パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[82: マンション検討中さん]

日当たりの良い南側か静かな東側か迷っています
南側の方が相場は安いみたいですが

[83: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん

書き込み参考になります。
そんないい加減な作りをしているんですか？
価格的に魅力的だったので検討しようと思ってましたが、見送った方がよさそうですかね？
施工会社のカジタ工務店、あまり聞いた事ないなぁ。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション掲示板さん
このマンションの購入している方のためにも意見させて頂きますが、建築物はメリハリがありますので大体なところもそうでないところもありますよ。
もし大体でダメなところなら手直しがなされます。
現場のマナーに関してはどうかと思うところもありますが、株式会社鍜治田工務店は創業100年のゼネコンです。いわゆるマンション屋です。

[85: マンション検討中さん]

実際にどの部分に関しての作業指示だったのかもわかっておらず、断片的にしか把握されていないので有れば気にする必要は無いのでは
そんな些細な事でも気になされるのであれば購入は避けた方が賢明です
大きな買い物になるので不穏な言葉が飛び交えば構えてしまう気持ちは理解しますが、工事現場なんてどこもそんな感じだと思いますよ

[86: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
吾輩はお日様当たるとこキボンヌだわ

[87: マンション掲示板さん]

>>84 マンション掲示板さん

販売会社さんか施工業者さんですか？

[88: 匿名さん]

なんか急にあがってきてw

[89: マンション検討中さん]

>>87 マンション掲示板さん
ちがいますよw
仕事は、建築業界に当てはまりますが
私も茨木でマンションを検討してる一人です。

[90: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
南側は日当たり最高ですね
前が幹線道路なので遮るものも今後建つ事は無いですし、見晴らしも良さそうです
ただ今度は車の騒音や排気ガスなども気になるかもしれませんね、やはり一長一短で難しいですね

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
昔、アパートだけど北側に住んでたことありましたが、書類が湿気にやられて大変でした（汗
やや高めの階なら気にならないかもかなーと思っていまする

[92: 通りがかりさん]

創業100年のマンション屋であの仕事ですかww

[93: マンション掲示板さん]

>>92 通りがかりさん

どの様な仕事ですか？

[94: 評判気になるさん]

このマンションは丁字型になっているので、東側は時間帯や位置、階層によっては、昼より前に太陽が隠れてしまうお部屋があります。午前中の日当たりを期待されている方は気を付けた方がよさそうです。

[95: マンション検討中さん]

確かに　自らのマンションによって　日照が少なくなり　しかも　目の前には自走式の駐車場あるので　しっかり選んだ方が良さそうです。
パナソニックなどが手がけてて　駅近　なのに
価格設定がお安い物件というのは　やはり環境があまりということかね。スーパーなどもう少し選択肢が有ればいいのに、、

[96: 匿名さん]

飲食は充実してるな～って感じです
なか卯のファンです

[97: マンション掲示板さん]

>>95 マンション検討中さん

営業の方の話では、土地が直取でかなり安く買えたみたいですよ。
それも安さの理由みたいです。

[98: マンション掲示板さん]

>>97 マンション掲示板さん

２階や３階など安い部屋もありますが、中階から上階はそれほどでもないと思いますが。

[99: 通りがかりさん]

今茨木で出てるローレルコートとか諸々見てると、3000万円台というだけでかなり安い。

[100: マンション検討中さん]

>>99 通りがかりさん

比べる対象エリアが違いすぎますよ。。。
向こうは阪急乗降者数がトップ５に入る茨木市駅の駅近、名前を出すだけ悲しくなるから比べないで…

[101: マンション掲示板さん]

>>100 マンション検討中さん

確かにモノレールに乗って、阪急、京阪、地下鉄と繋がる駅に行って乗り換える必要がありますね。
阪急茨木駅近はやっぱりいいですか？

[102: 匿名さん]

>>101 マンション掲示板さん
茨木に住んでる人から言わせれば、超常識ですよ。
阪急茨木
JR茨木



南茨木


総持寺

宇野辺



沢良木の順だと思います。
個人的にはこれくらいの差はあるかと思います。

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん


総持寺その位置はない（笑）
茨木住んでるけどそっちだけはいきたくないな

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん
102です。
失礼致しました笑
たしかに川は越えたくないですね。

[105: マンション掲示板さん]

>>104 匿名さん

川って、どの川ですか？
安威川ですか？

[106: マンション掲示板さん]

>>103 通りがかりさん
そっちとは、総持寺方面ですか？
沢良宜辺りは、あまり環境はよくないのでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん
このスレ１から読めばいいと思うよ

[108: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん

ありがとうございます。
読んでみました。
公園に集まる集団って何でしょうか？
気になります。

[109: 評判気になるさん]

>>105 マンション掲示板さん
安威川ですよ。
茨木市民なら知ってるけど
言えないことなので色々聞かないでね。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
検討しておりましたが、他を探す事にしました。
何かの事情で売却しようとしても、なかなか売却出来ない可能性がありますね。

[111: マンション掲示板さん]

>>97 マンション掲示板さん

土地が安く買えたのは、やはり場所や地域の問題でしょうか？
直取でも少し気になりますね。

[112: マンション検討中さん]

茨木に住んでいますが、良い場所ですよ。
近所で　ご飯を食べる場所が限られるのが悩みどころですが…それも茨木市駅付近に住んでるからですが…
バス停まで5分の茨木や茨木駅までのアクセスと、モノレールまで5分のアクセスなら沢良宜を選びますね。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん
現地を確認しましたが、場所は良いと思います。
茨木でもそんなに悪いとは思わないです。
ただ、この書き込みの最初の方にある近所の公園の集まりとか凄く気になりますね。
それとネットで沢良宜近辺の情報を調べたら、あまり良いことも書いていませんし。
気にしなければいいのでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション掲示板さん

安いからここを検討してますか？
安いには安いなりの理由があり、高いには高い理由があります。気にしないのではなく、気にできないのであれば買えばいいと思います。気にしたら茨木なら他もっと良いところありますよね？でも他が高いからここを考えてるんでしょ？それは気にしないじゃなく、気にできないです。もし他が買えるのに気にしないようにしようとしてるならまず他を見に行ったほうがいいのでは？後悔しても後戻りできませんよ？

[115: マンション検討中さん]

>>113 マンション掲示板さん
何度か夜にも足を運んでいますが、公園の集まりなんて私は見た事無いですねー。国道より少し北に進むだけでかなり静か…。
人が少なくデカい一軒家が多いせいなのか、空き巣注意の看板がたくさん並んでいる事は気になりました。
その点マンションなのでこちらは安心なのでしょうが…。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん
空き巣注意の看板、気になりますね。
看板が有るという事は過去に被害があったのでは？と思ってしまいます。
それとネット情報ですが、◯◯者が出る事もあった様ですし。
マンションだからといって安心は出来ない様な気が.......。

[117: マンション掲示板さん]

>>113 マンション掲示板さん

近くの市の施設の昔の施設名を調べればなんとなく分かると思います。

[118: 名無しさん]

まぁ、マンションにいれば入居者はほとんど他所の人だからあまり土地のことは関係ないと思うよ。近隣の小売店でだけ気合入れて気をつければ大丈夫。

[119: マンション掲示板さん]

>>118 名無しさん

近隣の小売店は何に対して、気合を入れて頑張ればいいのですか？

[120: マンション掲示板さん]

今、実際どれくらい売れているんでしょうか？
情報を見ると、来年の春頃から入居が始まるみたいなので、売れ行き状況が気になります。
分かる方がおられましたら、情報をお願いします。

[121: 名無しさん]

>>119 マンション掲示板さん
わからない人は気にしなくていいと思います。

[122: マンション検討中さん]

>>121 名無しさん
前々からわかる人にしか伝わらない内容を仄めかされている方がいますが、何の目的でしょうか
書かなくて良いならわざわざこの掲示板に書き込む必要も無いですよね
注意喚起するにしても内容を伝えないのであれば何の意味もありませんし…

[123: マンション検討中さん]

>>120 マンション掲示板さん

気になりますね。完成で７割は売れてないと先々値引きやらなんやら気にしながら住み始める羽目になるでしょうね。たぶん今で４割から半分いかないくらいかな？と想像してます。半分住んでないマンション…怖すぎる…

[124: あ]

>>112 マンション検討中さん
私もいい場所だと思ってます(^^)/
私は運転ができないのでアクセスのことを優先してしまいます

[125: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

今、４割から５割くらいですか。
しかし、コロナの影響等があり、収入が減ったり、会社の倒産やリストラなどがあったりしてそうなので、今大きな買い物はなかなか出来ないかも知れませんね。
しかし、２０１９年から販売してる割には成約数が少ないですね。

[126: 名無しさん]

>>122 自分で検索したらええがな
>>117がすごいヒントくれてるのに。

[127: マンション検討中さん]

>>126 名無しさん
いいえ、私も検索して結果は存じているのですがそこまでして注意喚起を促す目的がわからないので質問させていただきました、答えを知りたい訳ではありません

ただこれ以上の問答はマンション検討の情報交換から逸脱してしまうので話を切ります、失礼いたしました

[128: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

販売開始を確認したところ、2019年7月から販売開始になってました。
1年半で4?5割って、人気無さすぎですね。
これはやはり価格よりも環境が影響してるのでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション掲示板さん

他買えるならわざわざここ買う人おらんでしょうからね。場所評価してる方は地元の人なのかな？それとも。。。

地元の人が想像してたより少なかったという結果でしょうね。地元の方々からもう少し買ってもらえないと、いつ完売するやら…完成したら横断幕、看板、のぼり、値引きのチラシ、近所から見られる灯りのついてない部屋の確認、めげることなく住む覚悟を！

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 マンション検討中さん
すでにマンションに横断幕あるような。

[131: マンション掲示板さん]

>>129 マンション検討中さん
横断幕や値引はあるんでしょうか？

[132: マンション掲示板さん]

>>129 マンション検討中さん
評価されている方は、関係者の方や業者の方？

[133: 住宅検討中さん]

>>132 マンション掲示板さん

業者みたいな書き込み多いですね。
そんなに盛り上がってなかったスレがいきなり書き込み増えて、アンチコメント多いですし業者臭がすごいです。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 住宅検討中さん
良い内容を書かれている方は確かに業者の方の様な気がします。

[135: 匿名さん]

まー結局自分で見に行って判断しろって話ですよね。
大きい買い物だからこそこんな掲示板の戯言で決めること出来ませんし。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 匿名さん
確かに自分で判断するのは大事ですね。
ただ、事前に色々と情報が分かるのはいいですね。
書かれておられる通り、一生に一度か二度くらいの大きな買い物ですから。
情報は大事だと思います。

[137: 匿名さん]

あけましておめでとうです！
良いことありますよぅに！！

[138: マンション掲示板さん]

最近、情報交換がよく行われていますね。
引き続き、今後も情報交換よろしくお願いします。
購入された方、今後購入を検討されている方のためにも。

[139: 検討者さん]

書き込みが気になって調べてみました。竣工時の成約率って、基本的にそんなに高いものではないようです。
岸辺や相川駅前のマンションは竣工後1年以上経っても（2?3年の物件も）まだ値引きせずに販売しているようです。
たしかに一昔前は即完売！みたいなものも多かったようですが、その定義も微妙なようです。
もう少し、考えて結論だします。

[140: 通りがかりさん]

半分以下は人気ない確定。
せめて値引きスタートを待ちましょう。

[141: マンション掲示板さん]

>>139 検討者さん
マンションの前を通りましたが、看板やたれ幕を見ると少し品を落としている感じがします。
入居が始まれば、たれ幕は外して欲しいですね。
それと入居から１年以上かけて完売？を目指しているマンションなら、資産性は低そうですね。

[142: 評判気になるさん]

今のところ6割くらいの成約らしいですね。

[143: マンション掲示板さん]

>>139 検討者さん
これを書き込まれたのは、関係者の方か業者の方？

[144: マンション掲示板さん]

>>142 評判気になるさん
成約率は６割くらいなんですか？
それは確かな情報ですか？
もしそうなら、春の入居までにもう少し売れそうですね。
ただ、今はコロナの影響でローンを組むのはリスクが高過ぎますよね。

[145: 評判気になるさん]

>>143 マンション掲示板さん
本当に考えている1人です。
証明しようがないので、これで失礼します。

[146: マンション掲示板さん]

>>145 評判気になるさん
失礼致しました。
最近、あまり良い書き込みがありませんので。
また、情報をよろしくお願いします。

[147: 匿名さん]

業者としか思えませんね。
しかもこの休業中のタイミング。
みなさん、ここを検討するにしても、他を検討するにしても、掲示板は業者だらけなので鵜呑みにするのやめましょう！
自身の直感が全てです！

[148: 評判気になるさん]

>>84 マンション掲示板さん

舟木町のローレルコートも鍜治田工務店ですよね。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 評判気になるさん
ローレルコートって、阪急茨木駅近くの５千万以上する新築マンションですよね。
鍛治田工務店って、なかなか良い工務店なのでしょうか？

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション掲示板さん

良くも悪くもただのマンション屋です
工務店が大事というより、どちらかというと発注側のデベロッパーの問題かと

[151: マンション掲示板さん]

>>148 評判気になるさん
施工会社も大事ですが、マンションはやはり立地や環境も大事なのではないでしょうか？

[152: マンション掲示板さん]

>>148 評判気になるさん
少し前の書き込みで、鍛治田工務店の作業が何かいい加減みたいな事を書かれている方がおられました。
入居後、何かあったら対応して頂ける様な事もかかれてましたが、何も無い様に建てて欲しいですよね。

[153: マンション掲示板さん]

>>150 通りがかりさん
気になる書き込みでした。
デベロッパーって、イマイチなんでしょうか？

[154: マンション掲示板さん]

[投稿が重複していましたので削除しました。 管理担当]

[155: 匿名さん]

ここ周辺は大きい病院があるからいざというとき安心感はあるなと思っています。
コンビニも自分はローソン派なので結構いい感じに思ってます。

[156: マンション検討中さん]

デベロッパー大手7社の仕事をしているゼネコンなら割と信頼できると思っています。
大手はそれなりの基準がありますから。
あとは、物件の建設費用の高い安いで建築業社、その下の設備業社の品質管理が決まり
価格なりの建物になるとおもいます。

[157: 通りがかりさん]

ここを買った人、元から住んでる人も閲覧してるのは配慮しながら書き込んでほしい。土地の勉強不足で住んでるのかもしれないけど、これからここで生活しないといけないのです。町並みはいたって普通ですし、夜中に集まってる人たちはごく一部です。気になる場所は避けたり、利用しなければいいですし、勉強ができる子もいます。これだけの数のマンション全部の部屋が埋まればきっと町の見え方も変わると思う。

[158: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん
ローソンいいですね。
ただ、ここと同時期に販売している茨木の総持寺の新築マンションには横にイオンタウンが出来ますよ。
２４時間のコンビニの方がいい場合もありますが。

[159: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
結局のところ、このマンションはどのレベルになるのでしょうか？

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション掲示板さん
どのレベルかは、わかりません。
近くに比較できるマンションがありませんので。
今建設中のマンションで比較するならicoシティだと思います。
周辺地域なら阪急摂津駅あたりのマンションかなと思います。価格も同じようですし。
この地域は茨木市にこだわる人が住むというより摂津市でもあまり大差がない地域だと思います。
個人的な意見ですが。

[161: マンション掲示板さん]

北摂の物件としては良いと感じます。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 マンション掲示板さん
どういうところが良いのですか？
価格？場所？

[163: マンション検討中さん]

価格の割に設備が充実している印象
でもスーパーはもう少し増えてほしいなー

[164: マンション掲示板さん]

>>163 マンション検討中さん
設備の充実と書かれてますが、お勧めの設備は何でしょうか？

[165: マンション掲示板さん]

>>157 通りがかりさん
書き込み拝見致しました。
他の方の書き込みだけではなく、実際のご意見ですね。
全部売れれば見え方も変わると思いますが、他の方の書き込みだとまだ半分くらいとの事。
なるべく早く完売すればよいですね。
そして、どう変わるか楽しみでもあります。

[166: マンション掲示板さん]

現場を見ましたが、立地はよいですね。
まぁ、阪急茨木駅、ＪＲ茨木駅等と比べることは出来ないですけどね。

[167: マンション検討中さん]

良き良き～(*'▽')

[168: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん

比べたらあかん。世界がちがう。民度がちがう。

[169: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん

完売は遠い未来。見え方はしばらく同じです。

[170: 評判気になるさん]

>>168 匿名さん
世界も民度も同じです。自転車で15分の範囲ですから。
次の投稿も同じ方ですかね？
購入検討している人の情報収集の場でもあるので、あまりいい加減なことは記載しない方が…と思います。
まぁ、どんなサイトにも、そういう方はいますけど。

[171: マンション掲示板さん]

>>169 匿名さん
色々な書き込みが気になりますが、完売が難しいのは、書き込みにある環境も影響しているのでしょうか？

[172: マンション掲示板さん]

現地を見ましたが、駐車場がマンションの建物と近過ぎて圧迫感を感じましたね。
入口も結構狭く感じました。
新築マンションって、建つ前から販売されているので、実際の出来てからのイメージとは違う場合が多いですね。
モデルルームやパンフレットだけでは分からない事が多いです。

[173: 評判気になるさん]

>>166 マンション掲示板さん
駅まで徒歩5分の同条件で考えると、ここが3700万円なら茨木市駅なら6500万円前後。
それなりの場所はそれなりの価格ですね。
私は購入後の生活を考えて、茨木市駅は諦めました。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 評判気になるさん
環境やモノレールということを考えなければいいかもですね。
私もそれで検討しています。
ただ、何らかの理由で売却しないといけなくなった時は厳しいかもしれないですね。

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション掲示板さん
周辺の中古マンションの価格や場所も確認しましたが、私は売却時も大丈夫そうだなぁと感じました。
このあたりの判断は個人差でますね。
茨木市周辺は売れやすそうですが、高いので買える人も限られそうです。

[176: マンション掲示板さん]

>>175 評判気になるさん
価格の方は大丈夫そうなんですね。
仮に１０年くらい住んだ場合、購入価格の２?３割減くらいなら良いのですが。

[177: 評判気になるさん]

>>176 マンション掲示板さん
こればっかりは、その時にならないと分からないですよね。
私は単純に駅近だし、現時点での周辺中古マンションの価格から考えて大丈夫かな？と。
とは言え、一生で1番高い買い物だと思うので、いろいろ考えましたが購入の方向です。
あと、彩都よりは可能性あるとも考えました。
個人的に彩都は安いけど候補から外しました。
難しいですね。

[178: マンション掲示板さん]

>>177 評判気になるさん
近辺のマンションから考えると大丈夫なんですね。
それなら、検討を引き続き続けたいと思います。
特に阪急茨木駅付近の事は考えない様にしないといけないですね。

[179: マンション検討中さん]

>>177 評判気になるさん
判断基準として
そもそも近辺にマンションなくないですか？

[180: 評判気になるさん]

>>178 マンション掲示板さん
お金があれば住みたいですけどね。

[181: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん
そうなんですよ。
もっと沢良宜駅よりも遠くて古いマンションなんですけど、案外の値段で出されてましたよ。