プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント＜契約者・入居予定者用＞

[契約済みさん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントの契約者・入居予定者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637487/
公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 住民板ユーザーさん1]

契約者の皆さん、入居までまだ時間がありますが、有意義な情報交換ができればと思います。

よろしくお願いします！！

[2: 住民板ユーザーさん1]

よろしくお願いします。
ユタカ跡地にはスーパーが出来るのでしょうか？

[3: 匿名さん]

よろしくお願いします！
スーパーが出来ればありがたいですよね！

売れ残りが多いと管理費維持費が上がるんですかね？

[4: 住民板ユーザーさん3]

タワーマンションだと管理費高騰してる所も見受けられますが高さ制限もあり可動式の駐車場でもないので平均的な推移だと思いますよ。

[5: 住民板ユーザーさん1]

>>3 匿名さん
売れ残った場合の維持管理費は分譲業者負担ですよ。判例も調べるとあると思います。

[6: 住民板ユーザーさん3]

宅建業法施工規約16条の2項に特段の明記がない限り当然ながら所有者が費用負担をするとゆう定めがありますので建てたもん勝ちの世界ではございません。

[7: 匿名さん]

みなさん車は何台持ちですか？

[8: 住民板ユーザーさん4]

>>7 匿名さん
空いてたら1台目の人が希望するまで借りれるみたいですね。近隣も空いてましたが。

[9: 住民]

突然すみません。　　　シャワー温度45度にしないとぬるく感じるのですが皆さんどうですか？　　　　ちなみに五階です。

[10: 住民板ユーザーさん3]

>>9 住民さん

2階です。39度の設定ですが問題ありません。

[11: 入居済みさん]

そうですか。　　情報ありがとうございます。
メーカー？　に問い合わせしてみます。

[12: マンション住民さん]

バイクで暴走してた子たち捕まりましたよ。

[13: 住民板ユーザーさん7]

>>12 マンション住民さん
それで最近静かなんですねえ…

[14: 匿名さん]

SUUMOの7月29日付だと3期2次～4次の4戸、5期1次の1戸が販売中ですね。


【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント （物件概要）
物件共通情報
所在地 滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通 JR東海道本線(琵琶湖線)「瀬田」駅徒歩24分
総戸数 153戸
用途地域 第二種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 5717m2、(登記簿面積※登記簿上、雑種他の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。)、5717.8m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 3988.07m2
建築延床面積 15265.41m2
構造・階建て RC6階建
駐車場 敷地内156台（料金3500円～1万2000円／月、自走式156台 内、来客用3台含む）
駐輪場 306台収容（料金200円・300円／月）屋内スライドラック式 66台・屋内3人乗対応スライドラック式 31台・屋外スライドラック式 屋根付 209台
バイク置場 6台収容（料金2000円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 24台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KKK01703727号(2017年11月21日) 、
計画変更確認番号-1：第KKK01800063号(2018年5月17日)、
計画変更確認番号-2：第KKK01802985号(2018年8月23日)

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 先着順[第3期2次～4次]
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸（先着順[第3期2次～4次]）
価格 2930万円～3070万円（先着順[第3期2次～4次]）
最多価格帯 -
管理費 8330円～8910円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～5150円／月
修繕積立基金 44万7300円～47万8500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 68.82m2～73.62m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～10.53m2、アルコーブ面積：2.43m2～2.6m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第5期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（第5期1次）
価格 2970万円（第5期1次）
最多価格帯 -
管理費 8470円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4900円／月
修繕積立基金 45万5000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 70m2
その他面積 バルコニー面積：10.35m2、アルコーブ面積：2.44m2
所在階 -
向き -
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/29 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント （価格・間取り）
E-Aメニュー2
3LDK
専有面積：73.62m2
価格：3070万円（先着順[第3期2次～4次]）
角住戸

[15: 購入者さん]

完売の情報が入ってないのか削除してないのでしょう。

[16: 匿名さん]

この辺りは渋滞がひどすぎる。
東レ横の信号、何とかならないのかなあ。
こんなうっとおしい所はもう無理。
歩いて湖岸行くのも信号ないし一苦労。
自然豊かな駅から遠いところを選んだのに、すべてダメ。
人生で初めて大きな失敗をしたかも。

[17: 匿名さん]

萱野浦の渋滞はずっと言われていたことです。
ここ数年でトライアルから広がる宅地開発や新規マンションと
フレンドマートやニトリ、コーナン、これから東京インテリア開店など
渋滞する要素ばかり増えましたが、幹線道路の拡幅整備等はまったくなされていません。
地図を見てもらえばわかりますが、このエリアは地元民の便利な抜け道や生活道路がなく
湖周道路や浜街道に出ないとどこへも行けないので、特定の道にほぼすべての車が集約されます。
土日の渋滞はとくに酷いので、近づきたなくない場所です。
20年ちかくこの近くで仕事をして車を走らせることも多いのですが
湖岸道路の渋滞は年々悪化していますし、私なら絶対に買わない物件ですね。

[18: 通りがかりさん]

公式ホームページに完売と書いてあるから本当に完売したと思ってるならプレサンスのやり方を知らなさすぎる。
しばらくしたら「キャンセル住戸発生中」の表示に切り替わる。完売したらすぐキャンセルが出るんだからおもしろい。

[19: 匿名]

>>18 通りがかりさん

すごいですね！
ほんとにキャンセル住戸出ましたね！

[20: 匿名]

トラックを停めるスペースは無いのでしょうか？家電量販店で買い物してたら、ドライバーが怒って帰って来たっと言うのが聞こえたので確認です。

[21: 匿名さん]

申込時点で完売としているからでしょう。
いくらプレでも変な事はできません。
ただモラルある企業は、購入検討者を煽るようなことはしません。

[22: 匿名さん]

>>15 購入者さん
>>18 通りがかりさん

8月5日にSUUMOが更新されました。
2階　71.82m2　2970万円（キャンセル住戸）の1戸のようですね。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/

情報更新日：2020/08/05

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント（物件情報）
物件共通情報
所在地 滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通 JR東海道本線(琵琶湖線)「瀬田」駅徒歩24分
総戸数 153戸
用途地域 第二種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 5717m2、(登記簿面積※登記簿上、雑種他の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。)、5717.8m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 3988.07m2
建築延床面積 15265.41m2
構造・階建て RC6階建
駐車場 敷地内156台（料金3500円～1万2000円／月、自走式156台 内、来客用3台含む）
駐輪場 306台収容（料金200円・300円／月）屋内スライドラック式 66台・屋内3人乗対応スライドラック式 31台・屋外スライドラック式 屋根付 209台
バイク置場 6台収容（料金2000円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 24台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KKK01703727号(2017年11月21日) 、
計画変更確認番号-1：第KKK01800063号(2018年5月17日)、
計画変更確認番号-2：第KKK01802985号(2018年8月23日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
＜販売提携(復代理)＞
京都府知事（1）第13669 号
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(公社)京都府宅地建物取引業協会会員
株式会社T・Mコーポレーション
〒600-8494　京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番 光月堂ビル5階
施工 シード平和(株)
管理 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント キャンセル住戸NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
価格 2970万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 8690円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5030円／月
修繕積立基金 46万6800円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 71.82m2
その他面積 バルコニー面積：10.71m2、アルコーブ面積：2.55m2
所在階 2階
向き 南
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -
その他
情報提供日 2020/08/05 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[23: マンション検討中さん]

中古物件がいくつかスーモに掲載されていますが早くも転売

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

検討板スレッドの検索窓で『中古』『賃貸』で検索すれば情報ありますね。
中古3部屋、賃貸2部屋くらいありますね。

[25: 住民]

フローリングのきしみ音が大きいのですが、皆さんの部屋もですかね？　チワワが歩くだけでもギシギシなります。

[26: 住民板ユーザーさん7]

>>25 住民さん
うちもです。こないだの点検で伝えました。
最近では歩いてなくても、時間差できしみます。

[27: 工務店]

>>26 住民板ユーザーさん7さん

入居そうそうそんな不具合が出るのは、職人の技量不足です。クロスや電気関係以外は通常同じ職人だと思いますので目を凝らし他もチェックした方がいいですよ。ただ隠れている部分は確認しょうないですが・・・。

[28: マンション比較中さん]

>>23 マンション検討中さん

中古の4階は未入居、6階はセカンドハウス利用でトイレ風呂未使用、3階と1階は居住後の売り出しのようですね。

瀬田駅（東海道本線）の中古マンション一覧 【OCN不動産】
https://house.ocn.ne.jp/mansion/ensen/171/6171801.html?sk1=7&sk2=1

プレサンス　ロジェ　大津　レイクフロント 4階/6階建
3380万円 3LDK　78.42m2　南
新築未入居物件

プレサンス　ロジェ　大津瀬田　レイクフロント 3階/6階建
3750万円 3LDK　73.4m2　西

プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント 6階/6階建
4200万円 2LDK　73.4m2　西
キッチン・お風呂未使用

プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント 1階/6階建
3460万円 3LDK　73.4m2　西

[29: 住民板ユーザーさん1]

駐車場も空いているし、まだ住んでいない人も多いんですか？

[31: 中古マンション検討中さん]

ソッコーで出ていった人は、暴走族被害が耐えられないと言ってました。
電話ができないのが一番困ります。
話している最中に必ずチンピラが騒音をまき散らして走るので
相手から何事かとよく聞かれます。とてもはずかしいです。

[32: 周辺住民さん]

5階のセカンドハウスとして使ってたて部屋が売りに出されてるな

[33: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんうるさすぎませんか？

[34: マンション住民さん]

来客駐車場に頻繁に駐車している軽バンとアクアは住民ですか？　すごく迷惑です

[35: 住民板ユーザーさん8]

>>34 マンション住民さん

来客やから止めたらあかんのか
迷惑ってなんやね
なにがおもろいね
ええかげんにしいや

[36: 住民板ユーザーさん8]

そんな頻繁に同じ来客あるんw

[37: 工務店]

>>33 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんは少しうるさ過ぎるくらいがちょうどいい。住民の共有資産であるマンションは管理組合規則に基づき秩序を維持する事が大切。

[38: マンション検討中さん]

4人家族で購入を検討していますが、1ヶ月の電気代、ガス代、水道代はいくらぐらいですか？
8月、9月の平均で教えて頂ければ助かります。

[39: 入居予定さん]

上司がイオン寄ったついでに遊びに来てくれる事になったので駐車場の予約しに行ったら埋まっていました。　仕方ないのでデポに置いてもらいました。　下まで向かいに行くときに廊下から来客用が見えるのですが、まさにアクアと軽パン(サンバー？)がとまっていました。サンバーの方はその週だけでも数日置いてるのをみたので確かに住民の方な気がしますね。　案の定、上司の車に貼り紙はられていて申し訳ない気になりました。　近くに駐車場あるのでそちらで契約してください。

[40: 中古マンション検討中さん]

>>39 入居予定さん
アクアでも軽バンでもないのですが、近くの駐車場がどこなのか教えてほしいです。
駐車場の名前や月額料金など・・・・お願いします。

[41: 住民さん]

駐車場２台目の募集がされてますけど、９台に対して現在28人が希望されているようなので、倍率は3倍以上になり抽選に強い人が勝ちです！

[42: 住民板ユーザーさん1]

来客用に停めてるの月極くらい借りろよ。軽バン。

[43: 住民さん]

>>42 住民板ユーザーさん1さん
来客用の予約表見れば何号室の方はわかるはずなので、直接言えばどうですか？？

[44: 親を呼ぼうか迷い中]

空き物件が減りましたね。賃貸で出されていた物件は埋まったのでしょうか。

[45: マンション住民さん]

うるさいので警察に通報しました。

[46: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47: 住民板ユーザーさん7]

>>35 住民板ユーザーさん8さん
安いマンションはマナーがね、、、

[48: 住民板ユーザーさん1]

警察きてたんですか？

[49: 住民板ユーザーさん4]

>>33 住民板ユーザーさん1さん
管理人さん本当にうるさすぎます。
愛想も悪いし、言い方は常に上から目線。
自分が好きな住人には仲良く話す。
あいさつよりも先に注意が先。
管理人としてどころか人としてどーなんでしょう。
住人の粗探しばっかり。
管理人というよりもはや『監視人』
管理人変えてほしい。
管理人が嫌すぎて会いたくない。
あんな人に管理人されてたら住む方も気楽に住めないです。
本当に変えて欲しい。

[50: 住民板ユーザーさん2]

>>49 住民板ユーザーさん4さん
一度、総会の議題にしてみてはどうですか？

[51: 住民板ユーザーさん2]

>>49 住民板ユーザーさん4さん
以前のスレッドにもあるように厳し過ぎるくらいが丁度いいのではないでしょうか
現にルールを守られていない方もいらっしゃいますよね？
来客用駐車場、敷地内のタバコのポイ捨て、ゴミの捨て方
モラルとして守らなければいけない事なのに、守られていない方が沢山いてそれの方が不愉快です
共同保有ですので、しっかりルールを守って欲しいです10年後20年後にルールがなく汚い賃貸と同じようにはなって欲しくないです。
それに、うちは管理人にあまり関わりませんし、注意も受けてません挨拶はエントランスにいる時は普通にされてる印象です
守らないから注意を受けるのではないでしょうか？

[52: マンション住民さん]

>>49
私も入居前は上品なコンシェルジュがいると思っていたのでがっかりしました。確かに最初は鬱陶しいと感じていましたが、今は口うるさい近所のおばちゃんと思って割り切っています。　別に擁護するつもりもではないのですがあの人でなかったら既に無法地帯になっていたと個人的には思っています。　
それより韻踏んでますね

[53: 住民]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[54: 住民板ユーザーさん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[55: 内覧前さん]

今更ながらですが、お盆ごろに足場を組んでいましたが何だったのでしょう？
新築だったのに廊下の排水路が塗り直され見栄え悪くなったのと足場の固定の為の穴の跡が目立って気になって仕方がありません。　　ただの愚痴です。

[56: 住民さん5]

最近、深夜にバイクの子に
水かけた人がいるみたいですね
警察沙汰になったとか…
いくらうるさくても
水までかけるのは如何なものか…

[57: 住民さん1]

スプレー缶穴あけて出せって言っとるけど参考にしろって言ってる大津市のゴミの出し方にスプレー缶は爆発する危険があるからそのまま缶の日に出しましょうって書いてあるけど
スプレー缶での火災が多いって書いたるけどあの管理人はどうしたいんだ

[58: 住民板ユーザーさん5]

>>57 住民さん1さん

そのまま出すアホがまだいるんやな

[59: 住民さん6]

>>58 住民板ユーザーさん5さん
お前がアホじゃね

[61: この車迷惑ですね(--;)]

シャトルバスでもないと
思うのですが…
勘弁して欲しいですね

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]