのマンションがいいみたいですね。 |
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| No.55 |
タワーはただでさえ戸辺りの修繕費が割高なのに、機械式駐車場ったら将来どうなるかわからないよな。
ここに限った話じゃないが、売る方はそういうの一切言わないから。 |
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| No.56 |
機械式のメンテ費用が莫大なのは常識ですよ。
マンションvs一戸建てじゃないけど、仮に20年住むとして マンションの駐車場代、管理費が総額どのくらいになるか 計算してみてください。※修繕は一戸建ても同様にかかるので除く。 仙台ならそれほど郊外に行かずとも立派な注文住宅が建ちますよ。 |
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| No.57 |
NHKが取り上げた仙台の案件では解決策として平置きに変えるって言ってたね。
やはり平置きのマンションを探すのがいいのかも。 でもそうすると駅やSCから遠くなりそうだし…。 マンション本体だけに目が行きがちだけど、意外と駐車場チェックも重要ですね。 |
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| No.58 |
問題のタワーマンションはどこなのでしょうか？
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| No.59 |
タワーマンションの先駆けとしては、１９９３年２月築のダイアシティ２０００茂庭（３３階建）がありますが、場所が場所だけに平面駐車場の可能性が十分あります。となると、戸数分の平面駐車場の確保が困難な仙台市内ということになりますが、おそらく、台〇のタワー（３１階建）が１９９５年１月築とういうこともあり、可能性が高いかと思います。ただ、機械式駐車場の問題はタワーに限った問題ではないので、どこでも同じような状況に陥っている可能性はあります。
＊ところで、これら昔のタワーに比べるとライオンズ乞当台通は建物のスペックは相当なものです（買いたいな）。機械式駐車場、免震装置の将来的負担は怖いですが・・・。大京さんと、大林組さんには、購入希望者に対し、正直に情報を開示してほしいものです。意外とその正直さが受けて、デベとゼネの評判が上がるかもしれません（販売に比例するかは？）。 |
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| No.60 |
勾の字を変に変換してました。失礼しました。
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| No.61 |
＞59さん
ホンとに買いたいんですか？南側に同じ高さぐらいの建物建ちますよ。 眺望、日当たりなしの住まい。私、モデルルーム見に行きましたけど そんな話は一切なし。知人から聞きました。どんな建物かは決まって ないようですけど・・・仙台で一番マンションみたいなチラシが 今までありましたけど・・・どーでしょう？？？ なんかこのデベの過去のマンション、新聞の夕刊で斜めになっている なんて記事ありませんでした？ どーでしょう？？私は仙台イチ激安にならないと検討しないですね。 |
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| No.62 |
４９です。
＞＞６１ いいかげん他社さんの悪口やめましょうよ。 おたくの会社、他社さんの誹謗中傷が多すぎです（笑） 聞くと、特に地方の派遣社員さんに多いみたいですね。 首都圏の御社の社員さんはそんなこと言いませんから。 もっと、御社の「マンション名」のとおり「誇り」を持って仕事しましょう。 住友さんも三井さんも、他社さんの悪口は言わず仕事してますよ。 竣工済み物件が多い中、謄本を取れば本町が完売していないことも、錦が残１戸でないこともわかりますからね。 もっと具体的に、目の前の土地をどの会社が手に入れて、いつぐらいの時期に同じくらいの建物が建つのかをお話しください。 |
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| No.63 |
やはり情報公開や販売の仕方に少し汚さみたいのはあるんでしょうかね。
南に建物たちます、なんて公言しないとことか営業の仕方の強引さとか。 ま、会社の存続の危機なので必死になるのは仕方ないと思います。 大事なのは買う側の意識。しっかり勉強していれば騙されて粗悪な物件を買わされることもないと思いますよ。 ただ、大京さんは地方出身の方に人気があるそうで、というか、 どんな会社知らない人はマンションならココ、と思う思い込みが強い人がいるみたいです。 あまりお金をかけたくないけどまぁまぁ都会に住みたい、初期費用が安いとこがいい、という方にはいいんじゃないでしょうか。 ただ、お金をかけたくない方は元々タワーなんて買わないでしょうけど。 修繕費用が馬鹿高いんで。 タワー買うならそれなりに駐車場なり諸々の費用がほかのマンションに比べて高くなってきます。 物件価格のみに左右されたら維持できなくなった、ということに陥りかねませんからね。 |
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| No.64 |
ここ 売れ行きはどんなもんなんでしょうか？わかる方いらっしゃいましたら教えて下さいな。
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| No.65 |
継承～伊達文化～
意味が解らないんですけど... |
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| No.66 |
>６５
大京の使っている広告代理店の読売広告がバカなだけじゃないですか？ |
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| No.67 |
伊達の殿様はハデ好きで、参勤交代でも赤くて粋な服を着て歩いたそうな
そこからダテ男といえば、粋な格好のおしゃれな男を指す つまり、このマンションは粋でおしゃれな、イケてるマンションだって事 |
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| No.68 |
～～～ まさに“杜の京（みやこ）”と呼べる地。伊達人の志を受け継ぐ勾当台公園界隈 ～～～
ぢゃ、このマンションもおしゃれでイケてるマンションだってことですね。 さすが読広。さすがさすが。 |
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| No.69 |
錦町なのに「仙台勾当台」っていっているほうがトンチンカンじゃねーの
訳の分からん胡散臭い無名の写真家が出てきてるが何の関係が？ 全く支離滅裂だ。これもバカ・アホ読売か？ 売れるものも売れんわけだなっ |
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| No.70 |
伊達文化ですか。
派手好きな人にぴったりなんですかね～ 場所的にはあんまり派手じゃないですけどね。 |
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| No.71 |
伊達文化＝派手
…っていう意味だけじゃない気がするのですが…。 なんだか、真剣に検討してる人にしてみれば、この茶化してばかりの書き込みは本当に邪魔! 営業さん達は他の場所で戦われてはいかがですか？ |
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| No.72 |
営業さんもそんなに暇じゃないと思いますよ。
営業さんを装っただけの一般人だと思います。 |
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| No.73 |
>66
まあコピーライターは何とでも言うからな。採用する大京が酷いね。消費者に一切伝わらないコピーだ。 |
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| No.74 |
宣伝文句の話だけで物件の話が一切出て来ないとこがウケる。
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| No.75 |
宣伝によって売れるもんも売れない、、こともあるよね。
これには同意できる。 |
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| No.76 |
斜めのマンションって話ですが・・・・・
本当ですか？？ ここのデベのは斜めタワーと新聞にでてました。 これからの市役所近くのタワーも斜めでしょうね・・ |
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| No.77 |
斜めマンションのデベですね・・・
市役所近くのマンションも斜めでしょうね・・・ |
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| No.78 |
ここのマンションを検討しています。斜めと言う記事が出たというのは本当でしょうか？だとしたら恐ろしい…。新聞名と出た日付を教えて頂けないでしょうか？
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| No.79 |
「錦町」「読広」？ ここには関係の無い方が書き込んでいるのでしょうか？
販売状況を確認しましたが、それなりに売れているみたいですね。 値頃感を感じ、立地に問題ないと思う方は、「買い」でも良いと思います。 |
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| No.80 |
値下げ後は検討に値すると思いますが。
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| No.81 |
100万が家具では無く値引きなら、すぐ買いたいですね。
素人でわかりませんがその様な交渉は有りなのでしょうか？ |
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| No.82 |
こんばんは！
100万が家具では無く値引きなら→ ですよね。 実際のクーポンカタログではは エアコン6畳対応のものでも 三○製で20万もしたりします。 市場価格の2倍です。 照明、カーテンもアホみたいに高いので 100万のクーポンでもカタログの価格設定が高く実質50万サービス位のイメージです！ しかもカタログの内容も超ウルトラスーパーしょぼいです。 参考まで！ |
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| No.83 |
斜めマンションって何ですか？
仙台の話なんでしょうか？ ちょっとコワい… |
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| No.84 |
ＮＯ８１です。
レスありがとうございます。 慎重に検討したいと思います。 正直、足場とネットが取れて外観は格好いいなと思ってます。 契約を決めた方の話も聞ければうれしいですね。 |
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| No.85 |
中層階の2LDK契約しちゃいました～
色々とタワーマンション検討していたんですけど 価格に立地に設備にトータルで考えて他よりも良かったと思います自分は。・シティータワー勾当台 価格ｘ（契約物件と同等の階の価格が600万ぐらい高い） 立地△（駅近いけど周辺に高いビルが・・・） 設備〇（オール電化、ディスポーザ、各階にゴミ捨て場等） ・ザ・レジデンス一番町 価格ｘｘ（たぶん高くて買えないと思う） 立地◎ 設備◎ （たぶんいいと思う） ・アパ（アップルタワー） 価格〇（けっこう安い） 立地〇 設備ｘｘ（温泉とかいらないし修繕大変そう） ・ライオンズタワー勾当台通 価格◎（中層階なのに予算内） 立地△（中心部よりはちょっと外れてるけど、北仙台駅徒歩７分） 設備〇（オール電化、ディスポーザ、ビューバス等） |
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| No.86 |
↑個人的意見かもしれませんが、他のマンションを評価するとき、「たぶん～」では良くないと思います。イメージで物を言っているだけでは？
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| No.87 |
↑ザ・レジデンス以外はちゃんとMR行きましたよ。
ザ・レジデンスは公表されなくてもどう考えても価格が高いって分かるじゃないですか。（立地、設備の面で） だから、検討にあたいしなかったということを言いたかったんです。 まあ、そういう「イメージ」を抱いてしまいました、自分は。 |
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| No.88 |
ＮＯ８１です。
私にとっては貴重な意見でありがたいです。 ＮＯ８５さんは、子供の学区は検討項目に入りませんでしたか？ それは、子供を教育する家庭次第では？と言われそうですが・・・ |
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| No.89 |
レジデンス・アパ・勾当台通、全部見ました。
NO85さんのおっしゃるとおり、レジデンスは高いイメージで行きましたが、意外と幅広い価格帯に見えました。 検討している方は、全部見たほうがいいと思います。見る物件が多いほど目が肥えますので、その後の参考になります。 |
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| No.90 |
こんにちは。
公団アパートのような色の外観ですが、かっこいいと思います。 元来、あの色だったのでしょうか？ 販売価格を下げ、替わりに建設コストを安くした結果、なのでしょうか？ 確かにチラシのコピーとかは、首を傾げることが多い物件ですが、 この掲示板にあまり関係ない書き込みが多いので、 みなさんモラルを持って欲しいものです。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
↑これって労働組合って書いてるけど
個人の単なる嫌がらサイトじゃないの？？ 共○党みたいな揚げ足取りしてるだけでしょ，たぶん。 |
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| No.93 |
東北は何でこんなに大京が幅きかしているのですか？
関東圏では3流どころか5流6流ですよ。 資産性、設備、ブランドとどれをとってもDランクですが？？・ 東北ではうまくだませたんですね、大凶は・・・・ 「次もライオンズ」なんて思わないでしょ 普通。 |
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| No.94 |
失礼な！
玄関のライオンはステータスのシンボル 東北ではライオンズは野村や住友より上です |
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| No.95 |
ライオンズなんて田舎の売れないマンションでしょ？今時エントランス前にライオンがいるマンションに住みたいと思ってる人なんていないと思うよ。
価格が売りの安いマンションでしょ。 |
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| No.96 |
会社からよく見えるのですが、あの色って最終形ですか？
あまりにも白すぎません？ マンションにしてはちょっと違和感ありかと。 |
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| No.97 |
>>96
色なんてどうだっていいでしょ。 長年風雨にさらされているとハゲてみすぼらしくなるし 却って白い方が経年変化が少ないよ。 外見は立派でも中身は公団住宅なみのプラウdoのこともあるし、 要は中身だよ、中身。 |
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| No.98 |
中身・・・。
この物件のコトですか？ |
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| No.99 |
なんかライオンの雰囲気かわりましたよねｗ
まるーくなった気が・・・ |
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| No.100 |
東北地域以外の者です。No.９５の匿名さんのコメントが気になったもので、関係はないのですが出てきました。
海外では、今でもライオンが門に構える高級マンションが建てられているところがあります。英語圏の国では、ライオンのイメージはそう悪くはありません。 |
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| No.101 |
買えない人の僻みやっかみ妬みが多くなってきましたね。ここを見て購入やめる人って沢山いるの？私、購入予定です。風説の流布ではなく確たる証拠があって、やめたほうが良いってはっきり言ってくれる人いますか？
色が白ってダメなの？青や赤よりいいと思うけど・・。 斜めに建ってるの？どれ位傾いてるか数値を教えて！ 土壌汚染て、何がどれ位出てきて、今どれくらいの濃度で残っていて、それが人体にどの程度の影響があるのですか？ 大京が５流、６流となると、１流、２流ってどこ？ 隣の南側駐車場に高層建築物が建つ話もあるけど、あの土地まだ売れてないと思うけど何が建つか決まってるの？それは何メートル？ きっと答えられる人はいないでしょうね。いい加減な書き込みしかできない人達の集まりだから・・・。 |
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| No.102 |
>>101さん
そんなムキにならなくてもいいんじゃない？ たかが掲示板ですよ。 他物件と比較しても、立地、仕様、質感が低いのは客観的にみても 明らかなんだけどね。。 ご自身が満足していればいいんじゃないですか？ 私を含めて書き込みしている方々は、色々と比較検討した結果を 伝えているだけだろうし。 購入者はいい気持ちじゃないだろうけど、過去レスのほとんどは 事実なんだから。 |
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| No.103 |
>>他物件と比較しても、立地、仕様、質感が低いのは客観的にみても
明らかなんだけどね。。 仕様、質感に関しては野村とあまり変わらんよ。 そういって煽りなさんな。 >>101 値段的には野村よりずっとリーズナブルだと思いますよ. 買って、それほど外れではないと思います。 |
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| No.104 |
>>103さん
同意です。 最近の野村はそうですよね。 本町も錦町含め、いくつか竣工物件観ましたが、昔のコープ時代に 逆戻りしたみたいです。 価格抑える為には仕方ないんでしょうけどね。 確かに大京の上杉も異常に安いけど、価格相応ですものね。 |
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| No.105 |
いろいろな大京の話を聞いてがっかりしてます。
仙台の人をだましているじゃないですか。 大京は関東圏で販売すればいいんじゃないですか！！ 仙台の人を騙さないでください！！ 仙台から出て行ってください そして戻ってこないでください！ |
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| No.106 |
私も以前、ここのタワーを検討していたことがあります。
ところが子供の学区の問題でやめました。 ただ、値段と実質の釣り合いはとれていると思いますよ。 日当りのいい100平方以上の角部屋が4700万台は安いと思います。 建物の外観はオーソドックスでいいと思いますけどね。 変に紺やエンジにすると好みの問題がでるじゃないですか。 |
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| No.107 |
>>105さん
私もマンションに興味があり、いろいろな物件を冷静に検索していますが、 よっぽど、○○使用だとか、書かれている会社が他にもいくらでもあるでしょう。 似た立地にあるライバル物件の社員が書いているのでは、と変に勘ぐりたく させるような投稿はされないほうがよろしいのではないでしょうか。 |
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| No.108 |
それぞれ好みも価値観も違うし、１００％完璧な物件なんてないのだから、
参考程度にコメントを読めばいいと思います。 でも、あきらかに他社の足の引っ張り合いかなってレスが多くて嫌ですけどね。 そりゃ、多少は欠点はあるのは、ここに限らずどこも一緒。 だけど、なんか欠陥マンションみたいに大げさな誹謗中傷はどうでしょう。 そこまでひどい物件とは思いませんよ。 私は、いい物件だと思います。 場所が悪いって、駅前とかに比べるとってことかしら? たしかに利便性を取る人にとっては、駅前が一番でしょうけど。 うちは子どもがいるので、子育てするのには駅前はちょっと。。。。 そこそこ便利でうるさすぎないってことでは、ちょうどいいです。 JRと地下鉄駅も徒歩圏内だし、バス停留所も目の前で本数も多いので 子どもが高校生になっても、どこの高校でも通えそう。 市役所近辺の物件も見ましたが、便利でいい場所ですが、８９３や水商売の方が多いので、 環境としてどうかなあと。 子どもがいる家庭は北仙台近辺が多いので、落ちついいているかなあと思いました。 家族構成や価値観によっても、場所のいい悪いは違いますよね。 ちなみに、うちは 公立ではなく国立小なので学区は気になりませんでした。 そんなに評判悪いですか？ 中学は、上杉とか 二中とかに 変更は絶対できないのかな。 そこが一番のポイントですかね。 その点が気にならなければ、いい物件ではないでしょうか。 マンション自体は、他と比べて、劣っているとも思えません。 好みですよ。 値段とくらべても、まずまずでは？ もっと、お金を出せば、便利で豪華なマンションもありますが、お金があって、もっと便利な ところがいい人はそうすればいいだけです（笑） それぞれですよ。 本当に。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
あと何戸あるんですか？
そろそろ入居かと思いますが？ 「安かろう悪かろう」の大京さんなのでまだ100戸ぐらいはあるのかな？ 財閥系を買えない、貧乏人がライオンに憧れて買うマンションだから、住んでかりの揉め事が多そうですね。 |
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| No.118 |
ライオンも丸くなっちゃって。コストカットの大量生産。そこまでしなきゃいけないんですか？ライオンマンションに引っ越したばかりですが毎日見る度不安になります。
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| No.119 |
最近近くのマンションに引っ越したばかりです。私も同じ思いをしてます。住んでみて気付いたのですが他のマンションと比較して窓も低く小さい。図面じゃ分からないよ。
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| No.120 |
〉118
〉119 最近 近くのライオンズマンションに引越？？？近くにありましたっけ？上杉かな？だとしたらスレ違いでは？ まさか何年も前の中古の事を言ってるのではないですよね？ |
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| No.124 |
>>122
別にここの肩を持つつもりはないが、価格が下がってるのはこの近くに限ったことじゃない。 市内ほとんどに言えることだろ。 泣くのは自由だがこの市況を読み切れなかったことが1番問題だろ、不動産屋なら尚更。 ただ近隣の築浅マンションの所有者の気持ちもわからなくはないが、仙台は特に供給過剰なのは誰の目にも明らかで、別にここだけの責任でもない。 …建物の質等は知りません。 |
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| No.125 |
価格が安い事はいい事ですよね。
でも財閥系が安くなれば一番いいのですが… 所詮ライオンズですよね。安くて当たり前ではないですか？ ライオンって名前だけで吐き気がします。 |
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| No.126 |
なんか批判ばっかりみたいですが・・・
エントランスが出来上がってきましたね～ 入居が楽しみです。 |
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| No.127 |
冷やかしで見学に行きましたが思ってた以上に良かったんでビックリしました。プラウドより室内の感じはいいんですね。価格も安いし良い点多いですね。ただ外観に高級感があればいいのと建物グレードが劣る点 売出中の他物件に比べ立地が悪い点名前が田舎臭い点を我慢できれば満足度の高い買物になりそうで少し心が揺らいでいます。
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| No.128 |
ここは、当たりですって。
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| No.130 |
>>128
じゃ買えばいいじゃないですか。 |
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| No.131 |
>>129
言葉が、少なく申し訳ありませんでした。 私も、127の方と同じ様な感想をもち、早速契約してきました。 しいて、挙げれば、財閥系デベではない点と、 うりが無い、微妙な立地条件が気になりましたが、 他の新築物件と、比べて価格が安い点と、タワーの優越感という ミーハーな理由で決めちゃいました。 一度、見学してみてはいかがですか？ |
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| No.132 |
野村の質感が右肩下がりで酷くなっているので、水回りやサッシ、クロス等は
ここの方がまだましなのは同意ですね。 あとは立地だけでしょうが、微妙なとこなので販売価格は妥当だと思います。 安いわけではないかな。 |
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| No.133 |
他で2LDKの価格が､ここでは3LDKが買えるんですよね。ここなら高層階も可能なんで凄い悩んでます。場所も悪い訳じゃないんですよね｡他が良すぎるだけだと思うようになりました｡週末また主人と見学に行きます。今まで馬鹿にしてたから余計気になってるのかな? 絶対欲しかったダイレクトスカイビューも絶対ではなくなって来ちゃって｡ 絶対だったﾌﾞﾗﾝﾄﾞも中身に大差ないことに気付いたからこのまま決めちゃうかも知れません。もう少し考えた方がいいんですかね？
これがシティタワーだったら即決なんですけどね |
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| No.134 |
>>133
私も最初はライオンズマンションなんて・・・て思いました。 けど、実際に住むことを考えたらブランド（周りからの目など）よりも 単純に自分が住んだときの事を一番に考えて購入しましたよ。 高層階が可能って考えも私と同じですね（笑） |
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| No.135 |
あげておきます
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| No.136 |
122
大したもん作ってねーくせにってのは随分な物言いだな この値段でお客さんに提供出来るって事はそれ相応にゼネコンも工事屋も叩かれてるって事だ それであの仕上がりは俺は最高だと思うね 皆様 このマンションは買いです 今仙台で工事をしている物件でもここまでこだわったとこはないです 工事に携わった人間が言うんだから間違いなし！ |
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| No.137 |
＞１３６ 職人さま
＞今仙台で工事をしている物件でもここまでこだわったとこはないです どのようなところをこだわったのですか？ 良いとされるところはどのようなところでしょうか。 モデルルームだけではその辺がよくわかりませんので、 実際に現場で仕事に携わったかたのお話は参考になります。 よろしくお願いします。 |
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| No.138 |
137購入検討中様
モデルを見た限りでは多分分からないと思われます 私の言うこだわりとは 施工の精度の話であります この建物は外側内側共にかなりの精度だと私は思いますよ 働いている職人達の仕事を見ていると みんなミリ単位の仕事をしてますし 何よりも大京から工事を受けたゼネコンの職員達がみんなマンション工事のスペシャリストでした マンション買う時はまず身内や知り合いに工事屋がいるか？ もしいるならばその人に中の事を聞いた方がいいです ゼネコンでマンションの精度は決まりますよ |
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| No.139 |
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| No.140 |
職人さん
結局何にこだわってるのかまったくわからないんですが？ 具体的にお願いします。 |
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| No.141 |
職人様
以前ここが販売した市内某タワーが、築後数年しか経過していないにもかかわらず外壁の改修（？）をやっている様なのですが… あそこも一応ゼネコンは大手のはずですがどうなんでしょう？ |
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| No.142 |
141匿名様
それは○原ですか？ |
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| No.143 |
140匿名様
例えマンションでも家を買うわけですから 人生で最大の買い物ですよね せっかく何十年もローンを組んで買うんですから入居して何年かで欠陥が出てくるんじゃがっかりするし腹立たしいですよね ある程度 可動する部分だとか 何年か使うと必ず劣化する部分なら致し方ないかもしれませんが 壁紙にカビが浮き出てくるとか 冊子や建具の建て付けが悪いとか 雨樋が抜けるとか もっとひどいのは 躯体のひび割れや構造上の問題 そういった欠陥と言うのは職人達よりもゼネコンに責任があるって事です 勾当台はゼネコン職員も職人達もきっちり仕事をしてます 昨日書き込みでも書き込みましたがミリ単位の仕事をして治めてます その辺が職員、職人達のこだわりと言う意味で書き込ませて頂きました 語弊があったらば申し訳ありませんが 私の言うこだわりとはそういったお話です |
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| No.144 |
職人様
141です。 ありがとうございました。 「ミリ単位」の仕事ってすごいですね。 本来は全ての住宅がそうあるべきなんですけどね。 ちなみに某は○原じゃないですよ。 |
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| No.145 |
〇岡ですか？
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| No.146 |
はい
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| No.147 |
ミリ単位の仕事って具体的にどんな事ですか？
職人さまが言ってる事は曖昧だし誰でも言える事です。 職人さまなら職人さまらしくカキコミして下さい！ |
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| No.148 |
141匿名様
この書き込みで分かった頂き有難う御座いました☆ 147匿名様 逆にお尋ね致します どの様に書けばわかりますか？ もっと具体的に職人らしい書き込みの意味がさっぱりわかりません 専門的な事書いても分からないでしょう？ 専門的な事を噛み砕いて書き込みすればいいのかな？ |
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| No.149 |
職人さま
そうですね。 素人にもわかりやすく、具体的にお願いしたいですね。 何がミリ単位でどのように工事してるか、具体的にお願いします。 |
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| No.150 |
いろいろと活発な議論面白く読ませてもらいました。
通町、春日町に住んだ過去がありますが、 立地は良いと思います。 ただし子供の学区がネックですね。 小学校はいいのですが、中学校は… 近隣中学に在籍してましたが、怖い思いをしました。 上杉のほうが近いのにね。 それよりもそろそろ内覧可能にならないのでしょうか。 やはり中を見ないと怖くて買えません。 |
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| No.151 |
147匿名様
例えば 外壁に使用されているALC板ですが これの建て付けと収まりは＋－1.5ミリです 具体的に言うとほぼ垂直、そして床との関係はほぼ水平についています そこへ発泡ウレタンと言う断熱材を吹き付け パーチと呼ばれる上げ床で上がった床の上にフローリング材が貼られています 当然外壁がその精度できていると言う事は 内部の精度も高い 従って気密性の高い住戸が作られます どの部屋も日中の日の光だけでポッカポカでした その他にも 二階には来客用のゲストルームもありますし 上層階にはクリスタルラウンジと呼ばれるラウンジを完備 天気がいい時は十階ぐらいから海も見れます あっ あんまり仕事と関係ないですね 失礼しました 分かりやすく話せる事はこれぐらいですかね 150様 内覧会もうやってますよ！ 毎週土日やってるはずです☆ |
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| No.152 |
購入者むけに日曜日内覧会が予定されていますんで
見てきます。 なんかわくわくしますね。 |
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| No.153 |
職人さま
私も職人に知人がいて大京は原価4割、粗利6割 だから買うなといわれ、他のデベにしましたよ。 粗利6割だったらいくらでも値引けますよね。 このマンションだったら、半分でも 75㎡ 1950万円くらいですよ。 でも、このマンションがシティタワーとかと検討かぶるんですか ずっとレスみてるとなんだかよくわからないけど ○京さんの書き込みのようなものが多くありますね。 やっぱし程度低いんでしょうか？ |
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| No.154 |
契約済み様
程度低いのでしょうかと言う話ですが決してそのような事はありません デベロッパーで程度が決まるわけではないと職人の私はいつも思います 決め手はゼネコンを含む工事屋です 確かに 元請けのデベから提示された予算の中で建物を作るわけですから ゼネコンだって その下請けの工事屋だって儲けを出さなくてはなりません 今の仙台周辺のマンションの価格だって決して安い金額ではありませんが良い物を作るにはそれなりにお金はかかってしまうんです 予算が無いのに高い材料は使えないですよね でもうまくやれば値段に見合った材料を使い 見た目も機能性も良い工事が出来るんです その辺を調整してお客さんに良い暮らしをして貰うための住まいを作るのがゼネコンや下請けの職人達なんです 当然 ゼネコン職員がきちんと打ち合わせをせずに施工して 一度外してまた取り付け直し、となれば 同じ仕事を二度しなくてはならない そうなれば使った材料も二倍 手間も二倍、時間も二倍となりますよね 請求を上げれば請求だって二倍になる可能性もある そんな事をやってると 現場の予算はドンドンなくなって 仕上がった建物だって良いものとは呼べなくなってしまいます だからこそゼネコンの腕が問われるんです 同じゼネコンでも仕事の分からない職員ばかりが揃うようではいい仕事は出来ませんが ゼネコンの職員がマンション作りが得意であればある程良い建物が出来る これが今までの私の経験から言える事です 機会があれば 同じゼネコンで同じ時期に建った同じデベの物件を見てみるとよく分かると思います その時に前に言ったみたいに知り合いの大工さんとか工事屋を連れて行くと尚いいと思いますよ |
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| No.155 |
ここも検討しましたが、買わなくて正解！！
対応が悪く購入後が心配です |
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| No.156 |
今日内覧会行ってきましたー
職人さんの言うように作りはしっかりしていましたよ。 物件比較中さん 私の担当者はテキパキとして疑問にもしっかりと答えていただきました。 担当者にもよるんだと思いますが・・・ 逆に私はそれが購入の決め手の一つになりました。 大京さんも残念ですね。 |
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| No.157 |
Yahoo!不動産を見たんですが、
ここは総戸数173戸もあってバイク置場が11台分しかないんでしょうか？ だとしたら入居後間違い無く問題になると思うんですが…。 |
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| No.158 |
157物件比較中様
なるほど11台分しかないのはバイクを持っている方 もしくはこれからバイク購入を考えている方々にとっては問題ですね 私もバイク乗りなので実際にそのような状況になれば困ると思います 大京が自転車メインに考えていたのかもしれないですね ただバイク人口を統計的に出して それに所帯数を元にして出た設置台数なのかも知れないので一概に問題視は出来ないのかも知れませんけどね |
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| No.159 |
バイクが置けないからマンション買えないってかわいそう・・・・。
置く場所無ければ別の方法考えれば良いのに・・・。 １５０台くらいバイクが置けるマンションが見つかると良いですネ！ |
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| No.160 |
>>159
別の方法ってどんなのあります？ さすがに敷地外に借りてまでマンションに住む気はありませんね。 置場不足や台数が多ければ抽選になるでしょうね。 抽選に漏れた自転車やバイクが周辺に放置されているマンションが意外とあるみたいです。 そして現在販売中の市内中心部マンションほとんどが台数が少ない様です。 （ただ実際は十分足りるのかも知れませんけど。） ○ッドはかなり多い様ですが。 立地や建物だけ良くても住んだ後のことも考えて購入したいものです。 いろいろ見てますが、それ以外の面から見ると決して悪くないと思いますけどね。 |
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| No.161 |
非難されると言い訳をしてくるのはここのデベさんですね。
MRにお邪魔した時と同じ口調です。 それだけ売ることだけを考えていて、購入後の住民の気持ちや生活を考えていないのです。 アフタフォローができない会社の商品は買えません。 |
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| No.164 | ||
| No.165 |
162
ええそうです 一個人の職人ですよ 何か問題ありますかな？ 仕事の一服の時間に書き込みしてたんですが あなたにそんな言われ方をする筋合いないんじゃないでしょうか？ 大林組や大京がそんな姑息な事をわざわざ依頼したりやったりすると本気で思ってるんですか？ なんと浅はかな人だ ＞そんな施工技術どこでもやっている事だ 本当にそう思ってるんですね 幸せな人だ あなたは余程の目利きで建築や建物の見方が分かるんでしょうね いやぁすごいなぁ！ でも本当にそうなら 皆さん（この板だけでなく、全てのマンションを購入した方々もしくは購入を考えておられる方々）が抱いている不安は全くないのでは？ もちろん不安や問題は施工の事だけでなく 対応だとか金額とか色んな要素が含まれますが 商品がしっかりしてるのが一番でしょう？ 大林組に限った事ではなく どこのゼネコンでもしっかり施工行っていればその様な事もなく 後に購入される方々のご不安もないわけですよね？ てことは やっぱり手抜きしてる悪い奴らも中にはいるわけですよ そんな中でここはかなりの仕事をしてるって話でね 別に大林と仲がいいだけだとか大京のまわし者だとかじゃありません いい物はいい！ 悪い物は悪い！ただそれだけ 実にシンプルな話ですよ 思い上がりも甚だしいですか？ いやぁー気付かなかったなぁー すんませんねぇー そんな上から見下ろした感じじゃなくて普通に議論して下さい カキコですよ カ・キ・コ☆ |
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| No.166 |
まぁまぁ、職人さん。落ち着いて下さい。いろいろ、感情的になって書き込みする人は、無視で。
某大手カキコミサイトみたいに、荒らす人もいますからねぇ。 みなさん、子供じゃないと思うんで、良い点、悪い点、を評価する時にも心遣いを忘れずにしましょうよ。 閲覧している方は、冷静に情報が欲しくてみにきているんですから。 |
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| No.167 |
職人さん
施工精度の件よくわかります。 意外に気づきにくい問題です。 ついついMRの豪華オプションに目を奪われがちなので。 >>160~163 ただの荒らしですかね。 単なるネガレスなら検討者の参考になりません。 ネガの方はお詳しいようなので、このデベのどこが腐っているのか具体的に挙げてください。 例えば財閥系は全く腐ってないのでしょうか？ わけあって他物件にしたのなら、選んだ物件はどの点が優れていたのか指摘してください。 まさか物件購入のpriorityはドアの向こうからの誰が発したか判らぬ会話なのですか？ 全体に職人さんの投稿のほうが誠意があるように思います。 |
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| No.168 |
職人さま
そこまでムキになるあなたはなんなんですか？ そんな暇があったら仕事すれば！ 一服中にカキコミをしてる様な人が作ったマンションだけには住みたくありませんね。 これ以上カキコミするのやめたら。 大京のためにもね。 |
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| No.169 | ||
| No.170 |
>>169
160です。 気にしてませんがありがとうございます。 私はここの人間じゃありませんがいろいろ知っています。 今までのタワーマンション等と比べると確かにコストは抑えてあると思います。 ですが不動産的な見方から価格・場所・仕様等合わせて見ると悪くないと感じます。 ただ不動産ですから当然欠点もあります。 完璧な不動産などありませんからね。 私が思うここの魅力はやはり価格じゃないでしょうか。 これだけの物をこの価格で買える新築はこの先そう出ないと思います。 他と比べてどうこうと言うよりも、 この価格でこの場所・この仕様が納得出来るかじゃないでしょうか。 もっと上の物を求めるなら他にいいマンションなどいくらでもありますからね。 個人的には○友の五橋タワーが好きですが高くて買えませんから（笑） |
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| No.171 |
あげましょう。
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| No.172 |
先日見てきました。
内面はしっかりしているのかもしれませんが、 外観が安っぽくて、がっかりしました。 白は駄目ですね。 廊下とか玄関面も安マンションの風格です。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
確かに、事前のイメージ程、ゴージャスな感じはありませんでした。
特に、廊下と玄関周りの白い感じはイマイチです。 汚れも目立ちますし、寒い感じもします。しかも、タワーなのに内廊下じゃないし。 でも、耐震＆免震構造と価格が安い点で決めました。 万人に、完璧な物件はなかなか無いですよ。 |
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| No.175 |
１７２です。
内面…の記述は、あくまで前の書き込みを参照したまでで、 私の感想ではありません。 中の良し悪しは、あえて書きません。 ただ玄関面、廊下って重要じゃないですか？ 客を迎え、自身の行き帰り必ず通るところですよ。 そこがいまいちと感じたので、感想を書いたまでです。 こんな意見があることも 購入検討中の方に参考にしてほしかったのです。 |
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| No.176 |
確かにあの外観は…
初めて見た時は市営住宅かと思いましたね。 中身はいいのかも知れませんが、見た目も大事ですから。 |
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| No.177 |
購入するにあたって、どちらが譲れないかって事ですね。
みなさんのご意見、非常に参考になります。ちなみにあたしは中身がしっかりしてる方がいいかな(^_^;) まぁ人それぞれですけどね。 |
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| No.178 |
私は青や赤よりずっと良いと思いますネ。透き通る青空に映えるのは白でしょう、どう考えたって・・・。
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| No.179 |
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| No.180 |
赤と青はタイル張りだからここの白いペンキよりは色褪せないと思うが…
白いタイル張りならよかったが吹き付けだと安っぽい。 雨が降ると灰色の線が出てきて汚いんだよね。 せめて広瀬のタワーのようなカラーだと良かった！ |
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| No.181 |
剥げる剥げないに関係なく、赤や黒はマンションの色として人気ない。
まだ真っ白の方がいいのではないか？ 個人的にはレンガ色、茶色、白を組み合わせるのが好きだけど。 |
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| No.182 |
見た目どうこうよりももっと大事なことがあると思います。
吹付けの寿命です。 吹付けとタイル貼りとの寿命の違い 修繕の回数 修繕費用 特に高層タワーマンションの場合はここじゃないでしょうか。 コストを落として安く売ってくれるのはいいですが、 後々メンテナンス費用を負担するのは住民ですからね。 その辺りがきちっと計画建てられているのならここはベストだと思います。 |
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| No.183 |
確かに、コストを抑えている分、ゴージャス感は
無いですね。 その分、制震免震設計などに力入れてて、 いいかなと。 |
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| No.184 |
先日、モデルルームみてきました。
価格表いただいてきました。契約済みいっぱいですね。 かなりすすめられました。 １１月下旬に引渡しですね。 そのころ、法務局で謄本とって、もらった価格表と実際と 見比べてみようと思います。楽しみですね。 だまされたくないですからね。 |
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| No.185 |
>>184
法務局で謄本を取れば実際の販売価格が分かるのですか？ |
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| No.186 |
>>185
法務局で登記簿取っても販売価格はわかりませんよ。 わかるとすれば抵当権設定額（ローン借入額）位のもんです。 184さんは本当に価格表の通りに売れてるかどうかを調べるってことです。 おそらく実際の売れ行きとは異なるものだと思います。 ほとんどの業者はお客さんには良い所しか見せない為に価格表を分けて作りますからね。 営業の言うこと全てを真に受けない方がいいと思います。 まぁ仮に価格表と違うのを指摘したところで「キャンセルになりました」って言われるのがオチですけど。 |
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| No.187 |
現在、大京は内部解体中です。
残った人間は使えないクズとわかり、オリックスが管理業に主体を置いた 会社にしています。つまり、日々マンション住人から金を徴収する会社 として主眼をおいてます。 郵政でボロ儲けできなく、なおかつ買った大京で巨額の損失はできないと ジョイントのようにはできないと考えてます。 4年前に大京役員に大京ＤＮＡで営業力が優れるなどどだまされ、購入したものの 都合が悪いと人のせい、人のマワシで相撲をとる、じつは売れない営業課長、 将来作れない、売れない営業部長など常識さえないクズどもと わかったオリックスはライオンズの名前だけ残して、内部解体しています。 会社もこれからどうなるか。 よくなるのか、規模縮小でサービスも縮小か？ 品質も既存の利益重視会社の上乗せで低品質か？ 私は買いませんが、購入にはリスクがありそうですね。 ここに異常に多い大京関係者の書き込みとみれるところみると 非常に危険かと。 |
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| No.188 |
＞No.187さん
あなたはどの会社の方？ この物件のみが、地盤や地震断層のことをパンフレットに書いていますよね。 ということは、他の物件は耐震、地盤的によくないっていうことですか？ 私は経営のことは全く分かりませんが、上層階はエコキュートありますが、 財閥系でもエコキュートもＩＨヒーターもない物件があったりしますから、 そういう面では充実しているんじゃないですか？ |
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| No.189 |
あげましょう
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| No.190 |
あげておきます
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| No.191 |
来週、いよいよ入居ですね。
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| No.192 |
引越幹事会社は引越予定日より前に購入した家具家電搬入は大丈夫って言ってたけど
入り口で混雑しないんだろうか心配。 入居前からトラブルになるのはいやだからな・・・ |
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| No.193 |
一部明りがついてる部屋がありますね。
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| No.194 |
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| No.195 |
投稿が少なくなってきたので投稿します。
いよいよ今週末入居開始となりました。早くに購入された方はやっとだと思います。 外観に関しては、やはり色がイメージパースと違い残念ですが、あきらめました。 せめてバルコニーがガラスの部分を着色ガラスにでもしてもらえば数段かっこ良かったのに・・・ 前にあった外壁吹きつけタイルの件も劣化が心配です。 内装クロスにしても安い（薄い）ものを使用しているようですし・・・ ともあれこの場所としては価格相応、低中層階ではお買い得マンションだと思います。 あとは入居者に恵まれる事を祈っております。 入居予定の皆さん、仲良く暮らしましょう。 PS、ﾊﾞﾙｺﾆｰ外側が透明ｶﾞﾗｽの世帯の方は（中低層階）は斜め向かいの合同庁舎ビルから部屋が丸見えでしたので 気をつけた方が良いかも。 |
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| No.196 |
合同庁舎ビルはもうだれも住んでないんじゃないですか?
立ち退き終了してますよ |
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| No.197 |
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| No.198 |
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現在の物件
ライオンズタワー勾当台通
ライオンズタワー勾当台通 [ニューイヤーステージ]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区通町1丁目3番2他（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩9分
- 総戸数： 171戸
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