ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[800: 検討板ユーザーさん]

>>798 匿名さん
以前は道路沿いではない大阪の賃貸マンションに住んでましたが、その頃とあまり変わらないように感じます。
御堂筋沿いではありますが交通量の少ない道路と緑地の部分を間に挟んでるので、そんなに排気ガスは気にならないですね、換気フィルターもあんまり汚れてない気がします。

[801: 検討板ユーザーさん]

個人的に気に入っている点はベランダからの景色が周辺マンションと比べていいことですね。
桃山台駅周辺はマンション多いのでどうしてもベランダの向こうはマンションということになりがちですがジオ桃山台レジデンスの場合は立地上、今後もその問題が起こりづらいかなと思ってます。
何を優先するかでマンション選びは変わるので難しいですね(汗)

[802: 匿名さん]

>>801 検討板ユーザーさん

ここも目の前はシティテラスですよ。あとホームページにもありますが、西日がキツい

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 匿名さん
シティテラス正面ではないですね、シティテラスとその北にあるマンションとの間の空間が正面にみえるんです、伊丹空港の方角ですかね?

西日はきついですね(汗)
ただ夕日がきれいなので私としてはあまり気にしてないです。

[804: 匿名さん]

冬場は特に西日は角度が低いので、家の中に光が入りやすそうですね。
冬場はそれでも家の中が暖かくなるからいいかな、とは思います。
でも、夏場はどうなるのだろう^^;　断熱性のあるカーテンにしておかないと
部屋の中がもわっとしてしまうかもしれない。

[805: 住人]

騒音は窓閉めてたらほとんど気になりません。洗濯物も全然汚れませんし、ベランダも排気ガスというよりは雨や土埃の汚れがあるかな？ぐらいなので、こんなものでは。
西日は確かにきつい日もありますが複層ガラスのおかげか温度変化も感じず、むしろ夕焼けが綺麗ですよ。広い空が見える景色でとても素敵です。
部屋内設備は確かにシンプルかもですが、これといって無くて困った設備などはありません。無駄な共用部も無いですし、全体的に落ち着いたデザインなのですごく気に入っています。

[806: マンション検討中さん]

ここは住居用エレベーター1基なんですね！
もう一つエレベーターありましたが、まさかの自転車置き場から外専用。自転車で出るのにいちいちエレベーター乗り降りしないといけないとは…
しかもそれにエレベーター1基分の管理費かかるって手間で無駄なだけな気がしました。

[809: 匿名さん]

[No.807～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[810: 匿名]

ワコーレもう完売してるから違うのでは？
客観的にみて、今となれば、ジオ竹見台はコスパ良く立地も良いので、今のマンションは勝てないですよね。
当時と比較し、人件費が1.5倍になったので、労務費だけでなく、鉄筋、コンクリート、生コン、あらゆる建材が値上がりしてます。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん

いや、ワコーレ板で自分の物件を持ち上げて、ジオの事を悪く言ってた方が、ほぼ同じ内容でここに書かれてました笑　なので、ほぼワコーレの方ですね。
書き込みはもう無くなっているようですが。たぶん営業さんの捨て台詞かな。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>811 匿名さん
私もそれ見ました!
なんか同じことばかり繰り返し発言してる方ですよね、団地とか西日とか。
ワコーレの住民か営業かはわからないですが、イメージ悪いです(汗)

[813: 匿名]

>>812 住民板ユーザーさん1さん

ワコーレもそちらの方にそうとう悪く書かれてたので、どっちもどっちでは？
こちらよりも更にひどい書かれようでしたよ。
ご近所さんで、歪みあう必要あるのかな？

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

営業さんの姿勢は２つで全然異なりましたね。こちらも気分が悪くなりました。ジオは誠実だったと思います。

[815: マンション掲示板さん]

>>814 匿名さん
そうですか？どっちもどっちだと思いますけど…

単純に価格と設備を見たらワコーレのが良いと思います。

[816: 匿名さん]

>>815 マンション掲示板さん

ワコーレは4桁のお勉強があるので参考になりません。あと共用部の作りが甘いです。そちらの掲示板見ると、エントランスが雨漏りしてるのに治ってないようですよ。
中小デベはやはり不安だなと思いました。

[817: マンション掲示板さん]

>>816 匿名さん
これはジオの営業さん？

[818: 匿名さん]

>>817 マンション掲示板さん

いいえ

[819: 匿名]

怖い人が、住んでるマンションですね。
ワコーレ見学に行きましたが、広々した玄関に地下駐車場の高級車、それなりの方が、お住いでしたよ。あまり悪く言っても、こちらの住民の品位を疑われるだけではないでしょうか？

[820: 匿名]

>>816 匿名さん
もうこちらに住んでるのに、隣のマンションまで、エントランスの雨漏りを確認に行ってるの？　

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん

しつこいですね。それくらいにしておいては。

[822: マンション検討中さん]

ジオ派の方々、この掲示板ではどうか品と質を守ってください。金持ち喧嘩せずです。プレミアムユニークな書き込みをされる方々は無視しておきましょう。

[823: 匿名さん]

敷地を接するお隣とは、お互い仲良くしないと
お隣のマンション、同じクラスの友達の可能性大ですよ

[824: マンション掲示板さん]

>>822 マンション検討中さん

プレミアムユニークとは何ですか？

[825: 通りがかりさん]

>>816
ちなみにエントランスではないですよww
あと、すでに対応済みで住人にも説明済みです。
適当な発言は勘弁して下さい。

[826: 評判気になるさん]

以前、MR行ったものですが、
駐輪場専用エレベーターの使い心地は如何ですか？
自転車の出入りにわざわざエレベーター使うのって実際どうなんですか？

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 評判気になるさん
不便です。
他の方とすれ違ったりする時など特に

[828: 匿名さん]

現状だと、実際に住んでいる方がどのように共用部を使われているのかという様子が分かるので
そこでいろいろと判断することができるのはいいなと思います。
既に賃貸で出されている方もおられますが、新築分譲マンションということもあって
なかなかの賃料になっていますね…。

[829: マンション検討中さん]

エレベーターがひとつしかなく、駐車場も個数の2／3程度しかないので、今はまだ入ってる人が少ないので、あまり気にならないですが、今後不安です。
2台目の駐車場なんか全然無理ですし、この時代に朝にエレベーター待ち&ぎゅうぎゅうになるのはゾッとします。

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

駐車場なんて少ない方が長い目でいいですよ
あんな金かかるもの持っていたくないという若い世帯多いから

[831: 名無しさん]

>>829 マンション検討中さん
田舎じゃなければ駐車場は全戸の60%くらいが普通やで。

[832: マンション検討中さん]

>>831 名無しさん
需要に対して足りれば良いですが、ファミリーマンションで2台目必要にならないですか？
ウチは夫の仕事の車を停めてますが、子供が出来たので、休日のお出かけや、今後送り迎えなどで
どうしても2台目が必要になります。
近くの月極を探しても、徒歩5分くらいのとこにしか見つかりません。

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

そんな大事な事、今気づいたんですか？
購入する時の比較条件に入れてればよかったのに

[834: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

そもそも桃山台駅近マンションの駐車場利用率知ってますか？

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
教えてください。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん

駅徒歩10分以内のとあるマンションの駐車場利用率は64%で、駐車場空き対策が課題のようです。

[837: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
車生活主体なら駅近でなくても駐車場多いもっと郊外で探した方がいいのでは？
ここは梅田方面御堂筋線で通勤組用でしょ。

[838: 匿名さん]

この掲示板に記載している方々は、ほんとうにこの物件を買おうかなと
検討している人ですか
記載内容から推察すると、意欲を感じることが薄い方ばかりですが・・・

[839: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
そのマンションは車買えない人ばかりなのでは？
通勤は電車が多いですが、プライベートの車は必要です。
急遽、通勤の車が必要な事態になって、そちらを優先して置いてますが、今後を考えると困ってます。
過疎化してるマンションはそりゃ稼働率60%くらいかもしれませんが、このタイプの新築で買う人で、未来永劫 車を持つつもりが無い人の方が多いとは考えにくいと思います。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

そんな駐車場がたくさんあるマンションがマストなあなたが、このマンションに執着する理由を知りたい。

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
読んで分かりませんか？

[842: 匿名さん]

自分の思う通りのマンションは、なかなかないよ
マンションには複数の「世代が異なる」いろいろな考えの住民が住み
その最大公約数を形にした建物です

839さんのような方には、自分の思うとおりの住居を建てる方が早いよ

[843: マンション検討中さん]

>>842 匿名さん
なんで駐車場が急遽必要になったら、家買うしか無いの？

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

もしかして駐車場台数確認せずにここ買ってしまったの？それならお気の毒ですが、ここで文句を言っても駐車場は増えないよ。
買ってないのなら駐車場余っているマンションな購入をお勧めします。

[845: マンション掲示板さん]

>>844 匿名さん
なぜ、そう険悪に持って行きたがるかなぁ
ストレス溜まってるね

[846: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

なぜ、そう険悪に持って行きたがるかなぁ
ストレス溜まってるね

[847: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
読解力が乏しいのですね。すみません。丁寧に書きますね。

購入時にはファミリー用に1台必要でした。
そのため1台確保して購入しました。
その後、急遽仕事の都合でもう1台必要になりました。
まだ完売しておらず、駐車場が余ってるわけでは無いので、もう一台の追加分の確保は出来ませんでした。
そのため近隣で他を探しましたが、この近辺は基本分譲マンションしかなく、月極で借りれる駐車場は大変限られており、空きがなかなかありません。
辛うじて借りれそうなところは新田側の徒歩5,6分程度歩くところにしかありませんでした。
とりあえず毎日使う仕事用の車をマンション内の駐車場に停めていますが、今後休日のお出かけや、子供の習い事などでやはり車は必要です。その都度往復10分もかけて子供や荷物を持って歩くのは大変です。
今回、予定外に仕事の関係で駐車場が必要になりましたが、皆さんは生涯、購入するタイミングの仕事、家庭環境から変わることは無いのでしょうか？
そういう際にもう一台借りたくなるタイミングが出てくる場面があるかと思います。マンションに駐車場の余裕が無いと不便ですね。
というお話です。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん

購入者かどうか最初から明確にしておいた方がわかりやすかったかもですね。

それはさておき、
子供が増えた場合は、部屋が多い間取りに引っ越すことはありますが、車のために引っ越すのは現実的ではないですよね。
ただこの界隈の多くの住民さんは、車を持っていても週に1回乗るかどうかというご家庭が多いようです。そういうニーズに合わせて計画されているのかなあと思います。
築年数がたっているマンションは高齢化により、駐車場が余っていて困っているという話もよく聞きます。そういうマンションは駐車場の外部貸しも検討しているみたいです。近くのマンションで外部貸し駐車場が出てきたらいいですね。

[849: 匿名さん]

正直このエリアで車が2台必要なご家庭はなかなか珍しいと思います。
家庭用のは近くのカーシェアに切り替えてもいいかもしれませんね。使用頻度次第ですが。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

近くにカーシェアありました？

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

ぱっと見10箇所くらいありそうです。使用検討されるなら調べてみてください

[852: 匿名そん]

>>851 匿名さん
10箇所って3km圏内くらいの話してます？
20分歩いてカーシェアしに行くんですか？
500m圏内では1箇所しか見当たりませんが？

[853: 匿名さん]

>>852 匿名そんさん

文句あるなら誘致してはどうですか？
それくらい頭使えばできるでしょう

[854: マンション検討中さん]

なんだかイヤな流れになってますね。
気持ちよく情報交換したいものです。

[855: 匿名さん]

子供じゃないんだから、お礼の一言くらい欲しいですよね。
質問ばかりだと答える気が失せます。

[856: 匿名]

私のイメージでは、地権者のいるマンションは駐車場があまり、地権者がいないマンションは駐車場が100%あっても、二台目空きまちが多いような。特に価格が高いマンションほど、2台待ちの家庭が多いです。
目の前に青空駐車場があったり、立駐が古くてセダンしか入らないから使えなくて空いてるで無い限りが、駅前=車持たないとは、北摂ではならないでしょう。大阪市内の、マンションとはニーズが違います。

[857: 匿名そん]

>>853 匿名さん
は？誘致？

[858: マンション掲示板さん]

>>853 匿名さん
文句あるなら誘致してはどうですか？
コンビニ無くて不便です。→じゃあ作ればいいんじゃ無いですか？ 的なww
それくらいお金を使えばできるでしょ。ww

お金持ちの発想ですね。

[859: 匿名さん]

>>855 匿名さん

大人気ない投稿だなぁ

[860: マンコミュファンさん]

市のきまりで100%設置義務付けられてることが理由でしょ？

[861: 匿名さん]

>>860 マンコミュファンさん

100%は敷地面積3000平米以上ですよ
ここは3000平米未満なので70%です

[862: マンション掲示板さん]

ここは地権者いるんでしたっけ？
居ないなら、足りないことはあっても余ることはなさそうですね。

[863: 匿名さん]

マンション住人に地権者がいると駐車場が余るのはどうしてですか？
すみません、地権者がいるマンションに住んだ経験がなく
理屈が分からないもので、教えていただけるとありがたいです。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

おそらく地権者に高齢者が多いからだと思う。
高齢による免許返納とか。

[865: 匿名そん]

>>855 匿名さん
お礼を言える様な有意義な情報ならいいのですが、正しく無い情報や知りもしないくせに知ったかぶる書き込みにはお礼を言う気が失せます。
なんでも書けばいいってものではない。

[866: 匿名さん]

地権者といっても実際に住むとは限りません。その土地の所有権を持っているだけで
賃貸で貸していて、所有者は別の所に住んでいるという場合もありますし、
もちろんご高齢というケースもあります。そのため駐車場に空きが出やすいんじゃないかなと
個人的な意見になりますが。

駐車場が２台分必要であれば、戸建てを検討したほうがいいような気がします。
マンションだと駐車場が抽選になるケースが多いですからね

[874: 匿名さん]

[No.867～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[875: マンション検討中さん]

一番安い部屋（5,130万円）が公式ＨＰから消えてますね。あと何戸くらい残ってるんでしょうか？桃山台周辺の新築・築浅の中では割安に感じられる価格帯で、気になっています。

[876: 近隣の住民]

>>875 マンション検討中さん
決して安くはないですが、近隣の他と比べると安く見えますね。ただ、しっかり設備も仕様も安つぽくなってます。
特に公園側から見ると府営住宅と見分けがつかない様な団地感です。
良くご検討ください。
桃山台の最近の新築でで5千万前半は安い方かもしれませんが、阪急千里線や北大阪急行の築浅中古と良く比べた方が良いですよ。

[877: 近隣の住民]

>>876 近隣の住民さん
阪急千里線なら新築で充分良いマンションが買える値段です。

[878: 通りがかりさん]

近隣住民さんなら、エリア内のマンション売れてほしいと思わないですか？
シビアだなあ(笑)

桃山台とか北千里って、マンションや団地が密集しててエリア内から矢が飛んでくる印象。

[879: マンション検討中さん]

>>876 近隣の住民さん
ありがとうございます。
確かに価格帯は千里線の方が優しいですよね。
同じジオでも北千里の方がだいぶ安いなぁ、とも思います。パークハウスやシエリアシティは価格帯魅力だったのですが、それぞれ引っかかるところもあり、決めきれず‥でした。
自分たち夫婦の通勤の都合上、千里線（堺筋線）よりは御堂筋線のほうがありがたいのと、資産価値（北大阪急行）の面等で、こちらの沿線での選択優位かなー、となっています。
最後の購入選択のとき何を最重視するのか難しいなぁ、と悩んでいます。

桃山台調べたら築10年くらいまでの中古も高く（ジオ竹見台やシティテラス等は4900-5700くらい？）、新築で5000前半ならありなのかなぁと思っているのですが、ご教示頂いた内容からも、もう少し色々調べてみる必要があると思いました(^^)ありがとうございます。

[880: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[881: 近隣の住民]

>>880 匿名さん
購入者さんかな？
マウントとかじゃなくて、ただ純粋に周りより多少安くてもコスパがいいマンションとは思えないので、良く検討した方が良いと思ってのコメントです。
騙してまで周りのマンション勧めて地価を高めようとは思わないだけです。
実際ここは気になってたのでMR見に行きましたが、お勧めしたいとは思えませんでした。

[883: 通りがかりさん]

[No.882と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[884: 検討板ユーザーさん]

そろそろ値引き交渉ってあるんでしょうか？

[885: 匿名さん]

値引き交渉は時期を見て見込み客に営業さんから連絡が来るんですか？
こちらは2020年10月竣工済なのでタイミングとしてはいつ値下げが
あってもおかしくはない状況でしょうか。。。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

ブランズやローレルがかなり高額で、そちらと比較すると割安感がありますし、値引きはまだ先じゃないですかね。プレゼントキャンペーンくらいはあるかも

[887: 近隣の住民]

チラシ入ってました。
残り19部屋みたいですね。
特にプレゼントなどのキャンペーンは無さそうです。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
ブランズはだいぶ販売進んでるので、大体の価格帯わかるのですが、ローレルはいくらくらいでしょうか？
もし、モデルとか行かれててご存知でしたら教えていただきたいです。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
70平米6,500 で坪300超です。
最上階はプレミアム仕様でさらに高いです。

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん

ありがとうございます。
そんなに高いんですね‥
北大阪急行沿線価格おそるべしですね。

ＺＥＨ認定とか、設備等のレベルはローレルの方が高いんでしょうが、ジオが割安という意見も一理ある相場感ですね。

[891: 匿名さん]

割安かどうかは微妙だけど。
西向きで特出した仕様でもない狭めの部屋で五千万円超えるからなあ。

[892: 匿名さん]

つい最近までこの辺りでも5000万の70平米のマンションは高い方だと思いますけど、設備も含めて築浅中古と比べた方が良いかと…

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

中古でも満足できる人は早々に妥協して中古買ってるよ。新築でないとダメという層にはあなたの気持ちは届きません。

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
中古で良質の物と新築で割高の物、どっちが良いかは人によると思いますがちゃんと見た方が良いとは思います。

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>894 匿名さん
私は中古は嫌ですね・・・
誰か住んだあとの家なんてなんか気持ち悪いんですけど・・・・

[896: マンション検討中さん]

築浅中古も仲介手数料が150万とか200万円が別途かかるので、それも考えて調べるとなかなか良い掘り出し物件が無いのが現状ですよね。
そこそこ良いかなーと思う物件は即売れる。
中古も新築も数年前と相場が大違いです。

[897: 匿名さん]

中古でも全面リフォームされていれば全く問題ない派です。
ただ今は中古の価格も上がっているので様々な条件を突き合わせて考えると中古を買うメリットが感じられなくなっている状況だと思います。

[898: マンション検討中さん]

夫婦共働きの２児、勤続２５年の母ですが、駅チカ物件は必須です。今後は土地が無いため貴重になると思います。私は定年まで勤務される先輩が多い職場ですが、何せ転勤が多く新大阪に１１分は大変魅力的。千里中央は何件もさんざん見学しましたが、駅チカはすべてかなり古い物件で狭かったです、気密性も耐震も不安が感じられました。解放感もなく息が詰まりそうでした。それと千里中央は遊ぶ所で住む場所ではない気がしました。中古物件を取り扱う不動産屋さんにはかなりのおいしいエリアですね。徒歩１０分以上、梅田から３０分以上かかると働く母にとってはかなり過酷です。今、賃貸ですが駅チはとっても快適ですが、家賃が高額が問題。中古物件が今や新築並みの価格になっており、お得感がない昨今、新築でこの価格は貴重でした。騒音も心配するほどでもなく、静かでびっくりしました。主人は将来2030年を目途に排ガス規制は強化され車はほとんど電気となる、というのでこのマンションを検討中です。こちらは遠くに飛行機が見えて眺望も解放感もありました。西向きは寒がり夜型の私にはぴったりです。ここだと転勤にも耐えられそうです。。。

[899: 匿名さん]

>>898　マンション検討中さん
>>駅チカ物件は必須です。
わかります。「通える範囲での」転勤がある職場って割と多い気がします。あとは出張。
若い時は出張頻度が少なかったものの、ある年齢を超えると出張が定期的に発生したりして・・・

コメント見たりしていると、マンションが高いなどの意見もあって迷います。
最終的には自分の判断を信じて買えばいいのかと感じます。
設備や仕様が充実していての値段の高さなら、納得できる気がしています。