リビオシティ船橋高根台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ船橋高根台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/takanedai/#top

所在地：千葉県船橋市高根台1-3-3（地番）
交通：新京成線「高根公団」駅より徒歩5分、「高根木戸」駅より徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.91平米～90.63平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: 匿名さん]

マンションは、価格が適正な場合は上から順に売れていくっていうのを聞いたことがあります。
上の方が
なんとなくセキュリティ的に安心っていうのもあるし（実は階によってのセキュリティは関係ないらしいんですが）、
眺望とか、日当たり面とかで
人気なんだと思います。

[146: マンション検討中さん]

仮契約していますが、あまり売れ行きもよくないみたいで心配しています。

[147: 匿名さん]

>>145 匿名さん

めくそはなくそです。主要沿線でなければ、どこのマンションも階数も無意味です。

[148: 匿名さん]

売れ行きが良く無いと心配なんですか？

そもそも場所、価格、仕様考えるとバンバン売れる様な物件では無いとおもいますが、、

[149: 匿名さん]

契約後に売れ残ってしまうと空き部屋がある事で資産価値に影響が出てきそうで心配なのでは？
あとは管理組合の問題や大規模修繕の費用の住人負担があるように思いますが
何か別な意味での心配があるのでしょうか。

[150: 匿名さん]

資産価値についてはよく分かりませんが空き部屋が多く管理組合の輪番が早く回ってくるのは困りますね。
修繕積立金の方は売主負担だと聞いたことがありますが、大規模修繕の費用は住人が負担することになるんですか？

[151: 匿名さん]

空き家が多くなると、組合の役はもちろん早く回ってきますし
修繕費の負担額もふえるのではないでしょうか。
それを考えると売れ残りそうな物件を選んでしまわないか考えないといけないなと思います。

[152: マンション検討中さん]

何期まで販売ありますかね？

[153: 匿名さん]

売れ残りが多くても、管理費は売主の不動産会社が払うと聞いたことがあります。
不安だったのは、管理費や修繕費の負担額が増えるかどうかでしたが、その点は心配いらないでしょうか？

マンションによって管理費、修繕費の負担は変わるものでしょうか。
そうでなければ負担額は変わらないわけなので少し安心できます。

>>空き家が多くなると、組合の役はもちろん早く回ってきます
こういった点もあるんですね。

リセールする時も売れにくいので資産価値に影響するのかとも思っています。

[154: 匿名さん]

売れ残ってる状態でリセールはそりゃ厳しいでしょうね。
管理費、修繕積立金はその時の所有者（売れ残ってる状況なら売主）の負担だからある程度は許容出来ますが、
売主も1部屋につき１票の管理組合員としての権利が有りますから、売主が多くの票を持つと管理規約の変更や総会なんかで売主の意向で物事が進んでしまうなんて懸念が有りますね。

[155: 匿名さん]

5minLIFEってなにげにすごいなと思いました。
駅だけではなくて、ショッピングモール、グルメ店、
公共施設、銀行、病院、さらに小学校、保育園、幼稚園、公園等々。
生活するには十分便利な環境ではないかと思います。

敷地内のガーデンもかなり良さそうに思います。
色とりどりの花や紅葉も楽しめそうです。
ライトアップもされるとのことなので夜も綺麗そうですね。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

その分、都心が遠い。都内通勤者なら大切な時間を毎日無駄に失うことになる。

[157: マンション検討中さん]

生活の利便性と価格をとって、その分通勤の時間をある程度犠牲にすると。バランスとしては悪くないようにも思いますが、そう思う人が多くないんですかね。駐車場がほぼ機械式、ってのが痛いかな。あと仕様？
もう少し出すと西白井に行けますね。比較してどうでしょうかね。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

販売苦戦してるって事は、ここの立地、価格等総合的に見て良いと考える方が少ないって事でしょう。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
やはり販売苦戦しているのですね。
窓ガラスが二重じゃなかったり、だいぶコストダウン、グレードダウンしていると感じました。

[160: マンション比較中さん]

敷地が長いので物件内の移動や信号待ちを含めると駅までの移動時間を（部屋によっては）１０分程度見込む必要がありそうですね。

[161: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[162: 匿名さん]

マンションから最寄り駅が近いので割と人気なのかなと思ったのですが
みなさんの書き込みを拝見していると、そうでもない感じ?
大規模マンションですし、期間内の完売は厳しいのかもしれないですね。
価格も高いわけではなく、まだ第２期の販売なのに、
売れ残るってイメージでの書き込みが多いのが不思議。

[163: マンション検討中さん]

この物件は通勤アクセスの悪さと街の施設の利便性に価格を考慮した上での判断になるかと、思います。

確かに新京成線沿線で都内に出勤ともなると、
①北習志野（東葉高速鉄道→東西線）②新津田沼（JR 津田沼経由）→総武線③京成津田沼→京成線
というように、新京成から東西に延びる各主要路線に乗り換える必要があります。
ただ考え方次第で、これら乗り換え駅までは最大で10分程度ですし、終電も遅く電車の本数もそれなりにあります。

物件最寄りの高根公団駅周辺は、官民共同の再開発によって地域をゾーンを分けし、歩道なども綺麗に整備されています。
そこにスーパー2件、大規模病院、診療所や巨大ドラックストア、公園まで徒歩圏に集約され日常生活を送るにはこの街でほぼことが足りるように思います。

これから、新生活様式により、働きかたも変わり、在宅ワークも増えていき、都内の通勤の頻度も変化することとが予想されます。
また、一部だと思いますが、千葉、海浜幕張松戸方面にお勤めの人には、アクセスはかなりいいかと思います。

このような中、広めの間取りで控えめな価格設定は私には魅力的に感じてます。

最後によく言われる設備面ですが、個々のニーズに合わせて、オプションや後付けで対応するのも良いかな、という印象です。

[164: マンション検討中さん]

高根公団は生活はしやすいエリアなのかなと感じました。
新京成は過去に使っていましたが、他の路線より運転見合わせも少なく、都心への乗り換え路線も多いので、都内に向かう路線が運転見合わせになっていても振替の手段を確保しやすいし、個人的には慣れれば苦ではないと思っています。
他のマンションも見ていると、この時期はどこのマンションも期間内の完売は難しいんですかね。