MJR平尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hiraoekimae/
所在地：福岡県福岡市中央区那の川二丁目11号1（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「平尾」駅 徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：53.80平米～105.22平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-11 15:34:31
MJR平尾駅前ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2019-04-06 21:51:08
投稿する
削除依頼
立地いいですよね！
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| No.2 |
那の川アドレスなのが残念ですが立地は抜群
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| No.3 |
間取りアップされてましたね、全ての部屋のバルコニーが北向きでしたが南側に大きな建物がある(建つ？)のでしょうか？
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| No.4 |
マンション名は平尾駅前なのに、那の川なのは辛い、、、
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| No.5 |
そんなに辛い思いをされてるんですか？ 地名が平尾だったら購入するつもりですか、、、
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| No.6 |
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| No.7 |
ナンボするんやろか
駅近いし安ければ買うておいてもええかな |
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| No.8 |
最上階は置いといて、一番大きな部屋が75平米って事は家族向けというよりDINKS向けですかね？
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| No.9 |
うーん、狭いですね。
どこも最近狭くなって残念です。 あまり広くすると高くなり売れ行きが悪いんでしょうね。 |
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| No.10 |
意外と安いですが、北向きなのがネックですかね。
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| No.11 |
ここ売れ行きどうなんですかね？
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| No.12 |
平尾ってこんなに安いんですか？
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| No.13 |
>>12 通りがかりさん
安いなら購入した方がいいよ。福岡の富裕層は買わないけど2馬力なら無理したら買えるよ。 |
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| No.14 |
なぜ富裕層は買わないのでしょうか？
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| No.15 |
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| No.16 |
結局、売れ行き自体はどうなんですかね、、、？？見学行かれた方いらっしゃいませんか？？
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| No.17 |
資産価値はどうですか？
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| No.18 |
安いですね、しかも駅2分は魅力
話題性とか映えには無縁のエリアだけど近くのマンションと比較しても安い 今のマンションでは一番お買い得かなとは思うけど 富裕層がとりあえず欲しがる映えポイントが低いだけかな JRってもともとショボいのに見に行ったらわかるけどモデルルームもなかったからね お買い得感だけで決めるなら有り寄りの有り |
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| No.19 |
価格はいくらからですか？
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
那の川アドレス気になるものなのでしょうか？個人的には全く気になりませんが。
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| No.23 |
MJRって高級マンションと思ってましたが違うんですね。
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| No.24 |
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| No.25 |
>>18映えポイントとは例えばどのようなところでしょうか？
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| No.26 |
便利な場所だと思いますよ。空港線沿いよりは劣りますが。
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| No.27 |
アドレス気になりませんが、那の川は中央区と南区に分かれてます。平尾より知名度が低いだけです。
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| No.28 |
平尾アドレスが生きてくるのは浄水エリアに隣接するあたりだけでしょう
駅前立地にアドレスは不要です |
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| No.29 |
アドレスアドレスって、アドレスがなければ郵便物が配達されません。
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| No.30 |
駅から10分の平尾より、2分の那の川選ぶわ
リセールも間違いなく徒歩2分の方が高いやろ アドレスアドレス言ってんのはアホなんじゃね？ |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>31 検討板ユーザーさん
単純にあなたの住所が知りたいぜ。 |
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| No.33 |
この住所は特に気にしないですね笑
ここはバランスがいいなーと思い、検討してます。 お子さんいるファミリーの方も結構いらっしゃるんですかね？ |
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| No.34 |
>>32
バブル世代にはこういうブランド志向な人間がいますね、金もないのに家とか車とか服とかにやたら見栄を張る人。 |
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| No.35 |
ここは全て北向きなのでしょうか？
南向きの部屋は無いのでしょうか。 |
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| No.36 |
メインバルコニーはすべて北東向きです。
間取りにより他の方向にも窓、バルコニーがあるタイプもありますが、メインバルコニーは同一です。 |
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| No.37 |
マンションギャラリーいきました。
43戸中すでに15戸ほど売れていて、他にも7.8件商談中でした。スーパー、学校も近くなので2Lより3Lの方が売れていて、今のところ購入者はファミリーも多そうでした。 2021年3月完成予定で商談中も含めると半分ほど売れていたので売れ行きは順調そうでした。 |
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| No.38 |
なんでこんなに安いの？
ここは終わるの早そうだな。。。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
北東向きだからでしようか
3Lで日当たりが悪いところは4000万後半代ですが 平均するとやっぱり5000万以上は余裕でします。 最上階は8000万以上でした。 薬院や今泉、赤坂、浄水よりは割安ですが長浜や六本松あたりと同じくらいの価格だと思います。 |
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| No.41 |
和室がほしいのですが、ここは洋室を和室に変更したりはできるのでしょうか？
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| No.42 |
リビング隣接の洋室が対象でしょうが、竣工はまだだいぶ先ですからやろうと思えばできるでしょうが、訊ねてみるしかありませんね。問いあわせるくらいたいした手間ではないでしょう。
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| No.43 |
近くのスーパーがサニーであるところが微妙なところかな？
あとちょっと学校は遠い！？ |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
日当たりが悪いです。アドレスが那の川です。ぎり中央区ですが。
それ以外はok。実は高宮小なのもok。目の前がロイヤルホスト。 ただそれならGMは日当たりもよく中央区アドレス。平尾駅からは少し遠いが。 悩む。 |
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| No.47 |
え？あそこのGMと悩むの？本気か？信者でさえ手を出さんのじゃ・・・
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| No.48 |
ほとんど残ってなかったですが、悩みます。高級感はあちらかなと。まあどちらも似たようなもんでは？ターゲットも。資産価値はMJRでしょうね。ただ住んでる時に高級なものに包まれたいので。悩む。
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| No.49 |
悩む人続出の地域ですね！
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| No.50 |
サーパスもモデルルーム公開。南区か。
悩む。 |
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| No.51 |
なんでリビングが北向きなんだろう？
南側に隣接した建物があるんだろうか？ |
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| No.52 |
南側双方マンション建ってますね。眺望面考慮で北東向きが決まったのかと思いますが、もはや南向き暑すぎじゃないですか？
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| No.53 |
分譲マンションで北向きってやばいね。カビとか大丈夫なのかな？わたしは昔北向き賃貸すんで寒すぎて二度と北向きは、、、と。分譲北向き経験ありません。
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| No.54 |
マンションは南東向きが最高です。
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| No.55 |
相場より安いのは北向きだから。最初安くても冬の電気代は倍かかるよ。まあ、洗濯物とかコインランドリーで、コタツに入っている人はそうでもないけど。それなら分譲買う意味あるのかとなりませんか？少し高くても南東向き買うべきよ、賃貸くん。
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| No.56 |
基本南向き崇拝だと思いますが、これももはやバランスの一種ですよね。個人的には直射日光嫌いなので全然OKです。洗濯も乾燥機デフォですし。
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| No.57 |
いやだから乾燥機でするから電気代かかんだよ。エアコンいつもつけなきゃだから電気代かかるんだよ。エアコンの設定温度高めだから電気代かかるんだよ。床暖房いれるからガス代かかるんだよ。日当たり嫌いな分譲買う人いるんかい？
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| No.58 |
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| No.59 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.60 |
北向きのメリットは？将来、売却するときの心配とかしない？それとも中古物件探す人は北向きを探すと思う？ローン減税13年は続くの？
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| No.61 |
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| No.62 |
いや普通にローン減税13年どうなるか知りたいのだが。業者さんだから知ってるかなと。
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| No.63 |
まあ人それぞれだが、立地と同じように
私はアドレスはとても大事だと思う。 転売する可能性があるなら、 次に買う人の気持ちを考えれば 簡単なこと。 ましてや北向きなんて論外です。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>65 マンション検討中さん
価値観は実に多様です。 又それを踏まえて、現実的に様々な物件が存在しますからね。 暮らし方のスタイルも、住み替え前提や住みきり前提と色々ですよ。 住みきりなら将来の売却については、購入時にさほど気にしないでしょうね。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
あのさ、わたしはただの素人よ？だけど北向きにメリットあるんでしょ？それを明快にしないでなんでこちらが業者呼ばわりされるの？必死すぎでは？？
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| No.73 |
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| No.74 |
北向きのメリットを教えてください。ローン減税13年のこと教えてください。
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| No.75 |
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| No.76 |
北向きがメリットあると言うよりもそこにデメリット感じる以上に、その他との比較において購入する価値ありという事だと。 個人的には控えめに見てもいいと思いますよ、ここ。
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| No.77 |
今さら特急も急行も停車しない駅に
マンションを購入するメリットを 感じません。 やはり地下鉄沿線が良い！ 多少安くても北向きだけは勘弁です。 |
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| No.78 |
>>59 購入しましたさん
> 現在ローン減税が適応されず2021年１月から適応回復なので、それもドンピシャ。焦ってライオンズ買わなくてほんとよかった。 わたしの理解では、2020.12.31でローン減税13年は終わりなのですが。2021.1.1からはローン減税10年に戻ると。間違ってます？ |
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| No.79 |
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| No.80 |
西鉄大牟田線から東側は
地震時影響がかなり大きいらしい。 福岡市のHPにも掲載されているので ご存知ない方は参考になさって下さい。 |
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| No.81 |
日本で1番地震がないのは佐賀県、2番が福岡県。ちなみに揺れやすさマップでているが、そんなピンポイントではない。それいったら赤坂駅なんて直上やで。天神の方がはるかに危ない。
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| No.82 |
おなじMJRでも赤坂タワーなんてアウトよ。タワーやで？直上やで？
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| No.83 |
このマンション人気高いね。立地は悪くないから早めに完売しそうだね。
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
平尾でこの狭さ玉5000万超えるのが、未だに納得いかないと思うのは考えが古いのでしょうか。
あと数年待てば価格下がるかな？ |
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| No.91 |
それだけ福岡市のマンション需要が増えてるということです。大災害が起きない限りは2030年頃まで相場が落ちる事はないと思ってます。
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| No.92 |
>>90
何を根拠に下がると思っているのか分かりません まだまだ高止まりと思いますよ 職人の高齢化で人を集めるのも大変ですし、オリンピック後待ちの老朽化更新案件が多数控えてます 何より福岡は天神ビッグバンに博多コネなんとかで、ビルの建て替えが激増してます 知人のオフィスビルもまだ築25年なのに天神ビッグバンのエリア内だから建て替えるんだと… これだけの建設費高騰の中でもメリットが出るみたいです マンション用地の仕入れ競争も激化してますし、当面は下がりませんよ |
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| No.93 |
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| No.94 |
東京において中心部のマンションが庶民では手が出ないのと同じように、福岡もなったんじゃないですか。
人口増えてるから仕方ない。 |
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| No.95 |
天神ビッグバンはビル建替えの話題先行だけど雇用6万人だか増やす計画だから当面は高止まりよな。その先は平尾なら相対的な弱さがあるので10年くらい待ったら下がるかも。
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| No.96 |
まだまだ中央区は高騰しそうですね。
築20年超えの中古マンションでも4500万くらいするから、それなら新築マンションを買いたいと思いますよね。 しかし5000万?6000万って中々の高額ですよね。これプラス管理費、修繕積立金、駐車場代がかかってくるから、やっぱり中央区はそれなりの稼ぎの人しか買えませんね。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>78 マンション検討中さん
書き方悪くてすみません。おっしゃる通り、この物件は１０年のローン減税しか受けられません。ただ私は昨年、不動産売却の際、税金の特別控除を受けたので、後２年間住宅ローン減税が受けられないだけです。だからＭＪＲ平尾駅前は私にとって、住宅ローン適応が回復してからすぐに購入できる物件だったということです。個人的な理由でと書いていたのですが皆さんに勘違いを引き起こしたようです。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
売れ行き良さげかな。これだけ高くても立地いいと売れるね。
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| No.103 |
そういうお客さんが本当にいて代理執筆したのでは？
そしてまずいと感じて削除したのでは？ 売れているとは思いませんが。どこも今は販売苦戦しているみたいです。 北向きは大きなネガなので、ほかの駅近などをアピールでしょうね。 |
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| No.104 |
実際販売状況どうなんでしょう？？部屋タイプによっては興味ありますが、近くはないので、行って売れてたら萎えるので萎縮してます。。
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| No.105 |
こちら検討中です。
最近の売れ行きはいかがでしょうか？ ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。 |
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| No.106 |
向かいにマンションが建ってるけど日当たり大丈夫？
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| No.107 |
売れ行きどうなった？やっぱ北向きがネック？
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| No.108 |
どこのデベも大変やなあ。大変やで。
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| No.109 |
ポスティングチラシ、相変わらず車乗り上げての違法駐車してきて迷惑、しかも九電不動産のオークリーフ大池のチラシを挟んでいれてきたんだけど、節操なくて常識を疑う。
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| No.110 |
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| No.111 |
ちょっと平尾に用事あったから寄ってみたけどここ立地いいね。一度も信号渡らずに駅まで行けるのが良い！
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| No.112 |
駅近だけど、博多までのアクセスが悪いし、天神までも普通しか止まらないから結局そこまでアクセス良くないよね。ここはアクセス重視で選ぶところではなく、街の利便性で選ぶ物件だね。街は確かに良いとこ！
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| No.113 |
エリアは良さそうですよ。ほぼ全てが手に入る。
博多だって天神から乗り換えれば。 もしくは将来、薬院から乗り換えれば。 日当たりだけでしょ。それ以外はok。 |
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| No.114 |
平尾まで近くのは良いと思いますが
日当たりはすごく大切です！ 賃貸じゃないんだからさ。 |
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| No.115 |
>>113 マンション検討中さん
乗り換えないといけないのはアクセスという点ではやっぱりマイナス。天神までも西鉄普通駅。日当たりも悪い。 ここを選ぶ人は街の利便性とブランドを重視する人でしょうね。アクセス重視なら大野城や千早を選ぶかなと。 |
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| No.116 |
日当たり重視なら駅近とか考えない方がいいんじゃないの？？
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| No.117 |
まあただ単に日当たり、駅近含め人それぞれだよね。
メリット大きいと思ったら買いでしょ、ここは。 |
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| No.118 |
世の中には日当たりが良くて
地下鉄から徒歩1-2分のマンションも ありますよ。 |
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| No.119 |
JR博多に行くのが不便だよね、バスは時間読めないし。
南福岡とか大野城あたりの方が利便性が高いかと思う、価格もかなり差があるし。 |
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| No.120 |
ここに住む人はバスが嫌ならタクシーに乗るよ。
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| No.121 |
南福岡や大野城のマンションとは明らかにターゲットの層が違いすぎる。
そんなに博多に電車一本で行けることがメリットならそもそもここに書き込まないでほしい。 平尾を検討する人や住んでる人は博多に行くのにバスでも乗り換えでもタクシーでもデメリットとは思わないでしょうよ |
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| No.122 |
よかったら空港線沿いはどうですか？日当たりいいとこまだありますよ？
日当たりのいい物件おすすめですよ。 |
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| No.123 |
2022年には七隈線全線開業で、天神乗り換えより乗り換え距離の少ない薬院駅で博多に向かえるようになるし良いんじゃない？
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| No.124 |
>>121
大野城も今は4,000万-5000万台が中心だから十分比較対象になるでしょ。現に平尾は特にライオンズや山荘通りで苦戦してるが大野城周辺はよく売れてるよ。 平尾にも長く住んでたけど単身向けの街で、小さい子連れで気軽に入れる店も少ないし意外と暮らしにくくてあまり良い印象はないかな。 子供がいる人はこの場所はよく考えた方が良いと思う。単身やカップルは抜群に住みやすいけどね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
124さんのおっしゃる通り、白木原駅前のオープンレジデンシアは竣工予定1年前に既に完売、駅徒歩2分で機械式駐車場や西鉄普通電車停車駅などデメリットもありますが、駅前の街並みは再開発で綺麗になりつつあり、子育て世代には住み易い環境かもしれませんね。うちは高宮駅から少し離れた場所が実家なので、本来は平尾周辺の新築マンション希望していましたが、もう少し南下した春日原や白木原周辺で検討しています。
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| No.127 |
まあ平尾駅周辺という意味でなら、ここ現状1番手だわな。対して特徴ないけど堅実かと。
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| No.128 |
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| No.129 |
日当たりが嫌いな人って、1,000人に1人くらいしかいませんよね？
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.130 |
嫌いな人は稀だろうけど、気にしない人はもう少しいると思う。いつも表現が極端すぎる。
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| No.131 |
よそのスレッドは日当たりにこだわらなかったから、
鬱になった、というのがありました。たった1000万円くらいの追加費用、35年ならば月々2万円程度でもし日当たりが手に入るなら、、、と。皆様の幸せをお祈りいたします。ちなみに福岡市内で新築の北向きはこの物件だけでした。 |
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| No.132 |
北なんだっけ？？
サニーあるほうって東じゃないの？？ |
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| No.133 |
アソシアテラス高宮とかは北のはずですが…
本当は調べもしてないのに、一体何が目的なのか… |
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| No.134 |
高砂のグランドメゾンよりは断然場所良いと思うよ。
ライオンズも良い場所だけど人気ないね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
日当たりしかこの人言ってないよね。
現地に行った訳でもないのに、執着が凄いわ。 |
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| No.137 |
こんな日当たり悪すぎる分譲マンションをアゲアゲするのは何の目的があるんだろうね。MJRの方はグランドメゾンとライオンズを意識してるんだね。あっちの人々はここ選ぶの？日当たり悪すぎて。てか販売時期全然違うじゃん。あっちはバチバチやろ。
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| No.138 |
一応場所的に抜けてるんで日当たり悪すぎるのかは実際住む人だけが分かるでしょうねー。吉と出るか凶とでるか。
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
結局はどこに重きを置くか、だと思います。
実際に販売状況を教えて頂きましたが、年明け前の段階で2/3は売れていました。 購入した方は、日当たりよりも立地や価格を重視したのだと思います。 日当たりにこだわる方は購入しなければいいだけの話です。 |
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| No.142 |
アソシアを巻き込んだことは認めたほうがいいのでは？北向きはあなた方の物件だけでしょ？
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| No.143 |
まあ、どちらにせよ今は高いから買い時ではないよ。
コロナショックで経済ガタガタだし申し少し待ったほうが良いかと |
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| No.144 |
今月までにローン審査のファイナル通さないとやばいと思いますけど？さらに半年後の2020.9が最後のチャンスでしょうね。五輪が始まるまでに購入住むことがおすすめです。ここは2021でしょ？おわってますね。銀行の倒産の可能性もあるのに。
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| No.145 |
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| No.146 |
>>144 匿名さん
私も知りたいです |
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| No.147 |
推測なのか、情報をもっているのか、妄想なのか。まあ、あながちずれているとも思いませんが。情報は持っている人だけが持っていますからね。
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| No.148 |
今日は福岡天気いーですね！ウイルスには日光浴が1番とのことです。ここは日当たりが悪すぎるのでウイルス蔓延する可能性がありますね！わたしは日当たり重視していませんでしたが、まさかここまでウイルス流行ると日当たりも重視してみようかと。ありがとうございました。
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| No.149 |
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| No.150 |
確かに日当たり悪いとウイルスやカビ、ダニも気になりますね。
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| No.151 |
>>150 通りがかりさん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200408-00619191-shincho-soci 日当たりがとても重要です。駅近なんかよりもね。私感です。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151
掲示板あちこちで「私感です」を目にします。はやっているのでしょうか… |
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| No.154 |
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| No.155 |
日当たり論争多々ありますが、結構埋まってるぽいですね。
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 周辺住民さん
そんなん人それぞれでしょう、157でも言いましたが。平尾駅前の駅近物件だから永住のつもりの人も結構いるんじゃないですか？そしたら資産価値なんて関係ない。売れると思いますよ(^-^) |
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| No.162 |
北でも南でも東でも西でも、住んでみたら北でも中層階以上なら十分明るいから問題ない。
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| No.163 |
あなたのおうちは北向きですか？
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>164
え、何これ？ |
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| No.168 |
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| No.169 |
MJRはもう福岡で商売はしばらく厳しいのでは？どのツラ下げて販売するの？
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| No.170 |
他のMJRの板にも同じような投稿がされていますが、同じ方でしょうか。
個人的にはこのタイミングで表沙汰になって良かったのではないかと思っています。 これからチェックが厳しくなるでしょうからね。 私は実際に購入を検討していますし、考え方は人それぞれですよね！ |
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| No.171 |
もちろんMJRの過失はありますが、他業者がこれを良いことに悪質に書き込みを行なっている可能性はありますね。
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| No.172 |
アフターが放置されるのは残念というか
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
本当の検討者はわざわざここにしつこくネガティブなこと書き続けないと思いますよ。静かにここを検討から外してこの板からいなくなるか、170さんみたいな投稿するかでしょう。だからここ最近のしつこい非難の投稿してるのは、他のデベの関係者か、買えない人かでしょう。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>176
関係あるでしょ、何故関係ないって言えるの？問題はは傾いた後の対応を放置してたことでしょ。 色んなスレッドで火消しの擁護コメントが一気にされてますが、今は無理に反論しない方が賢明と思いますよ。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
MJR とは、傾いたマンションであっても、裁判して負けが確定しそうになると20年後にようやく罪を認める会社でよいの？
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| No.182 |
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200510-00139181-fnnprimev-soci
つまり、マンションの傾きは100mm、なんと10cm以上にのぼっていることがわかった。 ところが、施工会社側は… 「地震などの外的要因が本件建物に何らかの影響を及ぼした可能性は否定できない。傾斜の原因について今後、追及調査は行わない」と回答した。 yahooより引用 |
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| No.183 |
集合住宅の不具合が発覚した場合に、それを見落とした委託管理会社も、建築責任を負うデベも大抵は他責にします。
地震の影響だと主張するならその科学的な合理的な証明として、近接エリア内の類似規模・同築年数・類似工法で建てた物件での同様の事象を提示する筈です。 が、出来る筈も無い。何故なら、自社のみで起きた施工不良・監理監督不備が原因だからです。 東北の震災後も、首都圏では地震を言い訳にするデベが沢山居ましたよ。情けなくなる程にね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ここ、全員どっかのデベ関係者だったりして笑
ほんとの検討者は引いてるでしょ笑 |
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| No.188 |
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| No.199 |
場所はいいと思うけど、北西向きというのと、やはり昨今の虚偽説明によるJRへの不信感は拭えませんね。
[一部テキストを削除しました。] |
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| No.200 |
意外と結構売れてるみたいですよ。実需には確かに手堅いかなと。
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