パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[501: マンション掲示板さん]

>>500 eマンションさん
何人かが書かれているので、おそらく９割は売れているのではないでしょうか？

[502: マンション掲示板さん]

>>501 マンション掲示板さん

横から失礼します。
概要から先着6、4期15、5期(最多が掲載されていたので最低でも10)、これを足すと31戸は最低でも今の概要からは売れ残っていますね。それに5期以降の販売に、最低でも最終期が残っているので40から50は売れ残ってると思っていいでしょうね。50戸残ってるくらいならすごく優秀な販売状況じゃないでしょうか。それ以上残ってたらやばいですけども…最近は完成しても半分以下、の売れ行き物件はあるあるなのでそんなに売れ行き気にされず、せっかく引越しなので前向きに！

[503: マンション掲示板さん]

>>502 マンション掲示板さん
情報参考になります。
ただ、関係者の方の様に詳しいですね。

[504: マンション掲示板さん]

>>502 マンション掲示板さん
沢良宜を色々考えるとすぐに判断出来ないですね。

[505: マンション掲示板さん]

>>504 マンション掲示板さん

502です。
イコシティよりはるかに良いと思いますよ。
値段頑張れない組みの茨木希望者は、ここか向こうの２択。だって価格でここ見にきてるんでしょ？この価格で判断できないなら新築自体考えないほうがいいんちゃいますか？価格じゃなく頑張れる組みなら茨木市駅近くへどーぞ。いろいろ考えず価格だけ考えればいいですよ！

駅近、地歴難と駅遠、大規模の対決は
①未来ある駅近、薄まる地歴
②いつまでも駅遠、全体で老朽化大規模過
どう考えても②のほうが断然怖い。
判断できないのは地歴なのでしょうが、安いことで解消されてる。判断出来ないのはあなた自身の問題なのでしょう。頑張ってくださいませ。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション掲示板さん
価値観、優先順位は人それぞれですからスルーでいいと思いますよ。
ただ、同じ人が投稿しているのかというくらい504さんと同じ内容が一定周期で投稿されるので個人的にお腹いっぱいです。

[507: マンション検討中さん]

良くも悪くも沢良宜駅周辺はこれ以上発展しそうに無いですね、飲食店もある程度揃ってますし個人的には満足しています
駅南側にある大きなパチンコ店がショッピングモールになったら便利だなと思うのですが、元々このマンションがラ・ムーの跡地と考えると難しいんですかね

[508: デベにお勤めさん]

新しくできる太田のイオンタウンは60店舗らしいですね。沢良宜も住人がこれからどんどん増えれば、お店もできてくるのかなと思います。

[509: マンション掲示板さん]

>>508 デベにお勤めさん
南茨木駅近くに出来たらいいですね。

[510: 匿名さん]

私はここかイコシティーなら
イコシティーかなと思います。
周辺環境がなんとも。北摂の良い雰囲気が私にとってはあまり感じ取れません。
子育てをイメージすると余計に。
そして駅はこちらの方が近いですが、梅田に出るのに時間がかかる。車通勤なら良さそうかもしれませんが。あと堺筋線なら良いのかな。

[511: 通りがかりさん]

とりあえず買い物はできるだろうけど…って感じ
将来性が感じられない

[512: 通りがかりさん]

>>505 マンション掲示板さん
今でもBを気にする人もいるのに
地歴ってなかなか簡単になくなるものではないと思いますよ
それを覆すような光のようなものがありますか？
どう考えてもというのは
人それぞれなのでは。
それが売れ行きにでますよね。

[513: 通りがかりさん]

>>512 通りがかりさん
まぁBは地元民はきにはなるが、気にしない人がたちが入ってくれて薄まって消滅していくのはいいことだと思う。こんだけ大規模ならもうこれで消滅と言ってもいいかもしれない

[516: 住民板ユーザーさん2]

治安悪いって、どんな感じなのでしょうか。
西成＝治安悪いってイメージだけど、その大半はそんなことないんですよね。
茨木という恵まれた環境下では、沢良宜の治安は悪いのですかね。一度ご自身で足を運んで確認された方が賢明かと思います。
Bを気にされてる方もいますが、住んでいて　あそこには近づかないようにと言われる場所は、地域によって存在しますが、沢良宜は　そんな話が出ない地域です。ましてや、住む場所が　そこでもないですし。
茨木でも別の地域なら耳にしますけど。

[517: 通りがかりさん]

住むだけじゃなくて"土地を買う"ので
また違うと思いますよ。
結局はそれでもよければ買う、
気にするなら買わない
こうなりますが。

[518: 通りがかりさん]

>>513 通りがかりさん

消滅しているのか
消滅させたいのか
消滅させた気になっているのか…

[524: マンション比較中さん]

[No.514～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[525: 名無しさん]

みんな落ち着け。書き込む前に深呼吸よ！！
自分がいいと思ったところが良いマンション！！
誰が何言おうと自分の判断信じるのよ！！

[526: 周辺住民さん]

沢良宜駅付近在住ですが、過去の書き込みにも少しありましたが夜の公園はアレなのでわが家も方針として子供は近寄らせません。
それだけでも危ない目に合う確率はずっと減りますしうちは平和に暮らせておりますよー。
横から見てて書き込みがヒートアップしているようなので近隣住民の意見として参考になれば。

[527: 匿名さん]

>>525さんの言うとおりで、人によってメリットデメリットの感じ方は違いますし、この掲示板が購入を検討されている方の何らかの参考になればいいのでは、と思ってしまいます。

正直、私は夜の公園なんてどの地域でも暗かったら危ないと感じますし、治安が良いから絶対安全、悪いから絶対危険、と決めつけられませんし…

何が言いたいかと言いますと、この近辺に住んで居られる方や購入した側からすると、掲示板が荒れている(?)のを見るだけで、すごく悲しくなります。

[528: マンション掲示板さん]

はたから見て特に荒れていないと思いますよ。

「住民板ユーザーさん2」さんと「eマンションさん」さんは住民板の方のようなので購入者様ですよね。

確かにどこの公園も夜は危ないので沢良宜の公園も例外ではないという事だと思います。
そのメリットデメリットも込みで情報交換し合って購入を検討されている方達の為の掲示板だと思います。
それに対して少しでも悪い情報が出てこようものなら臭いものに蓋をしようと購入者の方が割って潰しにかかっているという点では健全な状態ではないとは思いますが。

購入者としてポジショントークをしたいという気持ちはわからないでもないですがもう少し書き込む際には冷静になられた方がよいかと。

[529: 匿名さん]

沢良宜付近に9年くらい住んでますが、この掲示板でよく出てくる夜の公園って、どこの公園なんでしょうか？
周辺に公園らしき場所はいくつかあるのでどこの公園だか、検索してもわからなくて。

マンションギャラリーの前の道路の向こう側の遊具があるところではないですよね？

[530: 通りがかりさん]

メリット・デメリットも込みで情報交換しあうという点は同意です。
ただ第三者の個人の意見として、デメリットというよりも購入者・検討者の神経を逆撫でするような馬鹿にしたような投稿が多いなと気になっていました。
今回の私の投稿に反論もあるかとおもいます。
ただ、誰でも参照できる掲示板でこのように感じている人もいることは理解して欲しいです。

[531: eマンションさん]

520の者です。私の軽率なコメントが発端で板を荒らしてしまい、申し訳ありません。
マンション比較中さんには不快な思いをさせてしまい、すみませんでした。
ちなみに住民板のeマンションさんとは、別人です。住民板のeマンションにもご迷惑をおかけしてしまいすみません。

私も他県から移り住んで10年近く住んでいる町ですし、子供は葦原に通ってますから、感情的な言葉足らずのコメントになってしまいました。

真意としては、これも個人的な感覚の話で申し訳ありませんが「治安」とは日常で遭遇する事件の確率や傾向で良し悪しを判断していると思っています。ですので、この物件を調べている方がこの地域では例で上げられたような事件や変死体が「よくあること」だと勘違いされるのではないかと思い、深く考えずコメントしてしまいました。
マンション比較中さんのおっしゃるように、個人の感想を押し付けるような言動は良くなかったと反省しております。

[532: eマンションさん]

>>529 匿名さん

おそらくパチンコ屋の先にある沢良宜公園のことだと思われます。

[533: 匿名さん]

>>532 eマンションさん
ああ、あの辺は行ったことないです。
教えてくれてありがとうございます。

このマンションからまあまあ近いですけど、あの辺はあまり用事もないし、今後も行かなさそうです。

なお、購入者です。

[534: マンション検討中さん]

この周辺って春夏秋冬で夏まつり、花火大会、春祭り、子供会みたいな地域イベントとかありますか？

[535: 匿名さん]

>>533
その方がいいですよ。マンション近くの公園は行かない方が安心だと思います

[536: 匿名]

>>535 匿名さん
このマンションの近くの公園に行かなほうがいいとありますが、何かあるのですか？

[537: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん
家も子どもいるので地域イベントは気になりますね…。

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

マンション近くの公園っていうか、沢良宜公園には行かない方がいいってことで、それ以外の公園は大丈夫ですよね？

さくら通り沿いのマンションギャラリー前とかの遊具があるところとかは大丈夫ですよね？
スシローの帰りに何回も歩いてますもん笑

[539: eマンションさん]

沢良宜公園も昼間は普通の公園でしたよ。野球のグランドがあって、それなりに遊具もあって、子供たちや付き添いの大人もいて。ネットで調べるまで知らなかったので驚きました。
たしかに工場の裏手なので、木も割とあるので見通しはあまりよくないとは思うので、注意は必要かもしれませんね。
休みの日しか行ったことはありませんので平日はよくわかりません。

[540: マンション検討中さん]

サワラギ公園について調べましたが、よく分かりません。
ヒットしたのは、神霊スポットとして有名や女装家の集会が行われているという情報がありました。
このことですか？

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
私も気になって調べてみましたが、おそらくその２つだと思います。

[542: 匿名さん]

>>538
沢良宜公園というよりマンション近くも含めてその辺一帯ですねー

[543: 匿名さん]

治安が悪いということでしょうか？

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
治安は悪くない方がもちろんいいですが、どの町にもいろんな人がいるし、返答が難しいですね。

[545: 匿名さん]

>>543
そうですねー。ウチの子は近寄らせません

[546: 名無しさん]

>>534 マンション検討中さん
過去にあったとしてももうこれからはないのでは…
既に今年はあちこちでそういう類のものは中止してますし、もっと変異して弱毒化するまではワクチン普及しても人が集まるのは難しそうです。

[547: 周辺住民さん]

反対運動で計画中止にされたドンキの方が場所的に馴染んでたような気がする

[548: 通りかがりさん]

何か、最近の記載内容を見ると、関係者？業者さん？ご購入者様？など分かりませんが、地域の擁護に必死な感じを受けますね。

[549: 通りかがりさん]

>>508 デベにお勤めさん
内容を見ていると、大阪市平野区に有るイオンタウン平野よりも大きい感じを受けます。
イオンタウン平野もなかなか大きいですが。

[550: 通りかがりさん]

>>546 名無しさん
地名を変更すれば一番いいのかなと思います。ただ、茨木市が対応しないでしょうね。

[551: 買い替え検討中さん]

マンションギャラリーの前の公園、平日の午前中とかはちょっと注意が必要かも。今もいるかどうかは不明ですが息子が赤ちゃんだった5,6年前には、紳士的に見えるおじいさんだけど、子供と二人で遊んでいて周囲に人がいないと最初は感じよく話してきて最後は下ネタを炸裂させる周りのママ友の間では有名なおじいさんがいました。夫とやってるか？とかわしは子供が小さい時はどうのこうの。。。かなりしつこくてその爺さんに2回ほどつかまってから行かなくなりました。
あと、アプロの方へ行く細い道は怪しい変態よく出ます。これまた子供が小さい時にベビーカーで歩いているとすれ違った男が薄気味悪く、しばらくして振り返るとこちらにゆっくり引き返していたので走って通りすがりの人に助けを求めました。
今子供が葦原小学校に通っていますが沢良宜2丁目の不審者情報についての連絡はしょっちゅうあります。
マンション購入考えましたが娘がいるので通学（特に下校）が心配で、働いているので迎えにいくこともできないし辞めました。

[552: マンション検討中さん]

沢良宜在住の知人が数人いるのですがこの辺りはそう言った評判を良く耳にしますね、、ここが売れ行き苦戦してたのもそういった理由だろうとずっと思っていたのですがほぼ完売という書き込みがあったので遠い土地からの移住者が多いのかなと思いました。まぁ日頃から注意して住む分には大丈夫だと思いますがこのマンションに移住者や若い子育て世帯が増えて地域が活性すれば街に街灯増えたりで治安がどんどん良くなるのかなという淡い期待をもっています^ ^

[553: 通りかがりさん]

>>552 マンション検討中さん

怖い地域ですね。
ただ、外部からの人がたくさん増えれば変わっていきそうな感じはしますね。
私もけんと

[554: 匿名さん]

>>553 通りかがりさん
途中でどうした！大丈夫か？w

[555: 通りかがりさん]

私も検討してますが、踏ん切りがつきません。
北摂にしては価格が凄く魅力的、建物も良い感じ、スーパーや飲食店も近いし、記載されている怖いイメージが無ければ、本当にいいと感じでます。

[556: 通りかがりさん]

>>555 通りかがりさん
続きを書き込みました。
よろしくお願いします。

[557: 通りかがりさん]

最近、内覧の話が全然話題になりませんが、住民版に移行になったのでしょうか？

[558: 評判気になるさん]

特に問題なく終わってしまったので、気になることがあればお教えしますよ

[559: 通りかがりさん]

最近、書き込み減りましたね。
マンション、ほぼ完売との事みたいですので、これからは住民の方ですかね。

[560: マンション比較中さん]

>>559 通りかがりさん
そうですね。最近、書き込みが減りましたね。検討スレでは、ほぼ完売になっているのですが違和感を感じているのは私だけでしょうか。もちろん完売間近であれば喜ばしいのですが、完売間近であればHPで閲覧できる間取りの種類が減っていったり、具体的な数字で残り何戸と出ることが多いのですが、それがまだ無いことに違和感があります。過去の投稿内容を見たのですが、勘違いが発生している可能性があるように思えます。例えば、未分譲の部屋を契約済みと勘違いするなど。検討スレの内容はあくまで参考情報ですので、正確な情報は自分自身の目で確認をした方が良いと思います。ですから興味をお持ちの方はモデルルームで確認をした方が良いと思います。

[561: 匿名さん]

>>560 マンション比較中さん
私も感じていました。
本当にそうですね！

[562: マンション検討中さん]

>>560 マンション比較中さん
思ってました！
蓋開けてみたらけっこう売れ残ってたパターンが一番残念ですよね、、

[563: 通りがかりさん]

うーんそうですよね。残り少なければ「最終期分譲」と銘打ってくると思うんですけど、
物件概要には第五期以降予告みたいな表記をしてるのが気になるんですよね。

[564: マンコミュファンさん]

>>563 通りがかりさん
始めから5期までの予定、と営業さん言ってましたよ。モデルルームも春まで置く予定と明言していました。こちらを購入していませんが確かな話はこれですよ。

[565: マンション検討中さん]

真実もあれば、そうでないものもあるし、嘘と言えないとは言え　という内容も多いですね。

[566: マンション検討中さん]

>>560 マンション比較中さん
何か情報が錯綜してますね。
けど、来月からの入居を見れば、４月末までにはある程度分かるでしょうね。

[567: 評判気になるさん]

>>564 マンコミュファンさん
5期までと言われても、何次までやるか解らないからなぁ。
5期8次とかまで行かず、5期1次でスパッと完売する事を祈ります。

[568: マンション検討中さん]

>>567 評判気になるさん
私が何期までやるんですか？って聞いた時には未定って言ってたので、5期って返答だったとしたら、ある程度まで目処がたっているのかもしれないですね。
566さんの仰るように4月末にはある程度分かりますね。

[569: 匿名さん]

今日もチラシ入ってました。
週に3回くらいチラシ入ってるような。
近くに住んでるからかな。
建物内見学会招待券付きです。

モデルルーム５タイプオープンだそうです。
私は購入済なので行けませんが、見に行きたい笑

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん
購入してても見に行けると思うよ？

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
そうなんですか？

でももうすぐ入居なのに何しにきたん？と思われそうで行きづらいですわ笑

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
インテリアの参考にしたいです、
と言えば快く見せてくれるのでは。

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん

見たいですけどね。
購入済みなのでやっぱり恥ずかしいです笑

[574: 匿名さん]

このマンションの名称と「賃貸」でググると、アットホームとかのサイトに家賃１３万で出てるんですが、賃貸マンションとしても住めるんですか？

[575: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>574 匿名さん
13万高すぎ
普通にローン組んだ方が安いですよね？
その価格で借りる人がいるって事なんでしょうか？

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん‐口コミ知りたいさん
私は家賃１３万安すぎって思いました。
うちの近くの築２０年ほどの沢良宜のマンションが家賃１１万で、このマンションよりはるかに上だろうから。

その前に、賃貸マンションで売り出していることに驚きなんですが。

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
一部屋だけなので、やむを得ない事情で賃貸に出したんでしょうね。もったいないですね。
築20年で11万円なんですね。20年後の価値の目安になりますね。

[578: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん
確認致しました。
何か、残念ですね。
同じ間取りの部屋を購入された方がおられると思いますが、最初から賃貸にするなんて。
分譲マンションの賃貸は、購入後に諸事情で賃貸にされるのがほとんどだと思っていましたので。

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

間取りが１ＳＬＤＫのようですので、ファミリー層からの購入が難しいと判断されたのでしょうかね。

[580: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
何故、最上階なんでしょうね。
下層階よりは借り手があると思われたのでしょうか？

[581: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん

価格一覧表を見た時、確か上になればなるほど価格が高かったので、最上階なら4000万近いんじゃないですか。

1SLDKで4000万は売れにくいんでは？

[582: 通りがかりさん]

>>581 匿名さん
そうなんですか？
確かに高いですよね。
５９平米で４０００万、沢良宜では売れないでしょうね。

[583: 通りがかりさん]

いやいやそんなしませんよ。
その部屋確か3500万ぐらいだったはず。

[584: 匿名さん]

最初から投資目的で購入される方はどこでもありますよー。

[585: 匿名さん]

>>583 通りがかりさん
ほんまや。
改めて価格表を見直したら確かに3500万ぐらいですね。

[586: 匿名さん]

まぁここのマンションは新築の中では激安物件ですからね。
賃貸は築年数より駅近とかそういう所が重要視されるので築年数たってようが内装が綺麗であれば借り手はいるので古かろうが新築だろうが賃料はそこまでかわらない。
激安マンションだからすぐにペイできるとふんで投資用に購入した人じゃないのかな。

[587: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん
投資用の購入ならよいですが。
売れなかったら、パナソニックさんが賃貸にするかも？
そうなると分譲としての価値が下がると思いますので、それは避けて欲しいですね。

[588: 匿名]

>>587 通りがかりさん
売主が？そんなん聞いたことない

[589: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん
そうなんですか？
しかし、ずっと売れなかったら可能性があるのかな？と思いました。
まぁ、売り物件だから、そんなことは無いと思いますが。

[590: 匿名さん]

来年、名古屋からこちらに引っ越してくるかもなのですが
気候とかはどのような感じでしょうか？
京都は冬は寒く、夏が盆地だから暑いと聞いたことがありますが
大阪も同じような感じでしょうか？

[591: 名無しさん]

>>590 匿名さん

茨木に住んで4年ほどですが、体感的には京都と同じ感じですね

[592: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
書き込み拝見しました。
可能性はありそうな感じはしますね。
売れ残った場合、数年は賃貸にして、その後中古として販売する？
なんて発想なんですが、どうでしょうか？

[593: 匿名さん]

>>588 匿名さん
うちの前のマンションありましたよ。
多分不動産や子会社に売って、そこで賃貸物件として貸したんだとおもいます。

[594: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん
まさにそれでした。賃貸の人が出たら中古で売ってました。

[595: 匿名さん]

>>591 名無しさん
それなら想像つきやすいです。
ありがとうございます！

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
空家が多いのは寂しい気がしますが、賃貸物件が多くなるのも考えものですね。
４月になったら、売れ行き状況がある程度分かりそうですね。
購入するかどうか悩みます。
金額的には他は無理だと思ってますので。

[597: 匿名さん]

これだけの規模のマンションになると、
住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。

雨の日は外出できなかったりしますし、
マンション内に集会所で子供を遊ばせることができたり
ゲストルームがあるというのは魅力を感じます。
価格は少し高めの設定ではありますが、
最寄り駅が徒歩圏内なので納得かなと思いました。

[598: 匿名さん]

価格が高めって物件の価格の事でしょうか？
こちらは1番高い部屋でも5,000万いかない激安マンションですよ？新築マンションではかなりお買い得な方です。
ですが、駐車場が5Fなのにエレベーターがないのはデメリットだと思います。休日くらいにしか使わない世帯であれば許容範囲かもしれませんが通勤で車使う世帯だとちょっとしんどいかも。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

言わんでもいいかもしれませんが、価格表に5,000万超えの部屋が一件ありましたよ。

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

5階で階段はちょっとしんどいですよね、マンション側との陸橋とかあれば良かったのかな
まあエレベーターを一つ作るにしてもまた維持管理費もかかるし一長一短ですね、その分駐車場代も激安ですし