ザ・レジデンス一番町

[匿名さん]

そろそろ始まりそうです。情報お願いします

公式URL　http://www.sendai-1.com/

[768: 匿名]

765さん

音は結構大きいのですか？
こちらも、たまにはありますが気になる程は聞こえてこないです。

[769: 住人さん]

768さん

足音の気になる程度は人それぞれなので何とも言えませんが、以前住んでいたマンションは10年間殆ど足音が聞こえなかったので凄く気になります。

構造の問題だと思いますが…。

[770: 匿名さん]

うちは上階の音はほとんど聞こえませんが、住戸の位置や上階の間取り、家族構成などで違うのかもしれません。

>>767さん
免震の耐用年数は諸説ありますし、入力される揺れの性質や強さ、回数で異なるでしょう。
ただ、想像以上に耐久性は強いようです。解説の一例を挙げます（震災後の記事です）。
「積層ゴムの耐用年数は60年である。とはいえ、60年後に交換することがあらかじめ決まっているわけではない。劣化状態をみながらの判断になるのだが、建物と同じくらいの、つまり100年程度はもつことも十分可能性としてあるほどの耐久性を有すると考えられている。」

免震構造のマンションを学ぶ＜前篇＞
http://allabout.co.jp/r_house/gc/378146/
免震構造のマンションを学ぶ＜後篇＞
http://allabout.co.jp/r_house/gc/378148/

ただ、「部品」である免震装置の製造メーカーによって何らかの差が出てくるかもしれません。
（だからゼネコンが直接仕込む制震の方が良い、とスミフの営業さんが言っていました）

[771: 匿名]

769さん
770さん


そうなんですね。
マンションに住むのは初めてだったので、あまり感じていませんでした。

ご迷惑おかけしないように気を付けてはいるものの、実際の音が気になっていたので…。

これからも気をつけます。
お話伺えて良かったです。有難うございました。

[772: 購入検討中さん]

実際に住まれてる方にお聞きしたいのですが、南向き、西向きの部屋の暑さ（昨年９月位の残暑の時期）、北西側の部屋の冬の寒さ、風の影響は如何だったでしょうか？
南西向きだと暑くなりすぎて困るのか、北側だと強風と寒さで困るのか、悩んでおります。

[773: 入居済み住民さん]

タワーの高層階は、北側が割安で暑くなくて快適、と聞いていましたが、仙台の北風は思ったより強く、冬の冷え込みもあり、やっぱり日当たりは大事だなと痛感してます。
価格は高くなりますが、買えるのなら、日当たりの良いほうが後悔しないと思いますよ。　

[775: 匿名さん]

ふらっと立ち寄りました。
皆様の部屋は無事だったようですが、こちらは飾り棚の類が
派手にいきました…。
掲示板ですと情報も偏りがちですので、
被害は人それぞれで、全てが無事とは言い切れないって事だけ記しておきます。
ちなみに上層階で一応の対策はしておいたつもりですが、仕方がないですかね。
被害無しの方羨ましいです。

[776: 検討者]

失礼します。超高層マンションにお住まいの方、私は眺望がよく、隣接した建物の目線が気にならないような開放的なマンションライフに憧れております。カーテンしなくてもいい(人様に迷惑をかけないで)生活ができたらすごいですよね。そこで、今年は節電の夏ですが、網戸しなくても大丈夫ですか。近接したビルが大きいのでビル風で、虫がまきあげられたりするものでしょうか？なんかゴキブリもいそうですね、街中ですので…。

[777: 匿名さん]

＞虫がまきあげられたりするものでしょうか？
うちは20階超ですが、巻き上げられるどころか、自力で飛んで来ますよ。
針のない蚊みたいな虫や、黒い小さな丸い虫や、蜻蛉を小さくした様な虫、etc.
街中や高層を期待してましたが、余裕で飛んで来ますよ。

[779: 物件比較中さん]

西公園の花火は見えましたか？

西側の部屋は見えそうな気がしますが…

[780: 入居済み住民さん]

西側からはバッチリ見えましたよ。

ただ雲がかかって上の方が少し見えにくかったのが残念でした。

[781: 購入検討中さん]

最上階など大きめの部屋はまだ残っていると思いますが、２LDK以下はもうほとんどないんでしょうか。
賃貸の方もどれくらい入居が進んでいるのか気になります。

[782: 入居済み住民さん]

上層階の東向き３ＬＤＫ，中層階の南西角が少し残っているようです。賃貸は、震災後すぐに空きがなくなってしまったようです。

[783: 入居済み住民さん]

一部損壊の証明を取ったようですね。

どこが損壊したのでしょうか？

[784: 匿名さん]

住民の話ではコケシすら倒れなかった免震マンションが一部損壊ですか？

[785: 匿名さん]

自分達のマンションの資産価値を下げたくなかったのでしょう。

[786: 匿名さん]

住民ではありませんが、一部損の評価自体では資産価値は下がりませんよ。
仮に主要構造部の３％の損傷でも一部損のはずですので、目に見える被害がほとんど無くても一部損になってしまいます。
むしろ少しでも保険金が下りれば将来共用部の修繕費の足しになるのでは。
（もし免震構造の損傷なら、それどころではありませんけど）
私の知り合いのマンションは、外壁が相当やられていますが共用部は一部損の評価で修繕費用が保険で賄えず一時金が徴収されるそうです。
地震保険は比較的大盤振る舞いですが、アシがでる物件も多いのです。

[787: 匿名はん]

784、785みたいなレスに真面目に釣られなくても…

[788: 匿名]

購入者にしたら貴重な情報だと思いますが。

[789: 入居済み住民さん]

エントランスの一部に浸水があり、なにやら敷いている
ジュータンを張り替えするようです。現在入れないように
簡単なバリケードがしてあります。

[790: 入居済み住民さん]

ここの「契約者・入居者専用スレ」が三井のミッドプレイス仙台タワーになっているのをいいかげん直してもらえないですかね

[791: 匿名さん]

こちらも一部損壊みたいですね。

[792: 匿名さん]

ＨＰに100㎡オーバーのプランが6タイプ出ています。
これで残りの部屋タイプの全部かな。

6500万円以上ですから手が届きませんが、3.11と4.7で壁紙の破れ程度の被害しかなかったそうな免震の信頼性と仙台では数少ない内廊下仕様。
藤崎前の野村：三井や青葉通りの野村はレジデンスに比べるとやや見劣りします。

青葉区でもレジデンスクラスはもう当分ないのでしょうね。
早い時期に買えばよかった……

[793: 匿名さん]

>>792
＞壁紙の破れ程度の被害しかなかったそうな
「…程度の被害しか」ってのは笑止千万
壁紙が破れたって事は、下の石膏ボードも破損したって事
これはかなり揺れた証拠です

うちは耐震等級２ですが、壁紙は全く破れてませんよ

[794: 住民]

いよいよ最後の一戸になったようです
最後の一戸は28Ｆプレミアムフロアの126㎡、9500万円の3ＬＤＫ
早々に終了するといいですね。
販売を応援する意味で、住んでの感想を

ここの住み心地は素晴らしい、高級なコンドミニアムで生活している気分です。
まず建物の基本性能がいいのでしょう、地震の揺れは小さい、上下左右の音はまったくなし。空調も内廊下含め快適で各フロアのゴミステーションの匂いもなし。
住民の質、管理会社とコンシャルジュの対応、ガードマンもいるセキュリティといったソフト面も完璧です。

最後の住民になる方、お待ちしてます。

[795: 匿名さん]

9500かぁ、とても買えない。
ここは憧れが募るマンションです、住みたい。

分相応の部屋を早く買うべきだった。後悔してます。

[796: 匿名さん]

分相応とは人それぞれだろうが、ここは平均4000万円以上。仙台にしては極めて高い物件。
よくここまで売れたなぁ。

[797: 匿名さん]

>>794
住民の質って…
飲食店経営が質が高いんですか？
一般のマンションに比べ賃貸に出される部屋が非常に多いです
どんな人が入るか分かりませんし、自分のモノじゃないと愛着もわかないし

[798: 匿名さん]

仙台で内廊下のマンションはレジデンスが今のところ最後です。

平均4000万円台とはいいながら、150万/坪は決して高くない

ホントだ、買い得だったかも…。

[799: 匿名さん]

アパもじゃない？内廊下。

[800: 匿名さん]

内廊下＝高級…
田○者っぽい

[801: 匿名さん]

>>800
妬み乙。

[802: 匿名さん]

札幌はほぼ内廊下のマンションですよ。
内廊下自体は珍しくありません。
それでいて２０００万円台が相場。

仙台はちょっとおかしな相場になっていると思う。

[803: 匿名さん]

札幌と比べてたの？笑
何で札幌は外廊下じゃないのか、考えれば馬鹿でもすぐに分かると思うんだけど。

[804: 匿名さん]

>仙台で内廊下のマンションはレジデンスが今のところ最後です。

同時期のマンションでは、五橋三菱、アパ、住友の赤、青が内廊下だったけど、どれもレジデンスより前に竣工している。
その後のタワーはザ・ライオンズも含めて外廊下ばかりとなった。
今後は明治屋隣の住友が内廊下かもしれないけど、だんだん建築コストを価格に転嫁できなくなってくれば仕様を下げるほかない。

たしかに、ここは買いだったかもしれない。
免震に計5基のエレベーター、30㎝のスラブ、二重床、二重天井にして床暖房、3mを超える階高（天井高より重要）。
玄関扉（枠）の高さも220㎝超・・・基本構造でコストカットするとここまで開口部は稼げない。

下層半分の賃貸も問題とは思えない。
森トラは都心で永年高級賃貸マンションを展開してノウハウがあるのだろう。
仕事で城山や御殿山に行くと驚くほどきれいに管理されているのがわかる。
分譲賃貸でモザイク状に素性のわからない借主が入居してしまう方が問題だ。

[805: 匿名さん]

３０cmのスラブ厚なんですか？レジデンスは。
それは贅沢な作りだなぁ
天井が２６０～２７０cmでしょうから、階高も３２０～３３０cmくらいあるのでしょう。

仰るとおり基本構造が贅沢、東京でも郊外のファミリー向けには決して採用されない仕様です。都心の高級物件の仕様ですね。

仙台ではもう二度と出てこないスペックのマンションだと思います。あ～ぁ

[806: いまだに買えない]

この物件はそういう物件だったんですね。

モデルルームへ行きましたが、まだ目が肥えていなかったしそのような基本的な構造に関わる説明も受けたのかしら？
見る人が見ると解るのでしょうね。

印象にあったのは、高級っぽくてサンダル履きで外出できないってことかな。
それと雰囲気に呑まれて、疲れたってこと。

あのとき背伸びしておくべきだった

[807: 匿名さん]

いくらいいマンションでも、中古は中古です。
東京の1等地の高級マンションと違い、ここは東北の仙台です。
マンションは買った瞬間に資産価値が1割減。
入居して年数が経てば、更に安くなります。
マンションは住んでなんぼのモノですから。

[808: 匿名さん]

その中古が出てこないんです、レジデンスは。

下半分が賃貸ですから分譲は実質100戸程度はあると思いますが、中古物件を見たことがありません。
赤のタワーはたまに見るんですけど

森トラさん、賃貸物件を中古で分譲したらいかがですか？

賃貸に入居している知人の部屋を訪問したことがありますが、その辺の分譲マンションよりステキで設備は充実しています。
高い天井・サッシ・ドア。隣のウェスティンホテル並にセンスのよい色調。ディスポーザー・食洗機はもちろん透明ドアのおしゃれなお風呂、手洗い付のタンクレストイレと至れり尽くせりでした。

賃貸のお家賃も相当なものらしいですがね。

[809: 匿名さん]

でも、買った時より良くて１割安です

[810: 購入検討中さん]

新寺レジデンス、春に中古出ていたよ。
資料請求したときにはもう売れていたけどね。

[811: 匿名さん]

中古が表に出ないだけじゃないかな。
ネットや広告に出るのは、不動産屋が抱えている顧客で売れなかった時だからねえ。
土地でも家でも、いいものは表に出る前に売れます。

[812: 匿名さん]

そういう仕組みですか

事前に不動産屋に希望物件を伝えておくわけですね。知らなかった…

レジデンスだと不動産屋はどこがいいのでしょうか？

三井のリハウスあたりかなぁ？

[813: 匿名さん]

>レジデンスだと不動産屋はどこがいいのでしょうか？

販売代理の三菱地所レジデンスかな？

[814: 匿名さん]

気に入った新築物件が見つからない時は、目先を変え中古物件も
分譲当時の価格よりかなり安く買えますし、思わぬ掘り出し物も

[815: 不動産関係]

賃貸でこの設備は凄い！

ここの家賃は70㎡で18万くらい

東京本社の法人契約がほとんどでしょう

[816: 入居予定さん]

まだ売ってるんですかね？

[817: 匿名さん]

最終1戸ですね、9500万円の3LDKのプレミアムフロアです。

全体が値上がりしてるなか、一般フロアの物件があれば欲しいけどプレミアムフロアは手が届かない。

レジデンス一番町はこの時期になるとイルミネーションがきれいです。住民の皆さんはさぞかし帰宅が楽しいでしょうね。