ジオ六甲道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://geo.8984.jp/rokkomichi/
所在地：兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分
阪神本線「新在家」駅 徒歩6分
阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N・3LDK ※Nは納戸です。
面積：72.77平米～84.13平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-13 21:52:52
ジオ六甲道ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-03-13 22:35:46
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削除依頼
これ定借ですか？
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| No.2 |
2091年まで借りれるって
概要読んできて |
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| No.3 |
絶対に買わないわ
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| No.4 |
要らないですね。
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| No.5 |
場所がいいのにもったいない。
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| No.6 |
また借地権付きか
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| No.7 |
借地権マンション、多くなってきましたね。
>>2091年まで 2091-2019＝72 で72年間。自分自身が72年後、何をしているだろうと考えると不安要素も残る物件。お年寄りになっていて老人ホームに入るお金もない、身寄りもない1人で出ていけと言われた時に、どこに住めるか・・・。 メリットは、老後に住みかえを考えている場合、転勤族で一定期間だけ住みたい場合でしょうか。賃貸と比較して得かどうかでしょう。定期借地権は転勤族の場合、他の人に貸す場合は何か許可が必要ですか？ややこしくなりそうな気もしますが、スムーズにいくなら購入検討してもいいのかと思います。 |
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| No.8 |
いやいや、ぜってーかわねー！！！！いらねー！
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| No.9 |
森後町のマンションとどちらにするか、このマンションの値段発表を待ちました。借地権とは、びっくりです。
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| No.10 |
3線使えるという立地は評価高いですけどね。
借地権だと実需なら（あまり想像したくありませんが）30代の方だとギリギリといった具合。 まだ値段は出てませんね。いつ頃発表になるでしょうか。 こういったマンションだと近隣の新築分譲マンションより安いといったことってありますか？ 事務所というのが何になるのかも気になります。 |
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| No.11 |
ここ逆に借地権でなかったらすごい値段でしょうね・・・
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| No.12 |
そういうことにもなりますか。
借地権はデメリットが多いような印象がありましたけど、調べてみるとメリットもちゃんとあるみたいです。 やはり価格が所有権のマンションより安くなること、土地の固定資産税や都市計画税の負担がないというのが上げられていました。 あと、定期借地権付きでも賃貸に出すことはできるみたいですね。 |
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| No.13 |
>>定期借地権付きでも賃貸に出すことはできるみたいですね。
そうなんですね。 知らなかったので勉強になりました。情報ありがとうございます。 とは言っても、なかなか借地権付きを望んで購入とは考えられないですが 希望の立地と当てはまったら、検討することも良いかもしれないです。 |
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| No.14 |
>>13 匿名さん
法人貸しは出来ない所が多いですよ |
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| No.15 |
3駅3路線利用できて、駅も徒歩圏ですから、賃貸の需要はありそうに思います。
そういう面では困らなそう。 資産価値も高そうで、土地の価値も高そうですから、固定資産税が無いのはある意味良かったのかも？ マンションも戸建ても何世代も住む家庭って少なくなってる気がするので、期限が限られてても、そんなにわるい選択肢ではないような気もします。 |
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| No.16 |
値段が気になりますね！
間取りや階数もありますが、70平米で5000万なら検討したいです。 |
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| No.17 |
定借のマンションは相続税対策として購入する場合もあるようですよ。
たしかに、固定資産税と都市計画税の負担が軽減されるので月々の負担額はグッと減ることは利点だと思います。 そのかわり、地代を払わなくてはなりませんので土地によっては地代の方が高額になってしまうという事は無いのでしょうか？ 定借物件はまだまだデメリットの部分が多そうです。将来売却しにくかったり、定借後の引渡しだったり、不安要素はありますね |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>定借のマンションは相続税対策
なるほど。ということは、企業の社宅として期限つき住宅にする方法もありますね。負債として扱うことでメリットがありそうな気がしてきました。 >>定借物件はまだまだデメリットの部分が多そう マイホーム信仰があるので、自分の持ち物になるのがマイホームだと思っています。 借地権だといずれ引っ越さなくてはいけないのが大変ですよね。JR六甲道の駅から徒歩3分の立地で、アクセスは抜群なのでいいと思います。六甲の地名でも坂道が多い土地がありますが、ここはフラット。あとは借地権をどうとらえるかでしょうね。 |
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| No.20 |
定期借地権のマンションは、
普通の管理費と修繕積立金の他に、地代と解体積立金がかかるから、ランニングコストは決して安くない。 建物部分の固定資産税ももちろんかかる。土地の固定資産税がないだけ。 販売価格は当然ながら土地の仕入れがない分だけは安くなるはずだけど、上記のランニングコストも含めて、50～60年でいくらの家賃相当か？そこの計算になる。 別のマンションで計算したことがあるけど、少なくとも、大儲けとか、凄く割安とは行かなかった。 ただ、どうしても、ここの場所に住みたいが、予算的に無理という人には良いのではないか？ |
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| No.21 |
定期借地権について、まだ知らないことが多いので勉強させてください。
>>ランニングコストも含めて、50～60年でいくらの家賃相当か？ ご近所トラブルも多く、マイホーム購入となると長い間住まなくてはいけない分、厄介ごとも片目をつぶっていかないといけないのが大変と思います。 定期借地権マンションも購入すれば賃貸として出さずに自分で住む人が多いわけなので、賃貸とどちらがいいのか迷う人も少なからずいそうです。 マンション購入は価格が高いから無理とあきらめていた層にとっては、定期借地権はいいかもしれない。ただし、中古物件もあったりするので、新築にこだわる人に限るといったところ？ 分譲マンションよりも安くなるケースが多いんですよね、きっと。 |
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| No.22 |
こんな金額を定借に出すなら賃貸でいいのでは？
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| No.23 |
資料請求した方いらっしゃいますか？
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| No.24 |
検討してるのに資料請求しないって。。。。。。
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| No.25 |
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| No.26 |
駅からの距離が近く、小中学校も近辺にあり、図書館や公共の施設も近く、遊具がある広い公園も近い、
病院関係もある程度あるので、ファミリー世帯には住みやすそうだなという印象でしたが、定期借地権ということがネックになりえそう。 住みやすい印象なので、定期借地権でも購入したいというかたもいらっしゃると思いますが、どうでしょう？ 月々の負担額が減るというところではメリットがあるのかしら。 |
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| No.27 |
確かに貸借権物件を購入するのであれば
賃貸物件でも良い気がしなくもありません。 立地、ファミリーで住んでいく年数など含めて いろいろ考えて購入を検討する必要はあるのかなと思います。 その考え方は人によって違うものなのでしょうね。 |
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| No.28 |
2091年10月31日までしか住むことができなくて、その後、解体することまで決まっているのですよね？
2091年って約70年後。その頃の技術でどれくらい建物が保たれているかわかりませんが 最初からなくなるというのがわかっているのは、ある意味わかりやすいかもしれないなと思います。 所有権物件だと、建て直しは費用がかかるので、かなりハードルが上がると聞きます。 あとは、ここの地代自体がどれくらいになるかでしょうね。 |
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| No.29 |
定期借地権のマンション買いではない、今の流れです。https://www.sumu-log.com/archives/15081/
明らかに金かかりますよ。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
定借は結局売り主(デベ+地権者)が儲かる仕組みなのでは…と思いませんか？こういうプロジェクトを分譲に変えれば、権利持ちでほぼ同じ値段(地権者の利益分が無くなり安くなる)になるのではないかな。安くないですよね？
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| No.32 |
単身者用のマンションなら、駅から近いので販売価格によっては投資目的で考えてもいいと思いますけど、ファミリー世帯サイズですものね。
マンションは買い替えていく人もいるので、そういう人は検討してもいいかもしれませんね。 |
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| No.33 |
定借と言えども高いお金を支払うわけだけど、実際に住み始めると心のどこかにどこか賃貸に住んでる感が生まれ、その気持ちは拭えないんじゃないのかな？
周辺の住民にも所詮、「定借物件」と蔑まれているように感じないのだろうか？？ っで、本当に定借で良かったって思えるのだろうか。 |
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| No.34 |
ここの斜め向にもマンションの看板出てますね。
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| No.35 |
値段等知りませんが、今からでも定借をやめた方が良いと思う。どうせ高いのでしょう。
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| No.36 |
管理費、修繕費に加え賃借料払うのに解体費用もかかる。
市価より2000万近く安くないと買えない。 |
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| No.37 |
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが・・・。 借地権物件で悩む方も多いかもしれませんが、 便利な立地で気に入った物件であればそれは関係ないかなと思いました。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
ホームページに間取りがアップされましたね。 よくある田の字でした、、、
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| No.40 |
マンション比較中
その投稿いります？ 暇ですね? |
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| No.41 |
Cタイプの間取りを見ました。
他の方が言うように、よくある間取りなんでしょうね。アウトフレームじゃないのは残念。 よくある間取りですが、家具のレイアウトなど想像しやすく安心感があります。 あと、バルコニーにスロップシンクがついていたり、ウォークインクローゼットが広かったりして、使いやすそう。 和室の横のふとんクローゼットも広く、ちゃんとふとんも入りそうです。 （物件によってはリビング横の和室の収納が狭すぎて圧縮袋ないとふとんが入れられなさそうなイメージの部屋もあるので。） Dの部屋も見ましたが、こちらもよさそう。正方形の部屋じゃないのがどうしても気になってしまうのですが、リビングはバルコニー側に柱があります。 主寝室に柱がでっぱっているのが気になってしまいます。 |
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| No.42 |
説明会参加してきました。予想していたよりお値段が。。。断念しました。立地もいいし利便性も高いし、コンセプトルームもとても素敵でした！
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
最寄り駅まで3分なのが一番の魅力なのでしょう。
価格や間取りはその次になるのかもしれません。 駅が近い割には広さが全戸70㎡超とのことなので、 どうしても価格に反映して高くなってしまうのでしょうね。 利便性と広さと両方を求める人にはいい物件なのではないでしょうか。 価格さえ納得できれば希少な好条件ともいえるのかもしれません。 駅が近いイコール高い、狭いというのが普通だと思うので。 それにプラスして角住戸率50％、全戸南向きなどの良い条件もありますし。 |
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| No.47 |
5700から7800万円台とチラシにでてる。森後町のマンションと比べて、高いか安いか、どうなんだろう？
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| No.48 |
普通に暮らしていくことを思えば、
快適に暮らしていくことができる広さなので、条件としては悪くないと思います。 実需で、長く住みたいなと考えている人には 住居としてはとてもいいのではないでしょうか。 しかも駅に近い。 駅まで5分かからないっていうのは、心理的にもかなり大きなポイントとなってきそうです。 資産価値の面から見てももちろんいいんでしょうけれども |
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| No.49 |
定借に資産価値なんてありますか？ 単なる負債でしょ。
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| No.50 |
定借というのは実態以上にイメージが悪いですね。
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| No.51 |
うーーん、だって子孫に残せないしね
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| No.52 |
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| No.53 |
定借ってゴールが定まっている。
おしまいにするときには、揉めないからいいだろうな…とは思います 所有権物件だと、建て直したいにしても、 世帯によって経済状況が違いすぎるので難しくなってくると聞きます。 定借だからこそ、所有権物件よりは抑え気味に、 でも設備などはそのままに購入できる点はメリットです。 判断はむずかしいところでりますよね。 |
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| No.54 |
購入代金は家賃の前払いと云う感覚で買うべきやな。
資産価値を強く意識する人は買うべきではない。 要するに利用価値のみの物件と云う事やね。 |
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| No.55 |
金に困ってない人が買うにはこの辺にしては初期費用が抑えられた価格で悪くはないのではないでしょうか。この辺の人ならキャッシュ一括で買える人もわりといそうだし。
逆に売るときに損するとか定借の今後の資産価値を一々気にするレベルの家計なら所有権を素直に待ったらと思います。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
基礎工事から見てますが、地盤改良の際に発生するセメント混じり排水をちゃんと処理せず側溝に垂れ流したり、工期が遅れているためか、周辺住民に事前説明なく朝7時過ぎからガンガンと大騒音の作業をしたりと、とにかく施工業者の程度が悪いです。さすが長○工。
定借の理由は、地主である某ハム会社が断固として土地分譲しなかったためですので、これから分譲に切り替わることはほぼ100%ありません。 ちなみにですが、このエリアはスーパーが徒歩10分程の圏内に9件あり、競争が働いて質のいい肉や魚、野菜が安く買えます。やまやというディスカウントショップやドラッグストア3件、コンビニ7件と日常生活に困りません。 小学校、中学校は市内でもトップクラスに落ち着いていてレベルが高いそうです。 個人医院や飲食店も充実してますし、三宮までJR普通で6分、快速で4分のアクセス性が魅力ですね。 JRが止まった場合も阪神で代替が効くのも結構便利です。 住むことだけ考えるのであればオススメです。 |
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| No.58 |
https://geo.8984.jp/outline/rokkomichi56.html
ジオ六甲道［全体概要］ 物件公式サイト https://geo.8984.jp/rokkomichi/ 所在地 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目11番1（地番） 交通 ＪＲ東海道本線「六甲道」駅 徒歩3分 阪神本線「新在家」駅 徒歩6分 阪急電鉄神戸線「六甲」駅 徒歩12分 総戸数 56戸、事務所1区画 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建 敷地面積 1,159.49m2 建築面積 485.36m2 建築延床面積 4,987.10m2 用途地域 近隣商業地域 防火地域 都市計画 市街化区域 地目 宅地 建ぺい率 41.85% 容積率 399.97% 竣工時期 2020年9月下旬（予定） 入居時期 2020年9月下旬（予定） 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）の準共有 建物：区分所有権 借地権 種類と期間／一般定期借地権（転借地権）：引渡日より2091年10月31日まで（建物解体期間含む） 地代(月額)／未定 ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。 事業主 阪急阪神不動産株式会社 売主 阪急阪神不動産株式会社 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 建築確認番号 第H30確認建築GBRC00068号（平成30年12月21日付） 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 設計・監理 （意匠設計）株式会社D&D建築設計事務所 （設備・構造設計）株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 駐車場 機械式21台 月額使用料未定 自転車置場 56台（スライドラック式42台、上部垂直昇降式14台） 月額使用料未定 バイク置場 2台 月額使用料未定 ミニバイク置場 4台 月額使用料未定 ●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。 ●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。 ●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。 ●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。 ●本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。確定情報は、本広告にて明示いたします。 第1期 / 予告広告 / 販売概要 販売開始予定 2019年8月下旬（予定） 販売戸数 未定 価格 5,700万円台～7,800万円台（予定） 最多価格帯 5,900万円台（8戸）（予定） 間取り 2LDK+F・3LDK 専有面積 72.77m2～84.13m2 バルコニー面積 12.40m2～14.60m2 アルコーブ面積 3.80m2～7.03m2 サービススペース面積 2.40m2・4.49m2 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 管理一時金（引渡し時一括払い） 未定 修繕積立基金（引渡し時一括払い） 未定 地代（月額） 未定 解体準備基金（引渡し時一括払い） 未定 解体積立金（月額） 未定 保証金（引渡し時一括払い） 未定 インターネット使用料（月額） 未定 本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。 また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。 ※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。 上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。 確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。 情報登録日等 情報登録日 2019年7月29日（月） 次回登録予定日 2019年8月5日（月） お問い合わせは … お問い合わせ 「ジオ六甲道」マンションサロン フリーダイアル 0120-8984-65 営業時間 10:00～17:00 定休日 火・水・木 広告主 阪急阪神不動産株式会社 宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内） TEL：06-6313-3411 |
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| No.59 |
定借で資産価値云々とトンチンカンな事を言う御仁がいるが
定借は利用価値を重視して、資産価値には目を瞑り、 通常よりやや安い金額と引き換えに選択するもんや。 但し昨今の定借物件は定借とは思えない価格設定になっていると思うがね。 |
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| No.60 |
ここに7000万円使うなら1億の戸建買った方が良いですね。 毎月出て行くお金は変わらないけど、40から50坪の土地が残るので戸建が有利です。
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| No.61 |
戸建とマンションは耐用年数と管理面の煩わしさが違うから、資産価値比較以前の問題だわ。
それに駅3分の戸建用地なんて今は売ってない。 上の方がおっしゃるように70年の利用価値で買うマンションだから、資産価値が下がって困るような家庭が買うマンションではないだろう。 |
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| No.62 |
ここのエレベーターはどこ製ですか？国内製？海外製？
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| No.63 |
解体するものに金を使うのは嫌だと云う人が一定数いると思う。また最後まできれいに住みたいと言う人もいるだろう。明け渡しが近くなればスラム化の心配があると思います。
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| No.64 |
解体費用を払いたくない→買わなければいい
最後まで綺麗に住みたい→管理組合次第。 スラム化問題→借地権だけの問題ではない。所有権も建替問題が進まないとスラム化 |
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| No.65 |
管理組合次第で済ますとは無責任ですなあ。
不安面を指摘されて、買わなければいいとは、 そりや乱暴でっせ。 64ちゃんの立場が透けて見えるけど、まあそんなに イライラしなさんな。 |
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| No.66 |
所有権マンションだったとして、親から「このマンション相続するな」って言われて築4,50年のマンション譲り受けるとしたらいらんわってなるかな?
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| No.67 |
そうやね コストかかるしね
70年後この掲示板の人間はほぼ誰も生きてないだろうが |
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| No.68 |
借金を相続しないことができたはずです。
相続放棄の手続きをすれば、借金を相続しなくてOK。ただ、マンションなら売ってプラスにして相続してもいいように思います。 兄弟や姉妹で分割する時に、均等じゃない時に問題になりそうですけど。 70年後、医療の進歩があって意外と寿命が長くなっていたりするのかもしれないと思ったり・・・。当分先のことなので、生きてない可能性高いですよね。 |
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| No.69 |
高い。これにつきる。
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| No.70 |
価格 5,700万円台～7,800万円台（予定）
最多価格帯 5,900万円台（8戸）（予定） 5700万円台なら買えそうな気もするんですが、最多は5900万円台で約6000万円。 家電や家具を買っているともっと高くなってしまいます。 前に年収からいくらまで借り入れができるかの一覧を見たら、案外と少なかったです。 |
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| No.71 |
ローンのことと維持費が高めなこと考えると年収1000はないと厳しいでしょうね
そのぶん民度は高くなるかもしれませんが |
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| No.72 |
第1期、8月下旬販売予定。
何戸販売になるのでしょう。 人気はどの程度なのでしょうね。 価格がもう出ているので、検討しやすいと思うのですが。 ちょっと高めに思えます。 とはいえ駅が近くて部屋の広さもありそうなので、妥当な価格でしょうか。 部屋は一部柱が出ている部分が気になりますが、広さは十分だと思います。 リビングダイニングに収納がついているのはいいと思いました。 図面を見た感じだとキッチンの調理スペースが広そうなのもいいなと思いました。 |
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| No.73 |
一般定期借地権の物件は地主に有利なだけ。
地代を70年間払うと1000万円は超えます。所有マンションと変わらないよね。 |
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| No.74 |
一般定期借地権て何や。
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| No.75 |
普段使い慣れないむつかしい言葉を使ったんでしょう。
購入にはその辺のしっかりとした理解が必要でしょうね。 |
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| No.76 |
答えにもならないカスレスは止めてくれ。
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| No.77 |
どうせ買えないぐらい値段高いし聞いてもしゃあないわ
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| No.78 |
調べたよ
「一般定期借地権」とは、借地権の存続期間を50年以上に設定し、契約期間終了後、借地権が確実に消滅する借地契約です。地主は土地を借地人に貸すことで、毎月の地代収入を得られます。契約更新や期間延長がなく、契約期間終了後には土地が更地になって戻ってきます。 要するに土地は期間限定の借り物か。 最近のマンションはどこも高いな それでもポンポン売れるんだからみんな金持ってんなぁ |
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| No.79 |
借地権マンションですか…
種類と期間／一般定期借地権（転借地権）：引渡日より2091年10月31日まで（建物解体期間含む） 地代(月額)／未定 ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。契約の更新、存続期間の延長、建物の買取請求はできません。 ちゃんと書いてありますね。2091年は、72年後。 70年後だと20歳でも90歳、30歳で100歳、40歳だと110歳。老後はUターン、Iターンするならいいのかもしれません。 医療の発達で長生きしてしまうと厄介なのかと思っちゃいますよね。 |
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| No.80 |
これからは、100年世代ですものね。
マンションもそれを見越して選ばなければならない。 やはり、ある程度住んだらリセールしていくのがいいのでしょうか。 その場合、キッチンの高さをスタンダードな高さにしておかないと売りづらくなるのかも。 |
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| No.81 |
ホームページ見ました。
定借70年、その割に間取りは今後を考えてバリアフリーに変更可能（手すりなど）ありますが、このマンションそもそものターゲットはファミリーでしょうか？ 30代の夫婦が今後バリアフリーを必要としてもその時期が来た頃にはマンションの終わりが見えてますよね。 竣工前に完売するのでしょうか、、、。 |
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| No.82 |
売れ行きはどうなんですか？定期借地での、六甲道でのマンション、興味あります。森後町はオクションだし、買えない！
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| No.83 |
利便性と周囲環境のバランスは最近の神戸のマンションで一番いいんじゃない？
森後町はうるさいし 定借ってのがあれだけど、住みたい場所ではある |
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| No.84 |
解体の為の積み立て金と云うのは何か辛いな。
地主の土地に対する拘りも理解しがたいな。 |
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| No.85 |
売れ行きどうなんでしょう！
ジオってブランドとしては高いですが、長谷工が建てるとなると。。。 六甲道で買う人たちはその辺のブランドも気にするのでは？と思います。 |
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| No.86 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.87 |
83の方にお聞きしたいです！森後町はうるさいとは？具体的に説明をお願いいたします。又、ジオの売れ行きを聞きたいです！森後の方はもうすぐ完成！ラストのオクションはどうなるのか？完成迄に売れたら、六甲道の評判があがるかな？
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| No.88 |
やっぱり定期借地は何処も苦労してる。
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| No.89 |
ジオブランドマンションは、どこも高めの価格設定ですが
他物件と比較して、ここは5000万円台から購入出来るとのこと。 買いやすい価格帯でびっくりです。 ちなみに駐車場が総戸数の半数以下しかないのですが 希望者が多かった場合はどうなるのでしょうか? |
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| No.90 |
定期借地にするほどいい場所なんでしょうか？
地主はどこなんですか？ |
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| No.91 |
よっぽど金に困ってない地主じゃないとこれだけまとまった広さの土地は売らないだろうね
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| No.92 |
よっぽど金に困ってる地主じゃないとこれだけまとまった広さの土地は売らないだろうね
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| No.93 |
南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらい明るいのかなと思います。 ジオ物件でこの立地でこの価格帯は買いやすいですね。 財産を家族に残すとか考えなければ、借地権でもあまり気にしないかも。 |
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| No.94 |
93さんのお考え、そうかもなと思いました。
財産として考えなければ、自分たちが住むことだけ考えればよいわけで、 かえって期限があったほうが楽な場合もあるのかなと思いました。 今は親と一緒に住んでいた家を出て他に家を建てたりマンションを買ったり、 そういう子供たちが多くなっているように思います。 なぜなのかはわからないけれど、新しいところに住みたいのでしょうかね。 豪邸に親だけ残されるとかいうケースもあるみたいですし。 マンションだと建て替えということもあるので、 代々住み続けるという考えは無いかもしれないのではと思ったりします。 |
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| No.95 |
今時100年は躯体持ちますよ?
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| No.96 |
>94
>豪邸に親だけ残されるとかいうケースもあるみたいですし。 >マンションだと建て替えということもあるので、 >代々住み続けるという考えは無いかもしれないのではと思ったりします。 そうかもしれません。 今は少子化ですし、一人っ子も割と多いように思います。 その子たちに財産を残すという考えもありますが 親がいなくなったとき、逆に処分に困るという考え方もあるかと。 となると、今自分たちが便利に住める場所を優先に考えるべきかなと思いました。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
六甲道駅3分で分譲マンションが今後できそうな場所ってほかにありますかね
駅南側は相当便利に感じますが、やや古めのマンションしかないのがネック |
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| No.99 |
人口が減っている今でも、まだまだ次々と新しい一軒家やマンションが増え続けている状況。
今がどんなに立派で高級な一軒家だったり、億マンションだったとしても、 いずれはどんな家でも負動産と呼ばれるようになってしまうのではないかな、なんて思います。 人それぞれ考え方はあると思いますが、最近は定期借地にするという方法が一番ありかなと思ったりします。 |
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| No.100 |
勉強中の身で恐縮ですが、負動産ってマイナス評価ってことですか？
親から譲り受けたとして子供にとってはタダで貰ったものですし、数百万でもいいからさっさと売れば別に子供にとってはマイナスにはならないのではないのでしょうか。その時代の家賃相場より安い価格で売れば、立地はかなりよいので買い手もいるような。 解体費用も積立前払いしてますし、特に子供にはその点でも何も負担にはならないと思いましたが、どうですかね？ |
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| No.101 |
借地権物件となると、いくら物件を気に入ったとしても
悩む方が多いのは仕方ないのではないでしょうか。 資産価値があれば、もちろんリセールもできるので問題ありませんが 子供に残すなど考えると外すしかないでしょうね。 |
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| No.102 |
>>98 マンション比較中さま
六甲道は震災で結構やられましたがその後に建てたマンションや一軒家がほとんどではないでしょうか？ なので築20年のマンションがたくさんあるように思いました。 南側の再開発なんて特にですよね。 またURや特優賃が多い印象でもあります。 同じ築年数のマンションがたくさんあるので老朽化するときは全体的に街自体がない古くなるのでは？と思います。 |
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| No.103 |
負動産という言い方もあるのですか。勉強になりました。
でも無いよりはあったほうが財産はいいのではと、無い者としては思うのですが。 100さんが言われているのと同じような考えです。 で、ここはどうなのかと考えると、駅も近いし3つの駅が利用できるし、 部屋も広めで南向き、角住戸多め、好条件がいくつもそろっている感じはします。 価格としてはどうなのでしょう。安くはないなという印象なのですが。 定期借地権ということで、他のマンションというか相場より安めの設定なのでしょうか？ |
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| No.104 |
どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。 和室は必要ないと周りではよく聞くのですが 自分的には、１部屋和室があるのはいいなと思いました。 借地権物件というのをどう考えるかですが。 |
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| No.105 |
一般定期借地権って調べると延長がないみたいですね。
それでいてここだと70年ちょっと。40代で購入なら大丈夫のような気がしますが20代ならちょっと迷うかなあといった具合かな。 皆さんどう判断されてるのか気になります。 和室があると押し入れもくっ付いてくるところは良いかと思います。なんだかんだと結局布団が一番仕舞いやすいんで。 |
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| No.106 |
この物件は家賃の前払いで購入する感覚で
買わんといかんな。 資産価値云々を過剰に意識する様な人が買う様な物件ではない。 利用価値に対して対価を払うと云う事。 でも、その対価に加えて地代、解体費用、 管理費、税金となると大概やな。 ここは本来の借地権物件の価格メリットが 無いのがアカンわ。 |
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| No.107 |
和室の有無は完成1年前ぐらいならだいたいのマンションで選べるような
それはさておき 六甲道駅南周辺は築浅分譲マンションは築3年のジアーバネックスしかなく賃貸に出されているのも見たことありませんね そういう意味ではここが賃貸で出れば需要はかなりありそう |
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| No.108 |
収益還元法で考えても割にあわんよ。
チマチマとインカム稼いでも大幅なキャビタルロスで何のこっちゃといったところやな。 まあ今の超低金利がまだ50年続くのならいざ知らず、いずれ金利が上がれば投資家の要求利回りは上がるよ。金利が上がれば物件価格は下がる。物件価格が下がれば家賃相場も下がるよ。家主も結構大変なんや。 収益を考えるなら中古でと云うのは常識やで。 |
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| No.109 |
108さん
おっしゃるとおりです。金利次第で金額は変わる。家主もヒヤヒヤです。あと2年はいけるでしょうけど、5年後あたりを見据えて整理していきます。2002年、2012年が個人的には最高でした。2続きなので次は2022年か？笑 |
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| No.110 |
和室の方が建築コストが安上がりなので和室にしてるんでしょう
けち臭笑笑 |
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| No.111 |
借地物件の注意点としては中古になった時、買い手がローンつきにくいので特に不況になっなら驚くほど安くなります。
多分半値にはすぐなりますのでご注意を！ |
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| No.112 |
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| No.113 |
土地引き渡し10年前位には値段がつかないだろうね。
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| No.114 |
109
五年後ならタイミングとしては相当悪いと思うよ。私の場合は運良く店子がこの三月に退去したので即売却したよ。 まあ店子付きなら叩かれるからやむを得ない けどね。今は売りの最終局面やで。 出口戦略の巧拙が全てやと私は考える。 |
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| No.115 |
定借じゃなければ値段にもよりますが早期完売でしたかね、惜しい
立地は六甲道でトップレベルだと思います ウェルブは駅に一番近いけどその分ガヤガヤしてるし |
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| No.116 |
114
即売ですか！その決断力ほしいですね。安倍政権と日銀総裁任期までならいけるかとふんでましたが、早めにするか。今が高すぎて次の仕込みまで時間かかりそうですね。ちなみに、私の感覚ではこの物件は完璧なしです。元々土地入札がバカ高かったから仕方ないですけどね。バブルのバク上げ物件。 |
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| No.117 |
交通アクセスが良さそうなので、賃貸の需要はありそうに思います。
コンセプトルームの画像を見ていて、ずいぶん広く見えるのは写真の撮り方のせいだろうなと思ったら、実際に広いのですね。 もともと3LDKだった部屋を1LDKにしたもので、すごい贅沢だけど、いいなあと思いました。 マルチクロークもいいし、LDとキッチンの広さも文句なしですし、キッチンと浴室の窓も理想的。 これで約7千万円ですか。 メニュープランは無料なのでしょうか。 |
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| No.118 |
ウェルブが建て替えにならない限り六甲道でここよりいい土地はないんじゃないかな
そりゃ地主も所有権売らんわな |
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| No.119 |
六甲は駅から少し離れると坂道なので、フラットの土地はかなり貴重。ここはよく土地が残っていましたね。
借地権なのかと思って調べたら、やはり一般定期借地権でした。 2091年10月31日。定期借地権にしては長い方なのかと思います。 2020年に購入したとして71年。購入時が20歳でも91歳ですから、老後まで住める計算。 賃貸で借りるよりも、借地権だと途中で支払いが終わったら気持ちが楽。権利売買もできるからお得ってことなんでしょうか。 ・このマンションを購入して定期借地権で住む ・賃貸マンションを借りて、引っ越ししながら住む このほか、 ・このマンションを購入して分譲賃貸で「貸す」 があるわけですね。 |
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| No.120 |
借地権の7平米が6000万超え。実質7000万以上の物件を買うということ。高すぎﾜﾛﾀ。
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
賃貸だと新築20万ぐらいでも借り手いそうな場所なだけに所有権だったら7000万でも全然売れたと思う
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| No.124 |
年齢のせいもあるかもしれないのですが、不動産投資のチラシが入るようになりました。
マンション購入して、ローンを組みながら賃貸の収入を得る不労所得です。 不動産のローンを組むことで保険代わりになるって本当ですか？ いまいちリスクが高いと思って乗り切れずにいます。 >>120 マンコミュファンさん >>121 名無しさん わざと高いローンを組んで、死亡保障に備える方法なのかと思いました。 梅田のタワマン、所有権が7000万円ならそちらの方がいいかも。再検討ですね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
残り70年も生きない身なのでここ検討中ですが、この辺り検討している人は梅田は比較対象にすらならなのでは。実需用途が違いすぎます。
みなさんが言うように借地というところで勉強不足でまだ理解が浅く踏ん切りがついておりません。 六甲道駅南の良い条件の土地は築20-30年の物件がすでに占拠していてそれらが耐用年数すぎて解体されるまで(少なくともあと数十年後？)これぐらいの規模のマンション用地が見当たらなさそうなんですよね。広めの駐車場が一部周りにありますが、この不動産バブル状況下でも売りに出なかったことを考えると今後も手放さないでしょうし。 |
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| No.127 |
駅近でアクセス面も良さげなので賃貸の需要もあるとは思うんですが、皆さんの意見を参考にするとなかなか難しい感じかなと思いました。
自分で住む分にはどうなのかとなると、買える予算があって気に入ればそれでいいんでしょうが。 メニュープランがあるのはいいなと思います。たぶんこのくらいなら無償だと思うんですが、申込期限とか変更できないプランとかもあるとも割れます。 南向きで角住戸率が高いのも快適な感じがします。 |
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| No.128 |
六甲道っていいろころだと思いますが、地権者の力強いんですか？
また、警察の監視が厳しいため、神戸山口組の脅威はないのでしょうか？ |
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| No.129 |
徒歩3-5分で複数の大型スーパーとドラッグストアにクリニック、フィットネスクラブ、10分歩けばACTUSとJoshin
治安や学区も良く、借地とはいえ立地は神戸市内では最良かもしれませんね 高級住宅街を求めるなら違いますが |
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| No.130 |
129さんのご意見を読むととても良い場所のように思えます。利便性も環境も良さそうな感じで。高級住宅街には憧れますが庶民が住んでも落ち着かないような気がしますし。とはいえ価格はちょっと高めかなとは思います。庶民的な価格より少し上な感じ。その分室内の広さが確保されていて快適そうではあります。メニュープランを利用すれば更に広々とした空間をつくれたり収納を増やしたりもできるのはいいなと思います。
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| No.131 |
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| No.132 |
他地域の物件と比較検討するのも大変恐縮です（一概に比較できないかもしれません）が、
大阪市天王寺区のプラウド天王寺清水谷 4964~5543万 定借 谷六徒歩５分 と比べて どのような持ち味、良さがあるのか、お教え頂ければ幸いです。 |
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| No.133 |
他地域との検討もありだと思います、どうしてもこの地で暮らしたいという人以外はけっこう比較検討してるのではないでしょうか。ということで、どなたか132さんの問いにお答えいただけると参考になります。
何の知識も無い者ですが、132さんの比較されている物件はこちらの物件と条件が似ている感じではないでしょうか。最寄り駅は違うけれど駅までの距離とか価格とか定借とか。となると街の雰囲気や環境、物件そのものの魅力の違いということになるのかな。 |
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| No.134 |
大阪と神戸で比べる意味があるのかわかりませんけど、強いて言えば六甲道の方が築浅の競合物件が少ないですね。
六甲道徒歩10分以内、築10年以内のファミリーマンション(75平米以上)で検索すると市場に出回ってるのは最近建ったエヌヴィ六甲森後町の2ldk80平米で23万の賃貸だけでした。 谷六のほうは10数件出てきました。 |
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| No.135 |
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。 キッチンも使い勝手は良さそうですが、ディスポーザーはついていないのでしょうか? |
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| No.136 |
六甲道育ち、現在子持ちです。
検討中ですが、やはり定借はネックです。 ジオだと成徳小学校、鷹匠中学ですよね。 だとしたら学区面はいいと思います。 そこそこの塾もありますし、高校も近くに神戸高校、御影高校があり通学も便利ですし。 学区別けがなくなったと聞いてますが、やはり入れたい学校は第1学区が親目線では人気だと思います。 JR通勤者はスーパーも帰り道の動線にあるのでとっても便利です。 ウェルブは便利ですが、築年数経っても値段が高騰してますしせっかくなら設備も新しい方が購入すらならって思いますよね。 あとは成徳小の近くに新築一戸建てがちょこちょこ経ってますが建て売りですか？ どなたかご存知ですか？ |
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| No.137 |
終わりを考えて建てたマンション、だけど土地は借り物。
終わりを考えずに建てたマンション、だけど土地は自分のもの。 70年後にどっちが良かった？って話になるのですかね。。。 |
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| No.138 |
70年後なんて万が一生きてても介護付きマンションか老人ホームでしょう
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| No.139 |
自分→六甲道を愛しててます。 子供→六甲道を愛してます。 とは限らない。
終活も大切では？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
築年数30年以内で資産相続するならその通りだね
築50年70年での所有権の価値は解体費用に勝るのかな |
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| No.142 |
確かにボロボロで建て替え問題抱えるような所有権のマンションは相続したくないかもです。
現金で相続するより、不動産の方が税金圧縮できますが相続税も発生するし・・・。 70年後に税制がどうなってるかもわかりませんもんね。 う?ん、難しい・・・。 |
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| No.143 |
>>136 住民板ユーザーさん1さん
同感です。 ウェルブもせめて2000年代半ば以降に出来ていればよかったのですが、全体的に内観が一世代前な感じでそれで家賃17万ぐらいするのでさすがに借りるのやめました。 立地でいえば私はウェルブより静かで小学校激近なのでこっちのほうが好みです。定借以外の部分ではほぼ理想物件なのですが。。 あと森後町も悪くはなかったですが、内装センスや細かい間取りはやはりジオの方がいいですね。 戸建ては売り物ではないんじゃないでしょうかね。この辺はほんと土地少ないですし。 |
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| No.144 |
今どれぐらい売れていますか?
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| No.145 |
ホームページの物件概要を見てみると、
先着順販売が19戸と出ています。 これが最終戸数だとすると、 総戸数56戸から差し引いて、 37戸売れたということになるのかなと思います。 次期販売予定とかの記載が無いので、 たぶんそうなのでは。 竣工時期が2020年9月下旬予定なので、 けっこう早い展開のようにも思います。 入居時期も2020年9月下旬とあるのは、 なんか疑問ですが。 |
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| No.146 |
場所×ブランドは灘区だとここ10数年で一番いい部類
定借うんぬんがなければ住みたい人は多いと思う |
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| No.147 |
なかなかうまくいきませんね。
2091年なんて先過ぎてどうなっているか読めませんね。 今は3年ひと昔になっており、そろそろPCもエアキーボートなどが出始めているので、住居の在り方が大きく変わる可能性もあります。 地球以外にも住めるようになっているかも。 |
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| No.148 |
専有面積広いし、南向きだし、交通面的には言うことないですし、
普通に暮らしやすいと思います。 マンションの定借っていうのがどうなっていくのかというのが、現状ではわからないので戸惑うところはありますが それでもここのこの環境だったら 値段さえ間違わなければニーズはあるんじゃないでしょうか。 |
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| No.149 |
普通に高い。時代だからなのか便乗なのかはお上しかわからんが。たった数年前のすぐ近くの所有権アーバネックスよりも売り出し高いからなー。常識的な思考ならパスしてまう。
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| No.150 |
アーバネックスが今もあれば万々歳ですが、中古すら全く出ない状況ですね
六甲道駅南だと他に綺麗な分譲物件がないので、高いのは承知でそれでも住みたいから買う感じでしょうね |
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| No.151 |
3駅3路線利用できて、そのうち2駅が徒歩3分と4分という好立地でもあり、そのうえ専有面積が70㎡～で南向きという好条件でもあるので、価格が高いのも理解できるような気がします。というか定借でなければもっと高かったのかもと思ったりもします。
設備仕様も細部まで気配りできているなと思いました。特に簡易型漏水検知器とか専有部の排水管とか、見えない部分の気配りには感心しました。長く住んでいると必ず不具合が起きる部分なので、こういうのがあると安心だと思います。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
使用済み天ぷら油の回収ってとても興味があります。
エコシステムに対して、随分拘りがあるのかなという印象を受けました。 駅に近いながらも閑静な街並み。 子育てを終えた後ものんびりと暮らしていけるなぁ～と思ったら ここって借地権の物件だったんですね。 残念だなぁ～と思う人、結構多いでしょうね。 |
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| No.154 |
所有権だったら即完売してただろうね
この立地と動線は文句のつけようがないぐらいいのにな |
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| No.155 |
ジオで借地権物件ってちょっと珍しいかも。
確かに所有権物件ではなかったら、即完売だったでしょう。 間取りの内容も設備もいいと思いますから。 それでも、通常よりも価格が安ければ別なんですけどね。 |
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| No.156 |
ここって転借地なんですね。
もともとのオーナーさんがいて、借りた人がいて、さらにマンションに…という流れになっている。 転借地の場合、 普通の借地と比べて地代などは高くなったりしがちになりますか？それとも同等程度なのでしょうか。 ワンクッションある分、どうなのだろうとふと疑問に思いました。 |
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| No.157 |
良い物件と思います、販売状況ご存知の方いらっしゃいますか？
南側の高めのマンション気になりますが。 |
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| No.158 |
>>156 匿名さん
阪急阪神不動産が転貸人になるので、そこで利益を得ると思います。伊藤ハムと直接賃貸借契約を結ぶ方が地代は安くなると思います。 |
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| No.159 |
高いか安いかでいうと当然高いんだけど、六甲道界隈でこれ以上の立地は出ないだろうからその点悩ましい。
快速駅近なのに静かでこれだけの広い敷地を伊藤ハムが手放す理由もないし借地なのは仕方ないし。 南のマンションはセイワコーポだから賃貸レベルのものだと思うよ |
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| No.160 |
借地権じゃなかったら購入している人が多いんじゃないでしょうか。
マイホームだと永住が基本なので、借地権には抵抗がある人もきっと多いでしょうね。 借地権も物件ごとに年数が違っているので、デメリットもメリットもあると思います。 「引渡日より2091年10月31日まで」なので71年後。その頃には生きていない気もするんですが、もしかしたらという気持ちも・・・ 定年は絶対に迎えているので、老人で家を追い出されるリスクがあるんですよね。 売れなかったら値引きもありますよね？ どのくらい安くなるんだろうと思っているところです。 |
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| No.161 |
20代の購入者はいらっしゃるんでしょうか
どんなに若い方でも、70年後は90歳半ばですからその頃には亡くなってるか介護付きマンションが現実的だとは思います。 将来売却を考えるなら得はしなさそうですが、終活という意味では解体費用積み立てるわけですし、定借も悪くはない気はします。所有権物件の場合、70年後に上物と土地で解体費用を上回るプラスが果たして評価されるかも分かりませんし。 まあお高いので値引きがあるといいなと思います。 |
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| No.162 |
訂正 プラス評価が果たしてされるかどうかでした。失礼しました。
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| No.163 |
駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょう。
便利さを優先に考えたら絶対にイイと思えるマンション物件です。 万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思います。 南向き物件なので、陽当たりも良さそうだと感じました。 |
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| No.164 |
この辺で3LDK賃貸探してますが築浅がエヌヴィしかなく、広いのに何故か2LDKなんですよねー。こちらのジオのほうが内装も期待できますので分譲賃貸で出ればありがたいのですが。
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| No.165 |
定期借地権の場合の賃貸ってどういう扱いになるんでしょう？普通の分譲と変わらないのかな？何か制約のようなものがあったりはしないのでしょうか？
それと、期間満了したら敷地を更地にして返還するということで、費用は修繕費から？と思ったら、ちゃんと解体準備基金と月々の解体準備金というのがありました。ちょっと負担にはなるけれど、先々の心配をせずに済むのは良いなと思いました。それとは別に修繕費もしっかりあるのですが、期間満了までそれだけの費用って必要なんでしょうか？ |
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| No.166 |
ここって元々伊藤ハムがあったんだっけ
定期借地権でさえなければなぁ |
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| No.167 |
コンシェルジュや派手な共用設備など後々無駄になるものがなく初めからスッキリしてる点はいいですね。
1階に入る事務所からも賃料取れるのかな。 |
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| No.168 |
賃料って管理会社に入るのですかね。
ずっと入ってれば良いのですけど、築50年とか経った時にそういった建物に新しく入る事務所もないだろうなあとちょっと思ってしまいます。 今って建物はどの位まで建ってる状況でしょうか。 完成まであと半年ですが、ほぼ出来上がってる感じ？ あとは新コロナの影響で設備がきちんと揃うかどうかですね…。 |
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| No.169 |
元々伊藤ハムの本社跡地でその後事務所としてずっと動いてる場所だから潰れない限り事務所が立ち退く事はないのでは
場所は最高なのでコロナで値下がりしませんかねー。 |
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| No.170 |
ここは場所はいいですよね。
マンションは立地で買え！みたいなこと昔から言われていますが ここはそれに当てはまる場所。 多少のことではあまり資産価値は下がることはないだろうなとは思っているけど この状況でも順調に売れていくのかなぁ、、、というのは見てて思います。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 匿名さん
定期借地権だから資産価値は全く期待できないですよ。 人生100年時代ですから40歳でマンションを購入すれば40?60年住む可能性があるわけです。 この物件は70年の定期借地なので、築後10年から20年にかけて顕著にリセールバリューが低下すると予想されます。 |
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| No.173 |
あと定期借地権つきの物件って「どうせ70年で取り壊しなら真面目に修繕しなくていいや」と思って修繕積立金の増額や大規模改修に反対する住民が出てきかねないと思うのですが、理事になられる方は大変ですね。
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| No.174 |
そう考えると地獄のようなマンションやないか。。借地権のメリットて価格安いことだけやのに、全く安くなくむしろ高い。数年前の所有権のプレミストとアーバネックスのほうが安いという不遇。買った人の理由が知りたいくらい。
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| No.175 |
ジアーバネックスは良い物件でしたねー
プレミストの立地は好みが分かれそう ジオブランドと角地なのもあって高いんですかね 70年経てばここは消滅 所有権付きなら建て替え問題の最中ですかね 住むには灘区の中でも最高に便利な場所ですので、マンションの今後の資産価値に頼らずともお金に余裕がある方々にはニーズがあるのかな 我が家は高級分譲賃貸で出れば多分借りると思います |
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| No.176 |
賃貸だしても20年もすれば18万くらいやろな。元値高いから、修繕費や土地代やその他諸経費あわせてトントンか赤なる可能性すらある。やっぱ詰んだ。
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| No.177 |
>>174 匿名さん
172と173に付け加えると、定期借地権つきのマンションには、貸主に土地を返す際に借主が建物の解体費用を負担する必要が出てきます。 建物の解体費用がどれくらいかは分かりませんが、定期借地権の期日が近づくにつれ、物件の価値を解体費用が上回って、マイナス価格じゃないと売れないなんて未来がやってくるかも？ まだ世の中に定期借地が満期になった物件がないっぽいので分かりませんがね… |
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| No.178 |
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| No.179 |
価格で飛びつく人はさすがにいないだろうから、富裕層の高値承知での実需買いじゃないのかい
築浅中古・賃貸を買う借りるにもここと同レベルの物件がほぼないし、中古出ても当時より1割以上上乗せされてるし |
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| No.180 |
たしかにその議論はとうの昔に終わってますね
このスレッドでここが割安という意見は皆無でしたから今更槍玉にあげて指摘することでもないような 立地としては申し分ないので、贅沢品として考えれば買う人もいるでしょうね 物件自体は住めるものなら住みたい物件です |
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| No.181 |
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| No.182 |
駅近で静かで角地で、ほんと場所は六甲道でここよりバランスいい場所ないんじゃないかと思うぐらい
定借なのは残念だけど場所が素晴らしいだけにハムが土地売らなかったのもやむ得ないか |
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| No.183 |
+1500万で所有権だったらかなり売れたでしょうね
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| No.184 |
そうですね
でも立地と敷地面積の広さ、伊藤ハムにとって歴史ある場所ということを考えると、どれだけ高値で提案されても売る理由はなく所有権は実現不可能だったんだろう こんな土地売ったら二度と取り返せないからね |
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| No.185 |
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| No.186 |
どなたか分譲マンションの相続問題についてご存知でしたら教えてください。
例えばこの物件の住人が定期借地の満了直前に死亡した場合、相続人は相続してすぐにマンションを貸主に返すための費用負担をする羽目になり、マイナスの遺産相続になってしまうと思います。 そこで他に相続する遺産がない場合など相続放棄をする人も出てくるのではないかと考えられます。 この場合、 1、相続拒否した場合でも、当初相続を行う予定だった人がマンションの解体費用を負担する義務はあるのでしょうか？なければ残された住民の負担は大変なことになります。 2、そもそも身寄りのない方など相続すべき人がいない住民が亡くなった場合、その人の遺産からマンションの解体費用を出してもらうことはできるのでしょうか。 別にこのマンションだけの問題ではないですが、この先相続する人のことを考えたときふと気になりました。 |
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| No.187 |
幸い、立地は良いため空き家になるリスクは他に比べると少ないと思いますので計画通りの回収はできるでしょう
なので想定する積み立て解体費用が妥当かどうかによりますね そもそもこのレベルの物件を買う家系がこの物件以外に資産が全くないとは到底思えないので、解体費用が多少いるにしてもそれが為に相続放棄はありえないとはおもいますがね |
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| No.188 |
>>187 通りがかりさん
まぁ70年後に無一文になってたり、死ぬ前に使い切ってたり、相続税対策してたりで、遺産殆どない人も意外と出てくるもんよ。 希望的観測はやめて、解体費に一時金が出ないようにしっかり修繕費で集めていくよう自治会で調整した方が良い気がする |
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| No.189 |
解体準備金についてはホームページ概要欄に書いてるね
ざっと一戸あたり月4000円ぐらいのようだから 70年で336万円積み立てることになる 今の相場からするとやや余裕のある積み立てのような気はする |
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| No.190 |
>>189 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。 言われて調べてみたらこんなまとまったページがありました。さすが阪急不動産ですね。（もうちょっとこのページを見つけやすくして欲しかったですが） https://geo.8984.jp/rokkomichi/lease/ |
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| No.191 |
過去のこのスレの投稿見てると解体準備金があることが全然認知されていなそうですね。
ちゃんも解体準備金が積み立てたれているのであれば定期借地だからといってリセールにそれほど悲観的にならなくて良さそうですね |
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| No.192 |
住居外の敷地面積が狭いと解体費用が高くつくことが多いですが、ここは十分広いのでその心配はあまりなさそうです
また建て替え問題で揉めず解体して期限通り清算できるのは人によってはいいかもしれませんね 新築価格がそれなりに高いので購入者本人がリセールで売却益を得るのは難しいと思いますが、後世には負担を掛けないんじゃないかなとは思います 正直定借にしては安くはないと思いますが、地価が高騰した今だからこそやっと地主が広い土地を貸してくれたわけで、駅南ではここ以上の場所は今後まずでないでしょうから、過去のレスでもありましたようにまさに70年の利用価値で買うマンションですね |
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| No.193 |
そうそう。住みたいところに住む。後世に負動産を残さない。これが大事。
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| No.194 |
立地と資産価値重視ならウェルブ六甲道一番館の中古が良いのかなと思います。立地だけでいえば六甲道にあれを超えるマンションはないでしょう。
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| No.195 |
ウェルブは駅一分所有権ということもあって、築20年近いですがかなりのお値段しますよね
外から見る分には綺麗ですが流石に内観はちょっと古くなってきています 震災で建てられた背景もあって色々な方が住われてますから建て替え問題は難航しそうですし、今からあの値段で資産として買うのは躊躇われますね |
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| No.196 |
最寄り駅3分で広めのプランが魅力だと思いましたが、それに見合った価格になってもいますね。
ゆとりのあるキッチンとかアルコーブが付いているのがいいなと思いました。 角住戸だとキッチンにも窓やドアが付いているのも素敵だなと思います。 キッチンに立つのが楽しくなりそうです。 メニュープランがすごいなと思いました。 収納部をものすごく広くできるのですね。 |
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| No.197 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.198 |
駅に近く、複線利用できるのはとても便利。
教育施設も近いですし、家族で住むための条件が揃っていると思います。 15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに3～4戸くらいでしょうか。 少し価格は高めかなとは思いますが、住みやすさを優先に考えると とても住みやすいマンションかなと感じました。 |
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| No.199 |
定期借地権じゃなきゃな、その割に高い
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| No.200 |
価格や定期借地権については十分理解の上購入が必要でしょう。高いですがそれでもそこそこ売れているようなのでみなさんおそらく実需買いで住民が安定していいかもしれませんね。住むには文句ない場所ですし。
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