ザ・レジデンス一番町

[匿名さん]

そろそろ始まりそうです。情報お願いします

公式URL　http://www.sendai-1.com/

[601: 匿名さん]

でもセカンドではなく普通に住むなら、日々の食料品や日用雑貨の買い物とかありますし。
デパ地下だけではすみませんからね。週に何度もダイエーに行ったり、生協に行く事も。

[602: 匿名さん]

この場所でマンションをセカンド購入する余裕のある方なら、必要な時だけウエスティンのスウィートに宿泊した方が便利ですよね！

[606: 匿名さん]

今週はメトロポリタンとウェスティンで忘年会。
特に駅前に出るのがこんなに便利とは思いませんでした。
勝山館以外は何とか徒歩で行けそうです。
まあ国分町は微妙だけど。
今年はウェスティンでの飲み会（味はともかく）が増えて出撃しやすくなりました。
駅や繁華街がもっと至近だといい人もいるだろうけど、ほどほど静かな今の立地も悪くないと思います。
住んでみないと分からない良さもあります。

[607: 入居済み住民さん]

今晩は国際ホテルで職場の忘年会です。
昨年までは忘年会はエクセルホテル東急でしたが、残念ながら閉鎖されてしまったので、
今年度から忘年会は国際ホテルで開催することになりました。
向かい側でとても近いので、ちょっと顔を出してこようと思います。

ここの立地については、いろいろな意見の人がいるようですが、
仙台駅から歩いてぴったり10分ですね。
私は3ヶ月ほど住んでみて、ほどよい距離だと感じています。
以前は別の地下鉄の駅の改札まで歩いてちょうど10分でしたが、
同じ10分で新幹線に乗れるので、格段に便利になりました。

[608: 匿名]

あともう少しで完売しそうですね。いいマンションですからあたり前です。

[609: 匿名さん]

でしたら、総戸数244戸のうち119戸も賃貸にしなければいいのに

[610: 匿名さん]

↑古いね、発想が。
一定割合で賃貸があるのは今どき珍しくないけど。
駅最近の財閥系マンションも発売当初よりごっそり賃貸がでてますよね。
ここはフロアや仕様を分けている点でむしろ分かりやすい。
しかも貸主は基本1社だし。
かえって貸主がや仲介業者が混在（これポイント）するハンパな分譲マンションの方が長期的には問題ですよ。
誰が誰に貸しているか分からなくなる。

[611: 匿名]

12万から賃貸出てますね、50平米ですが、綺麗な建物なんで借りようか迷っています。ただ金利も安いので14階以上で北向きを買おうかとも思います。

ただ、先日周りを確認したところ、犬を連れて中に入って行かれた方が、何人もいたので、購入には抵抗があります。やはりエレベーター別でも内廊下も臭いますからね。

[612: 入居済み住民さん]

敷地内は原則抱っこかケージにいれてのはずですよね。
でも普通に敷地内を歩かせて散歩している人をみかけます。（駐車場のとことか）
でもまさか内廊下を歩かせている人なんているのでしょうか？

[613: 入居済み住民さん]

先日は，自転車をマンション内に運んでる人がいました。
どれだけ高価で大事なものかも知れませんが，
自転車は地下の駐輪場に入れるようにしてもらいたいものです。
オートロックで住民以外は入れないことですし。
別にいじられるような環境や住民ではないとおもいますが。
内部に運ぶと知らないうちにキスや汚れなど出てしまい資産価値が下がるのはその人自身も
避けたいはずなのに。
残念です。個人のモラルに問題ですよね。

[615: 契約済みさん]

自転車の件はもし見かけたら注意してみます
大人なので理解していただけるかと思います


逆恨みなど思って、見てみぬふりしていたら、一向に良くなりません
他の人も皆そう思っているでしょう。

早く管理組合を立ち上げていただきたいです。

[616: 物件比較中さん]

>>609>>610
＞総戸数244戸のうち119戸も賃貸
＞ここはフロアや仕様を分けている点でむしろ分かりやすい。
＞しかも貸主は基本1社だし。

前に、ここはセカンド利用の人が非常に多いと書いてありました。
海や山の素敵な景色が広がる訳で無いし、回りはビルばかりです。
数年で飽きて、賃貸に回すセカンド派の人も必ず出て来るでしょう。
また、どこも同じですが、分譲で購入されても、転勤等で賃貸に回す人も。
ただでさえ半分近くが賃貸なのに、更に分譲フロアにも賃貸の人達が入って来ます。
貸主が１社はスタート時だけで、何年か先には、個人や他社も貸主に。
賃貸入居者が多いとどうなるかは、某スレの混乱を読めばお分かりでしょう？

[617: 匿名さん]

>>616
ちょっと違うのでは。
中長期的に賃貸住戸が増えるのは、全ての分譲物件に言えること。
それを絶対的なリスクととれば、そもそも選べる分譲マンションは殆どなくなる。
また「賃貸＝荒れる元」なら世の中にまともな賃貸マンションが存在しないことになる（極論）。
少なくとも東京ではホーマットシリーズや、森ビル、森トラストの賃貸は家賃も高いがかなり厳しく管理されている（仲介業者はまちまちなのに）。
賃貸が混じろうが、セカンドだろうが要は管理がきちんとなされていれば良いわけで、某タワーがああなってしまったのは管理会社と組合の問題が大だろう。
仮に賃貸ゼロでも自転車で乗り入れるような輩がいることの方が物件の価値を下げる。

[618: 匿名さん]

東京と仙台を同じと考えるのは大間違い！

[619: 匿名さん]

>>618
>東京と仙台を同じと考えるのは大間違い！
うーん聞き飽きたフレーズ

617さんが言っているのは、東京とか仙台とかの問題ではなく、分譲、賃貸に限らずマンションの価値は管理の良し悪しってことでしょう。

>>616
賃貸が混じるのがイヤなら初めから検討しなければいいのにね。

[620: 匿名さん]

616さんは、賃貸が混じるのがイヤというのではなく、賃貸が多すぎて悩んでおられるのでは？
最初から半分が賃貸では、十年後は7割が賃貸になる可能性も。賃貸は3割以下に抑えて欲しかった。
借りてるのと自分のものとでは愛着も違い、いくら管理が厳しくても、心構えから異なって来そう。
犬や自転車の問題、更にバルコニーや共有部の問題も、これからどんどん出て来そうな気が。

[621: 匿名]

賃貸入居世帯が多くて、アップルのようにならないといいですが。
アップルタワーズの掲示板通りだと内部で混乱が続いているようですので。

[622: 匿名]

ここはリンゴとは比較にならないくらい素晴らしいマンションですから、心配ありません。

[627: 匿名]

賃貸居住者を馬鹿にしている様なんですが、仙台圏の分譲賃貸の多くは、上場企業や準ずる企業の法人契約が主であり このクラスのマンションを契約出来るのは、それなりの地位や立場の方ですよ。
それに一般の方は、馬鹿にしている訳ではありませんが全国的に見て著しく所得が少ない仙台では、殆ど個人では審査が通らないですし。
心配される方よりも 入居者として素晴らしい方々の方が多いのでは？
賃貸が混ざるのが嫌でしたら、戸建てを買うのが最善なのでは内でしょうか？

[628: 匿名]

他の所を非難するような方が住んでらっしゃる

[629: 匿名さん]

他のタワーマンションの方が、住人さんの質が良いと思われる。

[630: 匿名]

アップルにはかないませんね

[631: 匿名]

それは分かりません

[632: 匿名]

アップルは部屋番号や住人の名前まで書き込んで住人たちが中傷してるそうです。
アップルタワーズのスレッドで書いてありました。
そういう所とここを比較するのはいかがなものでしょう。

[633: 匿名さん]

五橋のリンゴと比べるなんて心外です！
比べてる人はリンゴの住人板一度みてみてくださいよ

[634: 匿名]

>>628
他のところってどこのマンションのこと？

[635: 物件比較中さん]

アパかレジデンスか…。アパの方が地下鉄近いし通勤通学にはいいかもと思いつつも、
あそこの奥さまたちの輪に入っていけなさそうと思うのは私の気のせい？

[636: ご近所さん]

アップルタワーの住民板のぞいたら、なんと言ったらいいのか…ん〜…恐かったです。

[637: 周辺住民さん]

アパ、子どものしつけがなってないと注意した側と、注意された側の言い合いですね。

[638: 匿名さん]

中学はアップルタワーズと同じ五橋中ですが、小学校は別学区です。安堵。

[639: 匿名さん]

うちは五橋でもNTT側の五橋三丁目のマンション。
アパとは小中学一緒。
このままできるだけ避けたお付き合いで行くしかないかな。
でも･･･超ご近所なんだよね。
東のパークハウスなら連坊小、西のシティタワー、レジデンスなら二番丁小なのに。
あ〜あ･･･荒町小。

[640: 入居済み住民さん]

レジデンス良いですよ〜。騒音や飼い犬、自転車乗り入れのことで多少ありましたがほかに大きな問題もないですし。
りんごさんの所とはあらゆる面で、格段に違うと思います。

[641: 買い換え検討中]

うらやましいです。

[642: マンション住民さん]

ほんと、うらやましい

[643: 物件比較検討中]

↑マンション住民さんってアパの住民さん？
この方だけじゃなくアパの住人さんとおぼしき方が？あちこち出没してるらしいです。

[644: 物件比較中さん]

ここ、て長期優良住宅ですよね？
フラット35S通るし、住宅ローン減税は1.2%ですか？

[645: 投資家]

アパはブランドがしょぼいだけで

つくり、間取りみたらここのほうがぜんぜんしょぼいと。駐車場のこととか。

アクセス･生活アパのほうがいいかなあとおもいます

[646: 匿名さん]

↑ホントに投資家さんですか？
ブランドがしょぼいだけで普通は投資から除外ですが。

りんごの管理状況から考えて資産価値は如何とお考えですか？
売りだった温泉も枯渇や感染のリスクがついてまわるし。
また間取り一つとっても、りんごは基本的なPP分離すらできていない（ほぼ全住戸）と思いました。

私はりんご1期に2回ほどMRに足を運び間取り、仕様含め検討しました。
平置き駐車場や建物は悪くないと思いましたが、購入しませんでした。
温泉や資産価値を考えずに実需と割り切ればりんごも悪くはないと思います。

[647: 匿名さん]

ＰＰ分離ってどんなことでしょうか？教えてください

[648: 購入検討中さん]

　本当ですね。>645は投資家かか？と思うような書き込みです。プレミアムはさすがに手が届きませんが20階相当を検討中です。

[649: 入居済み住民さん]

眺望を考慮されるならその方が良いと思います。ここは人も住まいも落ち着きがあります。

[650: 購入検討中さん]

賃貸と分譲を迷うなぁ…。
中途半端な真ん中の眺望より低層で緑を眺めたいんだけど、そうすると賃貸のみかー。