リビオシティ船橋高根台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ船橋高根台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/takanedai/#top

所在地：千葉県船橋市高根台1-3-3（地番）
交通：新京成線「高根公団」駅より徒歩5分、「高根木戸」駅より徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.91平米～90.63平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

REBORNということで、再開発がこのあたりであり、その中にこのマンションも含まれているというふうに考えているのだろうなと思いました。
街全体が生まれ変わるならば
しばらくは資産価値はずっと維持しやすくなってくるでしょう。新京成沿線ということですが、そういう意味での資産価値としてはどうなんでしょうか。乗り換え前提の路線となります。

[2: 匿名さん]

5年前に販売されたマンションは、3LDK1980万円からで、ここは2LDK2400万円台から。仕様が楽しみ！ディスポーザーが付いてますように！

[3: 評判気になるさん]

HASEKOか

[4: 匿名さん]

>>2
価格上昇凄いですね…。

価格はしょうがないですけど大規模マンションの分、修繕費・管理費等は抑えめになることを期待したいですね。

収納に力を入れてるようですがモアトリエって全部の部屋にあるわけではないのかな。
しかしWICと違ってただのスペースなので物の配置には工夫が要りそうだと思います。
他の間取りも見てみたいです。

[5: 匿名さん]

駅から５分よりはかかりませんか？

[6: 匿名さん]

グーグルマップで徒歩のルート検索してみたら「高根公団」駅まで6分～7分と出てきました。もしかしたら5分というのは直線で考えた場合なのかもしれませんね。実際に歩いてみるのが良いと思います。
モアトリエは何もない空間なのかな。収納にも部屋としても使えるって感じなのだろうか。洋室1には他に収納が無いから、やはり収納として使うことになるのだと思いますが。となると棚やハンガー用の横棒が付いているウォークインクローゼットのような仕様の方が便利な気もしますが、タンスとかを入れてしまえばそれなりに使い勝手がいいのかなとも思います。

[7: 匿名さん]

徒歩5分表記は分速80mルールですので
320mまでが4分なりますので
320mを超えて400m以内となります。
あくまでも5分表記は距離の事であり掛かる時間の事ではありません。

[8: マンション検討中さん]

築１０年で駅徒歩９分の中古が結構な数、安い価格であるから悩ましい。設備面で遜色なければ・・・。

[9: 匿名さん]

築10年の中古の方が仕様は良い場合が殆どでしょう。
ただ築10年はそれなりに中古感有ります。

[10: 匿名さん]

モアトリエってサービスルームと同じようなものかなって思いましたが、
そういうのとは違うのでしょうか。居室とはみなされない部屋というか。
窓がないので日も当たらないし、収納スペースにいいのかなとも思いますが、
3畳あるなら収納だけに使うのももったいない気もしちゃいますね。
書斎や子供部屋として使うのもありかなと思います。

[11: マンション検討中さん]

久しぶりの供給なので、注目しています！
資産性を考えると駅近、再開発された場所というのが魅力的ですな。
他にも徒歩5分圏に色々揃っているのもありがたい。

[12: 匿名さん]

ほんとですね。
スーパー、ドラッグストア、病院、小学校、公園、そして駅、どれも徒歩5分以内なんですね。
生活圏が限られそうではあるけれども、かなり便利な感じがします。

また、大規模な割には共用施設はパーティールームとゲストルームだけ？
キッズルームなどが無いのが意外ではありますけれど、将来的に使わなくなりそうな施設はつくらない方針なのかなと思います。

高台にありながら駅までフラットなのも魅力のひとつかと思います。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
駅までフラットではありませんよ。
何処行くにもここは坂を登らなければなりません。

[14: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅も近くて交通アクセスもよく、通勤通学にラクラクで良いなと思いました。

[15: マンション検討中さん]

高根公団で資産性も何もないです。経年とともに下落していくだけ。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
誰も資産性の話してませんよ

[17: 匿名さん]

周辺道路は意外と交通量多いですから、小さな子を外遊びに出すにはリスクあります。
ただ住み潰すにはいいかな。資産性は考えないでね。
近場の１０年落ちは内装等結構良いです。
ただ近年に売り出されたもののなかでは周辺の利便性が良いかな

[18: 匿名さん]

＞16さん、＞11を見てください

[19: 匿名さん]

ここが完成したら高根台の再開発は終了ですか？

[20: 匿名さん]

>>19
怪獣公園の前の土地がまだ残っています。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
何か建つかご存知ですか？

[22: 匿名さん]

>>21
あそこはマンション用地で数年前に入札があったはずですが売れてないのか空地のままですね。

[23: 匿名さん]

ゆったりした間取りなのだそうで、広いのがいいと思いチェックしてみました。

I1タイプが一番先頭にあって、売り出したい間取りなのかなと感じます。3LDK＋モアトリエとあり、モアトリエとは何かと思ったら収納スペース？もしくは籠れる書斎でしょうか。窓がないので洋室のドアから差し込む光で作業するか、室内に明かりを持ち込んで作業するかになりそうです。
地図では高台エリアにあったので、景色もいいのかもしれないですよね、期待しています。

[24: 匿名さん]

高台エリア？そうかな？船橋は東京湾を擁しているから
海抜があるという意味じゃないですか。海側ではなく山側

[25: 匿名さん]

景色がぬけているわけではないと思います。
まわりは団地外は極小住宅の集積です。
団地は再開発されていますので余裕あります

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
古い極小住宅群がマンションが建つことで目隠しになり景観が良くなるので楽しみです
住宅群とマンションの距離がギリギリですね

[27: 匿名さん]

価格が魅力的な感じがしました。
一番安いのは67.91平米の2LDKでしょうか？
広さ的にはそれほどではないけれど、
2千万円台なら買いやすい価格ではないかと思います。
90.63平米の4LDKでも4千万円台ですから、
家族の多い家庭には嬉しい価格かも？
駅まで5分でもこういう価格で買えるんですね。
駅力がどうなのかなと思ったのですが、
資産価値が3年連続下がっていないと書いてあります。

[28: 匿名さん]

駅近で、病院やスーパーもすぐ近くにあるのにつ手頃な価格は嬉しいですね。間取りを見ると広さも収納も十分にあるので、荷物の多い私にはありがたい！

[29: マンション検討中さん]

駅徒歩5分は便利。この近辺は地盤も強固で安心ですね。6月モデルルームオープン予定?

[30: マンション掲示板さん]

南東向き中心に209戸。南東向きは人にも植物にも一番健康的。今、西向き住まいだが植物の生育には厳しい。(東南向き住まいの経験も有り)

[31: 匿名さん]

敷地内にシーズンパスという細い道が通っていますが、見る限りセキュリティが無く、住民でない人も通り抜けできる感じなのが気になります。

[32: 匿名さん]

＞２７
なにか周辺物件より大分高い？

[33: マンコミュファンさん]

もはや、このまちは老人しかいない。また、公団が周辺に立ち並んでおり属性の低い家庭が多い。

お金のない人が頑張って買う物件でしょうね。

[34: 匿名さん]

>>33 マンコミュファンさん
その老人達も公団の解体とともに姿を消しつつあります。お金のない人は頑張っても買えないでしょうね。

[35: 匿名さん]

間取りのページでモアトリエを確認しました。
使い道は収納、書斎、チャイルドコーナー、趣味の空間、スタディコーナーだそうで
様々な用途に活用できそうですが、やはり実物を見てみないことにはピンときません。
もしかするとキッチン側からも通り抜けできるウォークインクローゼットにした方が良かったかも？

[36: 匿名さん]

シーズンパスという道は、どちらで確認できますか？
公式ホームページを開いてみましたが、敷地計画がどこから見れるか分からず探し出せませんでした。
よくマンション建設の条件として提供公園が作られますが、そのようなものなのでしょうか。
外部の方も利用可能だそうですがセキュリティは対策されています？

[37: とおりがかりさん]

市内に2つしかない「子育て支援センター」が近いです。小さなお子さんがいる方、出産予定がある方には良いと思います！

[38: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩5～6分という立地で考えれば

物件価格が割と安い設定なのかなと思います。

戸建住戸が多い街なので、陽当たりが良さそうですが

逆に戸建住居の方からの反対とかないといいな。

[39: 匿名さん]

モアトリエの使用例を説明したpdfを見ましたが、リビング・ダイニングに隣接しているので
家族で共有できるスペースにするのがベストかと思いました。
子供さんがいるならリビング学習ができる勉強部屋やキッズルームがいいかもしれませんし、
ファミリークローゼットも現実的かもしれませんね。

[40: 匿名さん]

モアトリエ、大型収納にするのもいいなと思いますが、それにしても広すぎますね。
ただ、どの間取りにもついているわけではなく、特定のプランだけみたいです。
他のプランは
基本的には普通の間取りのところがとても多いなと思います。
普通のところも普通のところで
広さがあるので、暮らしやすそう。

[41: 匿名さん]

ここはどちらかと言うと大人の家族に向きます。小さなこどもには遊び場が無い

[42: マンション検討中さん]

南東向きは高台かつ前面が戸建てエリアで過ごしやすそう。共用施設は必要最小限で将来的な管理費、修繕積立金負担の増加リスクが少ないね。

[43: 匿名さん]

MRの予約がほぼ満席になっているので順調に売れているのかしら？
２００以上のビックプロジェクトですから、MRも大分混み合いそうですね。じっくり見れる時間はあるのかな
モアトリエは一部のタイプについていますが、これほど広い収納がついているのは憧れます。

布団収納もありますから、季節ものの布団を収納できるということは主婦にとってはうれしい収納。

[44: 匿名さん]

駅まで近いっていうのと、あと専有面積の割には価格が抑え気味になっているっていうのが
見ていてここの場合は強いのだと思います。
若い世帯でも
自分たちで購入することができるという点が大きいと思います。
この広さならば、ファミリーに良いと思います。
他の方も書かれている布団収納もあるし。

[45: 検討板ユーザーさん]

戸数209、共用施設の規模がコンパクト(将来修繕積立金負担が抑制される)、幅広い需要を吸収できる価格。順調な販売が予想される。

[46: マンション検討中さん]

ブロガーさんが記事にします

[47: マンション掲示板さん]

タワマンへのPR記事

[48: 匿名さん]

小さなこどもには遊び場が無いという意見が出ていますが、
マンションではなく公園や公共施設など周辺環境の事ですか？
公園は怪獣公園をはじめとする小さな公園が3つ、その方は小学校もありますね。
共用施設の詳細はつかめませんが、マンション敷地内はどうなんでしょう？

[49: 匿名さん]

怪獣公園にいくには車の多い、メイン道路を渡らなければなりません。
あと、小学校が近いのも騒音で良し悪し

[50: 匿名さん]

こちらのサイトを見て船橋駅周辺の液状化が高いというのを知り、検討から外して良かったと今さらながら思っています。
こちらの物件は液状化もハザードからも外れており、地盤的に良いようですね。
利便施設もマンション周辺にありバランスがいいと感じました。