大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1035: 通りがかりさん]

シーサイドのスーパーは
業務スーパーと惣菜屋さんが入るみたい。
業務スーパー　コスモスクエアでググれば
出てきますよー。

[1036: 評判気になるさん]

業スーかい

[1037: 通りがかりさん]

玉出じゃなくてよかったね!

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1035 通りがかりさん
これは有難い！！！！！

[1039: 通りがかりさん]

業務スーパー…もうちょっと普通のスーパーが良かったな…

[1040: マンション検討中さん]

ここに住むと子供は学校まで片道20分歩きですか?

[1041: 評判気になるさん]

>>1040 マンション検討中さん

ニュートラムが使えるはず？です！

[1042: 匿名さん]

コスモスクエアって将来大阪港まで自転車いけるようになる？

[1043: 匿名さん]

妊娠中の新婚です。マンション購入するか悩んでいたのでとても参考になります。私は車が運転できないので買い物が大変そうですね。

[1044: 検討板ユーザーさん]

このマンションまだ完売してないのかよ
立地最悪とはいえ2年以上経っても売れ残るとは...

[1045: 匿名さん]

>>1044 検討板ユーザーさん

とても悪意が感じられますがどうされましたか？
最近は売り急がない業者が増えているので
ここも先の開発が確定しているので
焦っていないのでしょう。

焦る業者だと必ず値引きの広告が出てきますが、
こちらは諸費用サービスすらない。
５社の事業で、かなりの大手ばかりのようですし
売り急がないマンションとの見方が素直でしょう。

[1046: 名無しさん]

売り急ぐかどうかって売主側の都合であって物件の魅力とはまた別でしょう。
それに先着5名で100万円分の家具サービスとか色々やってたような記憶が...
先着5名すら中々決まらず長いことキャンペーンやってたみたいだけど。

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1046 名無しさん
9月末までキャンペーンやってましたね。

[1048: 検討板ユーザーさん]

ここの公式レビューでも低評価みたいですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1049: 匿名さん]

>>1048 さん

２年以上も前の記事ですか！？
よくまあ見つけましたね（笑）
このマンションに悪意をもって行動、投稿、コメントするのは一定数の利害関係のある立場の人なのでしょうが、、、

参考にこの記事を読ませてもらいました。
そもそもこの記事はリクエストの多かったマンションをまとめて記事にしているようですね。名だたるマンションデベの大阪市内ど真ん中マンションや、開発されるエリアに関連するマンションだけのようですね。

この記事で横並びにされているマンションとは少しこのマンションは毛色が違うように感じますが、万博、IRと、国、行政が参画する、過去に前例のない大規模開発の最寄となる新築マンションなので、この資産価値が中心になる記事のマンション枠に入ったのでしょうね。この記事のマンションの並びに入るのは箔付されているように感じました。

感じ方はいろいろでしょうが、このマンション特集記事の並びに名を連ねられるマンションは限られたマンションであることは間違いないですね。

[1050: 検討板ユーザーさん]

>>1049 匿名さん
この掲示板の投稿欄のすぐ下にリンクありましたよ。
私はリンクを貼っただけで内容が妥当かまでは知りません。
職場が近く個人的には気になってますので一度内覧に行く予定です。

[1051: 名無しさん]

別に住んでて今のところ不便感じないけどなー…（スーパーと、埋め立てだから地盤が心配だなーと、駅もうちょい綺麗になればなーくらい）
前は中央の賃貸マンションだったけど通勤にも遊びに行くのにも交通便利だし始発だから座れるし…毎朝夕に海見れるの最高だし全然こっちのがいい。ガラスのドームの企業どこになるのかな。

[1053: 匿名さん]

>>1051 名無しさん
南港北の地盤は埋め立て地にしては強度があるほうみたいですよ
排ガス・騒音・入管の三重苦を許容できるなら穴場マンションですね
場所悪い分安く買えるから何の不満もありません
まあ、窓閉め切って生活すればなんとかなるでしょう
というか窓開けっ放しでも快適なのって駅直結方面のマンションでも中層階以上でしょうね
この地区の低層階はどのマンションもそれなりに屋外からの不快要素はあるので
業スーもオープンするし、便利とまでは言えなくとも生活する分には何ら問題ありません

[1054: 検討中]

定期的にウォッチしてますが、こちらの板は有益な情報が全く投稿されないので閉鎖した方が良いと思います。過去の投稿である程度は情報得ることができますし、新たに投稿する話題もないと思います。

[1055: eマンションさん]

隣のタワマン最上階が億越えで売りに出されてるな。
冷静に考えるとメトロ駅直結タワマン最上階って考えりゃ安いのか？
安かったとしても買えないが。

[1056: マンション掲示板さん]

>>1055 eマンションさん

あれ、新築価格＋5000万円乗せてますよ

[1057: 検討板ユーザーさん]

ベイレジデンスも最上階売りに出てますね
大阪市内で築2年の最上階15階が5000万切ってるのは激安！

[1058: 匿名さん]

いや、場所考えたら割高やろ

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1057 検討板ユーザーさん
職場に中央線利用者ならありでしょうね。
かなり安くていいと思う

[1060: eマンションさん]

>>1059 口コミ知りたいさん

5000万を安いと思う層はベイレジデンスを選ばないと思う。

[1061: マンション掲示板さん]

最上階の部屋、250万くらい値下げしたようだな。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション掲示板さん

値下げですか？
すみません。
私ではその情報が見つけられないのですがホームページですか？

[1063: 名無しさん]

>>1062 マンション検討中さん

suumo等に掲載されてる部屋のことだろう
一応中古なので公式の販売ではないと思われる

[1064: 匿名さん]

やっぱり資産価値は隣のタワマンの方が上なのかな
30階とはいえ最上階でもない部屋が5980万で売り出されてる

[1065: 評判気になるさん]

>>1060 eマンションさん
なんで？安いと思ったらリセールで利益取れるから購入すると思うんだけど。
こんな所リセールも無理住むにも不便だと思うなら5000万でも高いと思うよ。

[1066: マンション検討中さん]

住居環境はポートタウンに建つレジェイドの方が良さそうですね。
ここもリバーガーデンみたいに駅直結だったら値打ちあるんだけど...
でも中途半端なベイサイドシティよりは良いかな？

[1067: マンコミュファンさん]

>>1066 マンション検討中さん

ぜひレジェイド買ってあげてください。
ポートタウンの住民たちも喜ぶと思います。

[1068: 職人さん]

レジェイド南港は総戸数が少なくて場所的にも希少価値は高い。
価格次第では竣工前に完売するんじゃないかな。

[1069: マンコミュファンさん]

>>1068 さん

どうでしょうね？
中央線から更に奥は評価が下がりますよね？
まず大阪ベイレジデンスより安くなければ誰も買わないと思うけど、少し安いぐらいではメトロとニュートラムの差はなかなか埋まらないと思います。
広告みましたが、ここより大きく安いとは思いませんでした、、、むしろ高い？ですよね？

[1070: マンション検討中さん]

中央線が便利ですね。

[1071: eマンションさん]

>>1069 さん

中央線が便利ですね。

[1072: 匿名さん]

>>1069 マンコミュファンさん
ベイレジデンスは近隣の物件と比べると見劣りするが、レジェイドの周辺にある物件はどこも築40年オーバーだぞ。
競合になる物件がないから、注目度はかなり高いと思う。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1072 匿名さん

わかりました。勘弁してくださいwww

[1074: eマンションさん]

>>1069 マンコミュファンさん

あそこは14階建てに抑えてるからスラブも分厚いしっかりした造りだろうと予想される
総戸数の少なさからも、極端な安売りは期待できないかも


>>1072 匿名さん

ベイレジとコスモの他マンションは比べれど、レジェイドとポートタウン団地は比較しないわな

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1072 匿名さん

過疎ってるレジェイド南港の掲示板に同じ内容で投稿してあげてください。

[1076: マンション検討中さん]

この地域は、万博やIR以外の開発は色々計画あるんでしょうか。

[1077: 周辺住民さん]

しりまへん聞いてまへん業務スーパーありがとう

[1078: 通りがかりさん]

レジェイドと比較されてる方おられるみたいですね。値段とか立地とかもあると思うのですが、いかがなんでしょうか。レジェイドは駐車場がないみたいですが、子育て世代には学校が近いみたいですし。
ベイレジデンスは、近くの開発で、コストコとかができてくれると、盛り上がったりするのかもとか考えてます。
万博やIRはマスコミがとてもマイナスな記事を垂れ流しているような印象もあります。

[1079: 名無しさん]

>>1078 通りがかりさん

実際、マイナスだと思います。

[1080: eマンションさん]

>>1078 さん

レジェイドと比較ですか？
私はレジェイドは検討外ですが、こちらのマンションは中央線で万博、IRの開発の恩恵があると見て検討しています。
レジェイドは駐車場うんぬんではなく、同じ咲洲ですがメトロから外れるのが大きなマイナスだと思っています。

ちなみに万博は跡地の活用に期待してます。
IRは反対派の意見が悪目立ちしすぎてるかな？と感じていて、ずっと活用できてなかった夢洲が動くだけでプラスだと思います。

[1081: 匿名さん]

IR反対派の方には、IR以上に夢洲を活用できる案があるのでしょうか？
反対とだけ言うだけなら、子どもでもできます。
カジノがーと言うなら、まず既存のカジノであるパチンコ、スロット店を一掃してから言ってください。

この件に限らずですが、最近はマスコミのレベルも落ちてて、毒されている方も多いですね。
踊らされてる方は気付いてないのでしょうが、マスコミは視聴率や記事の閲覧数により収入が変わるビジネスなので、わざと炎上させてるんですよ。

[1082: 検討板ユーザーさん]

ローレルスクエアの最上階売れた？
物件情報出てこなくなったな

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1082 検討板ユーザーさん
どこのローレルスクエアのことをおっしゃってるんでしょう。
ここは大阪ベイレジデンスの口コミを書くとこなんで、お間違えでは？
同じ近鉄不動産がやってますね。

[1084: 匿名さん]

リブリーコート、ブライトフルコートがあるようですが、どちらが売れているのか知りたいです。
間取りだけでも多すぎてよくわからなくなってきました。
おすすめ間取りなど説明してもらえると。。。

3LDKや4LDKが多くてファミリー世帯の間取り中心でいいですね。