バウス品川戸越ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス品川戸越についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/shinagawa-togoshi/

所在地：東京都品川区荏原1丁目291番16（地番）
交通：東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分、都営浅草線「戸越」駅徒歩8分、
　　　東急目黒線「不動前」駅徒歩12分・「武蔵小山」駅徒歩14分、
　　　JR山手線・東急池上線「五反田」駅徒歩16分、都営浅草線「五反田」駅徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.06平米～85.53平米
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[90: 匿名さん]

開かずの踏切でもないし小学校の通学路でもないから気にしなかったな

[91: 匿名さん]

どの部屋も70.06平米～85.53平米というのは素晴らしいなと思いました。都区内でこの広さはなかなかないんじゃないでしょうか。あってもものすごく高かったりとかして。ここは億にはなっていないので、安くはないけれどもまだ買える層は少なくないだろうと思います。戸越という場所も庶民的で暮らしやすいというイメージがあり、ファミリーにはふさわしい場所ではないかと想像します。近くに昔ながらの商店街があるっていうのも楽しみだと思います。

[92: 通りがかりさん]

あっという間に最終5戸みたいですね

[93: マンション検討中さん]

さすが、影の人気物件という感じですね。
会社名・マンション名のブランドやタワマンにこだわりが無く、ファミリーで生活利便性が高く、ある程度広い家に住みたいという地に足が着いた人にとっては良い物件なんでしょうね。実際、MRで見学もしましたが、使用している設備も品質が高く、隣の部屋との壁もパネルじゃなくコンクリ、バルコニーの境界もちゃんと壁になっているので小さい子供がいても、比較的安心して住めそうと感じました。
何より、戸越銀座商店街と武蔵小山パルムを両方使える距離にあるのは、住んでからとても良い満足度が得られるのではないでしょうか。五反田のTOCも近いですしね。
とても安いとは言えないですが、諸々踏まえるとリーズナブルな価格設定ですし、残り5戸もあっという間に売れてもおかしくないですよね。

[94: 評判気になるさん]

品川区の戸越エリアは穴場ですね。

[95: マンション検討中さん]

確かに、戸越は穴場かもしれませんね。品川区だと大井町が大注目ですが、空路の下で来年になって飛んでみないとわからないという大きなリスクがあります。戸越は、都営線も東急線も使えるので、以外と1本で出られる主要駅が多いですし、五反田駅の東急とJRの乗り換えはかなり楽なので、それを知っていれば穴場と言えると思います。
本物件の立地だと少し遠いですが目黒線が使えるのもポイントですね。

[96: 匿名さん]

アクセス面で穴場といえるエリアなんですね。
最寄りは徒歩6分と適度に近い距離が個人的には好きです。
たまに2分とか3分のマンションもありますが、近すぎると人が多い気がして落ち着かないので。

[97: マンション検討中さん]

個人的には穴場と言えると思いますが、個人差もありますのでもし購入を検討される際は、余裕があれば以下を試してみるのをおすすめします。
・戸越銀座から五反田を利用し山手線に出てみる
・戸越駅ホームまで歩いてみて浜松町、新橋まで出られることをイメージしてみる
・+αで余裕があれば、武蔵小山駅や五反田駅まで歩いてみる
これで便利と感じるならばこの物件はありだと思います。

[98: 匿名さん]

>>97
ありがとうございます。
「現地を確認」といっても具体的にどういったことをすればいいのかわからない点も多いので、教えてもらえるとありがたいです。

踏切が気になるという人は、どこが気になるんでしょうか。
戸越銀座商店街に行く時なのかなと思いましたが、他の方もいうように大人なら踏切を通るのはそこまでストレスでもない話です。
小学校や中学校までは踏み切りなしで割と近く。
現地案内図で駅まで遠いかと思いましたが、戸越銀座駅まで6分でそんなに遠くないですし安心しました。

[99: マンション検討中さん]

>>98
個人的観点は以下です。
・戸越銀座駅から歩道橋を使った場合のルートは、歩道橋をどう感じるか。
・戸越銀座駅から星薬科大学の前の信号を使ったルートは、少し遠回りになる点をどう感じるか。
・朝、戸越銀座駅から旗の台、蒲田方面に出たい場合は比較的急いでいるであろうタイミングで毎日踏切を渡ることになるが、踏切をどう感じるか。
・戸越駅へ出るには毎日踏切を渡ることになるが、踏切をどう感じるか。
・五反田駅の東急からJRの乗り換えは比較的便利といわれているが、どう感じるか。
こんな感じですね。

電車の本数多くないですし踏切は気になりませんでした。
私は思ったよりとても便利と感じました。

[100: 匿名さん]

総戸数が47戸と小規模なので、サクッと完売してほしいですね。

[101: マンション検討中さん]

>>100
そうですね、ホームページ上は最終期になっているので、大凡算段は付いているのではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

電車の本数が多いと踏切を挟むと少し煩わしく感じるかもしれませんが
そうではなくて良いですね。
アクセス面は良好ですし、お部屋も広々としていて良い物件だと思いました。

[103: マンション検討中さん]

最終期の抽選までのスケジュールがホームページ上に公表されてますね。
このスケジュールでサクッと完売になるんですかね。

[104: 匿名さん]

IoTを導入しているので最新技術を搭載で家の安全やセキュリティも万全なところがすごい
これが設備として利用できるのは魅力的。

スマホがあれば、鍵の施錠が確認できたり、センサーで人も感知できるなんてすごい時代になりましたね
ホームウォッチがあれば、照明や家電も管理出来て楽そう

[105: マンション検討中さん]

祝・全戸申し込み！！！

[106: 匿名さん]

台風で一部スレは荒れてるのにここは静かにかつ早く終わりましたね
うーん、隠れ人気物件だったか

[107: マンション検討中さん]

購入希望者の本気度が高かったから静かだったんでしょうかね。
タワマンと違って戸数も少ないので、希望者増やしてもって心理があった気もします。
特筆すべき点もあまり無いかもしれませんが、欠点も同様に見当たらないのが本物件な気がしました。

[108: 匿名さん]

完売だそうで

[109: 匿名さん]

ほんとにサクッと売り切りましたね。