リビオシティ船橋高根台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ船橋高根台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/takanedai/#top

所在地：千葉県船橋市高根台1-3-3（地番）
交通：新京成線「高根公団」駅より徒歩5分、「高根木戸」駅より徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.91平米～90.63平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

家族といっても、小さな子供さんがいる人、
もう中高生と子供が大きいご家庭、
両親と一緒に暮らしている社会人などなど、色々なタイプの人々がいると思います。
ここならば
そういう多様なタイプに対応ができそうかな？という風に思いました。

[102: 匿名さん]

23区内だともう少し狭い間取りもありますが、ここはスタディコーナーがあったり、チャイルドコーナーがあったりとゆとりも感じられます。

個人的には、モアトリエがある間取りが好みです。
納戸にしてもいいし、趣味部屋にしてもいいし、色々と使えそう。

Jタイプはモアトリエがないものの、洋室2、洋室4が引き戸になっていて壁面に扉を収納できるので、LDKとつなげると、20畳以上になります。
多分、子供部屋になると思うんですが、子供が家を出たらLDK広い部屋にもできるしフレキシブルだと感じました。
間取りを選べるって楽しいですね。

[103: 匿名さん]

>>99 匿名さん
徒歩ではなく、自転車だけどね。。。（笑）

[104: 匿名さん]

「5min.LIFE」とあるので錯覚する人もいると思います。
私も一瞬、駅まで5分？と現地案内図を再確認しました。
「5分圏内で高根公団駅周辺と北習志野駅が利用できます。」と書いてあります。

高根公団駅には徒歩5分、北習志野駅には自転車5分と書いてあります。
高根公団駅は徒歩で行けますが、自転車で移動することで2駅利用できるのでアクティブに多くのお店を楽しめるんだと感じました。むしろ、このあたりの人は自転車利用する人が多いんでしょうね。

[105: 匿名さん]

たしかに錯覚しますね。同じ徒歩圏でも自転車と徒歩では大きな違いだと思います。自転車利用者には便利ではありますが。駐輪場は全戸に対して2台は置けることになるのかな？サイクルポートがあるので1区画で1世帯2台は置けることになるのでしょうか。大型店舗や商店街なども複数あって、自転車があればかなり便利そうな気はします。

[106: マンション検討中さん]

船橋の他のマンションと迷ってます…

[107: マンション検討中さん]

第２期の広告を見ましたが、72㎡、2600万円と書いてありました。
第１期より値下げされたのですか？
第１期は72㎡、3000万以上していたと思います。
買い時ですかね？
人気がないのですかね？

[108: 匿名さん]

立地的に値段は妥当な金額だと思っています。
通勤で都心に出る人が多いことを考えると、値段が安くてもそれだけでは決められないですね。
自転車は乗らないしなぁ。
何を優先条件にするかですね。
生活環境はよさそうだからファミリーだと暮らしやすいでしょうね。

[109: マンション検討中さん]

3LDKで3000万未満が希望なんですが､このマンションもそれくらいの部屋ありますか？
低層階なら可能ですか？

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
抽選の部屋以外は無いと思われます。

[111: 匿名さん]

第二期、

予定販売価格
2,400万円台～4,100万円台※100万円単位※建物価格に消費税10％相当額を含みます。

予定最多価格帯
3,400万円台※100万円単位※建物価格に消費税10％相当額を含みます。

と書いてありました。2600万円の部屋は安い方です。予定最多価格帯が3400万円なので、第一期とそこまで大きな値段の幅はないと思いました。
低層階で目玉の部屋があると安く感じるかもしれないです。

[112: 匿名さん]

北習には徒歩で5分じゃジョギング並みの速さでも行けないですよー。自転車なら早い人、信号待ち込みで行ける人は行けるかもです。大体チャリでドア2ドア10分はみておいた方がいいかも！
北習にいくには、間に新京成線の高根木戸という駅を一駅挟みます。駅と駅の間隔は電車に乗って一分なのでバス並みで近いです。
エポカというスーパーと線路の間の道を突っ切って、線路沿いをずっと走るのが北習へ行くのに一番近い行き方です。北習使えれば都内へ出るのが一般なので運賃バカ高いですがかなり楽です。
こちらは公団の駅はめっちゃ近くて近くにはスーパーがカスミ、エポカもあるし、産科はないですが徳洲会という病院もちかいし保育園もたくさんあり本当に住みやすいと思います。
最寄りが近いのと周りが元、URの古い巨大な団地群だったのでゆとりある歩道が小さな子供には安心だと思います。少し行ったところに（マンションとは結構距離が離れてます）お地蔵さんがあります。横断歩道のない時代、幼い子が事故にあってしまったという悲しいお話を親に聞いたことがあります。
その後はそこに横断歩道が作られました。
どうしても横断歩道がない場所を縦断したくなるところも多い場所ですが、お子様のいらっしゃる方は本当に注意して言い聞かせていた方がいいです。広い歩道は通学路にとても安心だと思います。
保育園はめちゃくちゃ激戦区！船橋の待機児童ホームページで見てみてください。本当に苦労しました。共働きの方、購入されたら引越し前に早めに動くことお勧めします！
両親フルタイム満点でも周りはみんな落ちていました…。待機児童1000人越えており、特に船橋東部（高根から薬園台近辺）は市内でも有数の激戦区です。高根公団周辺は公立2つ、私立も沢山あるのですが…北習志野周辺はもっとヤバいです。みなさん保活頑張ってください！

[113: 匿名さん]

近隣住民さんでしょうか。すごく参考になる意見、ありがとうございます。

子供が小学校の低学年なので、最初は1人で登下校が怖くて分団の集合場所までつきそいしました（過保護かもしれませんが…）
下に保育園の子もいるので保育園事情も聞けてよかったです。
保育園に預けることができない場合は、民間に預ける人が多いんでしょうか。
正社員が点数も高いと聞きます。フルタイムでも落ちているなら、考えないといけないですね。
周囲で小学校の学童など正社員でも落ちる人がいたとウワサを聞くので怖いです・・・

[114: 匿名さん]

3000万未満の部屋ってどれくらいの割合であるんでしょう。3LDKでそれくらいならすごいお得な感じがします。その価格なら多少狭くても納得してしまうかも。一番狭いプランで2LDK+S（納戸）で 68.21m2とあるので、それが2400万円の最低価格の部屋になるのだろうと思います。＋Sは実質一部屋なので、3LDKのようなものでしょう。きっと抽選になるでしょうけど、価格重視の場合は申し込んでみてもいいかもしれませんね。

[115: 匿名さん]

アクセスの良くて買いやすい価格帯の物件ってなかなかみつからないものです。
その点は、ここはどちらも叶うのかなとは思いました。
大規模マンションなので、ご近所の多いところはさけたいという人でなければ
ファミリー層も多いでしょうし、住みやすいかなと感じました。

[116: 匿名さん]

保育園が激戦区だそうで、引っ越し前から綿密に計画を建てて無事入園できたとしても
小学校の学童保育に入れなかったらどうなるんだろうと考えてしまいました。
学童の激戦区は毎年審査があるそうで、1年生で入れても2年生で落ちてしまうケースもあると聞き、共稼ぎ世帯にとっては非常に厳しい環境だと感じます。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

コネがあれば、何も心配しなくていいよ。それよりも資産価値ゼロで大丈夫なのか心配。

[118: 買い替え検討中さん]

ポラスか野村で分譲した戸建の中古が出ないかなぁ。比較検討したい。

[119: 匿名さん]

くせのないシンプルなプランが多いように思いました。
一部4LDKがちょっぴりユニークなプランに思えますが。
収納豊富でプライバシーも配慮されいていて
わるくないプランだと思います。
モアトリエがちょっと得した気分になれそう。

子育ての方は保育園の確保が大変そうですね。
マンションを気に入ってもお子さんの保育園などの都合で
どうなるかわからないのはお気の毒だと思います。

[120: マンション検討中さん]

ここら辺の地域は保育園、学童は激戦です
そこら辺を考えると新規に保育園等が出来てる街がいいかなと考えてしまいます