ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[401: 匿名さん]

このマンションが目の前に建つってことは、やっぱりワコーレの景観かなり悪くなるのかな？
西日は遮ってくれそうだけど。

[402: マンション掲示板さん]

>>401 匿名さん
そういうことになりますね。
ジオが西日を遮ってくれる、ってワコーレの販売員がよく使ってたトークだけど、それが何？眺望の方が大事、って感じ。今は性能のいいガラスもありますからね。

[403: 匿名さん]

>>400 匿名さん

将来的に目の前を遮る建物ができないというのはプラスですね。

[404: 見学者]

売れてないみたいですね。

[405: 匿名さん]

やっぱり西向きは売れないよ。
いくら目の前の眺望が変わらないとは言え、暑い日差しを毎日受けたくない。
しかもそれが5000万円以上だなんて。

[406: 匿名さん]

>>402 マンション掲示板さん

？ここのマンションはワコーレのどの部屋からも南側に一切被らないですよ。
ベランダから東側を見れば見えますが、部屋から見えるような位置にはありません。
ジオ竹見台は見えますが、ワコーレよりだいぶ前に立ってましたし、関係ないかと

[407: 検討中]

>>406 匿名さん
とりあえず落ち着け

[408: 匿名さん]

>>402 匿名さん
西日は、窓のガラスに受けるだけではありません
建物全体に受けて熱が蓄積されます　
夏の夜にベランダに出て　西日を受けた面のコンクリートに触れると実感できます

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

断熱材。。。

[410: 検討中]

>>408 匿名さん
その理屈で行くと、西日を受けない建物なんて無いから、ベランダがどの方角向いてようが関係ありませんよね。

[411: 匿名さん]

>>408 >>409
西面の面積が広い建物は、受ける熱量が大きいことになります
その西側にベランダやリビングがあると　かなり暑いです
断熱材やコンクリートに蓄積された熱が夜になっても　放熱が間に合いません
　
梅雨が明けて9月末まで住民の方は実感しますので

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん

あなたシティテラスでも西日の熱弁ふるってたね

[413: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[414: eマンション]

西日のデメリットはわかりきったこと、
それを含めての値段でしょ

[415: 匿名さん]

西日のデメリットを含めての値段としては　高いね

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

ゆうても北急駅近新築やからね。

[417: 匿名さん]

千里中央ではないのでね

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

千里線ではないのでね

[419: 匿名さん]

ここに限らず最近のマンションはどれも高いでしょ。
土地、人件費、建築費どれも上がってるので…
むしろ最近のこの辺りのマンションで割安なものがあったら教えて欲しい

[420: 匿名さん]

3LDKが多いですね。

Iタイプを見ているんですが、収納が広くていいなと思っています。洋室1からサービススペースに行けるのですが、室外機を置いておいてもいいですよね。
部屋が四角ではなくて柱があるのがどうなんだろうと思ってしまったりしますが、洋室3（フリールーム）にも大きい窓があったり、バルコニーにはスロップシンクもあり、いいなと思うポイントが多いです。
値段は高いですよね。株価も上昇中ですし、不景気ではないんでしょうか。豊かな人は豊かだったりする・・・？

[421: 匿名さん]

昔は千里中央、桃山台付近でもちょっと歩けば2000万円代で新築マンション買えてたって言うのに…
最近の高さは止まらないね。
給料も上がってボーナスも毎年しっかり出るっていう世の中ならこんなに高くてもいいマンションなら買いたいけど、やっぱり高過ぎだよなぁ。。

[422: 匿名さん]

値段の割に設備がイマイチ
かなりコストカットしてますね。
やはり土地代が高かったのか…

[423: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん
むしろ「2009年に用地取得したから他の物件より安いんです」って阪急の営業マンは言ってましたよ。
単に周辺物件の価格にあわせて利鞘を大きく取っているだけでしょう。長谷工だから建設コストもそれほどでしょうし

[424: 匿名さん]

シティテラスのほうが良かった

[425: 通りがかりさん]

立地条件や色々考えた結果、シティテラスに決めました。判断に間違い無かった事を確信しています。

[426: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん
徒歩３分は強いですね。

[427: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん
2009年取得まじかいな。ばちばちに利益のせてるやん。なんやかんや値上げの理由いうけど、結局はそういうことやな。

[428: 匿名さん]

急にシティテラス推しコメントが連投されてるな。
中古を売りに出してる人のアピールか？

[429: 匿名さん]

>>427 匿名さん
2009年取得というよりは、もともとグループ会社の阪急産業の土地ですから。取得のタイミングは知らんけども。

[430: マンション検討中さん]

確かジオ千里竹見台のモデルルームがあった場所ですよね。担当者の方曰く、ワコーレの土地も取得して今より大きいのを建てたかったそうですが、入札負けてここの土地だけ残っちゃった感じですね。そんな背景なのでもう少し安かったら嬉しいのですが…アザールのある西側なら駅からスーパー寄ってそのまま帰れるのですが、こっち側は導線的になんか二度手間に感じてしまうんですよね。上新田のイズミヤも微妙に遠いですし…

[431: 匿名さん]

中古売りに出している人の投稿の可能性もあるけど、どうしてもシティテラスの中古と比較されやすいよね。
実際、価格と火葬場に近いこと以外でジオ桃山台レジデンスが勝っていることほとんどないし。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

やはり価格は大きいですよね
シティテラスのリセール的にはここはもう少し高値にしてほしかったでしょう

[433: 匿名さん]

値引きもジオは一切しない感じですね。
入居時期もうすぐなのに、まだ完売してないし、やはり高過ぎなのでは。

[434: 匿名さん]

シティテラスのほうがよい

[435: 匿名さん]

いま、急ピッチで作ってるけど、なんか安っぽいんですよね?
東側から見たらスケスケの団地手すりだし、ディスポーザーとか無いし…やはりコストカット

[436: 検討板ユーザーさん]

シティテラスも高い割に…って感じ
よく完売したな。時期が良かったのか？

[437: 匿名]

シティテラスも完売は、竣工の15ヶ月後でしたよ。駅徒歩3分は良かったですし、内装は質素でしたが、外観はカッコ良く、駐車場の屋上庭園は良かった。南向きと西向(公園ビュー)だったので、立地の良さが際立ってました。

[438: 住民]

>>430 マンション検討中さん
さらに、この土地を取得した当時は、ワコーレが大阪府の4階建て社宅だったので、それ以上高い建物が建てられず、社宅解体まで土地を寝かせてたんだと思います。
いくら安くかっても、寝かせてる間にもコストはかかってますしね。

[439: 名無しさん]

>>437 匿名さん

自走式駐車場の有無は大きいよ。
このジオがシティテラスやワコーレと見劣りしてるのって結局そこじゃない？

[440: マンション検討中さん]

>>439 名無しさん
それだけじゃ無い…
ありとあらゆる面で

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん

ワコーレ早く完売するといいですね。
頑張って！

[442: 匿名さん]

ジオだから資産価値高いって言ってたけど、西向き、でかい道路なら真ん前で騒音あり、5000万以上、ディスポーザー、ミストなし、、とマイナス要因が多いのが気になる。
桃山台、駅近。新築以外に何が売り？

[443: 匿名さん]

駅近、だけで充分かと思うが

[444: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん

桃山台駅近でジオ。
やっぱり阪急がいいって人向き。
何やかや言うてままだまだ阪急ブランドは根強い。

[445: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
ミスト別に使わないけど、ミスト無しというだけで1ランク下がる感じしますよね

[446: マンション検討中さん]

5000万円切るなら買いたいけど、、、
部屋の作りはよく考えられてるし、パナソニックのエコキュートにエアコン付いてるのもいい。
でもやっぱり西向きで新御堂目の前でうるさそうなのが気になります。
防音ガラスでも窓開けたら意味無いしね。
それなら南向きの中古を買った方がいい？

[447: 匿名さん]

ディスポーザーがついておらず浴室乾燥が電気式が残念です。
ジオマンションにおけるディスポーザー有無の基準ですが、
マンションの規模によるものですか？
それとも設計・施工会社(こちらは長谷工)によって変わってきますか？

[448: 匿名]

>>447 匿名さん
ディスポーザーを設置するだけの面積がないのでは？
この件数の汚物を貯める地下ピットを設置するだけのスペースが必要です。

[449: 匿名]

だれがこんな高いだけの良いとこないマンション買うんだ？
値段聞いてびっくりしたわ

[450: マンション検討中さん]

桃山台駅近はいいポイントです 。
西向き、御堂筋沿いという部分で、資産価値、住みごごちが不安。洗濯を外に干す気にはなれないですよね。

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

まあ新御堂東側の隣接マンションではお馴染みの配置計画なんだよね。
だから取り立ててギャアギャア言うようなことなのかなというのが実感。またいつものパターンのマンションが建つのかという感じ。

[452: 匿名さん]

もっと駅チカの御堂筋に面しないマンションが中古で山ほどあるのに、超割高のここを買う理由はまじでなに？新築という理由しかないんやけど。リセール無視の人が買うのかな。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

自分で答えを言ってますね
日本人は新築が大好きなの知ってますよね？

[454: 匿名さん]

さらに言うと関西人は阪急が好き

[455: 匿名さん]

やっぱりジオ割高だよね。
新築で綺麗だし、駐車場、駐輪場も気にしなくていいのはいいけど(中古だと空いてない場合あり)
桃山台のマンションはこれからどんどん値上がりするのかなあ

[456: 通りがかりさん]

神戸在住で神戸の新築マンション買ったものだけど、この物件の間取りすき。
コンパクト間取りをカバーすべく、引戸を多様、ルンバ対応に下部オープン収納とか。
リビングとなりの洋室は間仕切りウォールが標準とか。
うちのマンションでこれ、全部設計変更したらいくらかかるんだろう…

[457: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん

突然神戸の人が来たよ！

[458: 匿名]

売りはジオの資産性という北摂？関西特有の神話のみです。
他の地方出身からしたらジオって何？って感じですが

[459: 匿名さん]

ここ買うなら、ジオ千里中央ザレジデンスの中古待つわ。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

近々売りに出す予定ですか？

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん

地方ではジオはもちろんメジャー7の物件でも何？って感じだろうね。
地方出身でも東京住みがメジャー7の評価が高いと似ていると思う。特に東急。

[462: 匿名さん]

>>458 匿名さん
阪急ユーザーからみれば、ジオブランドだけで価格1割増しぐらいはあるかと。現に、リセール時の価値維持ランキングみたいなのでジオはトップらしい。

[463: 匿名さん]

価格は割高でもジオを買っておけば資産価値維持の観点では安心になるんですね。
マンションサイトのトップページにもマンション売主別中古マンション値上がり率は阪急阪神不動産が3年連続1位と書いてありました。

[464: 匿名]

そうですか？充分下がってるとこもありますが…
この仕様で周りと比べて優位になれるとは思えないので、ブランズ、ワコーレ、シティテラスの次ぐらいの位置づけ、中古の隣のジオよりは高いくらい

[465: マンション検討中さん]

ジオだから資産価値が維持されやすいのではなく、
ジオは「人気のエリア」「駅近」「戸数が多い」といった資産価値が維持される条件が揃ったマンションを建てることが多いというだけ。
そこんとこ考えないでジオだから安心って思考停止で条件の悪い物件を買うとどうなっても知りませんよ。

実際、ジオ千里中央とか水無瀬とか駅遠だったり、不人気エリアの物件はしっかり資産価値落ちてるから。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

戸数が多いを条件に入れたのは余計でしたな。ジオ千里中央は戸数はめちゃ多い。
ここを下げたい気持ちが見えてしまいました。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん

ジオ千里中央ザレジデンスじゃなくて、ジオ千里中央でしょ。駅から遠い方の。あんだけ遠くて安っぽいと資産価値維持するのは難しいよね。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

北町のジオはそういう意見多いですが、ジオブランドがなかったらもっと下がってると思う。そこそこの値段で売買成立できてるのはジオのおかげだと思いますよ。

[469: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

いや、戸数が多いほどリセールが良いのは基本ですよ。
こんな掲示板来る前に不動産の本読んで勉強しなおしてくださいね、

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

まあそうなんだけど、だったら戸数が多いジオ千里中央ではなく戸数が少ないジオを探して例えにした方が意図が伝わるよって話し

[471: 匿名]

ここは西向き、御堂筋沿いで安っぽいし、設備押さえてるのでリセールは期待できないでしょ。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

ジオブランドだからリセール強いですよ

[473: 坪単価比較中さん]

駅徒歩4分～5分・南向きで平成20年築のジオ千里桃山台が中古で最近の成約価格が坪180万円ぐらいだから、ここも10年超えたらある程度の値下がりは覚悟したほうがよいですね。

[474: 匿名さん]

>>473 坪単価比較中さん

築10年で坪180万なら万々歳ちゃうの？

[475: マンション検討中さん]

ジオ桃山台の方が電気系以外はよほど良いと思う

[476: マンション検討中さん]

言えてる
周辺にここより駅距離も設備も向きも上の物件がありすぎて、周囲に比べたら10年後のリセール見劣りしそう。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
それでも北摂には阪急ブランド補正があるんだよなあ

[478: マンション検討中さん]

いや、桃山台の駅近になんぼほどジオあると思ってますの。
周辺のジオに比べて新しさ以外でこの物件が優っている点って何？

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん

ジオの新築。これが最強。
新築でないとダメという層には新しさ以外でというのはナンセンス。

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

買った瞬間に中古っすね

[481: マンション検討中さん]

リセールは特に気にしておらず、終の棲家を探してます。
このマンションの最大の欠点は近隣の新築マンションと比較して、突出した点がないというところでしょうか。

[482: 匿名さん]

隣と比べてどころか、最近のどこと比べても
良いとこが見つからないですね。
立地のみですが、それなら似たようなとこはあります。
見に行きましたが、ここを買う意味がわからない

[483: 匿名さん]

>>479 匿名さん
営業さんはそんな売り文句で推してるんですか？

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
どう見ても皮肉だぞそれ

[485: 他のジオ住民]

ジオはオーナーズクラブというのがあってそこで阪急阪神系列のいろんなお店などの割引がある。
またそれと別に管理会社の冊子に割引クーポンついてる。関西に住んでたら誰でも利用したことある店舗も多い。
値段高めだけど阪急阪神系列スキーならお得感ある。
これは個人差あるかもだけど、管理人さんも丁寧な仕事してくれててありがたい。まさか共用廊下側のエアコン室外機上まで拭いてくれてたとは…どうも汚れないな、半分壁みたいになってるからかなと思ってたら拭いてくれてた。

[486: 匿名さん]

北摂生まれ北摂育ちの私からすれば、ジオというだけで優越感に浸れます。周りからも羨ましがられます。ある意味、仕様とかそんな即物的なもんはどうでもいいんです。

[494: 匿名さん]

私も生まれてずっと関西の人間なので、ジオブランドに少なからず魅力は感じますが、やはりマンションは自分が毎日過ごす場所。
仕様が、気になります。
実際見学に行きましたが、このマンションの良いところが見つからないので購入はやめました。

[495: 匿名さん]

この物件の敷地はかなり長い間開発しないでそのままだったので、土地の購入費はそんなに高くないはずなのですが・・・