リビオシティ船橋高根台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ船橋高根台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/takanedai/#top

所在地：千葉県船橋市高根台1-3-3（地番）
交通：新京成線「高根公団」駅より徒歩5分、「高根木戸」駅より徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.91平米～90.63平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

REBORNということで、再開発がこのあたりであり、その中にこのマンションも含まれているというふうに考えているのだろうなと思いました。
街全体が生まれ変わるならば
しばらくは資産価値はずっと維持しやすくなってくるでしょう。新京成沿線ということですが、そういう意味での資産価値としてはどうなんでしょうか。乗り換え前提の路線となります。

[2: 匿名さん]

5年前に販売されたマンションは、3LDK1980万円からで、ここは2LDK2400万円台から。仕様が楽しみ！ディスポーザーが付いてますように！

[3: 評判気になるさん]

HASEKOか

[4: 匿名さん]

>>2
価格上昇凄いですね…。

価格はしょうがないですけど大規模マンションの分、修繕費・管理費等は抑えめになることを期待したいですね。

収納に力を入れてるようですがモアトリエって全部の部屋にあるわけではないのかな。
しかしWICと違ってただのスペースなので物の配置には工夫が要りそうだと思います。
他の間取りも見てみたいです。

[5: 匿名さん]

駅から５分よりはかかりませんか？

[6: 匿名さん]

グーグルマップで徒歩のルート検索してみたら「高根公団」駅まで6分～7分と出てきました。もしかしたら5分というのは直線で考えた場合なのかもしれませんね。実際に歩いてみるのが良いと思います。
モアトリエは何もない空間なのかな。収納にも部屋としても使えるって感じなのだろうか。洋室1には他に収納が無いから、やはり収納として使うことになるのだと思いますが。となると棚やハンガー用の横棒が付いているウォークインクローゼットのような仕様の方が便利な気もしますが、タンスとかを入れてしまえばそれなりに使い勝手がいいのかなとも思います。

[7: 匿名さん]

徒歩5分表記は分速80mルールですので
320mまでが4分なりますので
320mを超えて400m以内となります。
あくまでも5分表記は距離の事であり掛かる時間の事ではありません。

[8: マンション検討中さん]

築１０年で駅徒歩９分の中古が結構な数、安い価格であるから悩ましい。設備面で遜色なければ・・・。

[9: 匿名さん]

築10年の中古の方が仕様は良い場合が殆どでしょう。
ただ築10年はそれなりに中古感有ります。

[10: 匿名さん]

モアトリエってサービスルームと同じようなものかなって思いましたが、
そういうのとは違うのでしょうか。居室とはみなされない部屋というか。
窓がないので日も当たらないし、収納スペースにいいのかなとも思いますが、
3畳あるなら収納だけに使うのももったいない気もしちゃいますね。
書斎や子供部屋として使うのもありかなと思います。

[11: マンション検討中さん]

久しぶりの供給なので、注目しています！
資産性を考えると駅近、再開発された場所というのが魅力的ですな。
他にも徒歩5分圏に色々揃っているのもありがたい。

[12: 匿名さん]

ほんとですね。
スーパー、ドラッグストア、病院、小学校、公園、そして駅、どれも徒歩5分以内なんですね。
生活圏が限られそうではあるけれども、かなり便利な感じがします。

また、大規模な割には共用施設はパーティールームとゲストルームだけ？
キッズルームなどが無いのが意外ではありますけれど、将来的に使わなくなりそうな施設はつくらない方針なのかなと思います。

高台にありながら駅までフラットなのも魅力のひとつかと思います。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
駅までフラットではありませんよ。
何処行くにもここは坂を登らなければなりません。

[14: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅も近くて交通アクセスもよく、通勤通学にラクラクで良いなと思いました。

[15: マンション検討中さん]

高根公団で資産性も何もないです。経年とともに下落していくだけ。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
誰も資産性の話してませんよ

[17: 匿名さん]

周辺道路は意外と交通量多いですから、小さな子を外遊びに出すにはリスクあります。
ただ住み潰すにはいいかな。資産性は考えないでね。
近場の１０年落ちは内装等結構良いです。
ただ近年に売り出されたもののなかでは周辺の利便性が良いかな

[18: 匿名さん]

＞16さん、＞11を見てください

[19: 匿名さん]

ここが完成したら高根台の再開発は終了ですか？

[20: 匿名さん]

>>19
怪獣公園の前の土地がまだ残っています。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
何か建つかご存知ですか？

[22: 匿名さん]

>>21
あそこはマンション用地で数年前に入札があったはずですが売れてないのか空地のままですね。

[23: 匿名さん]

ゆったりした間取りなのだそうで、広いのがいいと思いチェックしてみました。

I1タイプが一番先頭にあって、売り出したい間取りなのかなと感じます。3LDK＋モアトリエとあり、モアトリエとは何かと思ったら収納スペース？もしくは籠れる書斎でしょうか。窓がないので洋室のドアから差し込む光で作業するか、室内に明かりを持ち込んで作業するかになりそうです。
地図では高台エリアにあったので、景色もいいのかもしれないですよね、期待しています。

[24: 匿名さん]

高台エリア？そうかな？船橋は東京湾を擁しているから
海抜があるという意味じゃないですか。海側ではなく山側

[25: 匿名さん]

景色がぬけているわけではないと思います。
まわりは団地外は極小住宅の集積です。
団地は再開発されていますので余裕あります

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
古い極小住宅群がマンションが建つことで目隠しになり景観が良くなるので楽しみです
住宅群とマンションの距離がギリギリですね

[27: 匿名さん]

価格が魅力的な感じがしました。
一番安いのは67.91平米の2LDKでしょうか？
広さ的にはそれほどではないけれど、
2千万円台なら買いやすい価格ではないかと思います。
90.63平米の4LDKでも4千万円台ですから、
家族の多い家庭には嬉しい価格かも？
駅まで5分でもこういう価格で買えるんですね。
駅力がどうなのかなと思ったのですが、
資産価値が3年連続下がっていないと書いてあります。

[28: 匿名さん]

駅近で、病院やスーパーもすぐ近くにあるのにつ手頃な価格は嬉しいですね。間取りを見ると広さも収納も十分にあるので、荷物の多い私にはありがたい！

[29: マンション検討中さん]

駅徒歩5分は便利。この近辺は地盤も強固で安心ですね。6月モデルルームオープン予定?

[30: マンション掲示板さん]

南東向き中心に209戸。南東向きは人にも植物にも一番健康的。今、西向き住まいだが植物の生育には厳しい。(東南向き住まいの経験も有り)

[31: 匿名さん]

敷地内にシーズンパスという細い道が通っていますが、見る限りセキュリティが無く、住民でない人も通り抜けできる感じなのが気になります。

[32: 匿名さん]

＞２７
なにか周辺物件より大分高い？

[33: マンコミュファンさん]

もはや、このまちは老人しかいない。また、公団が周辺に立ち並んでおり属性の低い家庭が多い。

お金のない人が頑張って買う物件でしょうね。

[34: 匿名さん]

>>33 マンコミュファンさん
その老人達も公団の解体とともに姿を消しつつあります。お金のない人は頑張っても買えないでしょうね。

[35: 匿名さん]

間取りのページでモアトリエを確認しました。
使い道は収納、書斎、チャイルドコーナー、趣味の空間、スタディコーナーだそうで
様々な用途に活用できそうですが、やはり実物を見てみないことにはピンときません。
もしかするとキッチン側からも通り抜けできるウォークインクローゼットにした方が良かったかも？

[36: 匿名さん]

シーズンパスという道は、どちらで確認できますか？
公式ホームページを開いてみましたが、敷地計画がどこから見れるか分からず探し出せませんでした。
よくマンション建設の条件として提供公園が作られますが、そのようなものなのでしょうか。
外部の方も利用可能だそうですがセキュリティは対策されています？

[37: とおりがかりさん]

市内に2つしかない「子育て支援センター」が近いです。小さなお子さんがいる方、出産予定がある方には良いと思います！

[38: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩5～6分という立地で考えれば

物件価格が割と安い設定なのかなと思います。

戸建住戸が多い街なので、陽当たりが良さそうですが

逆に戸建住居の方からの反対とかないといいな。

[39: 匿名さん]

モアトリエの使用例を説明したpdfを見ましたが、リビング・ダイニングに隣接しているので
家族で共有できるスペースにするのがベストかと思いました。
子供さんがいるならリビング学習ができる勉強部屋やキッズルームがいいかもしれませんし、
ファミリークローゼットも現実的かもしれませんね。

[40: 匿名さん]

モアトリエ、大型収納にするのもいいなと思いますが、それにしても広すぎますね。
ただ、どの間取りにもついているわけではなく、特定のプランだけみたいです。
他のプランは
基本的には普通の間取りのところがとても多いなと思います。
普通のところも普通のところで
広さがあるので、暮らしやすそう。

[41: 匿名さん]

ここはどちらかと言うと大人の家族に向きます。小さなこどもには遊び場が無い

[42: マンション検討中さん]

南東向きは高台かつ前面が戸建てエリアで過ごしやすそう。共用施設は必要最小限で将来的な管理費、修繕積立金負担の増加リスクが少ないね。

[43: 匿名さん]

MRの予約がほぼ満席になっているので順調に売れているのかしら？
２００以上のビックプロジェクトですから、MRも大分混み合いそうですね。じっくり見れる時間はあるのかな
モアトリエは一部のタイプについていますが、これほど広い収納がついているのは憧れます。

布団収納もありますから、季節ものの布団を収納できるということは主婦にとってはうれしい収納。

[44: 匿名さん]

駅まで近いっていうのと、あと専有面積の割には価格が抑え気味になっているっていうのが
見ていてここの場合は強いのだと思います。
若い世帯でも
自分たちで購入することができるという点が大きいと思います。
この広さならば、ファミリーに良いと思います。
他の方も書かれている布団収納もあるし。

[45: 検討板ユーザーさん]

戸数209、共用施設の規模がコンパクト(将来修繕積立金負担が抑制される)、幅広い需要を吸収できる価格。順調な販売が予想される。

[46: マンション検討中さん]

ブロガーさんが記事にします

[47: マンション掲示板さん]

タワマンへのPR記事

[48: 匿名さん]

小さなこどもには遊び場が無いという意見が出ていますが、
マンションではなく公園や公共施設など周辺環境の事ですか？
公園は怪獣公園をはじめとする小さな公園が3つ、その方は小学校もありますね。
共用施設の詳細はつかめませんが、マンション敷地内はどうなんでしょう？

[49: 匿名さん]

怪獣公園にいくには車の多い、メイン道路を渡らなければなりません。
あと、小学校が近いのも騒音で良し悪し

[50: 匿名さん]

こちらのサイトを見て船橋駅周辺の液状化が高いというのを知り、検討から外して良かったと今さらながら思っています。
こちらの物件は液状化もハザードからも外れており、地盤的に良いようですね。
利便施設もマンション周辺にありバランスがいいと感じました。

[51: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん

ビッグプロジェクトページの敷地配置完成予想CGに記載ありました。
正面道路と後ろの戸建てエリアをつなぐように描かれているだけで、セキュリティ面はちょっと探せなかったです。。
建設前からある歩道で、後ろの戸建てエリアの住民がこちら側へ抜けられるようになっていて、正面側にある小学校への通学路でもあるので、先住民への配慮と思われます。

[52: 日向ぼっこ]

住むなら日当たりのよい南向き・・・と思っていたけど　南向きはないのですね。
だとしたら　どの棟が日当たりが良いのでしょうか

[53: 匿名さん]

日当たりだけで言えば、西南向きか東南向きじゃないでしょうか。午後まで日があたるとしたら西南のほうかな。午前中明るく過ごしたいなら東南かな。あとの棟は東向きだから朝から昼頃まで日が当たるんじゃないでしょうか。真南じゃなくてもそこそこ日当たりのいい部屋はありそうな気がします。隣接するビルなどもなさそうで、眼下は戸建て街区になるようなので、開放感もあって直射日光が当たらなくても明るそうに思います。

[54: 日向ぼっこ]

日当たりのアドバイスありがとうございます。だとするとなるべく日の当たる西南のアリーナコートで検討しようと思います。
ところで　価格はいつ発表になるのでしょうか・・・予算との兼ね合いが心配です。

[55: 匿名さん]

>>54
>>西南のアリーナコート
アリーナコートが人気になりそう。

私は小学校まで徒歩1分なのがいいと思いました。小学生低学年を育てているので、4月、5月はよくおむかえしていました。今はおともだちと一緒に帰宅できるみたいですが、親としては不安です。徒歩1分なら保護者懇談会の時なども徒歩で行けます。雨の日の送り迎えも気軽にできるからいいように思いました。
病院やスーパーも近く、何でも揃っています。

[56: 匿名さん]

小学校、近いのって親にとっては本当に安心なことだと思います。
通学が短ければ短いほど、何かしらのリスクの可能性は下がっていくことになります。

あと本当にPTA役員をしていると、
学校の往復が楽な方がいいみたいですよ。
仕事が終わってからPTA活動というのが、最近では多いらしく
お母さんたちは本当に大変そうですから。

[57: 匿名さん]

小学校、ほんと近いんですね。ただ、塾通いをされるお子さんもいらっしゃると思うので、塾の場所なども要チェックかもしれません。たぶん塾なども駅周辺にあるのでしょうけど。徒歩5分以内に必要な施設がほとんどそろっているっていうのはすごいなと思いました。とても便利そうな場所なんだなと思いました。
PTA活動のことまで考えていませんでした。あまりに近いと役員になる確率高くならないでしょうか？それでも近いほうが何かと楽ではありますか。

[58: 匿名さん]

しかしここ安いですね

[59: 匿名さん]

>>56
>>あと本当にPTA役員をしていると、
>>学校の往復が楽な方がいいみたいですよ。
そうなんです、PTA役員、6年間で1度は巡ってくるものと聞いています。小学校って思ったよりも頻繁にいかなくてはいけなくて、我が家では幼稚園の時からの習い事が間に合わないことに気づき（小学校→分団解散場所→家までだと時間がかかる）、直接お迎えの日が週1日あります。

カスミ、郵便局、病院にローソン、幼稚園や中学校もあります。ちょっと離れた場所にはマルエツやビッグ・エーも。習い事はどこが人気なんでしょう？現地には「スパ＆スポーツユアー習志野」があって、ここは子供用プールもやっていますか？

[60: 匿名さん]

小学校によっては、生徒数が少ないとPTAの回数が2回になるところもあるようです
このあたりだと
小学校の子供の数、そもそもがどうなのでしょう。
PTAの役員というのもあるのですが、
クラス替えをして、きちんとみんなシャッフルできるのかな?？というのも
正直あります。
暮らしやすい街なので、お子さんは多めかな？

[61: 匿名さん]

ウォシュレットすら付いていないのここ？

[62: 匿名さん]

なんでもそろっていると言っても、生活必需品のみ。
反対になにも揃わないと思えばいい。
洋服だってなにもかも揃わない

[63: 匿名さん]

>>57 匿名さん
まともな塾はないよ。

[64: 匿名さん]

>>62
例え下手

[65: 匿名さん]

ウォシュレットが気になって設備仕様のページでも見てみようかと思ったんですが、無い？ですか。
徒歩5分がどうのというページが複数あるけれども、建物に関する説明がちょっと足りない感じもします。
立地が一番の魅力って感じなんでしょうか。

モデルルームの写真を見ながらチェックしてみました。
食洗器は、ありそうな感じ。それらしい引き出しの大きさのがある。
浴室は、保温浴槽？
洗面室の鏡の部分は収納棚になってはいないみたい。
トイレの画像は見当たりません。

[66: 匿名]

>>21 匿名さん
マンションではなく、特別養護老人ホームが建ちます。
看板が出てました。

[67: 匿名さん]

>>65
食洗機ないよ。てかなんもない。
マンションマニアという人が詳細上げてるからチェックしてみなー

[68: マンション掲示板さん]

このマンション売れてますか？

[69: 匿名さん]

公式HPに設備・仕様のコンテンツがないと思えば、オプションとして予算とライフスタイルに合わせて設備を選べるマンションなんですね。
メリットとして標準仕様・設備との差額をベースにした価格で変更可能だそうですが、これはどういう意味ですか？

[70: 販売関係者さん]

>>65
ウォシュレットはオプション
色々と見ると標準は洗面所は三面鏡じゃないしとかオプションを色々と付けていかないと
って感じなので公示価格よりは予算は多めに見ておかないとダメかもな

[71: 匿名さん]

いまどきウォシュレットがオプションとは驚きました。
標準設備となっているものだと思っていましたが、
不要と思う人もいらっしゃるのでしょうか。
どのプランも面積が広くて使いやすそうだなと思っていましたが
しっかり何が設備となっているのか確かめる必要がありそうですね。

[72: 匿名さん]

なんにも付いてないですよここは

[73: マンション検討中さん]

第1期第3次販売が8月下旬から9月下旬に変わり、今度は10月に変わりました
どんな理由が考えられますか？
売れてる風に宣伝してますが、実は売れてないとかもありますか？

[74: 匿名さん]

販売時期は、割とどこでも変更はあるようなので
あまり気にしていませんでした。

戸数が多いこともあると思いますが
かなりプランが多いので、それぞれの生活スタイルで希望のプランを選べるので
価格も含めていいなと思えるマンションだと思いました。

[75: 通りがかりさん]

ウォシュレット標準装備でしたよ

[76: 匿名さん]

見に行かれたんですか？
HPには節水トイレとしか明記されていないんですが、、、

[77: 匿名さん]

後で買っても安いものだよ

[78: 匿名さん]

第一期1次・2次販売が連続即日完売、資料請求600件超、総来場250組超で大好評だそうですが売れ行きが良いんですね？
ソフトサービスについてですが、お片付けサービスの無料体験が気になりました。
専門スタッフさんから片付けの指導が受けられるのですか？

[79: 匿名さん]

提携するインブルーム株式会社のお片付けコンシェルジュが派遣されるのであれば、
お試しプランは2.5時間/12000円～だそうなのでこちらに準じた内容になるのかもですね。
ちなみに内容はコンサルティングを行った後に整理収納を実施するものだそうです。

[80: 匿名さん]

収納とか自身がない場合には、そういうのを利用してもいいのかもしれないですね。
ただ、本当に引っ越し直後ってバタバタしているので
そこまでしている余裕はないかも…？
いろいろと家にものを入れきってしまう前にお願いしたほうが
もしかしたらいいのかもしれないなと思いました。

[81: マンション検討中さん]

確かにウォシュレット付いてました

[82: マンコミュファンさん]

元々の値段もお手頃で自分好みにオプションが選べるのは良いですね！
近くにスーパーも病院もあって駅もすぐってのも嬉しいですね

[83: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

予想より登録が少ないんでしょうね。即日完売とあるように、ある程度登録されて目処がたってから販売開始したいのでしょう。第一期から極端に販売戸数下げたり、売れ残ったりさせたくないのでよくある戦術ではあります。もし三次の供給数が極端に高い数値であれば別要因かもしれませんが、それは無さそうですよね。

[84: マンション検討中さん]

そこそこ売れてはいるみたいだけど、3階より下の階は日当たりが見込めないから結構空いてたわ
しかもここ上の階でも下と数十万程度しか値段がかわらないからみんな4階より上買ってる感じだったよ
即日完売ってのは上の階はすぐ売れたからかな。
最低価格の部屋は一階の日当たり悪い一番狭い部屋でしかも抽選。

[85: 匿名さん]

イベントでセミナーを開催するようですが、内容が認知症予防のシニアライフセミナーでびっくりしました。
平均専有面積は74.66㎡と平均より広めになっているので若いファミリー世帯をターゲットにしているのかと思いましたが、意外とシニア世帯の申込みも多いのかもですね。

[86: 匿名さん]

ほんとですね、マンションのイベントのセミナーにしては意外な感じがします。
徒歩5分以内に病院もあり、スーパー他の商業施設も充実しているので
シニア層にもとても住みよい環境なのかもしれません。
年齢が高くなるほど静かな郊外に暮らしたいという考えから、
街中の便利な場所に暮らしたほうが良さそうだという考えに変わりつつあるのかもしれません。
官民一体の団地の再生事業ということもあるのかもしれませんね。
団地から住み替えする方々もいらっしゃるのかもしれません。

[87: 匿名さん]

ここだと若いファミリー向けだと私も思っていたのでびっくり。
たまーにマンションの購入雑誌系とか見ていると、
シニア世代の戸建てからマンションへの住み替えみたいな記事を見たりしますが
そんなことも見込んでいるのかもしれないですね。
年取ると、家の中にアップダウンがあるのって
かなりきつそうです。

[88: 匿名さん]

以前、千葉に住んでいたときに駅から遠い高齢者世帯が駅近の新築マンションに転居していくケースが多かった。
俺が住んでいたエリアは駅から徒歩20分の悪条件だったから。
物凄く利便性が悪く暮らしていたときはストレス溜まりまくりだった。

[89: 匿名さん]

こちらのマンションの完成予定と入居引き渡し日がいつ頃何月ごろになるかご存知の方いらっしゃったら教えて頂けますでしょうか。
保育園の転園や小学校の転校などがあるので気になっております。

[90: 匿名さん]

>>89

建物竣工予定時期 2020年10月下旬
入居予定時期 2020年12月下旬

と物件概要に書いてあります。もしかすると前後するかもしれないですけど・・・。
入居予定が12月下旬でお正月付近は引っ越し屋さんが営業しているのか不明ですが、長期休暇中に引っ越しできれば3学期からの区切りで新学校に行けるのかなと思っています。