プレディア横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jrwp-mitsuzawa.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区岡沢町81番他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅下車徒歩4分
間取： 1LDK+S～3LDK　※「Ｓ」＝サービスルーム（納戸）
面積：57.92㎡～65.43㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

横浜駅アクセスにパラメータを全振りしたって感じですよね。交差点の交通量が気にならなければ良さそうです。やっぱり、お高いのかな？

[2: マンション検討中さん]

国道1号と高架の新横浜通りが交わる場所ですね。
路線バスやトラックがひっきりなしに通る幹線道路ですから排気ガスはすごいでしょう。

[3: 通りがかりさん]

なぜJR西日本？関係あるの？

[4: マンション検討中さん]

駅近いから坪250万弱かなぁ。

[5: 販売関係者さん]

このマンションのすぐ近くに住んでいる者ですので検討する方は何か質問あれば下さいませ。2014年から本年まで住んでます。
デメリット
・国道1号の交通量は半端ない。排ガス、粉塵、騒音は覚悟が必要。当方も1国沿いで窓は2重サッシだが、うるさい。

・近くにスーパー、薬局がない
徒歩ならマイバスしかない。自転車圏内はCOOP、フィットケアあるが、急坂を上るのできつい。

・歩道橋がめんどくさい
駅行く、スーパーに行く、歩道橋が必須。自転車やベビーカーは大変。車がないと。

・保育園が空かない。
近くの自転車圏内の保育園に入るのは至難の業です。転園では無理でしょう。

メリット
・横浜が近い、みなとみらい近い、
・治安は悪くない。横国の学生が多い。
・車のアクセス良い、首都高、第三京浜、横浜新道
・三ッ沢公園近いから散歩できる
以上

[6: 通りがかりさん]

>>5 販売関係者さん
地下鉄が通る音は響いてきますか？

[7: 通りがかりさん]

>>6 通りがかりさん

うちも、すぐ近所ですが、地下鉄はかなり下の方だからか？全然聞こえません。ただし、交通量が多いので車の音は。救急車や消防車、暴走族も通るので。

[8: 販売関係者]

>>6 通りがかりさん

地下鉄の音は聞こえませんよ。7の言うとおり車の音です。うちはSR造だけど大型車の速度超過で家揺れます。

[9: マンション検討中さん]

>>5 販売関係者さん
三ツ沢小学校と松本中学校の評判はどうでしょうか？荒れてたりしませんか？

[10: 販売関係者]

>>9 マンション検討中さん

両校ともに悪い噂は聞きませんし、荒れた学生も見ませんので大丈夫だと思います。

[11: マンション検討中さん]

>>10 販売関係者さん
ありがとうございます！

[12: マンション検討中さん]

松本中までかなり遠そうですが、付近の中学生は自転車やバスで通学されてるんですか？

[13: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
この物件近くに住んでいる者です。
中学校は、15年前くらいも、中学校同士のケンカで逮捕者出てます。
最近また落ち着かないと聞きます。
荒れてるかどうかはその代によります。
落ち着いた学区とは、言えません。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
ありがとうございます！
実は松本中学の噂は聞いたことがありました。
ただ、子供が中学に上がるのはずっと先で、おっしゃる通り、代によってだいぶん変わると思うので、悩ましいとこです。。

[15: マンション比較中さん]

マンションの前にごみ置き場があるんだけど、昨日そこにネズミが１０匹群がっているのを見ました。すごく不安です、解決してほしいですね。

[16: マンション掲示板さん]

初めてのマンション購入で、不安な事が多いですがオプション会で依頼出来る物を外注に依頼予定ですがそういった方おりますか？

[17: 名無しさん]

とても近所に住んでいる者です。
まだ住み始めて1年ほどですが参考になればと思い記載させていただきます。
・騒音について
他の方も記載されている通り目の前に高速と国道があるため夜中でも交通量はそこそこあります。
しかし、家の構造と個人の感覚にも左右されますが私としては音は気になるほどではありません。特にこの物件はRCだと思うので、ある程度外の音は遮断されると思います。この部分に関しては実際に内見してみるしかないと思います。
私の場合たまに暴走族やパトカーの音がうるさいと感じることがある程度です。
・駅、その他アクセス
ブルーラインからかなり近いのですが、駅内部に高低差がありそこそこ時間はかかります（駅までは5分強ぐらい？）。ただ横浜までは2駅ですのでアクセスはいいです。
またスーパーなどへのアクセスも、一応小さいスーパーですが物件を基準に駅反対方向にあります。一人暮らしでは十分ですが、家族利用としては少し不十分な気はします。近くの大きいスーパーは東神奈川方面まで行かないとないため、車もしくはバイクの所持は必須かと思います。横浜まで電車で行くと帰りに歩道橋があるため女性だと毎回は少し面倒かもしれません。

なんといっても魅力は横浜へのアクセスです。
コンビニはいくつもありますし、その他生活に関しては不自由はないです。ごみ収集所に関しても目の前にあります。（私もついこの間ネズミを見てしまいましたが）
弱い点としては前述したスーパーに関してと飲食店が周りにほぼない事でしょうか。この辺は家族構成にもよりますが、、、

以上、長文にはなりましたが参考になれば幸いです。後悔しない買い物になればと心から願います。

[18: 名無しさん]

>>17 名無しさん
追加で、地下鉄の音は聞こえず、排気ガスは正直言って日夜問わず私は感じたことがありません。
ベランダの向きは道路と反対のため洗濯物への影響はないのではないかと思います。私の家は道路沿いではないため不正確ですが。。またベランダは北向きのため日差しに関しては問題はないかと思います。

[19: マンション掲示板さん]

>>16 マンション掲示板さん
私も外注に依頼予定ですよ。旦那がマンションのオプションは高いからと言われました。実際見積もりや話を聞きましたが安く、同じ内容で依頼で出来ましたよ。

[20: 岡沢町 在住]

夫婦二人でもう10年ほど住んでます。
食料品等の買い物は、土日に車で生協やイオンに行ってまとめて買い物してます。平日は仕事帰りに横浜の地下街や駅前のまいばすけっとで。他の買い物は、すぐに横浜に出ちゃうので特段不便を感じることは無いですね。ここは生協の個別宅配もあるし、カーシェアもあるから、車を手放せちゃうかもとちょっと期待してます。今週から案内会始まったみたいだけど、予定あったから来週にでも観に行ってみようかなーと。
気になるのは音かな～けど国道向きの部屋は少ないみたいだし。もう観に行かれた方いらっしゃいますかー？