プラウド中野島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド中野島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115370/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区布田1662番1（地番）
交通：ＪＲ南武線 「中野島」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.51平米～87.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

どっちの学区が良いんですか？

[62: 通りがかりさん]

大人数少人数の違いでどっちの学区が人気とか質が良いとかはないと思います。

[63: 匿名さん]

つまり大差ないと。

[64: 通りがかりさん]

子供が幼児なら小学生の近さや隣が公園ってのを踏まえてプラウドで、すでに小学校中学年とかになってるならミオカステーロにするかなー。

[65: マンコミュファンさん]

ミオカスだとプラウド民から馬鹿にされそうなのでプラウドにします。

[66: 匿名さん]

プラウド選ぶのはほんとそんな感じかも知れませんね。

[67: マンション検討中さん]

公園のあの白い建物ってなんだろな…と思ってよく見たら、公衆トイレですね。
このマンションが建ったら撤去される…訳もないし、１階の一部はトイレビューですね。

そう思ってパンフレット見てみたら、【「中野島」駅より徒歩４min】の「４」の文字を大きくしてちょうどトイレの位置に被せてあった。
目立たせたくないのはわかるけど、なんか姑息。

[68: 通りがかりさん]

プラウドで1、2階を買うならミオカスの上のほうがいいと思います。

[69: 匿名さん]

夏場の公衆トイレとか、臭いそうですね。
真夏にちゃんと見に行ってみます。

[70: 坪単価比較中さん]

多摩川沿いで買うなら聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワー待ちだと思います。
■物件概要■
開発事業名称：(仮称)聖蹟桜ヶ丘プロジェクト A敷地
開発事業地番：東京都多摩市関戸１丁目6番外
用途：共同住宅
総戸数：520戸
階数：地上33階、地下1階
高さ：112.24m
区域面積：8,556㎡
開発事業者：東京建物、東栄住宅
設計者：三井住友建設
施工者：戸田建設
工期：2020年2月上旬着工～2022年2月下旬竣工予定

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 坪単価比較中さん

価格が全然違うのでは？

[72: 匿名さん]

多摩市とか嫌だわ。

[73: 口コミ知りたいさん]

確かに公衆便所が目の前の低層住戸はきついですね

[74: 匿名さん]

そもそもこのあたりの1ー2階住戸は多摩川の洪水リスクがあるから3階以上が必須でしょ。

[75: マンション検討中さん]

公園のトイレが気になって見てきました。
うーん、正直、臭いましたね。
ただ臭いの元がトイレなのか、いわゆる公園に住む方の荷物なのか…はちょっとわかりませんでしたが…。
公園ではステテコ＋肌着（ランニングシャツって言うんですかね？）のヒゲぼうぼうのおじさんが大量のハトに囲まれていました。エサをあげていたっぽい。
あの方の持ち物でしょうかね。
確かにパークビューですけど、想像していたパークとはなんか違うなという印象でした。

[76: 匿名さん]

公式ホームページやチラシなど、マンションの広告では周りの建物を消しているので
現地を確認する事が大切だと思います。
建物にとらわれてつい失念しがちですが、電線が眺望の邪魔にならないかのチェックも
しておいた方がいいと思います。

[77: マンション検討中さん]

プラウド六郷土手もそうですが川沿い特有のホームレスの方との交流も出来そうですね。

[78: 匿名さん]

地域的にはあまりホームレスの多い地域ではありませんけどね。
このあたりだと、ここ下布田公園と中野島中央公園くらいでしょうか。
公園にトイレと水道施設があると、どうしても住み着いちゃう人が出てきますね。

[79: マンション検討中さん]

ストリートビューでも見れますね
公衆便所ビュー住戸が有るのか分かりませんが臭ってきそう

[80: マンション検討中さん]

ホントだ。
ストリートビューにもそれっぽい人が写ってますね。
ゴミを捨てているというよりは漁っているように見えます。
そして鳩が群がってます…。

[81: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
プラウドシティ大田六郷は川沿いではなく、雑色駅最寄りの住宅街にある物件ですよ。
なので、周りにホームレスはいませんよ。

[82: 通りがかりさん]

まあ、川崎は全域的にホームレス多いし、そもそもここは、多摩川沿いど真ん中立地なのでしょうがないよね。

[83: eマンションさん]

雑色マンはこんなところにまで出張してくるのか…

[84: マンション検討中さん]

いやいや、雑色と比べちゃダメでしょ…。
さすがにホームレスの数が全然違う。まさに桁違い。
ただ、数少ないホームレスでも、目の前の公園にいるとなるとちょと嫌ですね。

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん
いやいや、多摩川河川敷沿いど真ん中と比べたらダメでしょ。多摩川河川敷沿いは、例え田園調布でもホームレスは居ますから。
一方、雑色は普通の住宅街であり、ホームレスなど見ることは出来ません。雑色駅は高架化されていて、駅前は種々ファミレス、ファストフード店盛りだくさんで賑わっていますよ。ホームレスを目にするのは、多摩川河川敷沿い、川崎繁華街でしょう。

[86: eマンションさん]

この雑色マンさんの発言はスルーした方が良いですよ。
際限なく噛みついてきますので。
川崎や河川敷を目の敵にして、自分が正義だと信じて疑わず、自分以外の意見は全て中傷としか受け取れない残念な人。

それはそうと、公式サイトに間取りが色々載ってますが、
洗面所はすべてリビングインなんですね。
最近多いですが、個人的にはあまり好きではないんですよね…
流行りでしょうか？それともコストカット？

[87: 匿名さん]

個人的にはリビングインの浴室洗面所は好きなんですけどね。
特に冬場は、寒い廊下を通らずにリビングへ移動できますから。
コストカットの代名詞みたいにいわれてますけど。

[88: eマンションさん]

>>86 eマンションさん
雑色マンか何か知りませんが、自分はくだらない嘘、妄想ではなく事実を書き込みしているだけですよ。
しかし、このレベルのプラウドにしては、お高い買い物ですよね。
多摩川河川敷沿いど真ん中は、ホームレスだけでなく、昨今の全国的な豪雨を勘案すると、勇気ある買い物だと思います。頑張って！

[89: 通りがかりさん]

全く売れなかった六郷土手よりはここの方が良いですよ。

[90: eマンションさん]

>>89 通りがかりさん
？？いやいや、もう半年以上前に竣工後、1.5年強で632戸を完売していますがね。
どうぞ、川崎河川敷プラウド買って下さい。

[91: 匿名さん]

六郷の話はどうでも良いのですが。
ノイズ増やすのやめていただけます？

[92: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩圏内で、間取りも３～４ＬＤＫのみなので
ファミリー向けのマンション物件だと思います。
間取りもいくつか見えるのですが、設備についてのことが見えないですね。
収納スペースはかなり充実しているようですが
キッチンや洗面所、バスルームの設備についてもう少し見てみたいなと思いました。

[93: マンション検討中さん]

収納スペースを取った分、洗面所のスペースに無理を感じますね。
これじゃあ子供と一緒に着替えるのに苦労しそうな。

[94: 匿名さん]

プラウドはネット上で設備・仕様は非公開なんでしたっけ？
時期を見て、後からコンテンツが追加されますか？
売主は違いますが公式ホームページで価格はともかく間取りが非公開だったり、
一部コンテンツが限定公開だったりするマンションがありますが、
あれはモデルルームへの来場を誘導する為なのでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

目の前が公園ですが、夜間に素行の良くない人が集まったりする事はないでしょうか？
河川敷も近いので気になってます。

[96: 匿名さん]

実際に検討しているならやはりＭＲに行き、営業にいろいろ確認したほうが早いですからね。
以前、プラウドの別物件のＭＲに行ったとき、とても若い担当営業でしたが感じが良くて好感が持てました。
ただ、「プラウドですから」という発言が気になりましたけど。

[97: マンション検討中さん]

夜間に素行の良くない人がいるかどうかは、営業に聞いてもわからないね。
足繁く通って、確認した方が良いかも。
特に今は夏休み期間だから、夏休み明けの前と後の両方を確認するべきかもね。

[98: 通りがかりさん]

できたら花火の日に実際に周辺見て回った方がいいですよー！

[99: 匿名さん]

花火の日なんて年１だから気にする必要ないのでは？
それよりは平日と金曜日、土日のいずれかの3日分を確認するのが定石かと。
本当は買う気あるなら毎日でも見に行ったほうが後々の後悔の可能性は下がりますけどね。

[100: 匿名さん]

夜間は寂しそうな感じがしますが、それより公園の虫とか枯葉とか土とか、影響ありそうです。

[101: 匿名さん]

中野島は生活利便性が良いわりには、静かで住みやすいところだと思います。南武線、小田急線ユーザーにはおススメです。
駅4分と平置き駐車場もよいですね。

[102: 匿名さん]

みなさん、マンションだけでなく周辺環境もチェックされているんですね。
言われてみれば確かに分譲は周辺の建物や治安なども資産にカウントされますし、
毎日現地を見に行くくらいがいいのかもしれません。
ネットの口コミだけではわからない事もあるでしょうしね。

[103: 匿名さん]

朝の踏切渋滞は見ておいた方が良いですよ！グーグルマップでも見れますが。

[104: 匿名さん]

そうですねー。今は皆さん線路を渡らずに、最近出来た臨時改札を使っていらっしゃるのかな？
時間帯限定で開放って聞いたので、使い勝手等気になりす。

[105: マンション検討中さん]

中野島って駅前にタクシー乗り場もないしバスも殆ど通ってないんですよね。駅4分で手を出しやすい価格帯だったので購入検討していましたが交通の便が悪すぎる気がします。
人身で電車が止まってしまった時なんかは自宅に戻るのか大変そう。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

あの臨時改札はこのマンションからは反対側なので使いにくいかな…。
正面側の混雑緩和にはつながってますので意味はありますけど。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
駅の近くに家があるのにタクシー乗り場なんて要ります？

[108: 匿名さん]

マンションを選ぶ時の条件としてトップに来ると思われる、駅からの近さ、プラン、そして価格。そのうちの二つを満たしているのは大きな利点でないでしょうか。駅近、広い部屋。
価格は駅から近い土地の相場などもあるでしょうし、一概に高いとも言えず。買い物も便利そうで、多摩川の河川敷の自然もあり、恵まれた環境のようにも思えます。
第2期2次までの分の先着順がいまのところ6戸残っているようで、これはやはり価格のせいかなとも思うのですが、注目度としてはどうなのでしょうか。
このマンションの特徴の一つとして収納のスタイルフィットベースというのがありますね。この空間はどうなのでしょう、発想としてはユニークだと思うのですが。

[109: 通りがかりさん]

70平米で5,000万円代なら安いね

[110: 検討板ユーザーさん]

隣接している多摩川沿線道路の交通量と騒音が気になります。
大型トラックもかなり通るのでしょうか？
沿線道路から若干距離はあるものの、東側の棟は影響受けそうですよね…？