プラウド黒松 雅園ってどうですか？

[ご近所さん]

プラウド黒松 雅園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：宮城県仙台市泉区黒松1-1-155、1-351(地番)
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.45平米-105.61平米
物件URL：http://www.proud-web.jp/kuromatsu/
売主：野村不動産
施工会社：/
管理会社：/

[35: 匿名]

首都圏でいくつかプラウドのモデルルームを見ていて検討中の、実家が仙台の者です。プラウドブランドに恥じない物件であることを信じてます。
環境の不安をあげている方がいらっしゃいますが、黒松は古い団地ですが良い場所ですよ。
子供が小さい時、と言っても5年ほど前ですが、黒松の小学校に転校しましたが、学業や行事にとても力を入れていて、いじめもなく明るい子供たちばかりでした。
特に首都圏はURや県営団地が近くにあると敬遠する方がいるようですが、そんな心配はありません。かえって友達ができやすいです。
高校も偏差値が一番高いかつての仙台北学区。今は学区が無くなったらしいですが。
歴史で不安に思う方もいるようですが、今も看板のある史跡のことですよね。だ〜いぶ離れてますよ！
昔から土地があると何かとあるものです。土地の歴史を心配されるなら、かつて広い田んぼか海の埋立地を選ばれるのが安心でしょう。
とにかく、私はこちらは購入して損はない物件だと思います。まだ住んでたら迷わず購入です。

[36: 匿名]

35です。
駅近＆生協近くのプラウドをこの価格で購入できるなんて、心底羨ましいです。
以前は戸建てを賃貸してました。冬の厳しさを考えたらマンションでしかも床暖房付きなんてありがたくって！！
南向きじゃなくたって気になりませんよ。
ここを検討されてる皆さんが羨ましいです。

[37: 購入検討中さん]

わしも検討しているのですが、マンションに詳しい職場の先輩に聞くと『いくら価格が手頃だからといって何も黒松にしなくてもいいんじゃないか？3500万ぐらいで匂当台周辺のプラウド、シティータワー、パークホームズの80平米3LDKが手にはいるし、静けさを求めるんだったらランニングコストや資産性を考えて一戸建てにすべきだ。』というのです。わたしとしては逆にここを検討された皆さんは他にどこを検討していたのか、またこの場所に拘るんだったらなぜ一戸建てにしなかったのかしりたいところです。教えて下さい。

[38: 匿名]

市街地により近い場所を好むのなら、確かに勾当台の方が仙台の中でも都会的ではありますね。
そういえば、仙台駅東〜北側も本当にきれいになったようですね！ビックリです。
どの場所に住みたいとピンとくるかは皆さん次第だと思います。
泉区でさらに駅近ならプラウド八乙女や泉中央？
きれいな広い公園も近いし、泉区はいいんじゃないでしょうか。
黒松は坂ありますが、都内の住宅街も坂はつき物ですし。
私は以前住んでいたとき、泉区内の旭ヶ丘や南光台も含めて戸建て土地を探していたんですが、もともと傾斜地だったところを頑張って平らにした土地しかなくピンときませんでした。
そうこうしてるうちに首都圏に引っ越すことになり、こちらですっかりマンション派に転向しました。
今実際検討されてる方のご意見もお聞きしたいですね。

[39: 購入検討中さん]

>>黒松は坂ありますが、都内の住宅街も坂はつき物ですし

そりゃあないでしょ（笑）
県道泉線は上杉までの市街地の坂は大したこと無く、自転車でもほぼストレスなく登れます。
ただ台原以北はとても自転車で昇り降りするのは困難です。同じように論じるのは無理がありますね。
値段的には匂当台の物件とさして違いないのですが、利便性ではずっと落ちますね。
あと２割から３割安が常識的な値段設定だと思うのですが・・・そうなれば積極的に検討します！

[40: いつか買いたいさん]

先週黒松のマンションが建っているところを見て来ましたよ！

まあ確かに坂はありますけど駅からの距離を考えるとたいした事はないかな・・と思いましたね。
休日はどうせ車で出掛けるし、それより価格はプラウドにしてはかなりお得だと思います。
中堅デベのマンションはダメと言う人で、大手のマンションを安く買いたいと思えばここはいいんじゃないかな
中心部は便利だけど駐車場が高いしね。ここならそれ程郊外でもないし。悪くないかな・・

[41: 物件比較中さん]

>>40
こんな場所で駐車場代が高かったら笑えるでしょ。物件の値段が匂当台、上杉、五橋と比べて安いのも当たり前。なにせ土地の価格が二束三文なんだから。そもそもマンションが戦後にこれほど普及したのは、平地の少ない日本で、利便性と地価の高い土地にいかに多くの人を住まわせるか考えられた結果であって、地方都市仙台の郊外で、しかも坂の多いこの場所にマンションというのは、常識で考えればありえない。しかも昔からの仙台人の立場からすれば、黒松は何となく暗いイメージがある。私も始めはここのモデルルームに行って『いいな』と思いましたけど、１週間ぐらい冷静に考えて、検討を止めるのみならず、真面目に検討していた自分に腹が立ってきました。野村不動産のイメージ戦略は本当に上手ですね。危なかった。まあ安くプラウドが欲しい人なら検討してもいいんじゃないかな。

[42: 購入検討中さん]

黒松検討中です！

中心部のマンションより断然お得ですね。プラウドなのに安いのが魅力ですよ。中心部に特にこだわりがない自分に
とっては良いマンションに思えます。だいだい土地が安いのは当たり前って言うけど「地下鉄駅」が近くてこの価格で買えるのはいいですよね。それに住んでからのこと考えるといいマンションに住みたいしね。プラウドは人気もあるし間違いなさそうだしかなり本気で考えてます！

[43: 契約済みさん]

ＮＯ４１さんへ

「平地の少ない日本で、利便性と地価の高い土地にいかに多くの人を住まわせるか考えられた結果である」とおしゃっておりますが、これほどマンションが普及した今の時代ではそうでは無い気が致します。私はここを決めるまでいろいろなマンションを見て回りましたが確かに便利な土地に住むことはいい事であると感じますが、しかし今のマンションにたいする感覚は人それぞれであります。私が黒松に決めた理由はタワーマンションのような人がたくさん住むマンションが嫌だったのでここのような世帯数がすくないこじんまりとしたマンションに住みたかったのが大きな理由です。あと仙台駅近くは便利はいいのですが車の交通量が多くそれもダメだった事もあります。しかも車で２０分で県庁あたりまで行ける距離ですので郊外という程ではないと感じています。

[44: 物件比較中さん]

この場所であれば、周囲の家賃から計算して、南向きの日当り良好な90平方メートルの4LDKないし3LDKの適正価格は3000万弱です。まあ、あまりこの周辺でマンションはないけど。

[45: 匿名さん]

五橋、上杉に比べて地価は1/3から1/4ですからね。3LDKなら2500万程度、4LDKなら3000万が適当でしょう。

[46: 匿名さん]

地価とか価格とか簡単な話ではないですけどＮ村さんクラスのマンションがそんな値段で買える訳はないと思うのは
自分だけ・・・か？名前が聞いたこともないデベのマンションでもそんな値段でいま時買えないような・・・気がする。「周囲の家賃から計算して」とありますが築年数もグレードとかもそれぞれ違うはずなのにそんなんで何が適当
かとかわかるものなんですか？財閥系など大手が建てればまた値段はちがうでしょう・・普通に考えて。

[47: 匿名]

35です。
この土地が二束三文とは、そのご意見はどことの比較でそう思われるのかビックリです。この近辺をかつてマジメに土地から探していたので、仙台北地区では高めの方だと思います。
このあたりが分譲されたかつては大学教授やお医者さんが多く住まわれました。首都圏でもそうですが、古いUR団地がある場所は立地が良いですよね。
43さん契約されたんですね。ホント羨ましいです！
首都圏のプラウド物件を探しながらため息をつく毎日です。

[48: 匿名]

そうそう、友人で首都圏プラウドを購入した友人は、マンションの建設現場をよくのぞいたそうです。建設現場で仲良くなったおっちゃんが、プラウド物件は現場に対してきちんとチェックいれてるから、足場が整頓されていてキレイだし、工事が丁寧だと、話していたのが購入の決め手になったそうです。

[49: 匿名]

土樋にほぼ決めたんだけど、ここは安いんでね。とりあえず地下鉄沿線だし駐車場も安いし魅了はあるんですよね。八乙女は駅に近いけどあの場所は…だから。土樋は人気あるから希望の部屋買えなかったらここにしちゃいそうですが 黒豆の営業は少し嫌いなんで引っかかるんですけど

[50: 匿名さん]

日本語おかしくないですか？

このような方が住んでいるということですね。

[51: >>50]

どちらも完成してないからすめませんが何か？
ここは安いからあっちが無理ならここでもいいかなというだけで、だけどここの営業は嫌いなんだと書いただけなんだけど
もう一度大学で学んでください

[52: 匿名さん]

50さんがひっかかってんのは、「黒豆」でしょ。
そんなことで脱線してないで、さぁさぁ本題へ。

[53: 匿名さん]

全体的に日本語おかしいだろ。49も51も

[54: >>53]

どちらの大学を出て､どちらにお勤めされているのですか？
当然年収一千万を軽く超えていらっしゃるんですよね。

[55: 続き]

野村さんに黒豆と呼ばれている方が担当されているんで当然モデルルームにいったり検討している方ならばわかると思うのですが。
実際見てもいない 買いもしない方々はこちらに書き込んだりすること自体有り得ないですよね。仮に本当に検討されているのならやはり価格が安い分そういう層が多い残念なマンションと判断し買いませんけど。

[59: 匿名さん]

良かろうが悪かろうがそんなことわ関係ない。ただデベのポリシーの問題であって、我々の文明にどれだけ寄与できるかが野村のポリシーだということをお忘れなく。

[60: 匿名さん]

マンションというのは都市型の住まいです。
一戸建てが眼をむくほど高くてとても買えない
というようなエリアでこそ、存在価値があるものです（榊氏談）。
きゃはっ（＾＾）

[61: 通行人]

住まいの価値は本人が決めるものだから他人がとやかく言うことはないと思いますよ。

[62: 匿名さん]

でも売却するときは他人が価値を決めますよ。

[63: 匿名さん]

茂庭のタワーをみれば分かるけど、ここも１５年もすれば二束三文だろう（９０平米で500万程度まで下がると予測される）。
この場所にマンションである必要はないんじゃないの？一戸建てがいくらでも建てられるんだから。

[64: 通行人]

でもさ戸建てで程度いいのはこんな値段じゃかえないし。地下鉄沿線であるんで賃貸需要もあるからそんなに困らないんじゃないかな？
売却時の値下がりはしょうがないんじゃありませんか？

[65: 通行人]

茂庭は山の中。比較にならないよ。
それに茂庭は販売が途中で差し押さえられて停止し十年近く放置されていたはず。数年前投げ売りされてましたが。あと茂庭タワーでも五百万円でかえませんよ。
競売なのかもしれませんが。

[66: 63さん]

買いたくても買えないから必死に理由をつけて否定している様に見えるんですが…｡
例えを出すならせめて近隣のマンションじゃなきゃ。至便の悪い山の中と、地下鉄沿線では価値も違うし参考になりませんよ。

[67: 匿名さん]

東京なら多少郊外でもマンションという選択肢は、大いにあるけど地方都市仙台じゃあね。
仙台でマンションに住む意味があるのは、五橋や上杉、匂当台といった一戸建がとても高くてしかも日照が悪くなる地域のみ。
黒松なんか4000万も出せば日当りのいい、広い一戸建てが手に入るじゃないか。
だいたい黒松はほとんど南北線の末端なんだから、地下鉄、地下鉄とバカの一つ覚えみたいに言うんじゃないよ。
ここを買うぐらいならさして値段の変わらない、中心部のマンションを買ったほうが賢明。
静かな環境、日照を考えるなら一戸建てにすればよい。
これが常識的な考え。あえて黒松でマンションにする意味はない。

[68: 通行人]

四千万円くらいじゃ広くて日当たり良い戸建ては無理でしょうね ちゃんとしたハウスメーカーじゃないのならあるかもしれないけど。
買えても土地が狭いだろうし建物のグレード低いのに我慢できないでしょうし。

[69: 匿名さん]

一戸建てに比べてマンションの場合は駐車場台などの諸経費を考えると、20年から30年住んだとして約700万から1000万余計に費用がかかる。つまりこの黒松の3000万のマンションを買うのと、周辺の4000万の一戸建てを買うのと同じ支払いになるのだ。この物件で3000万の部屋っていうとかなりしょぼいっしょ。

[70: 通行人]

戸建て買ってもランニングコストはかかりますよ。上杉と言われてるけどそんなに高級な住宅街ではないんじゃない?
上杉はハウスメーカーの建て売りとかよく目にしますが高くありませんよ。マンションは財閥系とかが多いから他より高めでしたけど。

[71: ご近所さん]

黒松付近なら4000万円で十分な一戸建て建てられるでしょう。
（それなりのハウスメーカーで）
地下鉄駅沿線沿いといっても
通勤は地下鉄1本でしょうが
それ以外（レジャー、買い物、病院など）については
仙台であれば車の方が圧倒的に便利ですよ。

マンション購入を検討していますが、
ここは最初から除外です。

[72: 匿名さん]

なんでこの板って批判的な人が多いの？ほっとけばいいのに･･･
ライバル会社の人が書き込んでるの？釣り？

[73: ぷ]

ここが売れると困る方や、嫉妬してる団地の方々とかじゃないですか？

[74: 匿名さん]

ていうか、利害持っている人よりも、単にアンチ野村が多いだけじゃないですか？
私も営業にだまされかけて、いいイメージないし。
スレ違いですが、八乙女も残念な仕上がりですよ。
素人目に見ても。

[75: 匿名さん]

こんな土地の値段がボロクソ安い所にマンション建ててどうするの？
もし建てるんだったら値段も高森のパークハウス並みにしなきゃ。
いったいどういう人がここを購入するんでしょうか。

[76: ななし]

>>75
そういうあなたは近くの市営アパート住みなんですね!!

[77: 匿名さん]

一人おかしいのがいると市営アパート全体悪く言われて迷惑な話だな

[78: 匿名さん]

サンデュエル中山のMRを見に行ってきました。何と90平米で1900万円台から。日当りもいいし閑静な住宅街ですし、ここと条件が似ていると思うのですが、なんでこんなに値段が違うのでしょう。

[79: 匿名さん]

>>76

違います。近くの市営住宅の住民がここの板をみるわけないでしょ。

[80: >>79さん]

人によって住まいの価値観は違うので自分の偏見だけで書き込みしてると買いたくても買えないから荒らしている可愛そうな方にしか見えないんで。
高森馬鹿にしてるけど結構いい値段するし物もいいから。

[81: >>78さん]

中山は 施工会社が施工途中で倒産したから2年位販売出来なかったんだと。
そんなに安いんですか？
設備とかはどうなんだろう？ サンシティとかセノールって怖そうなイメージあるけど普通でしたか？

[82: 匿名さん]

こちらのマンションはマンションギャラリーと現地の実際の部屋、両方見ました。

以前から「プラウド」には良いイメージがあって、期待していたのですが、仙台圏の「プラウド」首都圏の「プラウド」と全く違って、廉価版って、感じです。
その分、価格も安いのですが・・・。

首都圏・関西の方は「プラウド」と聞けば高級マンションと思うと思いますが、そういう仕様の「プラウド」は仙台で作っても売れないからか、全然違いました。

黒松は南側に野村不動産が以前建てたマンションがあり、そのせいで南側でも低層階は眺望・日当たりに難があります。

間取りも真ん中に廊下があって、両側に部屋や浴室やトイレがある、という昔ながらの間取りで、魅力を感じませんでした。

現地に行っていただくとわかりますが、とにかく坂がキツく、冬場は車でも徒歩でも危ないかな、と感じました。
周りは住宅街で静かそうですが、買い物も黒松駅の「みやぎ生協」くらいしかないですし。(個人的に生協は高いのであまり行かないです。)

確かに黒松の営業の方は必死で、まだ完成していないのに、200万位の値引きはしてくれそうな勢いでした。
売れ行きは芳しくないようでした。
見た時はまだ１戸しか予約が入ってなかったような・・・。

黒松だったら、八乙女の方が駅が近いだけじゃなく、バスもいっぱい出ているし、平地で(土地は低いですが)、お店もいっぱいあって住みやすいと思います。

結局、検討しましたが、現地を見て坂の多さに老後を考え、候補から外しました。

仕様や間取りは「プラウド八乙女中央」とほぼ同じなので、八乙女と同じ位の仕様・広さでもっと静かな、安い物件をお探しの方には向いていると思います。

「プラウド長町ファーストマークス」も1・2階部分は南側に以前からある物件のせいでほとんど日が当たらないらしいので、予定価格は超激安でした！！（3LDKで1900万台）
南向きなのに日が当たらないのは耐えられないし、「長町1丁目」というのが中途半端な感じがして、こちらも候補から外しましたが、とにかく安い「プラウド」をお探しの方には良いと思います。
長町はまだまだ完成しないので、今なら内装やキッチン・洗面台の扉の色や間取り変更ができますよ。
でも駐車場が50％位しか確保できていないようです・・・。抽選になるようです。(黒松は100％)

[83: 契約済みさん]

初めまして。
ここで決めたものです。

皆さんおっしゃっているように、利便性を求めるなら、
北仙台より南のマンションを買うことをお勧めします。

黒松は近くに生協くらいしかないし、坂も多いです。
ですがもともと私は静かで地下鉄沿線であれば良いと思っていたので決めました。

価格も高くなく、広い部屋を探していたわけでもないので丁度良い感じです。

今北仙台に住んでいるので、不便になることは間違いないですが、
後悔はしていません。

最後はやっぱり何を重視するかですね。

[84: 周辺住民さん]

ここまだ完売していないの？