大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[914: 匿名さん]

窓開けてるとうるさいですが、閉めると全く音がしないです。階と場所にによるのかどうかはちょっとわからないんですが二階に見学に行ったときも同じような感じだったような記憶があります。若干うるさかったかな。。。ちょっと覚えてないですすみません。(見学時はコロナで換気のために窓があいてたのでしめてもらいました。)ちょい上だと音聞こえるのはキッチンの換気扇まわってるときくらいです。排ガスも今のところはそんなに影響感じないですね(排ガスよごれがつかないのと換気口のフィルターも月一掃除で汚れそんなに黒くならないので)マンション前の公園(一応公園だそうです)のところで距離稼いでるんですかね？？

[915: マンション検討中さん]

ここってやっぱり窓を開けるとうるさいですか？
主人の実家がポートタウンにあるんですけど、窓全開でも凄く静かでした。
窓を開けても静かな環境は必須だと考えてるのですが、ポートタウンは今から買うには古いマンションばかりですね...

コスモスクエアではベイレジデンスは特に煩い場所だとよく言われますけど、リバーガーデンの方面は違うんですか？
地図で確認すると同じ道路沿いですよね？

[916: 匿名さん]

>>915 マンション検討中さん

港区に繋がってる道のこと？あの道はリバーの辺りはまだ咲洲トンネルの中だから音はしない。そこから西に進んで行って、入管の辺りでトンネル区間が終了してうるさくなってくる。リバーは車の影響は少ないけど、ペデストリアンデッキやコンビニがあるから低層階は窓開けると人の気配を感じると思う。やっぱどのマンションも静かなのは高層階ですよ。適正価格で買うならポートタウンもアリだと思う。

[917: 匿名さん]

>>916さん
>>やっぱどのマンションも静かなのは高層階ですよ。
長く住む場所だからこそ、ストレスないところがいいですよね。
高層階は高いと聞きますが、お金を払った分だけ心の安静があるなら、払う価値ありと思います。1年だけでなくずっとですから・・・

高層階の方が蚊がいないとも聞きます。

913さんが言うように「窓がT3等級の防音サッシ」というのも重要な気がします。

[918: 検討板ユーザーさん]

ここは最上階でも15階なんだよね...
最上階でギリ高層かどうかといった感じでしょう

[919: eマンションさん]

>>903 アニメ背景マンさん

こんばんは、以前コスモに住んでおり、きれいな景色や海辺が、とても気に入っていました。
今のところは始発駅というのも、朝の通勤が楽でした。
デメリットは、スーパーや買い物施設の選択肢が少ないこと、役所が遠いことですね。

[920: 匿名さん]

>>903 アニメ背景マンさん
なんかリビングの窓の高さが低くない？
天井がめっちゃ高いわけじゃないですよね？

[921: 匿名]

>>920 匿名さん
窓の横はばがかなり大きいのでそう見えるのかもしれません？？地面から2メートルくらいですよ。部屋によって窓二種類あるみたいです。

[922: マンション検討中さん]

ハイサッシってことですか？

[923: 匿名]

>>922 マンション検討中さん
ハイサッシって2.1m以上でしたっけ？下に数センチ段差あるのでぎり違うんじゃないかなーと。窓の横幅はリビング一面でカーテン4枚分なので、非常に広いです。

[924: 検討板ユーザーさん]

閉めっぱなしじゃないと煩くてしゃーないんやからハイサッシ不要やろ
それに窓の面積小さくした方が防音面で有利

[925: マンション検討中さん]

中層階以下はじわじわ、空室が減ってる気がする
高層階は残ってる

[926: マンション検討中さん]

家具のキャンペーンずっとやってるけど売れてるのか？
もう1年経つのに、周辺にはデカデカと広告の看板出したままだし。

[927: 匿名さん]

住むのは勘弁だけど投資用なら…って人はいるかも
投資物件としての価値があるのかも怪しいけど

[928: 匿名さん]

家具のキャンペーンは先着5名なのでとっくになくなっていそうですが
単に公式サイトでうっかりキャンペーンのお知らせを外さないままに
なっているだけなのでしょうか。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん

無くなったら消してるでしょ。揉める原因になりますし。
キャンペーンしても売れてないだけでは

[930: 検討板ユーザーさん]

家具配布キャンペーンって色々と逆効果な気がするが・・・
こんなことしないと売れないほど不人気です！って宣言してるようなものでしょ(笑)
ずっとキャンペーンやってると印象も悪いし、そもそもキャンペーン前に買った人はかわいそう。

[931: 職人さん]

駅前にマンションが無ければ、もう少し売れてたと思う。

[932: ご近所さん]

ここ、さすがに今はもう、眺望の悪い部屋しか残っていないでしょうか･･･

[933: 通りがかりさん]

住んでみたら天国すぎる。立地もATCと海両方アクセス近いから旦那と毎晩散歩デートできるし夕方は玄関側の夕日綺麗だし最高。子供できたら遊び場困んないだろうし。
安いし売れそうなのに部屋残ってるの不思議だわ

[934: 匿名さん]

>>933 通りがかりさん
子供ができたら最寄の幼稚園や保育園は徒歩20分以上、
小学校は徒歩21分なんですけど…

[935: 通りがかりさん]

近くの保育園空きになってましたがあそこ入れない感じなんですか？他県出身なので徒歩30以内だったらあんまり遠くは感じないのでOKですが府内はもっと近いもんなんですかね。

[936: 匿名]

レジデンスから徒歩2分圏内に保育園２つあるみたいですけど、徒歩20分ってポートタウンの方ですか？

[937: 買い替え検討中さん]

ポートタウンの保育園なら自転車で連れてってる人も多いですよ～　幼稚園は通園バスきてます（マンションの下までくる）
別に他の地域と変わらんでしょ　

[938: 口コミ知りたいさん]

>>933 通りがかりさん
質問失礼します
地震怖くないですか？
ネックはそこだけです

[939: 匿名さん]

幼稚園や保育園は車や自転車での送迎なので問題ないとして小学校、中学校の登下校時間は気になるところです。学校により荷物の重さはそれぞれでしょうが低学年で徒歩15分以上は厳しいと思います。

[940: 通りがかりさん]

小学校まで徒歩15分ですよ。
郊外だとむしろ近い方かな。問題ない

[941: 通りがかりさん]

地震って津波のこと？あと地盤？ですかね。

心配で入居前にかなり調べたのですが、
ハザードマップには津波入ってないですよ。
しま自体が高いところなので。湾なので雨の日も波はほとんどないです。
（入居前に再度確認して、津波の心配は梅田中心に大阪の中心部が水没したあとで大丈夫と説明ありました）
ハザードマップは高潮だけついてました（他地域より低い数値だったので心配していません。）

埋め立てもどうなんだろうと思って調べたのですが、地盤も最近できた土地だから舞洲みたいに心配しなくて大丈夫らしい。
今のところ駅のエスカレーターが掃除されてなくてげんなりするところだけネックです

[942: 通りがかりさん]

誤字りました失礼
舞浜みたいに心配しなくて大丈夫とのこと

[943: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[944: 口コミ知りたいさん]

どうして南港北でもこのマンションの住所だけが徒歩21分の南港光小学校の校区なんだろう？
上の人が言うように南港桜小学校の方がまだ徒歩15分位で近いのに。
ピンポイントで住所指定されてるから、校区外の学校選択の申請を出しても受理されるのかな。

[945: 買い替え検討中さん]

小中より高校以降が大事では。駅までのアクセスの良さの方が重要かな　
今は中受する人も多いし
小中学校の通いやすさより、家から電車までのアクセスの方を見た方が良いのでは
こちらは駅まで徒歩3～5分くらいでしょ

[946: 買い替え検討中さん]

>>944 口コミ知りたいさん
以前は桜小の子が増えすぎてパンク寸前とか（マンションが同時期にたくさん建ったから）
今は校区外の選択してもいける気がする

[947: 匿名さん]

駅までちょうど2分。駅近なのはいいね

[948: 匿名さん]

駅前のデカいマンションで2分くらいじゃない？
マンションの敷地から駅の敷地って意味なら2分程度かもしれんけど

[949: 検討板ユーザーさん]

>>945 買い替え検討中さん
子供を持つ親なら低学年の通学、心配だらけだよ。
田舎ならまだしも都市部は色々と不安要素があるから学校は近いに越した事はないよ。
高校生になったら、駅なんて遠くても何とでもなるよ。
小学校をお受験するのなら駅から近いここは良いのかな。物件価格が安いから教育にお金をかけるのも有りだと思う。

[950: マンション検討中さん]

買い物はコンビニなのでしょうか？

[951: 無名]

スーパーはCOOP近くにありますね。マンションが配達契約(冷蔵ロッカーがある)してるのでそれ使ってる人多いっぽいです。雑貨とか家具はATCかな？

[952: 無名]

玄関から駅までサラリーマンでまあ2分くらい。子供の足だともうちょいかかる

[953: マンション検討中さん]

安い。でも不便な感じがするし、地下鉄あるので都心部には近い。

[954: 匿名さん]

成約者キャンペーンでアクタスの家具500万円プレゼントやっています。
100万円×5人分なので1人あたりは100万円ですが、それでも大きい気がします。

大阪メトロ中央線、あまり利用したことないです。
利用した方の口コミ知りたいです！

[955: 名無しさん]

>>954 匿名さん
家具のキャンペーンまだやってるのか
先着5名なのにだいぶ前からやってるよな

[956: 購入経験者さん]

ベランダ側の道も割とトレーラー通りますね...

みんな入国管理局前の交差点で曲がっていくのでショートカットのためだけに通ってるのが腹立つ
防音サッシって聞いてたけど大型車の振動とかは窓じゃ防げないんですね

向かいの大学も太鼓叩いててうるさいし...

[957: 名無しさん]

こんな立地のマンション買っといて騒音が気になるのか？

[958: 買い替え検討中さん]

土日祝はわりと静かですよ　別地域の幹線道路沿いなら土日祝すらうるさいと思います

[959: 通りがかりさん]

2階とかはわからんけど大型車の走行音はほぼしないよ。都心のマンションの道路走行音とくらべたら静かなほう。深夜の暴走族だけはうるさい。区が対応しろ

[960: 匿名]

咲洲に星野リゾート進出しますね。

https://newscast.jp/news/5605585/amp

[961: マンション検討中さん]

もっと値下げされたら買いたいけどまだ値下げしてるわけではないのなあ。
もう築2年になるのにいつまで販売続けるつもりなんだろう。

[962: 買い替え検討中さん]

そら隣の駅で万博確定とIRの可能性あったら簡単に値下げせんやろ

[963: 住民さん8]

近隣既存マンションを売却しようとしてますが、
どうしても、新築のこちらの物件にお客さんが流れてしまう、、
はやく完売してほしい…
そもそも南港を選ぶ客は少ないのに、中古売却にとっては営業妨害です…この物件…笑