〔契約者専用〕Brillia（ブリリア） City 千里津雲台

[契約済みさん]

Brillia（ブリリア） City 千里津雲台についての契約者、入居者専用の住民スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629553/
公式URL：http://tsukumodai202.jp/?iad=brillia-topkey

所在地：大阪府吹田市津雲台3丁目20番70（地番）
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.17平米～101.11平米
売主・販売代理：東京建物　関西事務所
売主・販売代理：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[451: 匿名]

>>449 住民板ユーザーさん3さん
あなたが外国の方とか煽るからでしょ。仲良くしたら？

[452: 住民板ユーザーさん3]

だから名前変えて連投すな！あんた張り付きすぎや！笑

[453: 匿名さん]

[情報交換阻害するため、削除しました。管理担当]

[454: 住民板ユーザーさん]

>>452 住民板ユーザーさん3さん
人のこと外国人呼ばわりしといて謝罪もない人に言われたくないな?笑

[455: 匿名]

以下のページで既に本物件の分譲賃貸として物件紹介がありますね。3部屋記載されているようですが、部屋の平米数から2部屋は地権者さんの持分住戸のようですね。
地権者さんの中には賃貸して得た収益で別のところに住んで生活する方もいらっしゃるんでしょうね。

https://www.mansion-note.com/mansion/10092915/houses/chintai

[456: 入居前さん]

こんなとこ賃貸として借りる人いるの？買ってナンボのマンションでしょ

[457: 匿名]

>>456 入居前さん
転勤族で、会社から住宅補助が出ている家族もおられますし、そういう家庭は千里ニュータウンの本物件のような分譲賃貸も結構候補になるかと思います。

[458: 住民板ユーザーさん]

>>456 入居前さん
優良企業だと大阪でも15万くらい補助出してくれる会社はあります。家賃次第ですが、妻子持ちの転勤族なら借りてはつくと思いますよ。

[459: 匿名]

入居された方にお伺いしたいことがあります。
無線LANを購入しようと思うのですが、皆さまどこに置かれていますか？
電波が届くようなら玄関のシューズボックス内に設置されているハブ？付近に置いて隠しておきたいなと思うのですが電波は各居室まで届くでしょうか？
やはりリビングなどに置かれていますか？皆様の設置状況を教えて頂けると助かります。

[460: 匿名さん]

そんなことまで聞くか？どこでもいいんじゃないですか。隠したいなら紙袋化段ボールでもかけとけばいいし

[461: 住民板ユーザーさん7]

>>459 匿名さん
無線、有線も考えてるならリビングに置く方が
いいですよ。

[462: 匿名さん]

BUFFALO製の４LDK用をリビングに置いてます。

[463: 匿名]

>>462 >>461
返信ありがとうございます。私もBUFFALO製の4LDK用を購入する予定です。私は今のところ無線しか使う予定はないので、シューズボックス内に置ければと思っているんですが電波の状況次第でリビングに置くことも考えたいと思います。

[464: 住民板ユーザーさん5]

>>459 匿名さん
私はリビングのエアコンのコンセントの所に
中継機を付けています。

[465: 匿名]

>>464 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。やはり中継機がないと速度でないでしょうか？

[466: 住民板ユーザーさん5]

>>465 匿名さん
安定性かと思います。ベストエフォートですし元々の速度コミットも低いですから。

[467: 検討板ユーザーさん]

https://www.mansion-note.com/mansion/10092915/houses/chintai

現在分譲賃貸として5部屋出てますね。南向きも多いですね。やはり地権者さんのお部屋が賃貸に出されているようですね。

[468: 住民板ユーザーさん2]

南向き高層100平米近い部屋が24万って安すぎ

[469: 住民板ユーザーさん8]

マンション前の道路、路駐で1車線ふさぐのはやめましょう。危ないです。

[470: 住民板ユーザーさん8]

>>469 住民板ユーザーさん8さん
書き込む前に通報したら

[471: 検討板ユーザーさん]

>>469 住民板ユーザーさん8さん
まだ引越し前で何度か足を運んだ程度ですが、確かに昼も夜もかなりの頻度で路駐車がいますね。

[472: 入居前さん]

地権者が購入出来た金額って半値くらい？どのくらいオトクなんだろ

[473: 住民板ユーザーさん7]

>>472 入居前さん
半値どころかほとんどタダに近いって聞いた気がします。

[474: 匿名さん]

タダって事実？

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん
事実ですね。

[476: 匿名さん]

地権者が明らかに得していますが、地権者マンションで土地購入価格が抑えられた結果、安い価格で販売されているというところもあります。

[477: 匿名さん]

ここが建つ前にあったマンションなんて新築当時でも1000万台で購入してたのにタダで買えちゃうんだ。

[478: 匿名さん]

だからといって築50年近い物件を買って、されるかどうかも分からない建て替え事業にかけるなんてこと私にはできません。
特に購入者が損してるわけでもないし、こればかりは言っても仕方がないことです。

[479: 住民板ユーザーさん8]

>>467 検討板ユーザーさん

もう賃貸？しかも安すぎ…。管理修繕込みの支払いと変わらん。なにこれ？嘘でしょ？

[480: 検討板ユーザーさん]

>>479 住民板ユーザーさん8さん
管理修繕込みの支払いよりは数万円は高くなってますよ。

[481: 住民板ユーザーさん8]

>>480 検討板ユーザーさん

それにしても空き家期間とかのマイナス考えたら安すぎないですか？地権者さんの取得状況ならまあ潤沢な利益は出ると思いますが。

[482: 住民板ユーザーさん6]

>>475 地権者です。
タダでは無いですよ。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 住民板ユーザーさん6さん
一番小さい部屋なら、実質の費用は数百万円で実質タダということです。

[484: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[485: 匿名さん]

地権者はうらやましい。これから始まるローンの為に働くと思うと馬鹿な買い物したもんだなって思う。固定資産税も管理費も修繕費もあるから賃貸の方がトータルでは安いですよね。

[486: 住民板ユーザーさん1]

>>483 地権者です。
26年前に、3000万円ほどで購入しました。

[487: 匿名さん]

地権者です。26年前なら2000万ほどのはずですよ。

[488: 住民板ユーザーさん]

>>485 匿名さん
今更！？そんなの計算して納得してから買わないと…。まあ早めに売ったらそんなマイナスはでないと思うけど。

[489: 匿名さん]

>>485
そうですよ、マンション購入は負債という人も多いですからね。昔は新築を買うのがステータスと言われていましたからその名残で団塊世代の子供はまだマンションを購入しようとしてるんでしょうね。

[490: 住民板ユーザーさん2]

>>487 匿名さん
建て替えの話が来た時どう思いましたか？
建て替え期間は賃貸暮らしでしょうか？

[491: 匿名さん]

建て替え期間の賃貸代金は支払ってくれるんですか？

[492: 住民板ユーザーさん8]

検討でも上がってます、床のスラブ厚とか重量音の数値とかご存知のかたいたら教えてもらえませんか？

[493: 匿名]

住民なら、管理人を通じて聞いて教えてもらえば　良いのでは
設計図面や仕様書などを見れば　わかるでしょう

[494: マンション検討中さん]

>>491
少し補助が出る。このマンションが4000って聞いた時は驚いた。地権者はその半額以下で買えている

[495: 住民板ユーザーさん1]

>>494 地権者です。
補助は出ません。

[496: 入居済みさん]

>>495
新しいマンションはいくらで購入しましたか？タダ同然というのは本当ですか？

[497: 地権者です。]

>>496 入居済みさん
ただではありません。
物件価格 ー 権利変換代＋増床代です。
選んだ住戸で、価格が変わります。

[498: 入居済みさん]

>>497
いいですねーおいくらでしたか？

[499: 住民板ユーザーさん1]

>>498 入居済みさん
ホンマに地権者かどうかわからへんのに値段聞いて何になるの？

[500: マンション住民さん]

>>498
負担金は600万程度でしょうか

[501: 住民板ユーザーさん1]

>>500 マンション住民さん
どうしてそんなに気になるんですか？どうでもいいです。

[502: 地権者]

>>500 マンション住民さん
選んだ住戸で、価格が変わります。

[503: 入居済みさん]

>>502
おおよそおいくらくらいでしたか？地権者の方でお１人は1000万以下だとおっしゃってました。

[504: 住民板ユーザーさん1]

どうでも良いでしょう。地権者の話は。
心配しなくても購入費は安くても経済水準も低いので。

[505: マンション住民さん]

>>502
1000万以下で買えちゃうんですか？超うらやましいです。
こっちはこれから返済地獄が待ってるっていうのにいいですね。

[506: 住民板ユーザーさん1]

>>505 マンション住民さん
きっと他のことで良いことがありますよ。頑張ってください。

[507: 入居済みさん]

今更ながら慣れてくると何でこんな家に住むために4000万もローンしてしまったんだろうと後悔しています。同じ気持ちの方いますか？

[508: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[509: 住民板ユーザーさん]

>>507 入居済みさん

例えばどういうところが後悔ですか？

[510: マンション住民さん]

それは思います。住む前は新しくて綺麗な所に住めると思っておりましたが、いざ住んでみると特にテンションが上がる訳でもなく綺麗というのもそこまでメリットを感じないというか。築年数が進んだ家でも綺麗にしておけばそこまで差を感じないなと思いますね。
でも皆さん同じようなこと言ってる方多いですよ。
住む前が買い物で住んでみたら同じ生活するだけですから。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>510 マンション住民さん
どこの新築マンションでも同じことですよね。気になるなら中古マンションや一戸建ての購入検討されたらいいと思います。ただ、中古マンションなら、物件価格＋リノベされるならリノベ費用、一戸建ても結局はそれほど大差ないローン額になるとは思いますよ。

[512: 匿名さん]

集合住宅→戸建
戸建→集合住宅
のような住み替えをした場合、何かしらのデメリットが生じるから、喪失感というか一種のホームシックにかかるのは良くある話かと。
直ぐ慣れるよ。

[513: マンション住民さん]

マンションからマンションだけど買う前は楽しみだったけど、いざ買ったら
別に買わんでよかったかなと思うようになりました。そんなもんやけどな

[514: 匿名さん]

>>513 マンション住民さん

ここの様な誰でも買える価格帯のマンションなんてそんなもんじゃないかな。
別に売って引っ越しても良いんだし、気楽に考えれば良いのでは。
購入した自宅に引っ越してブルーになる人は結構居ると思うよ。

[515: マンション住民さん]

地権者以外は誰でも買えるマンションちゃうと思うけど。
4000万は生きてて1番高い買い物やで

[516: 名無しさん]

ローンのことを考えると気が重いけど、それ以上にこの環境で子育て頑張ろうって思いますけどね。感じ方は人それぞれってのも理解できます。

[517: 入居済みさん]

売って引っ越しても良いって気軽に言ってるけど、うまく売れたとしても諸経費で最低マイナス500万は飛ぶし、時間もかかるし引っ越しって大変やないか

[518: 匿名さん]

[情報交換を阻害する投稿の為??、削除しました。管理担当]

[519: 住民板ユーザーさん1]

私は最初はそんなでもなかったですけど、今はテンション上がってます笑
家具も照明も自分の好みのものを揃えましたし、部屋は綺麗ですし快適です。駅までの道のりも楽しいです。

[520: 住民板ユーザーさん1]

2/10付の物件概要更新で、販売戸数が15戸まで減少してますね。付近の物件との比較、近年の竣工後も販売するデベロッパーの姿勢を考えるとかなり好調な売れ行きなようですね。

[533: 匿名さん]

[No.521～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[534: 名無しさん]

マンションの入口に最終２邸って貼ってましたね。棟内モデルルームは別なのかもですが、完売間近なのかな？

[535: 住民板ユーザーさん7]

鳴き声や上階の音が響くしうるさいマンションです。コンクリが薄いのかな、言いに行ってもいいですけど何か対策はありますか？

[536: 住民板ユーザーさん1]

>>535 住民板ユーザーさん7さん
鳴き声とは？多少の生活音は仕方ないのでは？

[537: 匿名さん]

そうなんですね。
うちはお隣にワンちゃんが反対隣には小さいお子さんがおられますが、まったく声も音も聞こえてこないです。
夜も本当に静かですよ。

[538: 住民板ユーザーさん1]

私のところは、お隣さんの声などは聞こえたことはないですが、扉を強く？閉める音やガタゴト大きな音はけっこう聞こえますよ。壁がけっこう薄いかもですね。私も気をつけたいと思います。

[539: 匿名さん]

引き戸のガラガラ音はたまに聞こえますが、お互い様なので気にしていません。

[540: 匿名さん]

廊下に子供自転車、傘、台車等置いているご家庭もありますが規約違反ですよね。
ごちゃごちゃしていて汚ならしいのでやめて欲しいです。

[541: 匿名さん]

明日から6期の販売が始まります。
いつになったら完売するのか・・・

https://tsukumodai202.jp/outline/
物件概要 | 【公式】Brillia City 千里津雲台 （ブリリアシティ千里津雲台）

情報更新日：2020年3月3日
次回情報更新予定日：2020年3月17日

Brillia City 千里津雲台 先着順販売概要
販売スケジュール 先着順受付中
販売戸数 2戸
販売価格 5,630万円（1戸）・5,650万円（1戸）
間取り 4LDK
専有面積 84.30m2
バルコニー面積 18.12m2
管理費 12,060円（月額）
修繕積立金 7,420円（月額）
修繕積立基金 556,500円（引渡時一括）
管理準備金 24,120円（引渡時一括）
登録受付場所 Brillia City 千里津雲台　マンションギャラリー
登録受付時間 10:00～18:00
選定方法 先着順
ご持参いただくもの お申込みの際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。

Brillia City 千里津雲台 第6期販売物件概要
販売スケジュール 販売開始予定
販売戸数 3戸
販売価格 3,020万円（1戸）～5,570万円（1戸）
間取り 3DK～4LDK
専有面積 52.86m2～84.30m2
バルコニー面積 12.06m2～22.44m2
サービスバルコニー面積 1.8m2
専用庭面積 21.33m2
管理費 7,560円～12,060円（月額）
修繕積立金 4,660円～7,420円（月額）
修繕積立基金 349,500円～556,500円（引渡時一括）
管理準備金 15,120円～24,120円（引渡時一括）
登録受付場所 BrilliaCity千里津雲台マンションギャラリー
登録受付期間 2020年3月7日～2020年3月13日
登録受付時間 11:00～18:00
選定方法 抽選
抽選日 2020年3月14日（土）11:00～
ご持参いただくもの ご登録の際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。

[542: 住民板ユーザーさん7]

知人の建築士に来てもらい出来る範囲で確認してもらいましたがこのマンションは騒音対策が不十分なようで住宅性能評価も音関係については対象外でした。せめて深夜23時からは静かにしてもらいたいので状況整理のうえ対応します。

[543: 匿名さん]

音についてはお互い様でしょう。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
深夜は迷惑やで。好きにさせてあげたら。

[545: 住民板ユーザーさん2]

>>540 匿名さん
台車や傘立てなど置いている方が多いので許容範囲内なのかと思っていました。こども用自転車も置いていいなら置きたいです。

[546: 匿名さん]

コロナのせいでこれからマンション価格はどんどん下がるんでしょうか？買ってしまっていきなり１月にコロナ始まってこのありさまはショック大。同じ気持ちの方いますか？

[547: 住民板ユーザーさん1]

>>540 匿名さん
ダメなんですか？置いても良いと思ってました。すみません、その規約はどこに書いてましたか？

[548: 匿名さん]

マンション管理規約、入居のしおりにも書いてあります。
オープンポーチは共用部分になるので室外機以外の私物は置いてはいけないそうです。
ないとは思いますが、盗難等あった際文句言えませんよ。

[549: 匿名さん]

私も傘などでしたら許容範囲内だと思っていました。日中は仕事で留守なので宅配弁当のようなものを置きっぱなしにしているのですが、そういった物もダメなんですかね。室外機以外を置けないなら生協等何も利用できないですよね。

[550: 匿名さん]

傘ぐらいなら置きたいですよね。
生協等の不在ボックスは管理会社に確認したところ置いてもいいみたいです！
ただ受け取ったらすぐに家の中に入れて下さいと言われました。