プレディア横浜三ツ沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア横浜三ツ沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://jrwp-mitsuzawa.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区岡沢町81番他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅下車徒歩4分
間取： 1LDK+S～3LDK　※「Ｓ」＝サービスルーム（納戸）
面積：57.92㎡～65.43㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

横浜駅アクセスにパラメータを全振りしたって感じですよね。交差点の交通量が気にならなければ良さそうです。やっぱり、お高いのかな？

[2: マンション検討中さん]

国道1号と高架の新横浜通りが交わる場所ですね。
路線バスやトラックがひっきりなしに通る幹線道路ですから排気ガスはすごいでしょう。

[3: 通りがかりさん]

なぜJR西日本？関係あるの？

[4: マンション検討中さん]

駅近いから坪250万弱かなぁ。

[5: 販売関係者さん]

このマンションのすぐ近くに住んでいる者ですので検討する方は何か質問あれば下さいませ。2014年から本年まで住んでます。
デメリット
・国道1号の交通量は半端ない。排ガス、粉塵、騒音は覚悟が必要。当方も1国沿いで窓は2重サッシだが、うるさい。

・近くにスーパー、薬局がない
徒歩ならマイバスしかない。自転車圏内はCOOP、フィットケアあるが、急坂を上るのできつい。

・歩道橋がめんどくさい
駅行く、スーパーに行く、歩道橋が必須。自転車やベビーカーは大変。車がないと。

・保育園が空かない。
近くの自転車圏内の保育園に入るのは至難の業です。転園では無理でしょう。

メリット
・横浜が近い、みなとみらい近い、
・治安は悪くない。横国の学生が多い。
・車のアクセス良い、首都高、第三京浜、横浜新道
・三ッ沢公園近いから散歩できる
以上

[6: 通りがかりさん]

>>5 販売関係者さん
地下鉄が通る音は響いてきますか？

[7: 通りがかりさん]

>>6 通りがかりさん

うちも、すぐ近所ですが、地下鉄はかなり下の方だからか？全然聞こえません。ただし、交通量が多いので車の音は。救急車や消防車、暴走族も通るので。

[8: 販売関係者]

>>6 通りがかりさん

地下鉄の音は聞こえませんよ。7の言うとおり車の音です。うちはSR造だけど大型車の速度超過で家揺れます。

[9: マンション検討中さん]

>>5 販売関係者さん
三ツ沢小学校と松本中学校の評判はどうでしょうか？荒れてたりしませんか？

[10: 販売関係者]

>>9 マンション検討中さん

両校ともに悪い噂は聞きませんし、荒れた学生も見ませんので大丈夫だと思います。

[11: マンション検討中さん]

>>10 販売関係者さん
ありがとうございます！

[12: マンション検討中さん]

松本中までかなり遠そうですが、付近の中学生は自転車やバスで通学されてるんですか？

[13: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
この物件近くに住んでいる者です。
中学校は、15年前くらいも、中学校同士のケンカで逮捕者出てます。
最近また落ち着かないと聞きます。
荒れてるかどうかはその代によります。
落ち着いた学区とは、言えません。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
ありがとうございます！
実は松本中学の噂は聞いたことがありました。
ただ、子供が中学に上がるのはずっと先で、おっしゃる通り、代によってだいぶん変わると思うので、悩ましいとこです。。

[15: マンション比較中さん]

マンションの前にごみ置き場があるんだけど、昨日そこにネズミが１０匹群がっているのを見ました。すごく不安です、解決してほしいですね。

[16: マンション掲示板さん]

初めてのマンション購入で、不安な事が多いですがオプション会で依頼出来る物を外注に依頼予定ですがそういった方おりますか？

[17: 名無しさん]

とても近所に住んでいる者です。
まだ住み始めて1年ほどですが参考になればと思い記載させていただきます。
・騒音について
他の方も記載されている通り目の前に高速と国道があるため夜中でも交通量はそこそこあります。
しかし、家の構造と個人の感覚にも左右されますが私としては音は気になるほどではありません。特にこの物件はRCだと思うので、ある程度外の音は遮断されると思います。この部分に関しては実際に内見してみるしかないと思います。
私の場合たまに暴走族やパトカーの音がうるさいと感じることがある程度です。
・駅、その他アクセス
ブルーラインからかなり近いのですが、駅内部に高低差がありそこそこ時間はかかります（駅までは5分強ぐらい？）。ただ横浜までは2駅ですのでアクセスはいいです。
またスーパーなどへのアクセスも、一応小さいスーパーですが物件を基準に駅反対方向にあります。一人暮らしでは十分ですが、家族利用としては少し不十分な気はします。近くの大きいスーパーは東神奈川方面まで行かないとないため、車もしくはバイクの所持は必須かと思います。横浜まで電車で行くと帰りに歩道橋があるため女性だと毎回は少し面倒かもしれません。

なんといっても魅力は横浜へのアクセスです。
コンビニはいくつもありますし、その他生活に関しては不自由はないです。ごみ収集所に関しても目の前にあります。（私もついこの間ネズミを見てしまいましたが）
弱い点としては前述したスーパーに関してと飲食店が周りにほぼない事でしょうか。この辺は家族構成にもよりますが、、、

以上、長文にはなりましたが参考になれば幸いです。後悔しない買い物になればと心から願います。

[18: 名無しさん]

>>17 名無しさん
追加で、地下鉄の音は聞こえず、排気ガスは正直言って日夜問わず私は感じたことがありません。
ベランダの向きは道路と反対のため洗濯物への影響はないのではないかと思います。私の家は道路沿いではないため不正確ですが。。またベランダは北向きのため日差しに関しては問題はないかと思います。

[19: マンション掲示板さん]

>>16 マンション掲示板さん
私も外注に依頼予定ですよ。旦那がマンションのオプションは高いからと言われました。実際見積もりや話を聞きましたが安く、同じ内容で依頼で出来ましたよ。

[20: 岡沢町 在住]

夫婦二人でもう10年ほど住んでます。
食料品等の買い物は、土日に車で生協やイオンに行ってまとめて買い物してます。平日は仕事帰りに横浜の地下街や駅前のまいばすけっとで。他の買い物は、すぐに横浜に出ちゃうので特段不便を感じることは無いですね。ここは生協の個別宅配もあるし、カーシェアもあるから、車を手放せちゃうかもとちょっと期待してます。今週から案内会始まったみたいだけど、予定あったから来週にでも観に行ってみようかなーと。
気になるのは音かな～けど国道向きの部屋は少ないみたいだし。もう観に行かれた方いらっしゃいますかー？

[21: マンション検討中さん]

こちらは管理会社決まってないのでしょうか？
管理費とか決まってないのかな？

[22: マンション検討中さん]

先日見学行ってきましたー。
正直軽い気持ちで見に行ったんですが良い意味で裏切られました(笑)
吹き抜けのエントランスに内廊下。設備仕様も高かったです。
21の方、もう管理費想定額出てましたよー管理会社も大手でした。
７月下旬から販売予定のようですし、横浜近辺で探されてたら参考程度に
気軽に見に行かれてみては。

[23: マンション比較中さん]

こちらのマンションの天井高をご存じの方いらっしゃいますか？

[24: マンション掲示板さん]

>>15 マンション比較中さん

横浜市さんが対処して下さったようですよ?

[25: 匿名さん]

近所住人です。モデルルームみました。
感想は他の新築マンションと比較すると、良いとこ、悪いとこ、いくつか発見ありました。
まず良いとこは、駅近い、規模の割には管理人通勤日数多め、半内廊下、
悪いとこは、エレベーター速度遅くイライラ（たぶん安価な昇降機）、幹線道路交差点付近なので１日でバルコニー手すりに埃、バルコニーから隣室の洗濯物見えるプライバシー性の低さ（バルコニーでの会話気をつけましょう）、敷地内駐車場の少なさ
そんな感じでした。

[26: 口コミ知りたいさん]

まだ数戸しか売れてないようで、売れ行き悪い理由はなんだろう？
駅近なのに。。

[27: 匿名さん]

物件概要だと先着順販売となってますね。竣工から半年以上経ってますけどそんな状況なんですか？

レスを見るとメリットよりデメリットについてが結構印象強く残るかなと感じました。
駅近が一番の売りなんでしょうけど、それに反して生活環境は微妙といった所か…。

>>25にある「バルコニーから隣室の洗濯物見える」といったところも気になります。
デザインを見ると摺りガラスではありますけど高さはそれなりなので覗き込まない限り大丈夫っぽいんですけどね。
実物を見ると違うんでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

駅近とか売れそうな条件は揃ってそうだけどね。このご時世にしては値段もそこまでだし。売れてないとしたら何がネックなんだろう。歩道橋の階段上り下り？交差点前の交通量？店が少ないこと？

[29: マンション検討中さん]

現地行きました
3LDKは、各部屋が狭くて…という感じでした。
修繕積立金の想定推移とか聞けなかったのですが、どうなんだろ…となりました

[30: マンション検討中さん]

駅ちかけりゃ良いってスタンスが正直どうなのかな？と思いました。

[31: 匿名さん]

>>27 匿名さん

実際、見に行けばわかりますよ！
ネット上の書き込みだけではわからないことが。。
既築なんだから、本当に検討するんなら足運ぶべし。

[32: 匿名さん]

>>27 匿名さん

私は実際みて、購入しませんでした。

[33: 口コミ知りたいさん]

三ツ沢下町のクリオ完売しちゃたんで、こちらを検討しようと思ったけど、なんかビミョーな感じかな。

[34: 評判気になるさん]

なんか、キビしい物件ですね。
販売開始から売れ残り多数だと空住戸の管理費修繕積立金も販売会社負担なのかな？

[35: 通りがかりさん]

資産として魅力低い売れ残り物件は販売会社が賃貸経営する場合あるのかなぁ。

[36: たろ]

敷地内に草がやたら生えてて、あまり管理されてないのかなって思いました。

[37: マンコミュファンさん]

見学時提示いただいた価格を大きく後出しで値上げされました。
営業側のミスかもしれませんが、足元見て来たと感じました。初動見積もりで上層部判断とぶれると言う点、売主と実態の資産評価の差異に不安を感じたので逃げました。

[38: 近隣住民]

終の棲家で考えるなら、近隣のクリオ・ヴェレーナ・FJにするでしょうし、大概の方はそうしたんじゃないでしょうか？
当該物件の平米数を考えると、夫婦と子供一人または二人での生活を考えると息が詰まるのでは？
一人や夫婦二人での生活ならば、反町駅対面の最近建った物件のほうが遥かにいいでしょう。
某ディベロッパーが星川（完成済み）や反町駅隣にマンションを建設してますが、利便性や資産価値を考慮すれば、割高でもこの物件のほうが良いと考えるんじゃないですかね
。あくまで個人的ないけんですけれど。

[39: マンション検討中さん]

駅近側に陸橋越えた所にマンションできるみたいね、ガーラ。ファミリー向けじゃないかもだけど。両方とも駅近が売りだけに、陸橋を越えるかどうかの差は大きいよ。

[40: マンション検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん
担当していただいた方に本人を特定されてしまうような投稿は、やめた方がいいですよ。
恨まれても嫌な思いするだけです。

[41: 匿名さん]

陸橋の有無はたしかに大きいですよね。
駅までの距離だけで言ったら十分に近いから、そこは特に不満がある方は少ないと思うけど、
高低差を上り下りって
正直面倒だなぁと思うところはある。
信号にある意味左右はされないけれど・・

[42: 匿名さん]

実際に見に行かれた方々のご意見も様々な感じ。
こういう場合はやはり実際に足を運んで、自分の感覚を大事にすることかなと思います。
駅までの所要時間にしても、同じ徒歩4分でもどんな道のりかによって感じ方も使う体力も違ってきますし。

眺望も良いみたいですね。
ホームページでは7階からの眺望イメージがあって、けっこう視界が開けているなと思いました。
だいたい何階以上だと開放感ある眺望が望めるのでしょうか。

[43: 匿名さん]

間取りについては、テレワークに！みたいなアプローチをすごくしていますね。
正直、狭い３LDKだなぁと思っていたけど
でもワークルームのついている２LDKっていう感じで。
いろいろと頑張っているなぁという風にかんじました。

[44: マンション検討中さん]

スーモで、1部屋3480万で再登録が出ていますが、
他の部屋は4500万?なのに、こんなに安くなるものでしょうか。

[45: 匿名さん]

ガストの横はスーパー（食品館あおば）＋ドラッグストア（クリエイト）＋ファミレス（しゃぶ葉）＋クリニック5件＋保育園という計画のようですね．
https://www.iinkaigyo-manual.com/housing/?id=1608715130-539195
2022年5月竣工予定だからちょっと先ではありますけど，利便性は上がりそう．

[46: マンション比較中さん]

>>44 マンション検討中さん
私も価格に惹かれて見に行きました。販売開始時期が8月の上非常に限定的なので、ちょっと購入しづらい感じですね。いわゆるパンダ部屋？

[47: 匿名さん]

公式サイトの方では販売価格3498万円～となっていましたが
SUUMOとはまた違う情報でしょうか。
3480万円の部屋がパンダ部屋だとして、他の部屋に比べて
条件がよくないとかありそうですか？

[48: マンション検討中さん]

3498マンの部屋、結構抽選倍率が高そうなものなのでしょうか？
普通に考えると、割安ですものね。

[49: 匿名さん]

北向きの二階で一部屋行灯部屋があったりする条件的には微妙な所ですね。
部屋配置だと隣は共有部の吹き抜けだし下は居室でないので、プライバシー性は高いと思いますので
安く出ていたりそういった部分にメリットを感じる場合には良いのかもしれません。
他の部屋より一千万以上違ってくるとやっぱり魅力的ですよね。

[50: 匿名さん]

そういうケースもあるのですね。多くの条件を求めず、住み心地と価格に魅力を感じたらお買い得かもしれませんね。1千万円はたしかに大きいですから。

庭付きのEgタイプを見ているのですが、庭の〇印に玉砂利と書いてあります。それって庭全体が玉砂利を敷いてあるってことなのでしょうか？珍しいですね。

[51: マンション比較中さん]

>>50 匿名さん
Egタイプの360°動画だと庭全体は芝生のようですね。水道の位置からすると、水を受ける所だけ玉砂利ということかもしれません。
玉砂利だったら管理も楽そうなのですが、たしかにそういうマンションは見ませんね。

[52: 匿名さん]

それぞれの世帯で生活環境も違いますし、マンション選びの条件も違ってきます。
マイナスな意見も取り入れつつ、ご自身で実際に見て決めるのが一番いいです。

自分にとっては住めば都ですし、条件というのはあくまで条件であって、実際に行って良ければ
自分に合っているということですから。

[53: たろ]

>>45 匿名さん

この場所は、プレディアからは結構遠いですね。上り坂だし。

[54: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん

ガーラは看板で広さ見ましたけど完全にワンルームでは？賃貸か投資ではないでしょうか？

[55: マンコミュファンさん]

歩道橋渡らなくても、少し横に横断歩道ありましたよ?＋２分くらい？の感覚でした。
私は妻や子供がいるので、夜暗い住宅街通るより大通り沿いに駅から来れるのがむしろ安心ポイントでした。子供は横断歩道渡らせるより歩道橋渡らせる方がむしろ安心！
あと、行きは横浜駅からバスで行きましたが、バスの遅れも無く、バス停降りたら目の前にマンションあったので、もし住んだら普段はバス利用しちゃうかもって思いました♪
南側の部屋は大通りに面してないし通路挟んでお向かいは離れてるから１階でも明るいし。
子供が３人目できたんで諦めましたが。。

[56: 匿名さん]

７階もあれば意外と眺めも良いものですね。
周辺にいろいろな建物があるから、そんなに遠くまでは見えないだろうと思っていましたが、
結構、遠くまで見えるものなんですね。
しかしここら辺は坂道が多そうですね。