大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[21: 匿名さん]

>>20
>>物件価格高騰の波がついにやって来ました。
私の予想では、株価が安定していないので、いずれデフレ局面に入るはずです。そのころまで待ってもいいのかと思います。
外国人投資家が問題ですが・・・。

ホームページがマンションのホームページと違っています。
何か政府のプロジェクトのようなホームページですよね。
一瞬、間取りをどこから見ればいいのかわかりませんでした。新しい試みですね。
23プランあり、クリックすると部屋数（2LDK、3LDK、4LDK）で絞込ができるようになっています。広い部屋だとAの87.81㎡、Lの83.91㎡もあります。
ホームページに慣れないので、ざっと見ただけですが、少しあとでじっくり見てみようと思います。

[22: 匿名さん]

AタイプからLタイプまで、本当にバリエーションがたくさんの間取りです。
DINKSからファミリーまでの対応かな。
あまり単身者はいないかもしれないですね。

設備面を見ると、食洗機がついているようですし、
防音サッシもついているようですから
性能面が高いものがついているようです。

[23: マンション検討中さん]

契約された方いますか？
迷っています。

[24: 匿名さん]

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。

買い物などはちょっと不便そうではあるけど、駅から徒歩３分というのは魅力。

外観デザインはもう少しスタイリッシュでもよかったなぁ。

ちなみに、このあたりの治安ってどうなのでしょうか?

[25: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん
コスモスクエア住民ですが治安はいいでしょう。
ここ数年、暴走族の音聞いてませんね。
スーパーは割高エーコープ。

[26: 匿名さん]

間取りプランが豊富ですが、どの間取りも似たり寄ったりであまり大差がありませんから、逆にどのタイプにするか迷ってしまいそう。


リビングがワイドか縦長かそのくらいの違いくらいです。平米数や階数、場所によって価格が変わってくるので価格設定で決めるという方もいらっしゃいそうですね。どのタイプも和室があるようですが、全室フローリングタイプが無いのが珍しいと思いました。

[27: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが環境良いですよ！
運河や海辺の散歩最高です。
電線もないですし視界は良いです。
スーパー近くには一軒だけなので宅配や買いだめしてますが、、。

[28: 匿名さん]

間取りのバリエーションが豊富なのでライフプラン、好みにあったタイプを選択できそう
間取りの広さを総合的にみると、ファミリータイプが大多数なので対象は家族世帯なのでしょうか。

周辺施設を見ると、教育施設（通学指定小学校、中学校）まで1.5キロ以上徒歩だと２1分と記載されています。
特に小学校が近辺にはなく距離があるという事は気になる所

低学年の子供の足だともっと時間がかかる。昨今の猛暑で３０分くらい歩かなければならないのは、子供にとっては辛いですね。

[29: 評判気になるさん]

南海トラフ巨大地震が発生した時の津波と液状化が怖いので、私だったら住む気にはなりません。1707年の宝永地震では、大阪で1万6371人が津波で溺死したという記録があります。https://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0905J_Z00C13A7CR8000/

[30: この辺て]

ライフかイオンの2階建てか、小児科などのクリニック類を作れば人気出そう。駅近い、大きなスーパー近い、クリニックあり、で売れそうなのに、なんで作らないのだろう。

大学や、会社の増設より大事な気がする。
幼稚園も小学校もとてもいいのに勿体ない。

[31: 匿名さん]

総住戸数が多い分販売価格が安いのでしょうか？
とても明るい未来をイメージできる物件ですね。
日本にカジノができますし、これから外人観光客も増えるでしょうから注目されそう。
ただ、買物施設で普段使うような店舗が遠いような気がしました。

[32: 匿名さん]

大阪のカジノは遠のいたよ

[33: 通りがかりさん]

ここはセカンドでしょう。実需の子育て世帯はポートタウンが吉。

[34: 匿名さん]

>>32
>>大阪のカジノは遠のいたよ
私はカジノ、子供に知識を与えたくないので遠い方がいいです。いくら政府が導入しようとしていても、結局はギャンブルですから・・・

コスモスクエア駅、観光地としては発展していますが、買い物施設があまりない気がします。マンションができることで近くにスーパーなどできるといいのですが。ホテルも多く、別荘として関西のお金持ちが買うんでしょうね。
この前、浦安はテーマパーク利用のため有名芸能人が別荘としてマンション購入していると聞いたので、ここもそんな感じになるのかなと思っています。
セカンドとして保有するのにぴったりです。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん
IR=カジノって思ってる人が多いよね。

[36: 匿名さん]

IRは展示場や常設エンターテイメントがメインで年中展示会を開いては海外から人呼んでお金落としてもらうんだろ？ で、はじめから大阪=MGM、関東=サンズで決まってると思う。

[37: 匿名さん]

コスモスクエア駅から徒歩３分。
乗り換えは必要でしょうけれど、便利でいいですね!
設備などがとてもしっかりしている感じがします。
また、共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[38: 匿名さん]

コスモスクエアって入管と今建築中の歯科大学？？以外なにかあります？

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん
ない。なんもない。マンションだけ。

[40: 評判気になるさん]

目の前が結婚式場って素敵やん